匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:23:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1063戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：2014年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
そう思っていても離れられずネガレスを続けてる人って一体、、、
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842
匿名さん
ネットの情報を重要視してるみたいだし、ネガ続けてりゃ買う人が減って売り値が下がると信じてるんじゃないかな。
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843
匿名
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844
匿名さん
売値が下がっても豊洲は買わない。ここは今後の湾岸市況を占う意味で見に来てるだけ。
豊洲が下がる＝他も下がる
だったら、港区か中央区買うよ。バイバイ
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845
匿名さん
840さん
「昔はよかった」的発想だと豊洲に限らずどこでも価値に比べて高いって話になると思います。
質問ですが、価値に見合ってる物件はどこですか？
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846
匿名さん
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847
匿名さん
いや、バイバイって言ってんだからもう来ないんでしょ
それでも来たら・・・
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848
匿名さん
すみふの経営方針が独特だから成功するかどうかすごく興味ある
それだけかな
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849
匿名さん
ここって、目白、東陽町みたいに再来年のナイター営業確定ですか？
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850
匿名さん
東陽町は半分近く売れてる。
目白は・・・・・・・・・・・
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851
匿名さん
予算と相談して買えそうなエリアを決めてからマンション探そうよ！
金額と価値の乖離が大きいお得な部屋見つけても予算オーバーだと意味無いじゃん。
投資目的の人でトレンドの変化を見通す上で豊洲に注目してるようなことを言う人がたまにいるけど、投資家として恥ずかしいと思うよ。
もう一相場終わったんだから…、自分を自慢できるパフォーマンスがあげれなかった素人なんちゃって投資家だって暴露してるようなもんだよ。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
ここの最近の売れ行きはどうなのでしょうか？
ＰＣＴ販売時位の価格なら、豊洲なので検討してみたいとは思うのですが、ＴＯＴ並みのままだと、？ですかね。
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855
匿名さん
TOTとここが同価格だったら、ここはかなりお買い得でしょう。
ここは内廊下だし、ここの方が駅近いし、外観も良いし。
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856
匿名さん
>>840
> ２００５年近辺は都内JR内山手線駅５分で大手デベ物件が５，６千万円代から買えた。
具体的な駅名と広さは？
5〜6000万円台というからには5000万円台、ギリギリ5,980万とするとして
5,980万で例えば80平米を買おうとすると坪246万になるんだが
2005年売り出しで坪246万の山手線駅徒歩5分以内大手デベなんてあったか？
そりゃ山手線北東側ならあっただろうし広さを70平米にすれば坪単価は上がるが
もう少し具体的な物件名や駅名、広さを書いてくれないと
せっかくの書き込みも検討材料にならないんだよね
例えば6000万円台のギリギリ6980万円で広さも住めるギリギリ65平米程度にしちゃうと
坪単価は354万になり、これだと今でもある程度の場所が買えるからさあ
頼むからもっと具体的に書いてよ
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856
人任せにしても仕方ないので自分なりに調べてみたんだが
○2004年07月分譲 カテリーナ三田タワースイート 田町駅徒歩4分 平均坪単価284万 売主 日本ハウズイング
○2004年10月分譲 プラウド駒込 駒込駅徒歩4分 平均坪単価280万 野村不動産
○2004年11月分譲 パークハウスオータワー 大崎駅徒歩4分 平均坪単価260万 売主 三菱地所
○2005年04月分譲 ミッドサザン・レジデンス御殿山 大崎駅徒歩5分 平均坪単価290万 売主 東京建物
○2005年08月分譲 ステーションガーデンタワー 日暮里駅徒歩1分 平均坪単価245万 売主 積水ハウス他
○2006年01月分譲 道灌山パークハウス 田端駅徒歩5分 平均坪単価270万 売主 三菱地所
この辺のことかな？
確かに今見ても安いなあと思える物件はチラホラありますね
プラウド駒込やパークハウスオータワーなんかは現物を見てみないと分かりませんが
この表だけ見ると普通に買いたい
巷で言われてるように3年前に戻るのだとしたらこの辺が入手できる可能性もあるって事かな
ただ減損会計導入による企業保有地の放出があった時期だからなんとも言えないけど
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858
遠い目…
エアライズタワーも安かったよ。外国行くから見送ったけど… 坪２２５〜
２００６年初期までだったなぁ、安かったのは。
WCT会員価格、TTT,ケープ、PCT会員価格、どれも激安だった。
平均でなければ、どれもこれも坪２３０以下からあった。（TTT,ケープはもっと安かった坪１６０〜）
上にあげている物件も、安い部屋は坪２２５〜あったよ。
早く戻らないかな…
来年か再来年か、そのあとか。２０１１年が底っぽい気がする。
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859
匿名さん
あの頃は６０００万出せば、どこでも買えた。
中小デべなら神保町１分で２LDK５０００万代もあった。
コートレジデンスタワー（飯田橋？6分）も６０００万前後で買えた気がする。５千代からあったかな？去年の千代田富士見なんて２千万＋でしょ。
東京駅６分の丸紅 グランスィートも坪３００〜あったよ。平均はしらんが。
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860
匿名さん
>>858
エアライズは確か東池袋徒歩1分だったよね
山手線の駅から5分ってのをあげただけで
他の駅の、しかも徒歩5分以上ってのは沢山あったけどあえて載せてないのです
と言うかお見合いとか低層の安い部屋を並べたってあまり意味ないと思うよ
この辺に戻るのはいつだろうねえ
官舎の土地放出が予定額未達で落札されずに進んでないみたいなんで
これがバンバン落札されるくらいに政府の希望最低額が下がったらいけるかな？
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861
匿名さん
>>859
神保町は東京パークタワー以外は・・・どうだろ
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862
匿名さん
エアライズタワーは池袋駅からは少し遠いな（徒歩8分）
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863
とくめい
日本の人口は減っているし、駅遠物件は魅力がない限り今後厳しくなるよね。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
あの頃(安かった時？)でさえ買えなかった人が どうして あの頃に戻って欲しいのか不思議
どうせ あの頃に戻ったって買えないじゃん
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866
匿名さん
↑ うけた！
もう一度やり直したいんじゃないの？
今度こそ。。。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
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869
匿名さん
あの頃は抽選が厳しくて、買いたくても買えない人が多かったのです。
そして、そういう人達の多くが、デベに煽られ豊洲タワーとかの高掴みマンション買わされてしまってるんですね。
まさに踏んだり蹴ったり。
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870
匿名さん
デベに煽らようが 高掴みマンション買わされようが
無い袖は振れないよｗ
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871
匿名さん
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872
匿名さん
>>869
確かに煽られた。
「この値段じゃもう二度と買えませんよ」
「早くしないと、どんどん高くなりますよ」
「去年からどんどん上がってるんですよ」
「これから出るマンションはもっと高くなります」 と焦らされたな。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
【盛者必衰】マンション物語 ２００４〜２００７年（盛者）２００８〜２００１１年（必衰）
これにて完
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875
購入検討中さん
シティタワーズ豊洲最高じゃないですか・・・
ツインタワーはやっぱりカッコイイ
凄く買いたいのだけど、自分の予算だと７０平米しか買えないんだよな〜。
隣の東雲のツインタワーのＷコンフォートだと早く売りたい住民がいるみたいで
一つだけ飛びぬけて１１０平米の角部屋が格安でている
駅は隣だが建物は悪くない。
迷うなぁ。あの値段の中古はすぐ売れちゃいそうだけど・・・まだ見にいけてない。
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876
匿名さん
ここも一時は坪３５０だ４００だ言われてましたから、そりゃトヨタワ買わなきゃもう後がないと焦っちゃった人は多いよね。
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877
匿名さん
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878
近所をよく知る人
そんなトヨタワは、内覧会で華やいでいます。同じレベルで駅近なのになんで売れないの？やっぱり訳ありなんだろうね。
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879
匿名さん
ＴＯＴ，華やいでいる割にはーーー。ＰＣＴやここと比べ、○普請なのが難点と言えば難点かな。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
CTTの売れ行きがTOTに比べてイマイチなのは売り出し時期の要因も大きいだろう。
だから中古の値段はあんまり変わらんと思うよ。
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882
匿名さん
豊洲という場所に坪250万円以上出せないと思っている人が多い。
それだけじゃないかな？
坪300万円ならもっといいところがたくさんあるでしょ？
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883
匿名さん
坪300万円ならもっといいところがたくさんあるでしょ？ ＞
どこですか？
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884
匿名さん
物件のしょぼさを時期のみのせいにしているね。自責の念持ったらどう？
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885
高給取り
豊洲の中ではTOTとここは一番上質な物件でしょう。
但し、もっと上質な所は都内にいっぱいあるよね。
でも結構安いし、若いうちはここで十分じゃない？
年相応になってからもっと上を目指せばいいと思うけどな。
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886
匿名さん
５年後の豊洲タワマンの中古価格はＰＣＴ＝ＣＴＴ（Ｔ）＝シエル＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ（Ｓ）って感じだろうか？
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887
匿名さん
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888
匿名さん
でもさあ、売れてなくてデベ側からすれば不幸な物件ですが、買う側からすれば多少はましな物件ですよね。
お隣みたいに、いい加減な情報で売り煽られずに、冷静に判断できるのですから。
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889
匿名さん
>>887
だから概ね横並び、希少性、競争力のなさそうな物件がちょい下げてあるんだろ
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890
匿名さん
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