芝浦アイランド ケープタワー☆17

みずほ銀行の方があがりづらいので、安易に提携に行かないほうがいいですよ。

芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。
。。

でも0.3くらいなら提携の恩恵の方が上回るのですよね？

ケープの維持費は他のタワーマンションと比べてどうなの？
管理費や修繕費（長期計画）を見る限り安いのかなと。
１０００戸と入居者数が多いのもその理由なのかな？

83も85も、どうしてベイクレのスレと全く同じことをマルチしとるのか？

プール（素人の印象ですと、メンテナンスが費用及びハード的につらそう）もないし、リーズナブルと思います。プール、及びフィットネスは近くにあるスポーツ施設というのが一番使いやすいし、管理的にも期待できそうです。

PCT豊洲も当初、考えましたが我が家の通勤、通学事情に加え、高いメンテナンス費用で見合わせました。素敵なエントランスや、庭園だといいなぁ。実際できあがってないと、わかりづらい部分もありますしね。

83＞ヘリ発着所のある海岸側は建物の高さ制限があり、12階建てくらいまでしか立てられないそうですよ。現地を見ればわかりますが、道路が細かくあり高い建物は立ちようもないです。
東側の眺望は現状確保できるそうです。（21階以上であればほぼ永久に変わらないとも聞いてます）

東側中層階購入者ですが私もその点は事前に確認しました。可能性としては首都高が地下化したときぐらいですかね。まぁあるとしても35年ローンは払い終えてるんじゃないかと(^^ゞ

路線価が発表になりましたよね
素人なので詳しくないのですがいろいろ教えてください

多分ケープ周辺の路線価を見ると平成１６，１７は４１０Ｄと書いてあります
平成１８年は５００Ｄと書いてあります

まずＤというのはどういう意味でしょうか？
坪５００万という意味でしょうか？

４１０Ｄ→５００Ｄということは値上がりということですよね
良い意味では土地が値上がり資産価値の上昇ですね

残念なのは固定資産税も上昇と言うことでしょうか

路線価がそのままケープの土地価というわけではないのはわかりますが
参考にはなると思っています。
１７年と比べて１８年は２０％も上昇ということで
ケープの価値もそれぐらい上昇？っと思ったりしています。

>>92
アルファベットは借地権割合の記号。
Dなら60%。
数字は千円。
あと、路線価は「坪」でなくて平方メートル単位。

つーか、普通はその図に範例と一緒に出ていると思うが。

No90
建物の高さ制限があるのは、ヘリ発着所があるから？
だとすると、ヘリポートが半永久的に存在するなら、高い建物も
半永久的に建たないことになるだろうけど、へりポートも民間施設
である以上、今後、どうなるかは誰も保証できないよね。
あんな小さなヘリポートでは効率わるいだろうしね。

90さん
貴重な情報ありがとうございます。
眺望がいいというのも高層マンションのメリットの一つですから気になりますよね。

固定資産税って部屋の大きさで計算されるのでしょうか？それとも購入価格？
計算方法とか詳しい方、教えてください。

>94
ヘリポートの場所を地図でも良いから見てください。
高速道路と運河の間の土地です
細いでしょ。そこにタワーマンションや高層ビルが建つなんて考えられないですよ。
さらに運河があるので景色もそうですけど日照なんかは低層階まで半永久的に大丈夫です。

通常タワーマンションのそばには別のタワーマンションや高層ビルが建つ可能性が高いと思ってます。
私はケープの特徴は景色より日照の方がメリットとしては高いと思います。
低層階まで日照確保はそうないですから。

96さん
固都税は価格ではなく専有面積によって割り出されます。また、タワーマンションの場合、土地の
持分が少ないので、今年のように路線価が20％上昇してもあまり影響はありません。ただし、大規模マンション特有の共用施設等は専有面積で按分するので建物の固定資産評価額が通常の低層マンションより高額になってきます。およそ、65㎡で建物1400万円　土地　400万円　ぐらいじゃないでしょうか。つまり、1800万円×1.7％≒30万円　といった感じでしょう。　　　ところが、東京都23区は特例で建物に関して新築後3年間、固都税の免除があります。4年目、5年目は通常どおり2分の1の減免がありますので、5年目までは比較的、固都税の支払い額は少なくて済むでしょう。6年目は減価償却分、（≒0.7）　（1400×0.7＋400）×1.7％≒23万円　　　よって6年目は≒23万円の支払いになります。

　また、マンションの法定耐用年数は60年なので60年かけてゆっくり償却されていきます。実際には３、40年で建替えを行う例が多く、耐用年数の60年は長すぎといった意見も多いようですが、財源を固定資産税に頼っている地方にしてみれば財源を失うことになるので反対しているようです。

98さん
丁寧にありがとうございます。
勉強になりました。

>>96
「購入価格」って、すごい発想だなぁ。
ほんじゃ、誰かからタダで譲ってもらった不動産は固定資産税もタダかいな．．．と。

では資金計画のときに書いてあった固定資産税って最初の５年間の額ってことなんですよね？

>>103
資金計画のときに書いてあった固定資産税って最初の３年間のことです。
細かくなると違いますけど、建物の固定資産税免除は３年間、１／２が２年間なので、
しかし、建物や土地の固定資産税評価額が変われば、税額も変わります。

ローンに管理費、修繕費、固定資産税。。
ローンが終わる予定の３０年後も月６万程度払うのか・・。

引越し、駐車場の案内がきました。

>>106さん
その手の話題は購入者スレでやりませんか？

>>105
もっとですよ。修繕費アップで

確かにその通りだけど、マンション全般の話を自慢げに言われてもねぇ…。41Fにチャレンジする勇者の方？

２０年後くらいには、古くなって修繕費が高騰して買い手がつかない中古タワマンが溢れかえる予感。

>>１０６
もう来たんですか？私にはまだ届いてません。もう直ぐくるのかな．

家も来た。サカイてどうなんだろ？めんどくさいから差がないなら、サカイかな。

>111
二期販売で契約でしたらすぐに来ると思います。
引渡しが１／３１ではなくて、１／２０からに前倒しになったとのことです。
１月中に引越しできれば賃貸の身にはありがたい。（引越し日は抽選だそうなのであたればですが）

インテリア相談会で思ったのは奥様方がきれいな人多かったです。
現在品川区の戸建密集地域に居ますが、顔、スタイル、ファッションなど
すべてが雲泥の差でした。がんばらなきゃ！

比較的若い人が多かったかな？

皆さん結構インテリア相談会行かれてるんですね。奥様方きれいな方が多いとの事。
外見だけでなく、頭の中もスマートだとさらにいいですね。
旦那様方は如何でしたか？美女と何とかと言いますから・・・
と冗談はさておき、
私は青山のショールームに予約をいれて行こうかと思います。
キッチン周りは追加購入する予定もないですし。

さて我が家にも引越しや各抽選会の案内が来ました。
今回抽選は非公開で行われて、結果は10月25日に送付し、抽選結果について、電話での問い合わせは受けないとありましたね。何とも不透明。こちらはそれで今後の生活の質が左右されるというのに。
あとは8月9日からＭＲをほぼ一ヶ月にわたって閉鎖する間、問い合わせは受けられないとも・・。
この間に聞きたいことがあったら日本橋の方に電話するのでしょうかね。

駐車場って未定だけど当たったらキャンセルできますよね？

キャンセルするくらいなら最初から申し込まないで下さい・・・
抽選後キャンセル出たものは、入居後に管理組合で空きをどうするのか決め、
その後何らかの方法で割り当てられるまで、無駄に空いている事になり、
一方必要なのに当たらなかった人は涙を飲んで外に借りることになるのですから・・。
当たった人がキャンセルして駐車場代を1円も支払わなくてもよいように出来るという保証もないし。
そうなると118さんと同様な方々皆さん無駄な出費になりますしね。

>113
111です。今日封書届きました。まだ全部読めてませんが。

マンションを探し始めてまだ間がなく、ここも色々検討してる段階です。
ケープ自体の形状にびっくりしています。タワーマンションは景観が
一番と思ってるんですが、突き出た部分の部屋以外は部屋の窓と窓がお互いに
見えてしまいませんか？
購入者の皆さんは、気になりませんか？

バルコニーの手すり辺りまで顔を出せばお見合いする事も
あるかな？程度に考えています。１２０度の角度があるし
お互いの部屋の中まで見えることは無いと思いますけど。

モデルルーム閉鎖中は誰に問合せればいいのでしょう？

俺に聞け。

>>121
ここも検討、と言ってますが、もう分譲している部屋は４１階を除いてないのですよ。
その４１階も何時販売するのかわからないし。
本当に検討者？　またループネタでのアラシさんでは？
ベランダに立っているだけで見合いにはなりませんよ。そんな物件だったら私買いません。
直ぐそばに別物件や別棟があるほかのマンションに比べ、ずっとプライバシーは高いです。

≫　１１４　戸越、荏原、北品川界隈ですね。
　　　　　　私も下町からですので宜しくお願い致します。

>>１２６
そう、「東京初」ってなっているけど、タワマンとしては東京初かもしれないけど
ニューオータニなんて、もうずいぶん前にトライスターで建てられてますね。

引越しは幹事会社以外にすると不便なのかなぁ。
そもそも引越し２ヶ月前以上で他社で見積もりしてくれるのか疑問です。

そうそう。
見積もりした結果、少しくらい幹事会社が高いならよいのだけど
あまりにも金額が違うなら考えちゃいますよねぇ。
せめて、見積もり後に変更できるならよいのですが…

日程さえ決まれば業者を選ぶのは自由だと思いますが。
大げさにいえば１週間前に決めても大丈夫だと思っています。
２ヶ月前に決めるのは日程だけでは。

２末までに入居希望の場合１１月末までに他社利用でも見積もりとるようになっていました。
でも色々と制約が多くて他社では嫌がられそうですね。
なんで幹事サカイなんだろう。。。

駐車場の案内来ましたね。土日しか車に乗らないので出来るだけ車が「汚れない」ことをポイントに駐車場を選ぼうと思っています。タワーパーキング以外でも基本的に室内ですよね？車は汚れないと思っていいのでしょうか。それから地下というのはいかがですか。料金が安いので惹かれています。どなたか駐車場に関して詳しくお話聞いた方アドバイスください。

こんな大規模な機械式の駐車場には止めたことは無いですが、地下の車庫のデメリットは、出庫までに時間がかかることと、豪雨などでどっと水が駐車場に流れ込んで車が水没しても、自己責任となることでしょうか。
でも、メリットもあります。車上荒らしにあいにくいことです。

ところで、駐車場の構造を示した図面やその説明書をいただきましたが、地下の車庫からいったん車を出せば、従来の機械式2段駐車場のように、元の状態に戻す必要はないのでしょうか？
お分かりのかたがいたら、お願いします

現在、3段式の機械式駐車場の地下に停めています。
新築から停めたため最初の2〜3ヶ月はコンクリの粉等が頻繁につきましたが
それ以降は問題ありませんでした。
上の2段も同じくコンクリの粉が付着していてそれ以降も周りの環境で汚れ付着していたので
地下の方が汚れにくいというのが感想です。

たしかに豪雨で洪水のようなことになれば冠水するかもしれませんし大地震発生したら
機械止まるので出庫することは不可能でしょうが

立体駐車場A〜Dまではすべて屋根付で四方を壁で囲われていると図面上は見えますがどうなんでしょうかねえ。

>>134
新型のタワーは場所を限定しません。
要約すれば、入庫する時は空いているパレットを呼び込み、
同時にその情報が記憶されます。

現在、2階（層）あるタワー駐車場（3年前新築）を使用しています。（それも最上階）
呼び出してから出庫まで3分はかかります。
それよりも、同じタイミングに出庫したい人がいると、それだけ当然待ち時間が長くなります。
入庫は138さんのおっしゃるように自分の番号を入力して入庫するだけです。
機種によって違うのでしょうが、基本は同じだと思います。

汚れは気にしたことありません。
防犯上も非常に安全ですよ。

ケープの場合は、出庫に時間かからないのはタワーの方ですかね？

最新型タワーの入庫は自分の駐車番号は入力しなくても、
一番効率的なパレットを自動で呼び出します。
よって、入庫時には操作した瞬間に駐車扉が開き直ぐ入庫が
可能になるときもあります。（機械内の駐車台数により可変）
５０台程度のタワー機の自動制御パレットでは概ね２分程待てば
入出庫できます。

パズルみたいなものです。
空いている一番近い場所のパレットが呼び出される。
ところが次の近い場所を呼ぶのにさっきまで一番ちかい場所にあったパレットが一番遠くに行ってしまうこともあります。
自分の車がさっきまで一番近くにあったのに
次の車が入庫したら一番遠くにある
こういう場合もあります。

デパートの機械式駐車場と似ていますね。

大人二人の生活で自転車には乗らないので駐輪場の申し込みをしないつもりです。
今子供は居ないのですが、将来子供が大きくなって自転車に乗ることになったら
駐輪場の権利は戻ってくるのでしょうか？
もし戻らないのであれば確保したいのですが２ヶ月以上空いてると権利がなくなる
そうなのでどうしたらいいものかと困っています。
駐輪場が必要になるのは早くても７年くらい先のことなのでルールも変わってるかも
知れませんが。。。
一度権利を放棄すると２台目が欲しい人に回るのでやっぱりなかなか返してはもらえないですよね。

とりあえず３００円だし確保すべきじゃないでしょうか？２台目の人にとられるなんて＊＊らしいですよ。

そんなに空きがなくなるとは思っていませんが。
意外とレンタル自転車利用する人が多くなってくると思います。
無料の電気自転車が５０台？あるんですから。
レンタルの仕組み知っている方いますか？
毎日毎朝通勤にレンタル自転車利用なんてことできるのかな。
そうなればほとんど私用になってしまうけど。

>>143
購入者の方であれば
自転車置場使用細則第6条第1項及び第2項をご覧ください。
これによると、1台目は返してもらえますよ。
この細則が変更される可能性について論じているのであれば
ピントの外れた回答ですが・・・

＞１４６さん
１４３です。ご親切にありがとうございました。
早速規約を読み直しました。権利が戻ること確認できました。
もう一度他の細則も読み直してみようと思います。
規約に載っているのに質問してしまい大変失礼致しました。

>>145
レンタサイクルの使用は８時間までですので、これが実質通勤での使用禁止になっていると思います。ペナルティが記述してないのが不安ですが。カートのようにデポジット制だといいですね。

住宅ローンの三菱UFJの提携の１％優遇は、最初に大きな優遇コース固定期間終了後の0.4％が１％優遇になるのでしょうか？それとみずほも同様に当初期間優遇コースの終了後の0.4％が１％優遇になるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

駐車場ですが、前向きにあたまから駐車するんでしょうか？最近の　タワー型駐車場だとあたまから駐車すると、でる時は１８０度回転してくれているものもあるようですが、ここはどうなんでしょう？

4年前のタワー駐車場を使用していますが、入りは前進、出も前進ですよ。
180度回転ではないと思います。
機械式（4層とかの）ものは違うと思いますが。

駐車場って後から申し込みしても空きあるのでしょうか？非常になやんでます。３ナンバーのステーションワゴンだけど２４０００円のに入りますかね？

私は、現在車持ちなのですが、交通利便性が高くなることもあり、車売却を考えています。
（ガソリンも値上がりの一方ですし）
そこで、カーシェアリングに関して最新の情報お持ちの方いませんか？
その内容、金額や申し込み時期など、あまり話題になっていないので、知っている方がいらっ
しゃいましたら教えてください。

都心なので車を手放す予定です。
1つお聞きしたいのですが、電車（或いは自転車）でいけるゴルフ練習場（６０Ｙ以上）近くにありませんか？

>>154
芝公園にありますよ。
春秋であればウォーキングがてら徒歩で十分行けます。

夏は駅まで歩くのもツライので、タクシーで行くことになると思います。

多摩川の方にあったよ

１２０度前方のお向かいさんに向かって紐付きボールを打て！

自分もゴルフするのでマジレスで練習場どこがいいんだろ？
芝の練習場って何年か前に無くなったよね。

田町ハイレーンの屋上にゴルフ練習場があるようです。　ご参考まで。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/townguide/sports/golf/exercise/t...

芝がなくなったので、目黒まて行ってます。

163　サンキューです。　でも２５ヤードか・・・
都心だからしょうがないのかな。せめて１２０ヤードくらいは欲しいな。
どっかにないですかね。　　　　　　　　　Ｂｙ　月２回ゴルファーです。。。。。

近いかどうかは別として、葛西のロッテ練習場は広いですよ。
私は好きで行きます。
湾岸通っていけば時間的にはすぐだと思います。

平和島とか豊洲あたりはどうですかね。
検索すれば出てくると思いますけど。

土曜日にオプション相談会に行ってきました。そこで、重大に事実が発覚！
食機洗い洗浄器ですが、オプションで30万近く払って面材を完璧にそろえても、
10年以上たって、壊れた場合、食器洗い洗浄器ごと入れ替えるそうですが、
ぴったりの面材があるかはわからないって言われました。
せっかく、統一感のあるキッチンにしようと思って申し込もうと思ってたのに・・・。
だったら、わざわざそんな危険をおかして、３０万も払って買いたくないですよね。

しかも、バックボードですが、私の部屋は、１４０〜１５０のバックボードが置ける空間が
あるのに、建築基準法の関係で、１２０しか買えないと言われました！！！
なんじゃそりゃっ！
なんでも、壁に取り付ける関係で、柱にあたるからだそうです。そんな〜！！
変に空間は開いてしまうし、見た目もかっこわるい・・。
統一感ある素敵なキッチンを予想していただけに、ショックでかいです。

ちなみに、みなさん、炊飯器はどこにおく予定ですか？
現在我が家は、食器棚にスライド式の板があるので、炊くときは、引き出して、それ以外は
引っ込めてます！　でも、ジーマテックのバックボードにそんなスライド式はなかったですよね。
どこでご飯炊くんだろう・・・？

＞168さん
いろいろなことで「困ったなァ・・」と出てきますよね。
今の生活（方法）と変えたくないとか、理想との乖離。
でも買ってしまって変えようの無いこと、キャンセルできないなら前向きに考えるしかないかなって。
例えばバックカウンターで余ったスペースを有効に使う方法を検討してみるとか。
（一面をビシッと同一にできないという前提なら）
ワゴン（ワインクーラー付きなんかもありますよね）を置いたり、観葉植物を置いたりなど。
私も「エ〜ッ！」て憤りを感じたり、困ったりしつつも創造することを楽しんでる今日この頃です。

我が家は数年前から炊飯器はやめてお鍋で炊いてます。
やっぱり火を使うとおいしいです。炊飯器も買わなくていいし
置く場所もとらないしお勧めです。

ゴミ箱置いたら？
スペースが無くなったらゴミ箱どこ置く？

>>170さん、
小家族ならそれもありですね。
保温しておくより、あまったご飯を小分けして冷凍しておいたものを
解凍して食べるほうがおいしいですし。
うちはDINKSなので、炊飯器で最低の２合を炊くと必ず余って冷凍してます。
育ち盛りのお子さんが数人いたり、
家族の食事が数回に分かれる家庭は、
炊飯器に常にご飯がある方が便利でしょうね。

＞１７１
小さいゴミ箱で十分なのでスペースとらなくて良いと思います。
タワーの２４時間各階ゴミ捨てOKの所に住んだことありますが
本当に便利で生ゴミや紙類がたまらなくてよかったです。

結構いろいろありますね。ところでローンの変更ない人は変更なしに丸してその下空白ですよね？

港区のホームページを見ていたら、幼稚園指定管理者の募集記事をみつけました。詳細が出るのはまだまだ先のようですね。

●「芝浦アイランドこども園・芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ」の指定管理者募集

対象 認可幼稚園または認可保育園の事業実績がある法人（営利法人を除く）
施設概要 芝浦アイランドこども園
認可保育園と幼稚園教育要領に準じた幼児教育を行う施設
芝浦アイランド児童高齢者交流プラザ
児童館（学童クラブ含む）と高齢者の憩い、いきがいづくりと世代間交流を促進する施設
公募要項説明会
とき 8月22日（火曜）午前10時〜11時
ところ 区役所9階大会議室
※ 公募要項は説明会場で配布します。
説明会以降はこども課（区役所2階）で配布します。

問い合わせ 子ども課施設計画担当
電話：内線2679

指定管理者での運営ですね。
区立ですが運営を民間がやることになります。
1度、5月に公募があったのですが、再公募になったようです。
営利法人を対象から除外していますので、純粋な民間ではないですね。
よい、民間企業が運営になればよいと思います。

>174さん
先日三井住友銀行にに問い合わせたところ、事前審査はすべて変動金利を利用した場合として審査を行っているとおっしゃってました。（理由は、実際のローン申込時点では、ほとんどの方が内容変更するから、とのことです。）なので、事前審査時と申込内容が変わっていなくても、申込書の記入が必要だと言われました。

>>176
＞1度、5月に公募があったのですが、再公募になったようです。

詳しく知らないのですが、ということは、
一度募集したものの、入札に応じる業者がなかったということでしょうか。
だとしたら、相当やばいんじゃないでしょうか。もう来年頭には入居が始まるというのに。

177さん>>ありがとうございます。

今ヘリコプターがアイドリングしてる。結構朝早くからするんだな…。

まあどこぞのスーパーと違ってお上のやることだから無理矢理にでも業者引っ張って来るんじゃない？