亀戸レジデンスはどうでしょう

来月に入ったら半期の決算発表を見て在庫の掃け具合も一緒に確認。

Ｏ社に支えてもらえそうな状態ならいいがメガバンクが苦しいぐらいだからＯ社もきついだろうし。

ただＤ京は膨大な数のマンション管理をやってるのでスポンサーは見つかるでしょう。

この株価みるとやばいかもよ。明らかに誰かが、強引に買い支えてるよね。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

と言う事は支えきれなくなると．．．

どうなっちゃうのでしょうか？でも、どこもみんな下がっている・・・。悲しい・・・。

ここ、もっと売れ残ってるよ。先着順住戸はついに4000万を切ってしまった。

本当に投売り状態だね。ほっときゃ３０００万も切るかもよ。

第二のココロコス候補かしら。
共用設備はさすが！と思います。ライブラリーラウンジやカフェとかっておそらく都心に近い物件でここまであってこの価格すでに買い得かとは思いますが、亀戸という下町イメージに負けましたね。

どこまで　なげうり　に　なるか　注目！

大京がどうなるかはっきりするまで様子見たほうが安全かも・・・。他のデベの
株価が、波打ちで上げ下げしているのに比べて、大京は、一直線に下降状態。
板橋区のライオンズも大幅値下げ。

大京が悪いマンション作っているわけではないし、大手だし、なんで下降している
のかよくわからない。下がったら買ってもいい、というようにはならないと思う。

大京がおかしくなるなら、もっと先におかしくなるデベがありそうだけど・・・

>７０７戸中４戸が売れ残り

あれ？？もう全戸売出し中なんだっけ？？

亀レジは大規模分譲なんだから欲かかないで最初から価格帯を下げるべきだった。
日当たり、眺望、広さとか駅遠くてもＪＲ沿線でもあり魅力的。
値下げが作り出すイメージダウンでかえって価値を毀損してしまった。
もう四千万未満で80㎡以上ないと買う気がおきない。

>>946
わかる！最初から低価格なのに豪華な大規模マンションとして売りだせば注目度も抜群で街そのものの価値も上がったのにね。
もったいないよ

大京は在庫の現金化を急いでいるらしい。だからあちこちで値引きしているんだな。決算で何かが起こるかも。

９４７
最初から大赤字で価格設定するあほな会社があると思いますか？

粗利はまだまだ今の価格でも取れるでしょ。
利益のでない値下げは今の大京ではとてもできないよ。
要はペイラインの設定ミスなだけ。

ちょっと強気に出過ぎて甘い計画だったけど、
これから心を入れ替えて第４期販売がんばります！ってこと。

マンションの利益率は人件費諸々引いて１０パーセント程度ですよ。この値引き率で利益なんてあるわけがありません。大京も流動負債を多く抱えてますから、それを返済するための苦肉の策ですよ。会社にとって不渡りを出すことは実質的な倒産ですから。

万が一のことがあったら、買ったマンションはどうなっちゃうのでしょうか？

アフター保証がなくなり、空き部屋があった場合のその管理費は他の住民負担になります。

売れてもすぐ現金が入るわけじゃないけどな、ここは。

むしろ今のご時勢で在庫の現金化を急いでないデベなんていないと思うけどね。
まあ、元々の値段がボッタクリレベルだったからやや赤字位になった程度なんでは？

亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。

↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。

↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは？

ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと？？
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...？？
分かる方教えてください

将来の資産価値が分かったら苦労しない。

資産価値！
購入価格の７０％でどうですか？

資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。

今すでに１−２割　引きだと思うから２割引きだとして

　１ｘ０．８ｘ０．７＝０．５６

まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の０．５倍という所かな。

でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから　まあ、０．６倍で買える事になるかな。

後は年々　償却して安くなっていくと。

ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと…
団地になっちゃうんだろうなあ…
ちゃんと売れてほしいな。

亀戸駅前や平井駅前の不動産屋に聞いてみな。
亀戸九丁目の賃料って目茶苦茶安いから。

最初の価格と比較する意味が分からん。
普通買った値段の何割になるかだろ？
無理やり資産価値が低いように計算するなんてどこのデベだよ。

100㎡で5,500万以下でしょ。
今、考えている所と比べると破格の安さ。
でも、駅から遠いんだよな・・・。

＞９６８

今までと比べて安いだけで相場どおりでしょ。駅から遠いし亀戸9丁目だし。

駅から遠いだけで、資産価値、激減ですよね。実際、売る時の事を考えると駅から１０分以内
が圧倒的に有利。遠い、バス便だとうまく、買い手が見つかった場合は価値があっても、
買い手がなかなか見つけられないです。

で、結局　値引き販売になる。つまり、それで価値激減です。　これからは（たぶん２−３年）
は、特にきついと思います。実際の値引き率については、その時に買い手が見つかるか次第なので
なんとも言えませんが。。

“ＫＭ９”だからな・・・　　大　凶　の息の根を止める物件になるか？

今日、初めて、自分が通勤で亀戸の前を割り場期中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋を買いてありましだので、もし明日写真がとれれどご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。あやゃ歩いたら相当遠い。

↑　日本語でお願いしますよ！　

　物件も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　なら、検討者も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　か？

　割り場中　て何？ｗ　買いてありましだので　て何？ｗ　写真がとれれど　て何？ｗ

　あやゃ歩いたら　て何？ｗ

11/7がオリックス、11/10が大京の半期決算発表の予定。
検討するのはそれからだね。

今日、初めて、自分が通勤で亀戸レジデンスの前を通ってる事に気がつきました。
ただいま割引中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋の広さを買いてありましだので、もし明日写真が取れればご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。ありゃ歩いたら相当遠い。

って書きたかったのよ。　　
でも、今日は朝、あせってたのでデジカメ忘れちゃった。

私って酔っ払うとマトモナ文章書けないのね。初めて自覚しちゃった。（笑笑笑)

広さと値段は書いてあるけど、割引中なんて書いてあったっけ？

いや〜。わかんないです。電車の中から一寸見えるだけなので。総武線で〜す。

台無してぃーとかバカみたいなとこはみんなつぶれてる。悪いとこはヘタに救済せずに潰さなきゃダメ。大京になっちゃうよ。

誤りの訂正。”大京”ではなく”大京”です。

test　大京　大　凶

先日初めてMRに行ってきたのですが、先月末に値下げしたばかりみたいですね。
しかも今月中に限りまた100万値引くらしいけど投売りし出したのかな？
それともまだまだ待ってればもうちょい値引く？

今月はＢ棟の抽選ですね。
どれくらいの競争率なんだろう。

Ａ棟の正面が大きい公園なので眺望が良いかな、と日当たりの良いＢ棟で迷う。

おそらく値引きを今月強化してきた理由はＢ棟の売り出しと
ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。
結構したたかな会社だと思いました。

ここが値引きしているのは、個別の問題ではないようです。

あちこちの大京マンションで値引きしています。たとえ赤字でも売り切らないとまずい
という上層部の判断だと思います。

オリックスがサポートしているので、つぶれる可能性はほとんどないし、赤字でも
売り切るという姿勢だから、検討している人にとっては、お買い得ではないかと
思います。

板橋区のマンションなんて信じられないくらいの値引きですよ。立地はここと
同じくらい。

>>982
＞ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。

とはなんでしょうか。
差し支えなければ教えて下さい。

ショックです。

評価損が主とは言え500億円以上の赤字。
オリックスがいなければ損失を小出しにしてしまい
来年度でアウトだったと思います。

しかし亀レジなんて重たい荷物しょいこんで大丈夫でしょうか。
リストラもやるらしいし社員がかわいそう。

もう潰れてしまった方が、世の中の為だと思うのは自分だけ。
親会社のオリックスも大京を救ってる場合じゃないでしょ？
金貸しが金借りられなくてどうすんの？アフォ？

989
短絡的で浅はかな考えしかできないあなたこそアフォですよ。

大体はそうは思ってない

おまいこそ、アフォ

確か５月にもオリの優先株の話しがあったような？
ここでまたやるとなると当時は今の状況を折り込んでなかったことになるから
更に株価も落ち込むし苦し過ぎます。おまけに額も中途半端だし。
本当は債務超過じゃないのか心配だ。

↑子供ですか…見苦しい…

オリックス自体は不動産部門でリスクを散らしてるから問題なさそうな気がしますけどね。まぁ明日明らかになるでしょう。
オリックスの資産力は半端じゃないですし、大丈夫だと思います。当然ながら経営陣は全て計算の上で今回の出資を決めたのでしょうし、100億なんてオリックスにとっては微々たるものでは。

もう怪物フランチェ〜ンを２度無理やり生かしているようなものだからね。。。

もう十分生きましたよ。。。

990、お前がアフォだ。

993へ、いつまで親頼りで自立できないのが子供だ。

オリックスいないとやばかったね。
オリックスもやばくね？

オリックスって、老人ホームなんかもやっていますよね。縁者が入っているのですが、
オリックスが苦しくなると、家賃あがったりする可能性がありますか？

オリックスがヤバかったら大半の大手デベもヤバい状況ですよ。
そのころには日本綜○とかイニ○アあたりは逝ってるはずです。東京○物あたりもオリックスより資金力はないでしょう。

オリックスに何かある時はリーマンみたいな突然死だろうね。
家賃上げてジワジワ頑張るなんてことは考えられないな。

子供って
いつも救済されてばかりの、ビジネスモデル成り立ってない大京こそが

一番、子供じゃないかい(笑)

供給戸数No.1で自慢できるのは、利益も上げてる企業だけでしょ？

大京は赤字垂れ流ししてるだけのNo.1

公共事業のインフラ整備と勘違いしてない？大京って

今はメガバンクが市場で資金が確保できないのにノンバンクが安泰な訳ないよ。
金融破綻はデベなんかのつぶれ方とは全く違うから。

駅から遠いですーーーーーー。

安全度だと三井、三菱の次が野村、オリックスくらいでしょ。住友も危うそうだし。
まぁ倒産の可能性を語り出したら多かれ少なかれどこもありますよ。
現状、オリックスは相対比較では安全な方かなと。

>>984

川が氾濫しそうになったときは、どっかで川が遮断されると聞きましたよ。
大丈夫なのではないですか？

確かに念のため4F以上なら安心かと・・・

>>1008
レスありがとうございます。
確かに北西だし角度もよろしくないからちょっと暗く寒々しい感じしますよね。
やはりここは少し値が張っても日当たりを求め南西を検討します。

Ａ棟は北西というよりは、殆ど西に近い向きだと思います。陽当たりは、午後からでしょう。
電車の音は、ここが一番響くのかもしれません。
Ｂ棟は、午前中から良く陽が当たっていますが、近くの一戸建てが気になるところかもしれませんね。

ここの物件は、どの棟のどこの部屋が一番いいんでしょうかね。

なんか安売り在庫処分セールみたいでやだな。ここしか買えない低所得層が集まりそう。

電話きたよ。
「南西４ＬＤＫにキャンセルが出たから買いませんか？」って
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ。

買わないよ。値段でもないんだよ。
ここの営業マン複数物件検討中の客によ他物件の悪口言いまくるからね。
どうでもいいけど気分悪い。紳士的な営業しなさい。
そんなの営業としてタブーだよ。会社の質が疑われる。

そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

近所に住んでるんだけど先週末いきなり自宅に営業にきたし。

＞そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

レクセルも大京が母体みたいなもんだからなｗ

会社名は変わっても、根っこ（体質）は変えられない。

亀レジが売れなきゃさすがに大京もやばいよね？

>1019
近隣の物件の掲示板にひどい書き込みをしてるのもあきらかにここの営業でした。
削除されるほど悪質な書き込みばかりでした。

駅遠・不便な点をカバーするために設備を充実させているので
マンションは気に入りましたが、実際歩いてみて検討から外してしまいました。
マンションは利便性が大事ですよね。

広さと価格に魅力を感じます。

昨日新聞広告をみましたが、新価格提示も含め全般的に安い印象を受けました。
大型物件で仕様も悪くないと思いますが余り人気がないのでしょうか。

最初の売り出しコンセプトってどんなものだったのかなあ？
ＨＰを見るとファミリー層がターゲットのように感じますが

最初は富裕層向けに広さをウリにした分譲。
途中から大衆分譲に変身。

なぜそのように変えなきゃならなかったのでしょうね。
価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？
立地なのかな。

>>1030さん
私も値下げの理由は良くわかりません。
単純に売れてれば値下げは無いでしょうね。

＞価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？

幸せな人達だ。　今年最初、もしくは去年年末からの住宅不況をご存じない。
今年の秋には多少持ち直すと言われたところに、金融恐慌騒ぎ。

これで売れるわけがない。

ただし、不動産会社全部が値下げしているわけではない。不況を抜けるまでと、
頑張っている会社も多い。　一流なのに、こんなに積極的に値下げしている
会社はまれ。会社の方針だとは思うが・・・。売り主のオリックスが合理的
という話はある。

価値が低いから値下げしているわけじゃなさそうだし、購入検討するのは
悪くないと思われ・・。腐っても東京。千葉とか埼玉、神奈川に買うこと
考えたら、遙かにマシ。医療がまあまあまともなのは、東京だけ。
神奈川は余り話題にならないが、夜間は無医村になってしまうことは
医療関係者の間では有名。千葉とか埼玉はもっとひどい。昼間から無医
村地区が増えている。

ここなら城東社会保険病院も近いしね。

値下げ前でも亀レジはかなり善戦してたと思う。ただこの不況で消費者マインドが相当落ち込み売れにくくなった。
特に亀レジが狙っていた購入者層（プチ富裕層、特に株価暴落の影響をまともに受けたと思われる。）
のマインド低下が大きいかと、。

前の期あたりから様子を見てますが、その時は今売り出しの棟は87m2で6000万弱位〜の値段にする予定だと聞いてました。初期売り出しの棟はそれより少々安い程度でしたが9割方売れていたのを考えると、値段なりの価値が認められていたんだと思います。

市況の変化のせいで流石にこの値段では厳しいので値下げして一気に売ってしまいたいそうで、それに合わせて既に契約済みの部屋も下げたようですので、結構誠実な売り方をしている方だと思います。
なので、売れないから下げたというよりは、これから売り出すのに厳しいから下げたというのが正しいんじゃないでしょうか？

初めに高い棟を売ってしまっておけば値下げするはめにならなかったかも知れないので、その辺は戦略ミスなんでしょうね。