東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-25 10:25:00

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-11-25 01:50:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    >>140
    ここでは荒らしを誘発する可能性が高いので、どうしても心配ならご自身でネットをあたってみることをお勧めします。
    結論としては、枝川が近いこと自体はメリットでもデメリットでもありません。

  2. 142 サラリーマンさん

    確かある国の人が多く住む地域と言われていたりしますね。
    最近、核を持ったのではないかとも言われていますね。

  3. 143 匿名さん

    パッチギ!LOVE&PEACEの主な撮影地ですね。
    ものがたりになった街です・笑

  4. 144 匿名さん

    >135
    キャンセルでたPCTは、すみふじゃないよ。

  5. 145 140

    >141
    だいたい分かりました。特に問題ではないですね。
    ありがとうございました。

  6. 146 匿名さん

    枝川という地名が出ただけなのに「差別だ」という言葉が返ってくる。
    住民、契約者も暗にそのような場所だと認識しているということです。

  7. 147 購入検討中さん

    見に行ってきたが、高層マンションが林立する東京とは思えない荒涼とした街だった
    10年後どうなっているのか想像できない

    だれが買うのかな 交通の便はまあ良いわりに安いけれど

  8. 148 匿名さん

    でも江東区ですよ。

  9. 149 匿名さん

    立地、売れ行きはともかく、建物自体の性能はどうなんですか?

  10. 150 匿名さん

    ↑まだその次元?

  11. 151 匿名さん

    このスレ物件、前向きに検討しています。
    とはいえ、マンション自体最近探し始めたのでまだまだ勉強不足ですが・・。
    不動産会社によっては、提携企業に勤めている場合割引が受けられると聞いた事があるのですが、住友不動産も提携企業割引はあるのでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか?

  12. 152 匿名さん

    あります。
    少なくともうちの会社にはありました。
    ご自分の勤めてる会社で調べてみないとわかりませんが…

  13. 153 匿名さん

    >>144

    三井がすみふみたいになっちゃっていやってこと

  14. 154 匿名さん

    『容疑者Xの献身』観て来ました。
    江東区がたくさん出てきました。^^

  15. 155 匿名さん

    もうちょっと値段が現実的なら検討してもいいかも、ここは。

  16. 156 匿名さん

    >>152
    ご返信ありがとうございます。

  17. 157 匿名さん

    建物自体は落ち着きない感じがしますけど、立地や質は高いレベルにありますね。
    嫉妬を含んだ批判めいたカキコミが多いようですが、そこらのマンションとはやはり
    レベルが違いますよ。スミフが二流なら、一流は三井と三菱だけですね。大京は4流か5流
    になってしまいますが、それは厳しすぎますよ。

  18. 158 匿名さん

    確かに、豊洲の中では仕様はトップクラスのマンションだと思います。
    何だかんだ言っても財閥系の住友・高層建築の鹿島・業界の草分け日建というのも心理的に安心感がある。
    よく隣と比較されるけど、狭いとは言え内廊下物件である事を考えれば価格も手頃じゃないの?もちろんこの狭い内廊下については賛否両論あるとは思うけど。
    豊洲」に抵抗がなければ、検討に値する物件だよ。

  19. 159 匿名さん

    内装はレベル低いよ、麻布十番の仕様でこの値段ならかなりお得に感じるけどね。

  20. 160 匿名さん

    157、158はあまりの書き込みの少なさに営業が書いたんじゃねーの?

  21. 161 検討中

    最近の東エリア湾岸タワーは殆んど見に行ったけど、仕様はどこもそんなに変わらないよ。若干TTTが低いかな。

  22. 162 匿名さん

    すみふ営業さん

    そろそろ住民板つくらないと、本当に売れてないみたいに思われるから
    営業さんたちで頑張ってバーチャル住民ごっこをしたらいかがでしょうか?

  23. 163 匿名さん

    >>162
    ときどき、違和感ある肯定的発言が連投されますけど、
    そういうのは、そぉぉぉっとしておいてあげるのが大人の対応ってもんでしょう?

    異常にデベ嫌いな人も散見されますけど、なぜかそういう人に限って、スレをageるんで、眠ってたスレを起きて目立たせてるんですよね(笑

  24. 164 匿名さん

    この物件結構安いから、仕様にあまり高いレベルを求めるのもどうかと思うけど。

  25. 165 匿名さん

    でも、皆、可能ならここに住みたいでしょう。このスレに興味があるから来ているのであって、興味ないなら来ないでしょう。ひねくれたネガスレカキコミが多いのは何故?

  26. 166 匿名さん

    >165

    がっちりお客を奪われた業者の恨み節・・・・なんで、豊洲に〜て。
    東京平準化状況、市場環境を未だに理解していない業者達・・

  27. 167 匿名さん

    ていうか豊洲にお客来てないし。
    キムチランドでも作って朝鮮人でも呼び込めばあ?

  28. 168 匿名さん

    ↑どういう意味だよ。このターコ!

  29. 169 匿名さん

    売れ行きが芳しくないこの物件を隣町の住人に売るべしということでしょう。

  30. 170 匿名さん

    そんなのヤダ。私は赤坂に住むニダ。

  31. 171 匿名さん

    金さんは赤坂、貧さんは豊洲、って事も考えられそうですね。

  32. 172 匿名さん

    ここが安いって言う人なんでここに来るの?
    安いと思う人に豊洲はありえないでしょ?

  33. 173 匿名さん

    確かに。
    ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

  34. 174 匿名さん

    関係ないけどな 資金力と住みたい立地

  35. 175 匿名さん

    現地見たらほんとにうらやましい。私はここに住みたいからこのスレを見ています。
    ここで、友達呼んでホームパーティしたらほんとに楽しいでしょうね。

  36. 176 匿名さん

    第2期販売1月下旬に延期
    しかも、50戸って

    3月入居だよね

    売れてないんだね

  37. 177 購入検討中さん

    >ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

    山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中!
    募集に対して1/3分しかあつまらないんだってー。。。

    だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

    1000平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
    パークシティーと変わってあげさせたい。

  38. 178 購入検討中さん

    >ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

    山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中!
    募集に対して1/3分しかあつまらないんだって。。。

    だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

    1000平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
    パークシティーと変わってあげさせたい。

  39. 179 匿名さん

    しょうがない、仕事の帰りにナイター営業で、俺が買うよ

  40. 180 匿名さん

    いやいや、だったらオレが買うよ。

  41. 181 購入検討中さん

    ここって住民板できませんね。。。

  42. 182 匿名さん

    富裕層は他人のうわ言なんて興味も関心もない
    だから 広尾、有栖川や元麻布のマンション住民板は存在しない
    同様に ここの住民板も必要ない 本当は検討版も必要ないんだよね

  43. 183 匿名さん

    マンション事業部は辛いね。ここの営業さん達もオフィス事業部だったら、よかったのにね。
    まぁ、業界全般的に今は堪え忍ぶ時期かな。

  44. 184 匿名さん

    なるほど。
    このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

  45. 185 匿名さん

    >>179
    >>180

    どうぞどうぞ!!

  46. 186 匿名さん

    値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

  47. 187 匿名さん

    供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見!!

  48. 188 匿名さん

    もう許してあげたら?
    高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

  49. 189 匿名さん

    オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ?
    コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
    一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな?
    ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
    今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
    いくらなんでも700世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

  50. 190 匿名さん

    200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

  51. 191 匿名さん

    目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
    本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
    ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
    販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

  52. 192 匿名さん

    値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

  53. 193 匿名さん

    完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
    経営リスク相当高いような気がする

  54. 194 匿名さん

    値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

  55. 195 匿名さん

    資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
    マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
    借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
    無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
    でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

  56. 196 匿名さん

    こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
    TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

  57. 197 匿名さん

    ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

  58. 198 匿名さん

    ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

  59. 199 匿名さん

    竣工1年以内にどれだけ売れるかですね。

    さて、LDの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
    どうせなら機種の選択肢がない洋室1,2のマルチを標準装備にして
    LDのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

  60. 200 匿名さん

    おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

    どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

  61. 201 匿名さん

    スミフだからね…。

  62. 202 匿名さん

    地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
    http://www.ct-ariake.com/menshin.html

    何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
    黒光りも何となくださいですしね。

  63. 203 匿名

    超高層+免振は広告的には魅力だけど、この組み合わせの歴史は浅いし、検索すればわかるけど、本当に安全なのか疑問が残る。

  64. 204 物件比較中さん

    >>202

    この物件がださいださくないは別として、
    この価格帯でださくないと思う物件教えて。
    黒光りしてない物件てのはなしで。

  65. 205 匿名さん

    204は迷うこと無く買えばいいと思うよ。
    個人的にはこの物件買う人間の気がしれないけど、貴重な検討者には
    是非とも買っていただきたい。

  66. 206 匿名

    私はすみふのガラスウォールデザインが好きです。
    WCTなんか夜見ると、街をデザインする一つの演出の様に見えます。
    逆にPCTTOT等の外観はタワー都営住宅と似たり寄ったりで、分譲タワーマンションとしての差別化が見えず、あまり魅力を感じません。
    まぁデザインは好みがありますからね!

  67. 207 匿名さん

    豊洲などの湾岸に価値観を持っている人は、便利さもあるが、その地域の開放感が一番だね。そうした地域には、それなりに適切な物件仕様というものがあるのではないですか。この物件を見ると、どこでも同じ標準箱物を作ったという感じだね。全くこの地域では異様な雰囲気だよ。安上がりなのかな。

  68. 208 匿名さん

    >>204
    そこまで思い入れが激しいなら物件比較してないで是非ともCTTを買うべきだと思う。

  69. 209 CTTにお勤めさん

    >204
    是非、ご購入下さいませ。

  70. 210 匿名さん

    個人的にはガラスウォールに興味ある。
    だがしかし、それ以外の魅力に欠ける。

    すみふのガラスウォール物件は、今多数売り出し中なので、専有部仕様など比較検討するのが良いと思う。

  71. 211 匿名さん

    DWはかなり大きめの部屋買わないと、閉塞感で気が滅入るよ。
    室内は柱だらけ、窓は開けられない上に、実際に使える広さがベランダ分20平米くらい狭いわけですから。

  72. 212 匿名さん

    207です。
    TOTのスレと間違って書き込みました…すみません。

  73. 213 匿名さん

    以前構造説明会に参加したら鹿島の人が来ていて
    建物の形状と地盤と将来的なメンテナンスコストを計算し、
    耐震構造がベストと判断しました、と言ってました。
    なんか最初だけ鹿島の人が来るのでと営業の人に言われて
    行ったんだけど、質問にも丁寧に答えてくれて良かったです。
    やっぱりプロは説得力が違う。

  74. 214 営業マン

    >213
    そんなに必死になってもしょうがないよ。
    地道に販売してください。

    >207
    わざと間違えて、あとであらためて間違ったと書き込みするテクニック、あっぱれ!
    使わせていただきます。

  75. 215 匿名さん

    営業マンて性格まがってるんですね、わかります。

  76. 216 匿名さん

    214
    なんの営業?
    新しいテクニック身につけ地道に頑張ってください。

  77. 217 匿名さん

    >213
    いまどき48階建てのタワーマンションで耐震構造がベストだなんて、あるわけない!!
    月島の耐震構造タワーマンションで、震度6で長周期の地震動だとすると
    上層階で振幅1.8mらしいです。部屋の中どうなってると思います?
    施工業者は売主の手前、大丈夫というしかないでしょ?
    せめて制震構造でないとだめでしょ。

  78. 218 匿名さん

    >213
    豊洲は耐震で、何で有明は免震なの?ってつっこんであげたら良いのにw

  79. 219 匿名さん

    耐震と免震のCMやってますねw

  80. 220 匿名さん

    >217
    >上層階で振幅1.8mらしいです。
    ソースが見たいな。
    その位あったとしても、高層階は思っている以上にゆ〜っくり揺れるからね。
    免震と耐震の比較広告で使われているような小さな模型の様に激しくは揺れないよ(笑)あの模型はやり過ぎだと思う。
    あの模型は知識の無い人間にとっては説得力があり、"タワーは免震じゃないと危険だ!"と思い込んでしまうだろうね。

  81. 221 物件比較中さん

    いまどきタワーは免震じゃなきゃ危ないでしょ・・・

  82. 222 匿名さん

    超高層に免震はまだ懐疑的だなあ
    だからといっていまどき耐震はちょっとどうかなと思うけど
    制震がいいんじゃないの

  83. 223 匿名さん

    制震に比べたら免震も耐震も大して変わらんて。

  84. 224 匿名さん

    シンボルが立ち上がってきたけど
    細くてペンシル的なここより
    黒光りしたぶっといシンボルの方が良く見えてきちゃって困る

  85. 225 匿名さん

    シンボルは黒くて固くて太いですね。

  86. 226 物件比較中さん

    なるほど俺にはシンボルが似合ってるな・・・

  87. 227 匿名さん

    タワーは制震がベストです。免震は低層住宅ではベストです。
    耐震は制震より揺れるし、コスト削減のため。
    みんなよく調べてね。

  88. 228 匿名さん

    CTT    耐震
    有明   免震
    シンボル 制震
    だったら、笑える

  89. 229 匿名係長

    >228

    お見事
    当たりです
    営業の人が言ってました

    CTTは細すぎて装置が入れられず耐震、
    シンボルはスペースがあるから制震、
    有明は何故か免震

    節操ないです

  90. 230 三丼

    本当に大地震が怖いのなら埋め立て選ばないよね、普通…
    耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが構造なんか二の次
    どうせ大地震が来たとしても、想定外の規模だったりして実際はどれも変わらない気もするな

  91. 231 匿名さん

    あら、じゃあ豊洲のスレッドで地震ネタを語るのは無意味なんですね
    節操ないです

  92. 232 三丼

    あら、よくお気づきで
    そうなんです、どれもデベの宣伝文句に過ぎません

  93. 233 匿名さん

    あら、埋立地と地震被害の程度は直接関係ないようですよ

  94. 234 スミフ

    あら、また地震のはなしですか?

    CTTは細くて長いのでいくらでも揺れますわよ。
    震度10までは曲がりません。

  95. 235 匿名さん

    あら、ここも細くて長いのではありませんこと?

  96. 236 匿名さん

    >>231さん
    ちょっと煽るとこうやってすぐむきになるから、相手しないほうがいいですよ。

  97. 237 匿名さん

    埋立地は大地震が起きたら橋が壊れて閉じ込められるよ。
    帰宅難民にならないようにするには職場から遠くないほうがいいかもしれないけど、埋立地は島だから、橋が破壊されたら帰れない。

  98. 238 匿名さん

    倒れることはないけど耐震と免震ではゆれが全然違うでしょ?
    それよりさあ埋立地での問題はゆれより液状化でしょ?
    歯茎が痛んで下がった歯みたいだったり
    はしご登って2階にある玄関にたどり着く家みたいなったりしちゃうのが問題じゃない?

    マンションの完成在庫などの評価損(09年3月期)
    三井20〜30
    三菱56
    住友137
    東急100
    野村20

    定価法で処理したら安く売りやすくなるね^^

  99. 239 匿名さん

    ↑ これ単位なんですか? 億?

  100. 240 匿名さん

    >>238

    液状化はほとんどしない地域
    と都のHPに載ってる
    嘘は書かないように。

  101. by 管理担当

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5998万円・6648万円

3LDK

57.54m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7100万円台~8600万円台(予定)

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3800万円台・4900万円台(予定)

3LDK

57.1m2・70.06m2

総戸数 75戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5900万円台~7900万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7570万円~9230万円

2LDK~4LDK

53.9m2~73.69m2

総戸数 70戸