匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 15:59:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34（地番） |
| 交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1095戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下2階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
みずほ銀行の方があがりづらいので、安易に提携に行かないほうがいいですよ。
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83
匿名さん
芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。
。。
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84
匿名さん
でも0.3くらいなら提携の恩恵の方が上回るのですよね？
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85
匿名さん
海側はアイランドでもなんでもないでしょ。
ただの港区海岸三丁目じゃん。
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86
匿名さん
ケープの維持費は他のタワーマンションと比べてどうなの？
管理費や修繕費（長期計画）を見る限り安いのかなと。
１０００戸と入居者数が多いのもその理由なのかな？
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87
匿名さん
83も85も、どうしてベイクレのスレと全く同じことをマルチしとるのか？
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88
匿名さん
83はマルチだけど
85はマルチ返しでしょ。
いずれにしてもアイランド外の話だし、相手にしないに限る。
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89
86さんへ
プール（素人の印象ですと、メンテナンスが費用及びハード的につらそう）もないし、リーズナブルと思います。プール、及びフィットネスは近くにあるスポーツ施設というのが一番使いやすいし、管理的にも期待できそうです。
PCT豊洲も当初、考えましたが我が家の通勤、通学事情に加え、高いメンテナンス費用で見合わせました。素敵なエントランスや、庭園だといいなぁ。実際できあがってないと、わかりづらい部分もありますしね。
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90
匿名さん
83＞ヘリ発着所のある海岸側は建物の高さ制限があり、12階建てくらいまでしか立てられないそうですよ。現地を見ればわかりますが、道路が細かくあり高い建物は立ちようもないです。
東側の眺望は現状確保できるそうです。（21階以上であればほぼ永久に変わらないとも聞いてます）
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91
匿名さん
東側中層階購入者ですが私もその点は事前に確認しました。可能性としては首都高が地下化したときぐらいですかね。まぁあるとしても35年ローンは払い終えてるんじゃないかと(^^ゞ
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92
匿名さん
路線価が発表になりましたよね
素人なので詳しくないのですがいろいろ教えてください
多分ケープ周辺の路線価を見ると平成１６，１７は４１０Ｄと書いてあります
平成１８年は５００Ｄと書いてあります
まずＤというのはどういう意味でしょうか？
坪５００万という意味でしょうか？
４１０Ｄ→５００Ｄということは値上がりということですよね
良い意味では土地が値上がり資産価値の上昇ですね
残念なのは固定資産税も上昇と言うことでしょうか
路線価がそのままケープの土地価というわけではないのはわかりますが
参考にはなると思っています。
１７年と比べて１８年は２０％も上昇ということで
ケープの価値もそれぐらい上昇？っと思ったりしています。
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93
匿名さん
>>92
アルファベットは借地権割合の記号。
Dなら60%。
数字は千円。
あと、路線価は「坪」でなくて平方メートル単位。
つーか、普通はその図に範例と一緒に出ていると思うが。
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94
匿名さん
No90
建物の高さ制限があるのは、ヘリ発着所があるから？
だとすると、ヘリポートが半永久的に存在するなら、高い建物も
半永久的に建たないことになるだろうけど、へりポートも民間施設
である以上、今後、どうなるかは誰も保証できないよね。
あんな小さなヘリポートでは効率わるいだろうしね。
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95
83
90さん
貴重な情報ありがとうございます。
眺望がいいというのも高層マンションのメリットの一つですから気になりますよね。
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96
匿名さん
固定資産税って部屋の大きさで計算されるのでしょうか？それとも購入価格？
計算方法とか詳しい方、教えてください。
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97
匿名さん
>94
ヘリポートの場所を地図でも良いから見てください。
高速道路と運河の間の土地です
細いでしょ。そこにタワーマンションや高層ビルが建つなんて考えられないですよ。
さらに運河があるので景色もそうですけど日照なんかは低層階まで半永久的に大丈夫です。
通常タワーマンションのそばには別のタワーマンションや高層ビルが建つ可能性が高いと思ってます。
私はケープの特徴は景色より日照の方がメリットとしては高いと思います。
低層階まで日照確保はそうないですから。
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98
匿名さん
96さん
固都税は価格ではなく専有面積によって割り出されます。また、タワーマンションの場合、土地の
持分が少ないので、今年のように路線価が20％上昇してもあまり影響はありません。ただし、大規模マンション特有の共用施設等は専有面積で按分するので建物の固定資産評価額が通常の低層マンションより高額になってきます。およそ、65㎡で建物1400万円 土地 400万円 ぐらいじゃないでしょうか。つまり、1800万円×1.7％≒30万円 といった感じでしょう。 ところが、東京都23区は特例で建物に関して新築後3年間、固都税の免除があります。4年目、5年目は通常どおり2分の1の減免がありますので、5年目までは比較的、固都税の支払い額は少なくて済むでしょう。6年目は減価償却分、（≒0.7） （1400×0.7＋400）×1.7％≒23万円 よって6年目は≒23万円の支払いになります。
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99
匿名さん
また、マンションの法定耐用年数は60年なので60年かけてゆっくり償却されていきます。実際には３、40年で建替えを行う例が多く、耐用年数の60年は長すぎといった意見も多いようですが、財源を固定資産税に頼っている地方にしてみれば財源を失うことになるので反対しているようです。
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100
匿名さん
98さん
丁寧にありがとうございます。
勉強になりました。
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101
匿名さん
>>96
「購入価格」って、すごい発想だなぁ。
ほんじゃ、誰かからタダで譲ってもらった不動産は固定資産税もタダかいな．．．と。
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