豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

豊洲は計画的に開発されてて、すごく住みやすいです。

利用路線が限られてて、新宿方面への移動は少々不便ですが、
東京・銀座方面が職場なので最高です。

古い埋立地で、確かに液状化による汚染は心配ですが、昨今の食品汚染に比べれば
確率は桁違いに低いですし、口に入れないし、一時的な被害でしょう。

昭和の前には存在しない
固まってないコンクリ並みに新しい埋立地だろ

ウソ書くな！

正確に言えば。
豊洲そのものの埋立地は江戸時代から工事は続いていた。
進んだのは関東大震災の瓦礫で埋め立てたとき。
完成したのは昭和に入ってから。

人の先入観と言うのは、なかなか払拭できない。

学校教育に非常に問題がある。
最近の教科書は知らないが（私は３０台前半）、
豊洲ー＞夢の島＝ゴミの埋立地と社会科の教科書に書いてあった。
そういうのが小学校の時に擦り込まれる。

ただ、実際は、豊洲（埋立地）にしても、武蔵小杉（工場地帯）にしても、
実際に現地にけば、その都市計画と将来性について考え、
たいていの人は認識を改める。

「みなとみらい」は、かつて、ランドマークタワーがドーンと建っただけで
何も無くて、笑いのネタだった。

浦安も小学校の時にディズニーランドができただけで皆に失笑されていた。

皆の認識が改まるまでには、かなり時間がかかる。

ちなみに私は両親の仕事や、自分の仕事の関係上、東京、神奈川、千葉、埼玉を
を転々としているので、色々な土地の過去と現在を自分の目で見ています。
（３０前半で引越し歴２０回以上です）

役所勤めの豊洲の友人のマンションに遊びに行くことがありますが、
私はスッキリしていて良いところだと思います。

潮見や新木場辺りが開発されるようになれば、
人の流れが変わり、更に発展していくと思っています。

>>172
うんうん。
だから賃貸ならいいんじゃないかって他スレでも言ってるよ。
分譲買取してしまうのはリスキーだと。

>>173さん
ここは23区の新築マンション検討版なので、しつこい賃貸推奨は・・・・
賃貸専用板もありますから、そちらでお仲間探されては？？

分譲はいま買わないほうがいいと思うから賃貸が…という意見がここで出てくるのは、誰かに迷惑かかるのですか？
それでも買う人もいるでしょうし、どちらが良策か議論するのも大切だと思いますよ。
あなた、賃貸カテに行って、分譲を買えと主張してみては？

荒らしじゃないでしょ。
とんちんかんな屁理屈長文書きまくってるKYは荒らしだけど。

ってか、住民板みてきて？と思ったことが。
やれ引越しが楽しみやら、カーテンはどーのってやりとりがある。
その中に販売延期などの疑問レスがぽつぽつあったりするんだけど。
そのてのネガティブなレスは完全スルー。
たくさん入居者がいるなら、ちょっと親切回答してくれる人がいてもよいでしょうに。
もしかしてたくさんいないのかな？笑

豊洲って都心に近くて安いのが売りだったんでしょう？
やっぱり高く買うのは馬鹿らしい。

輝かしい未来像が出来た頃には水際に古いマンションが乱立してるのを想像するとねぇ。

ずっと東京で生活してた人には江東区はゴミ捨て場のイメージが強いのでいくら洗脳しようとしても無理です。
そういう先入観のない地方から出てきた人や郊外に住んでた人は買ったみたいですね。
でもこれからはどんどん下がりますよ。

豊洲に坪300万の価値があるか、強固な地盤か、という点について、ネガさん達のご意見に納得できる部分も少なくないですが、ネガさん達ってどんな人？

(1)「湾岸」という言葉に魅かれて浦安や幕張を買ったら、実は当時ならもっと安く江東区とはいえ23区内を買えたと後から知り、後悔している人

(2)今から買おうとしたら高すぎて手が出なく、自分が出遅れてしまった怒りを発散する場所がない人

(3)なんだか注目されている地域で掲示板が盛り上がっているから書き込んでいるただの愉快犯みたいな人

(4)他地域の販売担当者(デベ)

だいたいこんな感じかな。
高級住宅地に本当に住んでいる人はいちいちこのスレなんか見ないもんね。

他にどんな人がいるんだろう。

私は3です。皆さんは？

(5)民族主義者、国粋主義者

マンコミの嫌韓スレと化していることから極右の人々が書き込んでそうですね。

ちょっと違うなー。
私の場合は眺望良い高層階や最上位仕様でも一億程度だったので興味を持ったけど、実際に現地に行ったり、竣工済み物件の住民の雰囲気みたり、環境面を調べたりしたらネガティブな要素が強すぎて止めた人です。

ちなみに当時見てた物件がキャンセルになったとかで三千万近く値引き提示されたけどお断りしました。

今は買っちゃった人が気の毒なのと、今さら買いたいって人が何を考えてるのか、何か幻でも見ているんじゃないかと興味深くてたまに見にくるって感じかなぁ。

愉快犯なのかな、そーゆーの。

>>181
今になっても坪300万なんて言ってるようでは、お花畑の蝶々さんですよ。
このスレに関しては、蝶々がひらひら舞い飛ぶ様を見たくて覗いている人もいそうですね。

ネガティブな要素が気になる人は多いかもしれませんね。
土壌汚染や枝川とか。

それは仕方ないんじゃないかな。

あははっ(3)です。
ネガキャンが事実かどうかはどうでも良いけど
「的外れの頓珍漢な盲目擁護」とか、「逆切れ」とか、
「友人が弁護士だレベル」の発言とか
大変、香ばしくて、殆どロムだけど楽しませていただいてます。

そういうのって個人のサイトとかではエスカレートすると後味悪い事になったりするけど
ここなら、そこまでエスカレートする事ないしね。

豊洲住人のリアクションは最高です。
（まあ、一部の人なんだろうけど）

ここでネガティブな人は当然な部分があるので想像つくんだけど、ポジティブな人ってもう買っちゃって逃げ道ないのかな。
それとも本当によく知らない田舎の人かな。

他を知らないんだよ。
それだけ。
まぁ逆に豊洲を知らない人も多い。

豊洲には普通は行く用事がないし、ターミナル駅でもないから通過もしない。
住んでる人にとってはウザい人が集まって来なくていいかも知れない。

ただ、それだと勢いつかないだろうね。

誰かも書いてたけど、土地勘ないところに家を買う人は少ないと思う。
シングル向けの賃貸がもっと供給されて若い人が増えないとダメなんじゃないかな。
今の子供たちが大きくなるとかわるかも。

評価が定着するまで時間かかるんだよ。
仕方ないこと。

185みたいに読解力がなくてややこしくしてる人もいるよ。
どう読んでも、181は「300万の価値なんかない」という「ネガさん」の意見を受け入れて納得しているでしょう。

300万なんて言及すること自体がアナクロって言っているのでしょう。人の話は良く聞いてね。

だいぶ前ですが、

１８１さんの質問に回答です。

私は、どれも当てはまりません。
どなたかが（５）を書いていたので、私は（６）で。

（６）これからこの地域を買う人に、懸念点を正しく理解して買ったほうが良いですよというアドバイスをしたい、おせっかいな人

確かにここよりも都心に遠く、値段も高いですが、先日、世田谷のはずれのマンションを購入しました。（そのまえは東京２３区隣接外に在住（２５年））

>>191
評価が定着したから今の価格だよ。
元々は人も住まなかったような土地。

それともまだまだ上がると幻想抱いてるの？（ｗ

（７）もあるでしょうね。
豊洲の分際で世田谷区、港区、杉並区、中央区、品川区あたりで新興 宗教のように豊洲の布教活動。。
豊洲ごときに言われたくないとアンチ豊洲がたまに覗きに来てる。

いずれにせよ
豊洲のみなさん夢見過ぎ
しっかりと現実見ようね

閑古鳥の営巣地になってんのに、なにが高倍率だよ。爆笑
ハズレが高倍率？

PCTもTOTも一期は安い部屋が多かったので確か平均倍率３倍超だったかな。
シエルやＷコンなんかは１０倍超えていたこともあったっけね。

坪単価というより３ＬＤＫで４０００万を切ると一気に客が増えるみたい
３５００万切るとさらに倍増みたいな感じか？

マンションの抽選なんて、今どき信じてる人はいませんよ。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

今から４０年以上前、俺が子供のころ麹町に住んでいた。
そのころ親父に車でよくハゼ釣りに連れてもらったところが今の豊洲・有明・東雲のあたり
だったけど。まだ良く覚えている『千鳥』という餌屋はいったいどのあたりなんだろう？？

しかし、未だに信じられん。あんなところにマンションが建つなんて。
だって昔海だった所だぜ

>>202
有効資料ですね。

>>197
それは多分にあると思います。
私も最初は豊洲ってどこ？ってレベルで、知りもしなければ興味もなかったのですが
あちこちのスレに布教レスがあって、このスレがいつも上がっているので
覗いてみたら、土壌汚染の隠蔽がバレたのに、隠蔽してた都じゃなくて
指摘した人や野党に噛み付いていので…本当に驚きました。

世田谷の外れ出身ですが、感覚があまりにもかけ離れていたので
パチンコ屋の建設反対運動などは当然で
子供の頃は、自然観察会とかで多摩川に野鳥を見に行ってゴミ拾いしたり
中学生位の頃は川で水汲んで水質調査ごっこしたりと
まあ、ダサイしかったるい事ですけど、そういった住民の意識が
住み易い町を「維持」するのに必要なのではと考えているもので、、、

豊洲は新しい土地なので、これからどうなるかは住民の方達次第だと思いますので
頑張って住み良い町にして行ってくださいね。

203さん
　
まったく同感です。　わたしも40年前知ってるけど
ゴミで埋め立てた土地でしょうせいぜい2500万くらいの
価値しかないよ。

デベはあのへん埋立地を坪いくらで仕入れたんだろう。

多分坪30000万円くらいかな　だれか知ってる人います？

湾岸に関してはデベは儲かっただろうなー
世の中得する人がいればその裏に損する人がいるのは常識。

あのバブルの時でさえなぜ放置されていたか考えないとね。

>>208
でしょうね。でなければ、あのように次から次へと大規模物件を
建てないでしょうから。
バブルで擦った分を、穴埋めするには
あの使えない土地を使うしかなかったってことでしょうね。

バブル崩壊後の建築基準規制緩和は不動産業界への支援策ですから。
http://www.bionet.jp/2008/11/jibeta/5/

あの地区の物件は、都内出身の人間は絶対手は出さない。（キッパリ）


テレビドラマを見過ぎた『東京のマンション生活に憧れた地方出の人間』だけ（キッパリ）

そんなに必死になって叩かなくってもｗ
大丈夫ですよ　そんな大した地域ではないですから　安心してください。

そんなに必死になって釣らなくてもｗ
大丈夫ですよ　そんな大した土地じゃないのはみんな知ってますから　安心してください。

212さん

今日は、ハゼが一匹釣れたって事でＯＫにしよ。。

必死になって叩いて　やっとハゼが一匹釣れて　それで大満足らしいｗ

ハゼ一匹釣るのにどんだけ　必死なんだよｗ

ここの掲示板でたまた見て投稿する気になったのは

別に釣るとかけなすとかそうゆうレベルではなくて

現に契約した人もいるだろうし　いま検討してる人もいるだろうけど

この地域はディズニーランドとか　広大な公園とか　住宅以外に

利用すべきだったんだ。

もう遅いけど。