豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

719
あなた

>719
世田谷と海老名と福島に戸建持ってて、マンション妬む理由がありません。
事務所用でマンションもありますよ、世田谷に。
ごめんなさい。

既存在庫は買うなってことだな722笑

笑笑笑

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲は東雲のように大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションもＷコンのように足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

>>725
成約ソースを出せよ

豊洲の新築って売れてるんだっけ？

>>726
ガレリアグランデは、業者所有の東向きが２月に坪単価１６９万で成約。業者なのでレインズには乗せていない。

成約していない物だと、角部屋でも坪１７４万。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
指値交渉で１６９もありえるだろう。

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

>>729
低層しかも有明じゃね〜かよ
キャナルコートでだせよ！

未だに豊洲を妬むなんて言ってる奴がいるけど釣り？
松涛、池田山、本駒込、番町、御殿山、広尾、代官山なんて羨ましいってのは分かるが、
マンションブームの後半でさえ坪単価300万に遠く及ばない地域を例に出して妬むなんて言ってる方が恥ずかしい。

アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ，シンユリーゼ、オーノジェンヌ、ナンマチーゼにキャナリーゼ（笑）
なんで踊らされる人達ってこんなに愉快なんだろ＾＾

アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円でも売れてないみたいですね。
ほんとに暴落中なのでしょうか？

730に座布団１枚！

>>733

71㎡3980万円は今となっては高いから成約していない。これは事実。

成約価格ベースで売りに出すのであれば、坪１７０を切る値段 　3500万円

いゃ〜盛り上がってきたねー
豊洲も数年後にはどうなるやら
まぁ近い将来だけど

>アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円

今まででも安いほうだとは思いますけど。
３５００万なんてありました？

↑去年アップル中層階の坪１７１万円は、指値が入って坪１６８万円で成約しました。　
３９８０万円の坪１８５万円は高すぎです。

３３Fで南西だから、３９８０円でもいいと思うんだけど、、、
やっぱり高すぎでしょうか。明日、購入の返事をしなければいけないのですが、、、、

ひょっとして、東雲で一番人気ないのがアップルタワー？
何ででしょ。温泉あるのにね。