匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 10:23:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
フフ、まだアク禁にはなってないですね
>>611
ごめんなさいね。まじめに検討している方は豊洲=高級住宅地なんて
思っていないのは知っています。豊洲の利便性と今後の発展性、そして
後発ゆえにちょびっと高いCTTの価格とのバランスをどう考えるか
というのは悩むところですよね(ぜんぜん安いよってならごめんなさい)
脊髄反射の一行レスで人を精神病だの朝鮮人だの病院行けだと決め付け
て勝ったつもりになってるやつがいるのでちょっと悪るふざけが過ぎま
した。
まあこの物件は基本的には富裕層とはいいませんが、従来の港南、芝浦
そして豊洲物件を購入した方よりさらにお金に余裕がある方たち、もし
くは普通よりちょっと年収の高いサラリーマンのプチ贅沢マンションな
のかも。
こういう状況だとプチ贅沢みたいなものの市場はいきなりシュリンク
しますから、まったく状況が読めません。不動産の常識ではありえない
ことが起こる可能性もあります。よく見極めたいですね。
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622
匿名さん
>>621
短期と言うか、短史眼的に見る必要は無いと思いますよ。
都市構造自体が大きく変わって行くと考えて動くべきでしょう。
その中で選ぶかどうかって言うのが、実需の場合大切ですよ。
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623
匿名さん
不動産の常識って?おまいの考えを常識にしないでくれるかい?
シュリンクってこともあるって、常識っていう類なのか考えてみたほうがいいよ
大したことない内容を、いかに難しそうにコメントしてるキミが恥ずかしくなる
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624
匿名さん
祝日書き込んでいる方々はやることないの?
話題が殺伐としてて悲しい限りです。
今月はインテリア相談会、ローン本申込とまた手続きの多い時期になりました。
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625
匿名さん
タワーだとあたりまえなのかもしれないですが、洗濯物を干すことはできないんですね。
こういうマンションは、家族向けではないのでしょうか?
これまで、当たり前だったことが出来ない事で、決めかねています。
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626
匿名さん
>>617
CTTの場合、良くも悪しくも販売が進んでいない分、却って大幅な価格改定に踏み切りやすい
かもしれないですね。既契約者に遡及して改定するにしても大した負担にはならないでしょうし。
ただそうなれば、お隣りさんや東雲・有明にも波紋を呼んでしまうのは必至なので、ちょっと
難しいのしょうかね。
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627
物件比較中さん
お隣さんは引渡し前なので、戦略としてはありじゃないかな。
豊洲3丁目を気に入ってる+銀行ローンOKの方々だから、契約者+すみふともにうまい話でしょう。
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628
匿名さん
適正価格への訂正に関しては、引渡しして入居してしまえば、改定には応じることはないので、このままの価格で3月までは行くと思うよ。
ここをマジメに検討しているのなら、3月から通った方がいいんじゃないのかな?
その前に行くとついつい適正以上価格で購入してしまうし、4月以降は情報が遅れることがあるかもしれません。
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629
入居予定さん
前提情報として全然売れていないことになっているけど、そもそも違うよそれ。
苦境の中希望ある部屋はコソコソ出しているので、次期の公の戸数が少ないからってあまりまくりって事じゃない。
だから欲しいなら早く行った方がいいよ。何やかんやでで売れているのは見れば解るから。
それはお隣さんも同じ。お隣さんの場合、本当に両手で数えるくらいしかないよ。今後、ローンNGの人とかが増える可能性はあるんだろうけどさ。
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630
匿名さん
>>629
岡目八目。ちょっとバイアスかかっているようですね。
商談中の部屋は商談すらしていない場合がありますよ。
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631
匿名さん
>>629
価格表見れば分かるけど売れ行きは良くないよ。
だいたい戸数云々じゃなくて、2期をどれだけ延期してると思ってるのw
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632
匿名さん
入居予定の人には口が裂けても売れてないって言えないよね^^
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633
匿名さん
検討者版なのに真剣に検討している書き込みが殆どない状況からして、629説の説得力は
極めて乏しいと言わざるをえないだろうな、残念だけど。
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634
物件比較中さん
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635
匿名さん
634さんのいうとーりだな。
早期完売への最短ルートは思い切った値下げでお隣さんを喰うことじゃない?
予算と意欲は確定的なんだから。
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636
匿名さん
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637
匿名
PC 豊洲 の住民板 見ました? 週末にハンモック見学に行きます。
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638
匿名さん
今、地下鉄乗ってます。
CTTの広告が2面使ってでかでかとありました。
まだ、広告してるってことは険しいんですね。
駅4分ららぽーと5分って本当ですか?
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639
匿名さん
確かにTOTの15%引きだったら健闘できるかもしれないね。
PCTは決していいマンションとは思えないけど
最後に一番売れたマンションだから価値があるように感じられる
ここも80%から85%の価格是正を行えばかなり人気&今後も人気マンションとして
PCTを超えられるのでは?
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640
いつか買いたいさん
スミフの在庫を調べてご覧なさい。
とても怖くて買える状況ではないですよ。
636さんの言うとおり。
三井、三菱とは根本的な「質」が違います。
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641
購入検討中さん
>638
大体その位だと思いますよ。ららぽーとへは小学校側の道から行った時の時間だと思います。
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642
匿名さん
BMAに主役を奪われてしまった感があるけど、来年の夏頃には奪還希望。
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645
PCT
>>639
無理だと思いますが?スケールが違い過ぎます。
仕様が低いと言われてるけど、、安かったのでアップグレードしまくって一見良い部屋になっちゃいました。共用部は豪華だし。その代わり廊下は相当チープだよ!本気で。
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647
匿名さん
>>645
PCTってタンクレストイレだっけ?
天カセエアコンも非標準だった気がするけど、そういう住戸のアップグレードって、
元がそこら辺の賃貸仕様並にいまいちなことがすぐ分かるんだよね・・・。
本人が満足しているならいいんだけどね。
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648
匿名さん
>647
PCTはタンクレストイレではありません。
いくらアップグレードしようが、後からタンクレストイレに変更することはできません。
ちなみに天カセでもなければ、フローリングはシートフローリングなるものです。
無垢フローリングと比べるとやはり違いがはっきりしていますね。
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649
匿名さん
>>642
主役なんて奪われてないよ(笑)
それにBMA大変なことになってるじゃん。
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650
匿名さん
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651
通りすがり
>>647
素朴な疑問なんだけど、タンクレストイレって一般的にマンション系のサイトとかでは
3種の神器とか言われて高評価だけど、実際そんなに良いの?
実際こういうネットよく見てる人以外あまり意識されていないみたいだし。カウンターの
手洗いもオフィスみたいに自動で水が出るなら良いけど、MRで見てもまず手動だし、
逆に不潔だと思うんだけど。
使い勝手では勝手に水が流れてくるタンク有りの方が効率的だし清潔と思うんだけど、
どうなんでしょうか?
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652
匿名
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653
匿名さん
うちはタンクレストイレだけど、基本的にはタンク付きと変わらないよ。
便座から離れると自動的に水が流れるので、タンク付のトイレで流し忘れたことがある(><)
あれ、子供のころから使ってたら水を流す癖はつかないだろうなと思う。
まあ、天カセエアコンと同じで後付はできないそうだからね。
一度でもマンション購入したことのある人だと訪問した先がタンクレスか否かで評価するかもね。
車と同じですよ。ベンツもカローラも移動手段としては同じだけど、見る人によってイメージが変わる。
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654
匿名さん
うちも引っ越してタンクレスになりましたが、便器自体の性能としては
正直それほど変わるとは思えないです。
ただタンクレスの場合必然的にトイレの中に手洗いを別に設けることに
なります。トイレは化粧室というくらいで身だしなみを整えるための
コーナー(手洗いこーナのことですが)を用意しているということが
実用性は別にしてある意味ゆとりと贅沢の象徴なのだと考えます。
みなさん書いているとおり、タンクレスかどうかではなく手洗いコーナー
がトイレにあるかどうかというのがマンショングレードを判断する上での
ひとつのポイントになるのだと思います。
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655
匿名
参考になります。あとタンクレスだとタンク分の場所とらないと聞きますので省スペースだと思います。子供の教育を考えると手動レバーがよさそうですね(^-^)
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656
匿名さん
タンクレストイレ以外では、3種の神器のうちの一つ、ディスポーザーは絶対に必要。
居室の臭いはもちろん、マンションのごみ置き場の臭いも全然違う。
万一の液ダレなんかを考えたら廊下やエレベーターにまで影響しそう。
コンロはガス、特にピピットコンロがいい。
ここはピピットコンロ?
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657
匿名さん
タンクレスって後付け出来ないんですか?
出来るでしょ?
出来ないのはディスポーザーと天カセでは?
手洗いを設置できないって意味ですか?
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658
匿名さん
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659
匿名さん
もともとタンクレストイレの設置には水圧の制限があるようです。最近は水圧の制限を受けない商品もあるようなので、そこはクリアできるかもしれません。
あとは手洗いの設置でしょうね。上下水道の工事はかなり大掛かりになるかも。
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660
匿名さん
タンクレスで場所とらないといっても、背面が空くだけなので実質的に有効なスペースができるわけではないよ。
見た目の問題でしょう。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
そういう目に見えるところまで仕様を落として価格を抑えて(利益を確保して)いるということは、
目に見えない部分は一体どうなってるのか・・・。
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663
匿名さん
ガイアの放送以降、BMAに主役を奪われているってことでしょ。
竣工後の夏には主役を奪還できる資質を持ったマンションだってことでしょ。
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664
匿名
>662
そこなんですよね。私は素人なのでなかなか見抜くのが難しいです。
友人に教えてもらったのは、見えるところのパーツが聞いたこと無いようなメーカを採用しているところは、見えないところのパーツも期待できないから注意しろという位で、、何か素人でも見抜くコツってあるのでしょうか?
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665
匿名
確かに最近の分譲マンションでタンク付トイレは見かけませんね。
シティタワー品川がタンク付きだったような…
見た目はタンクレスがスッキリして◎
使い勝手はどうなんでしょう…薬局で売ってるタンクに付けるトイレ洗浄液(正式名称がわかりません…)は付けられないですよね?
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666
匿名さん
タンクレスは2つのメリットを感じる。
1つはやっぱ見た目。
タンク付きだけ見てると違和感ないけどタンクレス見ちゃうとタンク付きの違和感はめちゃめちゃあるよ。水着から陰hairが出てるぐらいの違和感。
もう1つはやっぱ節水ですね。
年間に水使用量はかなり違うよ。
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667
匿名さん
え、ここってタンクありなの??
中古でもないのに??
ありえないでしょう。何かの間違いじゃないんですか?
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668
匿名さん
>>667
ここはタンクレスで手洗いカウンター設置です。
もともとはPCTがタンクありだったというところから
派生した話です。
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669
匿名さん
タンクレスかどうかで評価するのはちょっと違うぞ。
トイレ内に手洗いカウンターが有るか無いかってことでしょ。
手洗いカウンターの装備が、水周りの充実度の目安になるってこと。
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670
匿名さん
手洗いカウンターのないタンクレスはないわけだが。
タンクレスでないのに手洗いカウンターがあるのは、
単に金がかかる給水設備でコスト削減しただけのこと。
いずれにしても、グレードの低いマンションと言える。
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