シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part9

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

スミフだからね…。

地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
http://www.ct-ariake.com/menshin.html

何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
黒光りも何となくださいですしね。

>>202

この物件がださいださくないは別として、
この価格帯でださくないと思う物件教えて。
黒光りしてない物件てのはなしで。

204は迷うこと無く買えばいいと思うよ。
個人的にはこの物件買う人間の気がしれないけど、貴重な検討者には
是非とも買っていただきたい。

豊洲などの湾岸に価値観を持っている人は、便利さもあるが、その地域の開放感が一番だね。そうした地域には、それなりに適切な物件仕様というものがあるのではないですか。この物件を見ると、どこでも同じ標準箱物を作ったという感じだね。全くこの地域では異様な雰囲気だよ。安上がりなのかな。

>>204
そこまで思い入れが激しいなら物件比較してないで是非ともCTTを買うべきだと思う。

>２０４様
是非、ご購入下さいませ。

ＤＷはかなり大きめの部屋買わないと、閉塞感で気が滅入るよ。
室内は柱だらけ、窓は開けられない上に、実際に使える広さがベランダ分20平米くらい狭いわけですから。

207です。
TOTのスレと間違って書き込みました…すみません。

以前構造説明会に参加したら鹿島の人が来ていて
建物の形状と地盤と将来的なメンテナンスコストを計算し、
耐震構造がベストと判断しました、と言ってました。
なんか最初だけ鹿島の人が来るのでと営業の人に言われて
行ったんだけど、質問にも丁寧に答えてくれて良かったです。
やっぱりプロは説得力が違う。

>213
そんなに必死になってもしょうがないよ。
地道に販売してください。

>207
わざと間違えて、あとであらためて間違ったと書き込みするテクニック、あっぱれ！
使わせていただきます。

営業マンて性格まがってるんですね、わかります。

214
なんの営業？
新しいテクニック身につけ地道に頑張ってください。

>213
いまどき４８階建てのタワーマンションで耐震構造がベストだなんて、あるわけない！！
月島の耐震構造タワーマンションで、震度６で長周期の地震動だとすると
上層階で振幅１．８ｍらしいです。部屋の中どうなってると思います？
施工業者は売主の手前、大丈夫というしかないでしょ？
せめて制震構造でないとだめでしょ。

>213
豊洲は耐震で、何で有明は免震なの？ってつっこんであげたら良いのにｗ

耐震と免震のCMやってますねｗ

いまどきタワーは免震じゃなきゃ危ないでしょ・・・

超高層に免震はまだ懐疑的だなあ
だからといっていまどき耐震はちょっとどうかなと思うけど
制震がいいんじゃないの

制震に比べたら免震も耐震も大して変わらんて。

シンボルが立ち上がってきたけど
細くてペンシル的なここより
黒光りしたぶっといシンボルの方が良く見えてきちゃって困る

シンボルは黒くて固くて太いですね。

なるほど俺にはシンボルが似合ってるな・・・

タワーは制震がベストです。免震は低層住宅ではベストです。
耐震は制震より揺れるし、コスト削減のため。
みんなよく調べてね。

CTT　　　 耐震
有明　　　免震
シンボル　制震
だったら、笑える

>228

お見事
当たりです
営業の人が言ってました

CTTは細すぎて装置が入れられず耐震、
シンボルはスペースがあるから制震、
有明は何故か免震

節操ないです

本当に大地震が怖いのなら埋め立て選ばないよね、普通…
耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが構造なんか二の次
どうせ大地震が来たとしても、想定外の規模だったりして実際はどれも変わらない気もするな

あら、じゃあ豊洲のスレッドで地震ネタを語るのは無意味なんですね
節操ないです

あら、よくお気づきで
そうなんです、どれもデベの宣伝文句に過ぎません

あら、埋立地と地震被害の程度は直接関係ないようですよ