匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:25:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>140
ここでは荒らしを誘発する可能性が高いので、どうしても心配ならご自身でネットをあたってみることをお勧めします。
結論としては、枝川が近いこと自体はメリットでもデメリットでもありません。
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142
サラリーマンさん
確かある国の人が多く住む地域と言われていたりしますね。
最近、核を持ったのではないかとも言われていますね。
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143
匿名さん
パッチギ!LOVE&PEACEの主な撮影地ですね。
ものがたりになった街です・笑
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144
匿名さん
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145
140
>141
だいたい分かりました。特に問題ではないですね。
ありがとうございました。
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146
匿名さん
枝川という地名が出ただけなのに「差別だ」という言葉が返ってくる。
住民、契約者も暗にそのような場所だと認識しているということです。
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147
購入検討中さん
見に行ってきたが、高層マンションが林立する東京とは思えない荒涼とした街だった
10年後どうなっているのか想像できない
だれが買うのかな 交通の便はまあ良いわりに安いけれど
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148
匿名さん
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149
匿名さん
立地、売れ行きはともかく、建物自体の性能はどうなんですか?
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150
匿名さん
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151
匿名さん
このスレ物件、前向きに検討しています。
とはいえ、マンション自体最近探し始めたのでまだまだ勉強不足ですが・・。
不動産会社によっては、提携企業に勤めている場合割引が受けられると聞いた事があるのですが、住友不動産も提携企業割引はあるのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか?
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152
匿名さん
あります。
少なくともうちの会社にはありました。
ご自分の勤めてる会社で調べてみないとわかりませんが…
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153
匿名さん
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154
匿名さん
『容疑者Xの献身』観て来ました。
江東区がたくさん出てきました。^^
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155
匿名さん
もうちょっと値段が現実的なら検討してもいいかも、ここは。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
建物自体は落ち着きない感じがしますけど、立地や質は高いレベルにありますね。
嫉妬を含んだ批判めいたカキコミが多いようですが、そこらのマンションとはやはり
レベルが違いますよ。スミフが二流なら、一流は三井と三菱だけですね。大京は4流か5流
になってしまいますが、それは厳しすぎますよ。
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158
匿名さん
確かに、豊洲の中では仕様はトップクラスのマンションだと思います。
何だかんだ言っても財閥系の住友・高層建築の鹿島・業界の草分け日建というのも心理的に安心感がある。
よく隣と比較されるけど、狭いとは言え内廊下物件である事を考えれば価格も手頃じゃないの?もちろんこの狭い内廊下については賛否両論あるとは思うけど。
「豊洲」に抵抗がなければ、検討に値する物件だよ。
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159
匿名さん
内装はレベル低いよ、麻布十番の仕様でこの値段ならかなりお得に感じるけどね。
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160
匿名さん
157、158はあまりの書き込みの少なさに営業が書いたんじゃねーの?
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161
検討中
最近の東エリア湾岸タワーは殆んど見に行ったけど、仕様はどこもそんなに変わらないよ。若干TTTが低いかな。
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162
匿名さん
すみふ営業さん
そろそろ住民板つくらないと、本当に売れてないみたいに思われるから
営業さんたちで頑張ってバーチャル住民ごっこをしたらいかがでしょうか?
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163
匿名さん
>>162
ときどき、違和感ある肯定的発言が連投されますけど、
そういうのは、そぉぉぉっとしておいてあげるのが大人の対応ってもんでしょう?
異常にデベ嫌いな人も散見されますけど、なぜかそういう人に限って、スレをageるんで、眠ってたスレを起きて目立たせてるんですよね(笑
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164
匿名さん
この物件結構安いから、仕様にあまり高いレベルを求めるのもどうかと思うけど。
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165
匿名さん
でも、皆、可能ならここに住みたいでしょう。このスレに興味があるから来ているのであって、興味ないなら来ないでしょう。ひねくれたネガスレカキコミが多いのは何故?
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166
匿名さん
>165
がっちりお客を奪われた業者の恨み節・・・・なんで、豊洲に〜て。
東京平準化状況、市場環境を未だに理解していない業者達・・
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167
匿名さん
ていうか豊洲にお客来てないし。
キムチランドでも作って朝鮮人でも呼び込めばあ?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
売れ行きが芳しくないこの物件を隣町の住人に売るべしということでしょう。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
金さんは赤坂、貧さんは豊洲、って事も考えられそうですね。
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172
匿名さん
ここが安いって言う人なんでここに来るの?
安いと思う人に豊洲はありえないでしょ?
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173
匿名さん
確かに。
ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
現地見たらほんとにうらやましい。私はここに住みたいからこのスレを見ています。
ここで、友達呼んでホームパーティしたらほんとに楽しいでしょうね。
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176
匿名さん
第2期販売1月下旬に延期
しかも、50戸って
3月入居だよね
売れてないんだね
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177
購入検討中さん
>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。
山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中!
募集に対して1/3分しかあつまらないんだってー。。。
だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。
1000平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。
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178
購入検討中さん
>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。
山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中!
募集に対して1/3分しかあつまらないんだって。。。
だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。
1000平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。
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179
匿名さん
しょうがない、仕事の帰りにナイター営業で、俺が買うよ
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180
匿名さん
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181
購入検討中さん
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182
匿名さん
富裕層は他人のうわ言なんて興味も関心もない
だから 広尾、有栖川や元麻布のマンション住民板は存在しない
同様に ここの住民板も必要ない 本当は検討版も必要ないんだよね
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183
匿名さん
マンション事業部は辛いね。ここの営業さん達もオフィス事業部だったら、よかったのにね。
まぁ、業界全般的に今は堪え忍ぶ時期かな。
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184
匿名さん
なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。
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187
匿名さん
供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見!!
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188
匿名さん
もう許してあげたら?
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。
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189
匿名さん
オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ?
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな?
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも700世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ
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190
匿名さん
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191
匿名さん
目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。
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192
匿名さん
値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。
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193
匿名さん
完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする
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194
匿名さん
値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・
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195
匿名さん
資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。
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196
匿名さん
こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜
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199
匿名さん
竣工1年以内にどれだけ売れるかですね。
さて、LDの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室1,2のマルチを標準装備にして
LDのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。
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200
匿名さん
おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。
どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名
超高層+免振は広告的には魅力だけど、この組み合わせの歴史は浅いし、検索すればわかるけど、本当に安全なのか疑問が残る。
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204
物件比較中さん
>>202
この物件がださいださくないは別として、
この価格帯でださくないと思う物件教えて。
黒光りしてない物件てのはなしで。
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205
匿名さん
204は迷うこと無く買えばいいと思うよ。
個人的にはこの物件買う人間の気がしれないけど、貴重な検討者には
是非とも買っていただきたい。
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206
匿名
私はすみふのガラスウォールデザインが好きです。
WCTなんか夜見ると、街をデザインする一つの演出の様に見えます。
逆にPCTやTOT等の外観はタワー都営住宅と似たり寄ったりで、分譲タワーマンションとしての差別化が見えず、あまり魅力を感じません。
まぁデザインは好みがありますからね!
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207
匿名さん
豊洲などの湾岸に価値観を持っている人は、便利さもあるが、その地域の開放感が一番だね。そうした地域には、それなりに適切な物件仕様というものがあるのではないですか。この物件を見ると、どこでも同じ標準箱物を作ったという感じだね。全くこの地域では異様な雰囲気だよ。安上がりなのかな。
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208
匿名さん
>>204
そこまで思い入れが激しいなら物件比較してないで是非ともCTTを買うべきだと思う。
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209
CTTにお勤めさん
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210
匿名さん
個人的にはガラスウォールに興味ある。
だがしかし、それ以外の魅力に欠ける。
すみふのガラスウォール物件は、今多数売り出し中なので、専有部仕様など比較検討するのが良いと思う。
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211
匿名さん
DWはかなり大きめの部屋買わないと、閉塞感で気が滅入るよ。
室内は柱だらけ、窓は開けられない上に、実際に使える広さがベランダ分20平米くらい狭いわけですから。
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212
匿名さん
207です。
TOTのスレと間違って書き込みました…すみません。
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213
匿名さん
以前構造説明会に参加したら鹿島の人が来ていて
建物の形状と地盤と将来的なメンテナンスコストを計算し、
耐震構造がベストと判断しました、と言ってました。
なんか最初だけ鹿島の人が来るのでと営業の人に言われて
行ったんだけど、質問にも丁寧に答えてくれて良かったです。
やっぱりプロは説得力が違う。
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214
営業マン
>213
そんなに必死になってもしょうがないよ。
地道に販売してください。
>207
わざと間違えて、あとであらためて間違ったと書き込みするテクニック、あっぱれ!
使わせていただきます。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
214
なんの営業?
新しいテクニック身につけ地道に頑張ってください。
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217
匿名さん
>213
いまどき48階建てのタワーマンションで耐震構造がベストだなんて、あるわけない!!
月島の耐震構造タワーマンションで、震度6で長周期の地震動だとすると
上層階で振幅1.8mらしいです。部屋の中どうなってると思います?
施工業者は売主の手前、大丈夫というしかないでしょ?
せめて制震構造でないとだめでしょ。
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218
匿名さん
>213
豊洲は耐震で、何で有明は免震なの?ってつっこんであげたら良いのにw
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>217
>上層階で振幅1.8mらしいです。
ソースが見たいな。
その位あったとしても、高層階は思っている以上にゆ〜っくり揺れるからね。
免震と耐震の比較広告で使われているような小さな模型の様に激しくは揺れないよ(笑)あの模型はやり過ぎだと思う。
あの模型は知識の無い人間にとっては説得力があり、"タワーは免震じゃないと危険だ!"と思い込んでしまうだろうね。
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221
物件比較中さん
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222
匿名さん
超高層に免震はまだ懐疑的だなあ
だからといっていまどき耐震はちょっとどうかなと思うけど
制震がいいんじゃないの
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223
匿名さん
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224
匿名さん
シンボルが立ち上がってきたけど
細くてペンシル的なここより
黒光りしたぶっといシンボルの方が良く見えてきちゃって困る
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225
匿名さん
-
226
物件比較中さん
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227
匿名さん
タワーは制震がベストです。免震は低層住宅ではベストです。
耐震は制震より揺れるし、コスト削減のため。
みんなよく調べてね。
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228
匿名さん
CTT 耐震
有明 免震
シンボル 制震
だったら、笑える
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229
匿名係長
>228
お見事
当たりです
営業の人が言ってました
CTTは細すぎて装置が入れられず耐震、
シンボルはスペースがあるから制震、
有明は何故か免震
節操ないです
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230
三丼
本当に大地震が怖いのなら埋め立て選ばないよね、普通…
耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが構造なんか二の次
どうせ大地震が来たとしても、想定外の規模だったりして実際はどれも変わらない気もするな
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231
匿名さん
あら、じゃあ豊洲のスレッドで地震ネタを語るのは無意味なんですね
節操ないです
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232
三丼
あら、よくお気づきで
そうなんです、どれもデベの宣伝文句に過ぎません
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233
匿名さん
あら、埋立地と地震被害の程度は直接関係ないようですよ
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234
スミフ
あら、また地震のはなしですか?
CTTは細くて長いのでいくらでも揺れますわよ。
震度10までは曲がりません。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>231さん
ちょっと煽るとこうやってすぐむきになるから、相手しないほうがいいですよ。
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237
匿名さん
埋立地は大地震が起きたら橋が壊れて閉じ込められるよ。
帰宅難民にならないようにするには職場から遠くないほうがいいかもしれないけど、埋立地は島だから、橋が破壊されたら帰れない。
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238
匿名さん
倒れることはないけど耐震と免震ではゆれが全然違うでしょ?
それよりさあ埋立地での問題はゆれより液状化でしょ?
歯茎が痛んで下がった歯みたいだったり
はしご登って2階にある玄関にたどり着く家みたいなったりしちゃうのが問題じゃない?
マンションの完成在庫などの評価損(09年3月期)
三井20〜30
三菱56
住友137
東急100
野村20
定価法で処理したら安く売りやすくなるね^^
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239
匿名さん
-
240
匿名さん
>>238
液状化はほとんどしない地域
と都のHPに載ってる
嘘は書かないように。
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