匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:25:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
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522
匿名さん
地盤や地質が気になる方は最初から検討しないでしょうね。心配ならよそへどうぞ。
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523
匿名さん
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525
匿名さん
良いものが欲しければ都内に出て買い物する。
豊洲ららぽーとは最初からコンセプトに失敗している。
もっと地域住民向けにリニューアルすべき。
・FOOD
サイゼリア、バーミヤン、王将、百円寿司、牛角、ファミレス
・LIFE
ドンキホーテ、肉のハナマサ、100円ショップ、
マツモトキヨシ、ダイエー、パナソニックのお店
・FASHION
ユニクロ、ジーンズメイト、メガネドラッグ、靴のヒラキ、洋服の青山
・AMUSEMENT
ツタヤ、ゲームセンター、パチンコ、屋上遊園地
・EDUCATION
キッザニア、BOOKOFF
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526
匿名さん
晴海も東雲も有明も周辺地区全体が開発途上。
豊洲だけでは焼け石に水的なこといってるのは的外れ
だが豊洲の発展を考慮してもこの物件は値段間違ってると思う
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527
匿名さん
>>526
誰にでも買えるような値段設定したらビジネスとしては失敗なんだよ。
だから諦めて♪
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528
匿名さん
>>527
そうやって高値掴みを正当化するんですね。
ま、そう言ってる間に527さんの購入した物件の資産価値がどんどん下落してますよ♪
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529
匿名さん
値付けは倍率1倍がベストだね。
でも0.9倍と1.1倍なら1.1倍がベターかな。
ここは1に満たないから買う人がいないね。
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530
周辺住民さん
255さんと同じく
ららぽは地域にマッチしてないね。
観光地的にきっざにあだけ繁盛している。
日常的な店がないね。
豊洲のららぽで利用するのは、紀伊国屋書店くらいだな。
衣料品
ユニクロ、しまむら、gu、ハニーズ。
日用品
イオン、カインズホーム、大規模ダイソー、くすりの福太郎。
赤ちゃん本舗、ABC、家電量販店。
趣味
ツタヤ、ブックオフ、ボーリング、カラオケ。
食事
マクドナルド、ガスト、KFC、ミスタードーナツ。
大戸屋、100円均一回転寿司、うどんや。
大幅なテナントいれかえ必要ありだね。
でもこんな店入れたら、土日激混みで買い物もできないな。
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531
契約済みさん
本日、TOTの内覧会で期待と違う出来、隣のCTTとの出来の違いにショックを受けたTOT購入者が多数でた模様。。。。
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532
申込予定さん
今日、MR行ってきたが、1期分は7割程度埋まってた。2期分以降のつば付けも6割程度、かなり好調の様子。高層階は4割くらい残ってるけど、中低層は8割くらい成約済み。他エリアやTOTが300〜350の値付けだったところに、ここは平均280でぶつけたのでこのご時世にしては結構、売れ行きが良い。このマンション、レインボーが見えない部屋多いが、俺は北棟の西側でレインボー方面に前が開けてる部分を狙ってる。ちなみに、GoogleEarthで確認したら北側は東京スカイツリーが正面に見えるようになるようだ。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
私も昨日モデルルームに行ってきた。
一昔前の豊洲と言うわけではないが、このご時世にしては結構お客さんが入ってた。
営業に聞くと、すでに半分以上は契約もしくは予約済みとの事だった。
税制優遇の決定と、中小デベの信用不安から逆にここを検討する人が増えているみたい。
決して安くはない価格だけど、庶民にも検討可能なレベルだし。
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535
周辺住民さん
>>530さん
あなた周辺住民じゃないのバレバレでしょ。本当に周辺住民ならどんな店が入ってるか、近所にどんな店があるかわかってるもの。
途中まで固有名書いてたのに最後適当になって、回転寿司とかうどんとかいい加減だし。
自作自演するならもう少ししっかりやってくださいね。
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537
匿名さん
>535
よーく読まないと、笑われるのはあなたですよ。笑
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538
匿名さん
>532
>534
騙されてますよ。。
まだ200も契約いってません。3月にはゴーストマンションが出来上がります。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
たしかにここは売れていないことで業界では有名。
どこの販社も価格を落としてるにも関わらず、苦戦しているのに、ここは坪300万という法外な価格設定のままですから、売れないのも当たり前ですね。
たぶんここのデベは経済、経営は専門外なのでしょう。
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541
匿名さん
>TOTが300〜350の値付けだったところに、ここは平均280でぶつけたのでこのご時世にしては結構、売れ行きが良い。
TOTはここと同じく平均坪280万ですよ。
ここと併せて豊洲の天井物件で市場の評価は決まっています。
TOTとここは今回の不動産不況の象徴的な物件になってしまいました。
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542
匿名さん
1期販売360ぐらいだったでしょ。7割売れたとしても 250。
既契約が200程度という主張と1期が7割という主張は皆さんそんなに、食い違ってはいないと思いますよ。2期50予定のうち6割が契約できたとして(ふつうは金利が下がって、ローン控除の拡充が決定した年明けで人事異動の春の方が今年の秋より契約する人多いと思うけど)全部で竣工前に300売れればいいとこってわけで 全体の3割しか売れないとゴーストと言われても、反論するの悲しくないか?。
まあ、スミフ的には普通だと言われても、そういうの独りよがりというんだと思いますよ。切なくなるからここの売れ行きが良いとかっていう主張もうやめようよ、痛々しいですよ。
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543
購入検討中さん
>>541 TOTは高層プレミアム92㎡9400売れ残りを1割値下げ。CTTは値下げしないが、高層プレミアム階でも90㎡台が最初から8000〜8400。TOTはリビングでも一部のエアコンは室外機仕様、窓なし部屋は当然室外機廊下置き仕様、CTTは全室天井カセットエアコン。TOTは外廊下で夏は廊下がエアコン室外機放射熱+吹き抜けに設置した立体駐車場の車の熱で熱廃棄煙突、CTTは全て内廊下冷暖房。TOTは窓断熱フィルムオプション、CTTは標準。TOTは狭いエントランスにコンシェルジュカウンターではなく滑車で移動出来る小型「受付」ブース設置、CTTは広大なロビーに大理石カウンター常設。TOTは誰もわざわざ上らないだろう小さな屋上ラウンジがプレミアムフロアに、CTTはラウンジがエントランスの広大な大理石張りロビーの運河沿いに。TOTは駅徒歩6分、CTTは4分。TOT購入者は涙目で隣を眺めつつ暮らすことに。
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544
匿名さん
541 543
東京の端の埋立地たわまん同士という悲しい争いです。お二人とも空しいからやめてください。群馬と栃木でどっちが田舎か?、みたいな感じですよ。
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545
匿名さん
売れ行きが悪い物件をあたかも良いように見せかけて買い煽ってるとしたら倫理上よろしくない。
消費者の立場から言わせてもらえれば絶対に止めて欲しい。
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546
サラリーマンさん
>売れ行きが悪い物件をあたかも良いように見せかけて買い煽ってるとしたら倫理上よろしくない。
日本語でお願いします。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>546
545じゃないけど、普通の日本語だと思うけど…
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549
購入検討中さん
初めて豊洲に行ったが、正直豊洲など**にしていた。しかし、休日のららぽーと内や海側の公園の賑わいは、明らかに豊洲の住人だけではないな。他地区から車や地下鉄で映画を見に着たり散歩しに来たりぶらぶらショッピングしに来たりしている。海辺なんかは、若者から高齢者まで年齢層関係なく集い、屋台なんかも多数出て明るくてなかなか良い雰囲気だった。不動産の価値は人口集積が進むほど価値が上がると言う密度の経済が強く働く。人が沢山集うところほど、価値が高いのは言うまでもない。台場に続く新たな娯楽スポット、行楽スポットとして人が集まるここの価値は短期的には経済悪化の影響で調整をはさむかもしれないが、中長期的には上昇が見込める。お台場など、10数年前は草ぼうぼうの人っ子一人居ない野良犬しか居ない荒地だった。将来は、台場、有明、豊洲と汐留、銀座がレインボーブリッジを含む環状道路でつながることが決定済みであり、一体のベイサイドとして羨望の地になる可能性はある。東京オリンピックが誘致されればなおのこと言うまでもない。経済不安で山の手線内に比べれば安い買い時だと今は確信している。
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550
周辺住民さん
今日1,000㎡(だっけ?)のグランドロビーに灯りが点いてまして 中がはっきり見えましたよ
まあまあ カッコイイかも これでツインタワーにも明かりが入れば それなりに良い感じかも
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551
匿名さん
>>549
そうですね!
おっしゃる通り将来性がありますね!
だから是非この物件を買ってください!><
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552
匿名さん
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553
物件比較中さん
>>543様へ
TOTは高層プレミアム92㎡9400売れ残りを1割値下げ。
これは本当の話なんですか??
私たちはCTTとTOTを現在比較検討していますので
かなり気になってます
直接提示されたのですか??
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555
匿名さん
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557
申込予定さん
>>556 俺もそう思ったが、大崎の90㎡は億超え
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559
マンション投資家さん
低層中古で周りに古マンションやビルが密集している所には住みたくないんだよね。いくら3Aといっても。。。海が見えたり、広い公園があって都心にも近いというほうが俺は良い 人それぞれの価値観だね。
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560
匿名さん
>>550 運河側から見るとかっこいいね。本当は正面から見てあの姿がいいんだろうけど、実際に使うときは、ロビーからの景色は運河側に設けたほうがはるかに良いだろうね。
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562
匿名さん
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568
匿名さん
ここ買う人が一番お金持ちになるね。
優越感を味わいたいならここもいいし、自分より下の人しか住まないところと思うならもう少し上を狙った方がいいし、どっちが幸せなんだろう?
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570
サラリーマンさん
今日からMR休みですね。
でも価格表を見ると確かに豊洲では一番の高額物件になりそうだから
このあたりではしばらく自慢できそう。
そういう見栄も大切と思います。
しかしスミフ絶対値下げしないと断言してましたからノースも値下げは期待できませんねー
一部優良顧客には販売しているようですが…
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