亀戸レジデンスはどうでしょう

都営新宿線はどうでしょうか？

駅遠は賃貸に出しても、中古で売り出しても不利です。歩くほうがましなど販売員の勝手な言い分。肝心なのは、自分がどう思うかでなく、みながどう思うか。駅からの距離が長くなればなるほど価格（賃料）は下がります。

ここを検討してるのですが700戸も完売するのか不安です。
完成在庫を投げ売りされて資産価値が下がりませんか？
再契約の確約があれば決めようかと迷っています。

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東京トトロ東西線の混雑にうんざりしてこっちに越してきたけど、総武線も都営新宿も混んできた。結構ギューギュー詰め。いつも7時代に乗ってるので遅延はあんまりないけど。8時代は多分遅延しまくりだろうね。
亀戸、錦糸町方面の都営バスも今日みたいな雨の日だと、浅間神社あたりから積み残しが出る。

総武線、亀戸や平井は通勤には本当に便利ですね。
亀戸に住んで３年くらいになりますが通勤にはもってこいです。
（当然どこに勤めているかにもよりますが）

ただ総武線の客層の低さと亀戸の駅の周りは本当にガラが悪くなりました。
自転車が半端なく多いし、時々ここは中国か？と錯覚してしまうこともあります。
ちょっと耐えられそうにないのでこの物件は見送ります。

亀戸は今、＊＊からこそマンションも安い。
ベストなのは安い内に買って、それから民度を上げてもらえれば資産価値は高まるわ、街はきれいになるわで最高。
亀戸のアドバンテージは立地。こればかりは替えがきかないからね。
亀レジ住民よ、どうか亀戸平井の民度を上げてくれ。

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亀戸九丁目は亀戸ではない。
平井にすがりつく離れ小島。

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ココに張り付いてる＊＊＊＊は、どういう人たちなんでしょうね。

総武線は確かに混雑するけど、埼京線や中央線に比べりゃマシですね。
それに、千葉の方から乗るならまだしも、亀戸・平井なら１０分程度ガマンすれば良い。
うちは勤務先が神田なので、晴れた日は自転車通勤かな。
痴漢の冤罪を気にしながら電車に乗る時間が長いより、随分楽そうだけどね。

ココを買う気ないなら、書き込まなきゃ良いのに。

>>758さん
契約時に、「販売価格を下げるときは、既に契約済みであっても全戸下げる」と営業マンに言われました。
うちは印鑑ついた時から、複数回下がりました。
ただ、先月の値下げが最後じゃないでしょうか。
それぐらい一気に下がりました。
でもそういうことは、ここで聞くより、営業マンに聞いたら確実かと思います。

ただ、このご時勢にマンションを購入するなら多少のリスクは覚悟すべきでは？？
余計なお世話ですが。

結果的に初めに売り出した東向きの棟は最安で4000切ってしまったわけだ。
先着順でまだ残ってたりするかな？

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読んでていろいろな見方、考え方がありますね。

新居を今検討中なのですが、私としては亀戸も平井大差ないようなに感じますが・・・
何故皆さんはこんなに平井・・・平井・・・っとおしゃるのでしょうか！
全然変わらないと思いますが？？

ショールームに行き、帰りに散策しましました。
亀戸も平井も下町って感じですね。

両方の駅までも歩いてみました。平井は歩いて13分くらいで亀戸は20分。
確かに亀戸はとっても遠いと思います。
平井は10分ちょっとで、駅から余り遠くは感じませんでしたが
10分ちょっと距離は遠いとお考えになる方が多いのですね。

現在私は世田谷の方に住んでいて、そちらの方の様子は良く分かりません。
何がそんなに違いがあるのですか？

埼京線以下だったら楽勝！

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765さん
ここに書きこんでいる人の大半は競合デベの営業マンだと思いますよ。
ここが価格改定したのに脅威を感じて、駅遠キャンペーンを始めたんでしょうね。

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価格値下がり辺りから異様に粘着して駅遠キャンペーンをしてますからね。
以前の価格でも8割方売れていたと聞くので、他のデベにとってはよほど脅威なのでしょう。

確かに平井平井って、最寄が平井で何の問題があるんでしょう？
平井に住んでいる人を＊＊にしてますよね。
しかも平井駅へは一つも信号が無く平坦な道で行けるので楽ですし。
亀戸も15分ですが、徒歩でも行けるし、最寄のバス便は3系統通っていて8時台は亀戸まで19本、錦糸町まで15本もあります。亀戸や錦糸町駅前まで行けば更に膨大なバス便に接続してますし、
総武線の駅に十分徒歩圏でいざという時はバスも十分使えて繁華街にも行ける。
それでいて川と公園が近い環境で昼間は10人以上にもなる管理スタッフ＋設備充実で近隣競合よりも安い。
冷静に考えてみると結構いい物件だと思いますけどね。
まあ、だからこそ今のご時勢でもそこそこ売れててネガキャンだらけなんでしょうが。

ネガきゃんってなんですか？
ネガのキャンセル？
否定的に解約すること？

長谷工物件＝庶民に優しい＝１番住んでる人が多い＝人並でいいじゃないですか

近所なんで毎日見てるが作業はテキパキしてるし現場は整理整頓され丁寧な感じはする。
長谷工とは言っても現場監督はそれなりの人がいそうだよ。
ただ下請け業者がたくさんいるらしく乗りつけられる車は良く変わる。
かなり大きい所帯だから長谷工系じゃない職人も多いと思う。

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ここでしつこく否定的なコメントをしているのは、カメレジと競合している近隣マンションの販売会社社員か、カメレジがちょっと価格的に高いな〜と思って他の物件を契約してみたところ、なんとここに来て値下げしたことを知り悔しがっている方のどちらかでしょうね・・。どちらの方もここに投稿して批判してみたところで、カメレジの売れ行きにはたいした影響は出ないので、無駄な努力はやめたほうがよいのでは？　競合の販売会社社員の方は、値下げを検討したほうが賢明です。購入者は何千万も払うのですから、価格と立地、設備等のバランスをよくよく検討して決めるはずです。＊＊の一つ覚えのように駅が遠いという掲示板の批判を見て「やめた」とはなりませんよ。ほかの物件を契約してしまった方は本当に残念ですね。私が同じ立場であれば・・、と思うと批判を書きたくなる気持ちもわからないではないですね。ここを購入していた私はとってもラッキーでした。元の値段でも納得して購入していたのに、さらに安くなったのですから。

他の会社の営業の方は亀レジは何度も値下げしていると言っていたのですが、これが最後の値下げになるのでしょうか。
そもそも個別に価格見直しを行わず、過去に遡り価格改定を行った理由は何故なのでしょうか。
場所も建物もそこそこ。
悪くないとは思うけど、価格が適正かどうかは不明。

他デベの営業さんは、ここに張り付いて粘着している暇があったら自分の物件を売る努力をした方がいいと思うけどね。

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値下げする＝資産価値が低いことを認める、です。ラッキーとか言っている人はいい気なものですね。自分の資産のことなのに。

値下げするのは後から売り出す高い棟が売れないと困るからで、
すでに販売済みの住戸が売れなくて下げるのとはわけが違います。
元々の値段でも売れた物が値下がりするのだから、買った人が得なだけでしょう。

亀レジは値下げして適正価格に近付いただけ。
不動産評価的にはまだまだ割高感はあるけどね。

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朝早くからご苦労様です

亀レジいいと思うなあ。
マンションズの予告広告の時に『わ！いいな！』って思ってモデルルームオープン前に資料請求をし、
資料をみながらワクワク気分でモデルルームに行き、予想価格を聞き高くて落胆。
土地勘はあったから駅の距離も気にならなかったし、むしろ亀戸の駅近はやだなあ、と思いつつだっただけに残念だった。
その後、価格改訂されショック。すでに他を契約してしまった後でした。
さすがに解約してまで買えません。

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資産価値が・・・と仰っている人が居ますが、このご時勢には
値下げしてでも売らねばならない、デベ側の事情があるのでは。
大量在庫を抱えていては金融機関からの融資も厳しくなるし、どうしようもないんです。

購入者としては、大幅に値下がりしローンが１０年ばかり短縮できた、それだけで満足です。
建設資材が本格的に高騰する前に建設を始めたマンションはそれなりにしっかりしていると思います。
今後は今のような物件に出会いづらくなるかもしれません。
コレだけ資材が高騰し景気も冷え込むと、デベも思い切った計画を打ちづらいだろうからです。
つまり、どこかで安普請にならざるを得ない。

私自身は、最後まで比較検討していた市川市内の物件（駅至近だが通勤にかかる時間は亀レジとほぼ同じ）より、
結局、広い上にかなり安くなった（ローン８年分）ので大満足です。

これから始まる大恐慌、
マンション価格はこれからも下がり続ける気がします。

いつまで待ちますか？

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あと２年は！

割と静かな場所だし良い物件だと思うけど

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2割引ぐらいしてくれたら買いたいんだけどな・・・

始めの値段からは余裕で二割以上ひいてますがね。
さらに二割ですか？

ここは免震でも制震でもないですよね。

>>791
まあ、ご自身で確認してください(w

プラウドは免震だったけど。駅遠だけじゃないね、この物件は。

そうですよね。条件悪い物件は安くて当たり前ですよね。

不動産、建設につづき、上場リートも破綻。いまはまだ不動産大不況のほんの入り口かもしれません。底が見えないこの不安定な時期に大きな決断をすることが本当に適当でしょうか。真剣に考えるべきです。

そう「当たり前」ですね。

でも、ご心配いただかなくても結構です。
安くなれば買う人はいますから。

次も微妙なの期待しています。お疲れ様でした。

亀戸駅まで徒歩15分、平井駅でも11分かかるのに、「東京、亀戸。丸の内10分。」法律違反では？
”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

大京ってもう金無いのかな？
ここの現金化を急いでるようで…
頑張ってくれなきゃ買う気が起きない。

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>>799
業界の統一ガイドライン的には問題ない。他のマンション広告も、みんなそうだろ？

共用施設が果たして先々どうなるか、だよね。

ライブラリーに関してはすぐそばに図書館があるから置いてる本の差別化が必要。ゲストルームってどれだけの人が使うのかな？とも。

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多数決でしょうか。

700世帯ともなると修繕時、相当揉めるんだろなあ。
多摩の大規模マンションも意見がぶつかり進まないっていうしね。


そういう意味では小規模もアリかもって思えてくる。
ここは町会ともバランスをとってやっていかなきゃだからなかなか重責があるね

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さすがに棟ごとに管理組合つくらないと収拾つきませんよ。
稀に組合員が多過ぎて無気力になりまとまりやすくなるところもあるが。

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消費者庁構想が示唆するように消費者保護は時代の流れです。誇大広告は出るとこ出れば負ける可能性大ですよ。ヘタに反論しないほうが賢明では。業界ガイドラインより日本国の法律のほうが上。どこもやってる、なんて言い訳にもならない。

>>807
じゃ、そういう風に”誇大広告”しているマンションすべてに噛み付いたらいいんじゃない？

いやいや大京の厚かましさが嫌いなのです。
再生機構にまた放り込まれなきゃいいけどな
株価はイエローゾーンに突入したよ。

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誇大広告はモラルの問題です。みんなってどこよ。野村も三井もそんな下品なことやってないよ。開き直り→反省していない→極めて悪質、と判断され行政指導。いいの？おとなしくしたら？

三井も野村もそんな下品なことはやってない？
野村のデベ板見る限り、入居者曰わく、虚偽に近い営業をしているようですが？

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今日もネガキャンご苦労さまです。
頑張ってね！

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亀戸駅から東京駅まで10分って間違ってますか？

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営業さん曰く竣工時までに完売する計画ではないとのこと。
だったら、竣工後は値引きがあるの当たり前だし、その時に買ってもいいかなと。
今後の売れ行きを注視したいと思います。

亀戸レジデンスから亀戸駅は15分、亀戸駅から東京駅は10分、15分＋10分で25分ですね。10分は誇大広告です。（小学１年生並みの計算ですね。）

確か亀戸駅から東京駅まで10分という記述になってますよね。
亀戸レジデンスから東京駅まで10分という記述ではないような気がしますが。

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ちゃんと「※1徒歩15分の亀戸駅から〜」って書いてありますよ。
ちょっと字が小さいですが。

周辺の物件、例えばブリやキャピタルも公式HPを見ると似たような記述ありますよね。
「東京」駅12分とか。

こんなことがネガキャンになると考えてる人がいるとはオドロキですね。

次は何でしょうか？
直床ですか？二重壁ですか？

小学一年生はだれ？

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ここはマンション購入希望者が本音で意見を交わす場。肯定的コメントもあれば否定的コメントもあって当然。異常なまでに否定的コメントを抹殺しようとし、販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう？

亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか？

亀戸水神だと８分くらいじゃね。
使わないけど。

ぼくだけじゃない〜、＊＊ちゃんもやってるー。みんなやってる〜、って小学生以下の幼稚園児ですな。

”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

契約書でも書いてあることが法的に無効であれば、意味ありません。重要なことが小さく目立たなく記述されていること自体が問題なのです。

前は「東京駅１０分」だったと思うんだけど、今は「丸の内１０分」なんだよね。なぜ変えたのか気になるな、確かに。

異常なまでに肯定的コメントを抹殺しようとし、競合販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう？

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駅遠（立地条件の悪さ）を指摘したからといって、競合販売業者を擁護したことにはならないと思いますが。

肯定的コメントは営業マンから聞けばいいし、この場では必要ないです。

亀戸駅徒歩０分なら東京駅１０分でも問題ないのですが、実際はそうではないですよね。そこにみなさん怒りを感じていらっしゃるのではないでしょうか。あそこから亀戸駅はお世辞にも近いとは言えず、子どもやお年寄り同伴の場合は２０分以上はみたほうがよいと思います。

＞亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか？

必ずしも間違っていない。だけど、もうその情報はいらない。小学生でもわかる情報だから。

どうせ書くなら、もっと別の情報ください。

あんまり繰り返し書かれるので、それ以外は、問題ないマンションなのかなと思う。
それならそれで、検討できる。バス便だとさすがに相当不利だとは思うが、どの
みち完璧なマンションはないし、利点と欠点がわかることが大事。

怒りを感じるというより苦笑いするだけかと。

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結局、亀レジが出来て周辺環境が変わるかってこと。
亀戸九丁目なんて家賃が格安な団地なら我慢できるが、
普通は敬遠して千葉の駅近を選ぶでしょ。

現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし、
雰囲気もいかに住宅地に向いてないかわかるだろう。
隣接する公園は暗くなると人気がなくて何かあっても誰も気づかないよ。

確かに２３区内だけど人が集まるような何かが期待できない。
小松川みたいに変身するのはこの地には無理。

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＞千葉の駅近を選ぶでしょ。

選ばないよ。頭だけで、”千葉”を考えてるでしょ？

私の勤務先は千葉。　びっくりするくらい田舎。
ははあ、田舎っていうのはこうなんだね、という感じ。

嘘だと思うなら、千葉に住んでいる人に聞いてみたら？

”本はどこで買ってるの？大きな本屋ある？”
”病気になったら、どこへかかるの？　各科の専門病院あるの？”
”高級ホテルに泊まりたいんだけど、どこがいい？”
”雨の日の道路って、どうですか？”

って聞いてみてください。一見、東京と似ているが、ある程度住めばわかる。

小松川みたいに変身ねえ。小松川はむしろ街並だけでなーんにもないけどね。
ある意味、この辺ならサンストにアトレもまあ圏内だし、五丁目商店街もほぼ直通、一応京葉道路沿いに作った自転車道路が九丁目まで伸びるし、その九丁目から小松川にかけて電柱地中化も行われるし、島忠も川向こうにオープンするから住まいとしての環境は良くなっていくけどなあ。
ただ都営の隣は、、。イマイチだよね。

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前に同じように考えて探したけど、同じ総武線沿いでいうと
駅近で亀レジ位の値段になるのは津田沼以降。
総武線に長時間乗るのはかなり苦痛だし、通勤時間が長くなってしょうがない。

大●+●長谷工なんだからさぁ…。
あとは地の利があるとかぢゃないと、普通寄り付かないと思う。
しかも値付けがいかにも大●で、嫌悪観すら持った。一時のあのTVCMも。

不動産もノンバンクも事業資金は膨大な借金。
金がクランチしてる今は一瞬にして倒産に向かう業種。
年末から３月決算に向けてどうなるかわからんよ。
いずれにせよ慎重過ぎるに越したことはない。

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多分ここ、今の情勢の中、かなりの善戦をしてる。
正直もっと苦戦してもらってさらに値下げしてほしい。坪160くらいからになってくれれば迷わず買いたいと思ってるからさ。
みんなネガキャンよろしく。

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今から経済はどんどん悪くなります、心配しなくとも
その内安くなりますとも。
今時デベの言い値段でマンション買うお客は皆無だと思うよ。

物件名に亀戸って書いてあるだけで嫌だ。亀って・・・。しかもこの間、事件が起きていた場所が
ちかいですよね。

いいね、ネガキャン。もっと　よろしく！

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亀戸がつくのが嫌だ？名前でマンション決めるのか？お前ばかか(笑)

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その調子！

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亀戸なのに「レジデンス」っていうのがちょっと・・・。

いいね！
もっともっと！

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亀戸は江東区でも数少ない陸地なんですよ

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いい話は　必要　ない

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>> 834
>> 現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし
トラックが多い・・、それって、カメレジの工事だろがぁ！
工事終われば、トラックの出入りなんて、ほとんど無し。