シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part8

>>779さん
実際に再販業者が完成物件を仕入れて売る際には2割引くらいが妥当な線なようですよ
その再販業者が入ると本当に売れるみたいなので2割引いてくれれば買うってのは
あながち間違いじゃないかと思います

実際に5000万の物件が4000万に下がったら安いと感じるんだよねぇ
俺の友人はこないだ某調布の完成物件を2割引で買いましたよ
80m2を5000万ちょっとが4000万ちょっとになったらしい
お祝いしに行ってきましたが質実剛健なマンションでした
住むには悪くないんじゃないでしょうか

僕は都心ビューでないと関心ない。パークは角部屋が僕の好みじゃなかった。

このスレ物件、いろんな意見があると思うけど、豊洲の中ではTOTと並びグレードは一番高いと思うよ。
価格も建物の質と立地に見合ってるんじゃないかなぁ。
当たり前だけど都心部に比べて凄く安いし。
あまりお金は出せないけど、質と立地も重視したい人にはいいと思うけどな。
逆にここで高いと思う人は23区は厳しいかもね。

どんな値がついても値引きしろコールは止みませんよ。CTSでも高値って言ってた人いましたから。
我侭言って騒ぐことで、ちょっとでも他人よりいい思いをしたい自己中心的な人はどこにでもいますね。

そりゃこれから買う人はできるだけ安く買いたいと思いますよ。

グレードも、
ＰＣＴＵＧ＞ＣＴＴ＞ＴＯＴ＞ＰＣＴＳＴ
って感じで微妙な感じ

しかし、地震の時によく揺れそうな形してますね。
ＤＷのガラスは、ＴＶやチェストが飛んで直撃しても割れることはないんでしょうか？

>>788
CTTとTOTは逆じゃない？

PCTに関しては会員期で、東向でも良いから買っておくべきだった。会員期以降は高倍率で買えんし。
下手こいた〜

色々話題が古いなw

シティータワーズ総崩れの予感。
どの電車に乗っても広告がすごい。
マンションの管理費が酷いことになりそう。

豊洲の中では上位グレードのマンションですね。
23区の中では中位の少し上といったところでしょうか。
但し、23区内にマンションを買いたくても買えない層がいる事を考えれば、このマンションを買う人は世の中的には高所得者の部類に入るね。
管理費位あまり気になってないんじゃない？

広告が多いから管理費が上がる？

もっと勉強しましょうね。

ここ値引きで無理して勝っても将来の修繕管理費高くて払えないんじゃない！？
ポイントは総額だと思うけど。

だから勉強しろって！

第二期販売は、もう直ぐですね。５０戸だったら予約で完売でしょう。高額部屋が目玉ですね。
一期と合算して２００戸ということですかね。この時期２割でも頑張っている方でしょうね。
今はみんなが慎重になっていますし、この地域の価格の下落が無いようですので、これから販売も盛り上がるでしょうね。この不況感や品川ショックをまともに受けた物件ですから、これからが勝負です。

販売ペース、いくらなんでも酷すぎるだろ
先に比較的リーズナブルな部屋だけさばけて、これからさらにペースダウンしていくんだぜ？
引き渡し時点で６〜７割空き家というお寒い状況になるんじゃないか？

>>791
東側なんて
ただの僻地の団地だぜ

ここいつ竣工？竣工後半年したら、叩き売りセールを見学にいく。
どこまで下がるかな？

豊洲で今後新たなマンションが売りに出なければみんな豊洲から離れていくんじゃないかな？
京浜東北の東ですよ　ひ・が・し

あ、教授。お疲れ様です！

それが意外と売れているんだよな、！なことに。確認してみ。

汐留もアウトです！

>>804

港南、芝浦、東新橋、勝どき、晴海、月島、佃、豊洲、有明、東雲
すべてナカーマですね。

唯一汐留だけだね＜東でいいとこ

汐留？ディスポーザーなし、高速沿いの中途半端仕様より、pctプレミアフロアの方が、仕様も間取もぜんぜん良かったぜ！

>794

壁掛けエアコンにシート床、人感センサーまでケチった此処が23区中の上って、最近のマンションはそんなに程度低かったっけ？

あの圧迫廊下と圧迫天井・壁はMRで体験するとなえたね。
ロビー以外自慢できる点がなくて売れないのもよく分かるわ。

え？！人感センサーもないの？？？
どんだけケチった仕様なの？？？

>799
先に比較的リーズナブルな部屋だけさばけて

勉強不足ですね、今のところ高値の部屋の方が売れている状況。

今まで発売されたタワーの中で、一番販売ペース遅いだろうな・・・。
伝説と化したブリ明でさえ、はるかにいいペースでしたから。

ここは本当の検討者がいないと言われるけど、本当にそうなのかな・・・？
先日、パナソニックショウルームど行われたオプション会に行った方いませんか。
どんな家具を選ぶ予定ですか？

パナソニックショールームのオプション会に行きましたよ〜。
私もどんな家具を買おうか迷っています。

ソファーは皮製のカウチソファーが
ブラインドは木製がほしいと思っています。
これから色々な家具屋に行ってみようと思っています。

>ここは本当の検討者がいないと言われるけど、本当にそうなのかな・・・？

実際には見てはいてもほとんどの方がここに書き込まないと思いますよ。
書き込んで叩かれるのも嫌ですし。。。ｗ
私も初めて書き込んでみました。

平和に意見交換が出来るようになればいいなと思います。

>815
>816
サーフィンも見てね！

どこのモデルルームに行ってもここの名前が出てくるけど
買った後も「あの売れなかったマンション？」って付いてまわる？
買っても会社で隠さないといけない気持ちになるのかな？

私もパナソニックショウルームのオプション会行きました。

９月にＭＲで開催されたオプション会にも行きましたが、
どちらも子連れの方が全くと言っていいほどいないことに驚きました。
（うちもそうですが）

皆さん子供はどこかに預けて来てらっしゃるのでしょうか。
それとも、やはりファミリーの方は少ないんでしょうかね。

ちなみに、家具は…
なかなか決まりませんね。
カーテンはＦＩＳＢＡの生地でいいものが見つかりましたが。

>>801

叩き売らなくたってここは出来上がれば売れるでしょ。
ＷＣＴ然り。スミフマンションは仕上がり良いからね。
下がるのを期待して見学に行くなんて
営業の人が可哀想だからやめてあげて欲しい。

ＷＣＴはマンションバブル到来で売れただけ。
アクアなんて、２年くらい売れ残りが全然減らなくて嘲笑されてましたから。

ノースタワーの中高層って、売り出しするの？
契約された方います？
ひょっとして賃貸用？

契約した皆さんは何を決めてにしましたか？
駅近？それとも価格？
TTTにくらべれば、安い気がしますが。

＞822
ノースタワーは今のところ３６階〜４０階と最上階しか出てません。
営業さんの話しではサウスタワーの販売が優先と言っていたので
公にいつ販売開始になるかわかりませんね。
実際に欲しい間取り・希望階数が決まっていたら値段聞いてみたらいかがですか？

>>823

TTTと比べて安いですか？
中古だとTTTの方が単価安いと思うんだけど。

>824
ありがとうございます。
賃貸ではなく販売予定なんですね。
竣工がノースタワーの方が後だから、サウスタワーを先に販売してるんですね。

スミフの都合だけですね…。

↑当たり前じゃない。売る側なんだから。
買う側は取捨選択する権利があるし。

ＴＴＴの中古が大量に売られてますね。
90平米で６千万台くらいなので、ここよりは安いかな。
ただ、当時の分譲価格を知ってると、心情的には手が出しにくいです。

安いノースの低層だしちゃうと、ツイン買う人がいなくなるから、高層階のみに限定して売るつもりなのでしょうか。

ツインのノースなわけだが。

ああ、なるほど。
セントラルが高層だけ売り出されるのかと勘違いしました。

来年１月にシティタワー有明も販売開始みたいだし
シンボルもでてくるしでスミフは目白押しですね。
比較検討できていいですね。

セントラルって・・・

新手の釣りかと思った

シティタワー有明は仲介で買いたい人が物件検索するときにまず徒歩分数で検索にひっかからない物件だから永住目的になるのかな
シンボルだけが気になる
けど仕様はＰＣＴなみに落として坪２５０かな
京浜東北の東で２５０以上は考えられないけど
ＣＴＴとの比較では割安感があるかも
以前はＣＴＴが売れないマンション特集によく写ってた気がするけど最近シティタワー大崎が写るね

シティタワー系はテレビ映えするからね。
売れないって言ったって豊洲は安いし都心から近いし、バランスは悪くないからなんとかなるでしょ。値引きかっ？みたいな事このスレで書かれてるけど最初からそこそこ安いから値引きはないと思うけどなぁ。

豊洲位で高いといったら23区内ではマンション買えないな。

結局ここ含め湾岸系スレは買いたくても買えない所得層が安くしろとか言いたい放題ネガネタを書き込んでるだけだな。俺もだか。

そんなことはない。８千万位ならキャッシュで買えるけど、値段にシビアな層は場所と価値、値段のことを言っている、安けりゃ、どこでもいいということではない。
豊洲は価値に比べて高い。

２００５年近辺は都内JR内山手線駅５分で大手デベ物件が５，６千万円代から買えた。
今の豊洲はそれと同じ、もしくはそれ以上だ。
もちろん、他ももっとあがってるが、これから下がるんだから、やっぱり高いんだよ。

そう思っていても離れられずネガレスを続けてる人って一体、、、

俺も842さんの書いてるとおりだと思います。

売値が下がっても豊洲は買わない。ここは今後の湾岸市況を占う意味で見に来てるだけ。
豊洲が下がる＝他も下がる
だったら、港区か中央区買うよ。バイバイ

840さん
「昔はよかった」的発想だと豊洲に限らずどこでも価値に比べて高いって話になると思います。
質問ですが、価値に見合ってる物件はどこですか？

どうせまた来るんでしょ。

すみふの経営方針が独特だから成功するかどうかすごく興味ある

それだけかな

ここって、目白、東陽町みたいに再来年のナイター営業確定ですか？

東陽町は半分近く売れてる。
目白は・・・・・・・・・・・

予算と相談して買えそうなエリアを決めてからマンション探そうよ！　
金額と価値の乖離が大きいお得な部屋見つけても予算オーバーだと意味無いじゃん。
投資目的の人でトレンドの変化を見通す上で豊洲に注目してるようなことを言う人がたまにいるけど、投資家として恥ずかしいと思うよ。　
もう一相場終わったんだから…、自分を自慢できるパフォーマンスがあげれなかった素人なんちゃって投資家だって暴露してるようなもんだよ。

お金があまり無い人はどこに投資すればいいのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

【実録】日本一安い漫画喫茶に行って来た
11月14日16時45分配信 ツカサネット新聞
日本で一番安い漫画喫茶を知っているだろうか。
1時間なんと100円。
それは、田舎にあるわけでもなく、東京都の蒲田駅のすぐ近くにある。
少し錆びれた雑居ビル、受付は4階。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081114-00000006-tsuka-l13

ここの最近の売れ行きはどうなのでしょうか？　
ＰＣＴ販売時位の価格なら、豊洲なので検討してみたいとは思うのですが、ＴＯＴ並みのままだと、？ですかね。

TOTとここが同価格だったら、ここはかなりお買い得でしょう。
ここは内廊下だし、ここの方が駅近いし、外観も良いし。

エアライズタワーも安かったよ。外国行くから見送ったけど…　坪２２５〜
２００６年初期までだったなぁ、安かったのは。
WCT会員価格、TTT,ケープ、PCT会員価格、どれも激安だった。
平均でなければ、どれもこれも坪２３０以下からあった。（TTT,ケープはもっと安かった坪１６０〜）
上にあげている物件も、安い部屋は坪２２５〜あったよ。

早く戻らないかな…
来年か再来年か、そのあとか。２０１１年が底っぽい気がする。

あの頃は６０００万出せば、どこでも買えた。
中小デべなら神保町１分で２LDK５０００万代もあった。
コートレジデンスタワー（飯田橋？6分）も６０００万前後で買えた気がする。５千代からあったかな？去年の千代田富士見なんて２千万＋でしょ。
東京駅６分の丸紅　グランスィートも坪３００〜あったよ。平均はしらんが。

>>858
エアライズは確か東池袋徒歩1分だったよね
山手線の駅から5分ってのをあげただけで
他の駅の、しかも徒歩5分以上ってのは沢山あったけどあえて載せてないのです
と言うかお見合いとか低層の安い部屋を並べたってあまり意味ないと思うよ

この辺に戻るのはいつだろうねえ
官舎の土地放出が予定額未達で落札されずに進んでないみたいなんで
これがバンバン落札されるくらいに政府の希望最低額が下がったらいけるかな？

>>859
神保町は東京パークタワー以外は・・・どうだろ

エアライズタワーは池袋駅からは少し遠いな（徒歩8分）

日本の人口は減っているし、駅遠物件は魅力がない限り今後厳しくなるよね。

あの頃ネタ言ったって始まらないよ。

あの頃(安かった時？)でさえ買えなかった人が　どうして　あの頃に戻って欲しいのか不思議

どうせ　あの頃に戻ったって買えないじゃん

↑　うけた！
もう一度やり直したいんじゃないの？
今度こそ。。。

で、今後の豊洲はどうでしょ？
過去から未来へ〜〜〜

坪２４０くらいで安定

あの頃は抽選が厳しくて、買いたくても買えない人が多かったのです。
そして、そういう人達の多くが、デベに煽られ豊洲タワーとかの高掴みマンション買わされてしまってるんですね。

まさに踏んだり蹴ったり。

デベに煽らようが　高掴みマンション買わされようが

無い袖は振れないよｗ

ということで豊洲も暴落決定！

>>869
確かに煽られた。
「この値段じゃもう二度と買えませんよ」
「早くしないと、どんどん高くなりますよ」
「去年からどんどん上がってるんですよ」
「これから出るマンションはもっと高くなります」　　と焦らされたな。

どうせ　買えないんだから　焦る必要もないだろうｗ

【盛者必衰】マンション物語　２００４〜２００７年（盛者）２００８〜２００１１年（必衰）　

　これにて完

シティタワーズ豊洲最高じゃないですか・・・

ツインタワーはやっぱりカッコイイ

凄く買いたいのだけど、自分の予算だと７０平米しか買えないんだよな〜。

隣の東雲のツインタワーのＷコンフォートだと早く売りたい住民がいるみたいで
一つだけ飛びぬけて１１０平米の角部屋が格安でている

駅は隣だが建物は悪くない。

迷うなぁ。あの値段の中古はすぐ売れちゃいそうだけど・・・まだ見にいけてない。

ここも一時は坪３５０だ４００だ言われてましたから、そりゃトヨタワ買わなきゃもう後がないと焦っちゃった人は多いよね。

キャナルコートに住んでるけど東雲は楽しくないよ。

そんなトヨタワは、内覧会で華やいでいます。同じレベルで駅近なのになんで売れないの？やっぱり訳ありなんだろうね。

ＴＯＴ，華やいでいる割にはーーー。ＰＣＴやここと比べ、○普請なのが難点と言えば難点かな。

で高級なここはどうしたら売れるでしょうか。