亀戸レジデンスはどうでしょう

最寄駅からの距離は極めて重要。駅遠だけで充分。

まあ、ココを検討している人は駅から距離があることくらい知ってますよね。
今更何がおっしゃりたいのかわかりません。

業者の方ですか？って言われちゃいますよ。

確かに駅からは、近くはありませんねえ。
でも購入者は、駅遠なのを理解して購入してるからそれで良いんじゃないですか？
我が家は、間取りと価格、物件規模と共用施設、亀戸中央公園などを気に入って購入しました。
もちろん普段は平井駅を利用すると思います。

それなのに契約時よりかなり大幅に値下がりましたので、多少駅から遠くても文句は言えません。
上にも書かれている通り『重大な欠陥がなければ』ですが（汗）

平井からでも１１分・・・、サバよんでも１０分きれないとは情けない。駅から遠いのだから、大幅値下げは当然です。

しつこいのがいるね。
何か嫌なことでもあったのかな。

プラウドはえらい高かったからね。
駅近は高いなあ、やっぱり。
亀レジはあれだけの規模だし幹線道路沿いじゃないから11分でもいいじゃん。
スミフの平井７丁目計画なんて平井徒歩15分なんだがね。
タカラレーベンなんて最寄りで東大島12分だからね。もっとダメじゃん。

だいたい最安物件で坪180切ったんだからかなりお買い得。粘着してるのは安くなったにかかわらずローンが組めなかった人でしょ。
この価格であの施設。相当CP高いよ

亀戸中央公園ですか。
団結まつりに参加してみるといいですよ＾＾

プラウドは完売、亀レジは売れ残り。

まともに応戦するからカメレジが正真正銘の駅遠物件だってことが強調されたよね。

これでもスケジュール前倒しなんだよね（しかも値下げして）。

これだけの規模と「駅からの距離」を考えたら、別に売れ残っててもおかしくないだろう。

いくつくらい売れたのでしょうか？

今度はメーデーかあ。
毎日途切れなくうるさくて排気ガスに悩まされる、幹線道路沿いなんかに比べると１００万倍マシだと思うけど。

と、面白いので釣られてしまってみる。

半分いってたらいいほうでしょ（笑）
そこまでいってるとは思えないけど・・

不動産デベは上場企業でも連日の倒産ラッシュ。市況がこれだけ冷え込んでいるのに販売価格は高止まりしたまま。需要動向も見極められない頭の悪い不動産デベに対して、銀行だって融資姿勢厳しくせざるをえないよね。不動産デベなんて銀行から融資ストップされたら何もできないくせに。身の程を知れ。

この物件はご存知の通り実態は大京ではなくオリックスなんだよな（持分は半々だけど）。
あそこの意向・体力次第だよ。

平井まで11分なのに、丸の内10分ってどういうこと？意味不明。

確かに！

大京はオリックス資本入ってますしね。
オリックスの体力次第ということであれば何の問題もないでしょう？
オリックス不動産はマンション事業以外のところで美味しい思いをしてるし、先日マンション事業を含んだ不動産事業に3000億の投資を行うのを発表してましたし。
オリックスの資金力に疑いはないと思いますよ。

大京は産業再生機構にお世話になったことでも有名です。

問題あったから産業再生機構を通じて、オリックスにスポンサーになってもらったんでしょ。

大京の第一四半期は大赤字、去年は100億超の黒字だったのにボロボロの状態。
在庫も膨大で今はかなり苦しい、この３月決算は赤字の可能性大。
株主のオリックスとて大京の株価が暴落すれば評価損に加え更なる支援が求められる。
今の大京は中途半端にでかくなりオリックスには重荷で悩ましい子会社。
亀レジは腐っても２３区内だから値下げすりゃ売れる物件。
よって期内完売の賭けに出たと見る。

オリックスは言わずもがな金融系体質。債権回収へのアクションは早い。それが表れた格好でしょ。オリックスの体力なんて語るまでもなくとんでもなくデカいし、オリックス不動産も会社全体で儲けてる。このあたりさすがに抜け目はないのがオリックスだな。

大京ホント大丈夫？大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

大京にとってはダメージ大きいかもね。でも、日本綜合地所やイニシアが倒れるまではとりあえず大丈夫でしょ。

＞大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

それはなんとも言えない。安くしても売れたほうがいいかもしれない。そこは冷静な
考えがあるでしょう。売れなかった場合は、賃貸業者に売り渡すみたいですね。

たとえ赤字でも少ないほどいいし、今は、どこのマンションデベも、赤字だと
思います。大手は、一時的な赤字なら耐えられる。だから、今は、基礎体力が
問われているわけです。まあ、大京がつぶれることはまずないと思いますけど。

世の中は、金銭で価値を判断するのが普通なので、企業が金銭を目安に運営
していくのは当然でしょう。ボランティアで企業運営するなんてありえない。
価値と費用が別なのは、お役所だけですね。

しっかりしたとこだと安心だけど。

サブプライム問題でオリックスも投資銀行部門、海外事業部門は影響を受け減益です。不動産業に積極的なところも不動産不況のいまとなってはかえって不安材料です。アクションの早いオリックスだからこそ不良子会社はさっさと切り離したりして。AIGもアリコ売るみたいだし。大きければ大丈夫なんていってられる時代じゃないよね。

実需はあるだろうけどここはやっぱり半分くらいは賃貸にまわるんじゃないかなあ？

こんな不便なところ誰も借りないよ

値下げ前の段階でも売り出した8割ちょいは売れてたから、そこからさらに大幅に価格の下がった今の値段ならそれほどは売れ残らないんじゃない？
むしろ前の価格でもすでに300戸程度売れているというのを考えるとかなり善戦していると思う。
既にキャピタルの総戸数よりも多いからね。
もし200戸程度だったらとっくに売り切れ。

借りないというのは同意だけどね。

まあ700戸だからあれだけの共用施設が可能なわけで200戸程度であればまずあの共用施設は実現不可能。
買った人はあの施設に惹かれての購入が多数だろうから規模が小さくなっていたら完売だろうという理論にはならないだろう。
どちらにしろ善戦してるでしょ。近くのゴクレ亀戸の売れ残り価格を考えるといかに今の亀レジ価格が安いかわかるな。一昨年のダイワの物件も梁だらけであの価格だったからなあ

400なんて入るわけないよ。半分行けばいい方でない？
でなきゃ一番条件イイ棟を180万で出さないでしょ？

ゴクレは論外

プラウドは免震で駅近、カメレジは？？？

共用施設の維持費は住民が負うことをお忘れなく

売れなきゃその分の管理費はデベがもたなきゃだから間違いなく賃貸に売ってしまうんだろうな

＞賃貸に売ってしまうんだろうな

当たり前のこと書いてどうする。個人所有もで、賃貸に出す人はいるだろう。
ちょっと駅遠いけど、通勤時間が短いのがいいという人も多い。通勤列車で
狭いところにおしこめられているより、歩いているほうがマシ。

総武線の各停は混みますよ。
覚悟しておいてください。

都営新宿線はどうでしょうか？

駅遠は賃貸に出しても、中古で売り出しても不利です。歩くほうがましなど販売員の勝手な言い分。肝心なのは、自分がどう思うかでなく、みながどう思うか。駅からの距離が長くなればなるほど価格（賃料）は下がります。

ここを検討してるのですが700戸も完売するのか不安です。
完成在庫を投げ売りされて資産価値が下がりませんか？
再契約の確約があれば決めようかと迷っています。

東京トトロ東西線の混雑にうんざりしてこっちに越してきたけど、総武線も都営新宿も混んできた。結構ギューギュー詰め。いつも7時代に乗ってるので遅延はあんまりないけど。8時代は多分遅延しまくりだろうね。
亀戸、錦糸町方面の都営バスも今日みたいな雨の日だと、浅間神社あたりから積み残しが出る。

総武線、亀戸や平井は通勤には本当に便利ですね。
亀戸に住んで３年くらいになりますが通勤にはもってこいです。
（当然どこに勤めているかにもよりますが）

ただ総武線の客層の低さと亀戸の駅の周りは本当にガラが悪くなりました。
自転車が半端なく多いし、時々ここは中国か？と錯覚してしまうこともあります。
ちょっと耐えられそうにないのでこの物件は見送ります。

亀戸は今、＊＊からこそマンションも安い。
ベストなのは安い内に買って、それから民度を上げてもらえれば資産価値は高まるわ、街はきれいになるわで最高。
亀戸のアドバンテージは立地。こればかりは替えがきかないからね。
亀レジ住民よ、どうか亀戸平井の民度を上げてくれ。

亀戸九丁目は亀戸ではない。
平井にすがりつく離れ小島。

ココに張り付いてる＊＊＊＊は、どういう人たちなんでしょうね。

総武線は確かに混雑するけど、埼京線や中央線に比べりゃマシですね。
それに、千葉の方から乗るならまだしも、亀戸・平井なら１０分程度ガマンすれば良い。
うちは勤務先が神田なので、晴れた日は自転車通勤かな。
痴漢の冤罪を気にしながら電車に乗る時間が長いより、随分楽そうだけどね。

ココを買う気ないなら、書き込まなきゃ良いのに。

>>758さん
契約時に、「販売価格を下げるときは、既に契約済みであっても全戸下げる」と営業マンに言われました。
うちは印鑑ついた時から、複数回下がりました。
ただ、先月の値下げが最後じゃないでしょうか。
それぐらい一気に下がりました。
でもそういうことは、ここで聞くより、営業マンに聞いたら確実かと思います。

ただ、このご時勢にマンションを購入するなら多少のリスクは覚悟すべきでは？？
余計なお世話ですが。

結果的に初めに売り出した東向きの棟は最安で4000切ってしまったわけだ。
先着順でまだ残ってたりするかな？

読んでていろいろな見方、考え方がありますね。

新居を今検討中なのですが、私としては亀戸も平井大差ないようなに感じますが・・・
何故皆さんはこんなに平井・・・平井・・・っとおしゃるのでしょうか！
全然変わらないと思いますが？？

ショールームに行き、帰りに散策しましました。
亀戸も平井も下町って感じですね。

両方の駅までも歩いてみました。平井は歩いて13分くらいで亀戸は20分。
確かに亀戸はとっても遠いと思います。
平井は10分ちょっとで、駅から余り遠くは感じませんでしたが
10分ちょっと距離は遠いとお考えになる方が多いのですね。

現在私は世田谷の方に住んでいて、そちらの方の様子は良く分かりません。
何がそんなに違いがあるのですか？

埼京線以下だったら楽勝！

765さん
ここに書きこんでいる人の大半は競合デベの営業マンだと思いますよ。
ここが価格改定したのに脅威を感じて、駅遠キャンペーンを始めたんでしょうね。

価格値下がり辺りから異様に粘着して駅遠キャンペーンをしてますからね。
以前の価格でも8割方売れていたと聞くので、他のデベにとってはよほど脅威なのでしょう。

確かに平井平井って、最寄が平井で何の問題があるんでしょう？
平井に住んでいる人を＊＊にしてますよね。
しかも平井駅へは一つも信号が無く平坦な道で行けるので楽ですし。
亀戸も15分ですが、徒歩でも行けるし、最寄のバス便は3系統通っていて8時台は亀戸まで19本、錦糸町まで15本もあります。亀戸や錦糸町駅前まで行けば更に膨大なバス便に接続してますし、
総武線の駅に十分徒歩圏でいざという時はバスも十分使えて繁華街にも行ける。
それでいて川と公園が近い環境で昼間は10人以上にもなる管理スタッフ＋設備充実で近隣競合よりも安い。
冷静に考えてみると結構いい物件だと思いますけどね。
まあ、だからこそ今のご時勢でもそこそこ売れててネガキャンだらけなんでしょうが。

ネガきゃんってなんですか？
ネガのキャンセル？
否定的に解約すること？

長谷工物件＝庶民に優しい＝１番住んでる人が多い＝人並でいいじゃないですか

近所なんで毎日見てるが作業はテキパキしてるし現場は整理整頓され丁寧な感じはする。
長谷工とは言っても現場監督はそれなりの人がいそうだよ。
ただ下請け業者がたくさんいるらしく乗りつけられる車は良く変わる。
かなり大きい所帯だから長谷工系じゃない職人も多いと思う。

ここでしつこく否定的なコメントをしているのは、カメレジと競合している近隣マンションの販売会社社員か、カメレジがちょっと価格的に高いな〜と思って他の物件を契約してみたところ、なんとここに来て値下げしたことを知り悔しがっている方のどちらかでしょうね・・。どちらの方もここに投稿して批判してみたところで、カメレジの売れ行きにはたいした影響は出ないので、無駄な努力はやめたほうがよいのでは？　競合の販売会社社員の方は、値下げを検討したほうが賢明です。購入者は何千万も払うのですから、価格と立地、設備等のバランスをよくよく検討して決めるはずです。＊＊の一つ覚えのように駅が遠いという掲示板の批判を見て「やめた」とはなりませんよ。ほかの物件を契約してしまった方は本当に残念ですね。私が同じ立場であれば・・、と思うと批判を書きたくなる気持ちもわからないではないですね。ここを購入していた私はとってもラッキーでした。元の値段でも納得して購入していたのに、さらに安くなったのですから。

他の会社の営業の方は亀レジは何度も値下げしていると言っていたのですが、これが最後の値下げになるのでしょうか。
そもそも個別に価格見直しを行わず、過去に遡り価格改定を行った理由は何故なのでしょうか。
場所も建物もそこそこ。
悪くないとは思うけど、価格が適正かどうかは不明。

他デベの営業さんは、ここに張り付いて粘着している暇があったら自分の物件を売る努力をした方がいいと思うけどね。

値下げする＝資産価値が低いことを認める、です。ラッキーとか言っている人はいい気なものですね。自分の資産のことなのに。

値下げするのは後から売り出す高い棟が売れないと困るからで、
すでに販売済みの住戸が売れなくて下げるのとはわけが違います。
元々の値段でも売れた物が値下がりするのだから、買った人が得なだけでしょう。

亀レジは値下げして適正価格に近付いただけ。
不動産評価的にはまだまだ割高感はあるけどね。

朝早くからご苦労様です

亀レジいいと思うなあ。
マンションズの予告広告の時に『わ！いいな！』って思ってモデルルームオープン前に資料請求をし、
資料をみながらワクワク気分でモデルルームに行き、予想価格を聞き高くて落胆。
土地勘はあったから駅の距離も気にならなかったし、むしろ亀戸の駅近はやだなあ、と思いつつだっただけに残念だった。
その後、価格改訂されショック。すでに他を契約してしまった後でした。
さすがに解約してまで買えません。

資産価値が・・・と仰っている人が居ますが、このご時勢には
値下げしてでも売らねばならない、デベ側の事情があるのでは。
大量在庫を抱えていては金融機関からの融資も厳しくなるし、どうしようもないんです。

購入者としては、大幅に値下がりしローンが１０年ばかり短縮できた、それだけで満足です。
建設資材が本格的に高騰する前に建設を始めたマンションはそれなりにしっかりしていると思います。
今後は今のような物件に出会いづらくなるかもしれません。
コレだけ資材が高騰し景気も冷え込むと、デベも思い切った計画を打ちづらいだろうからです。
つまり、どこかで安普請にならざるを得ない。

私自身は、最後まで比較検討していた市川市内の物件（駅至近だが通勤にかかる時間は亀レジとほぼ同じ）より、
結局、広い上にかなり安くなった（ローン８年分）ので大満足です。

これから始まる大恐慌、
マンション価格はこれからも下がり続ける気がします。

いつまで待ちますか？

あと２年は！

割と静かな場所だし良い物件だと思うけど

2割引ぐらいしてくれたら買いたいんだけどな・・・

始めの値段からは余裕で二割以上ひいてますがね。
さらに二割ですか？

ここは免震でも制震でもないですよね。

>>791
まあ、ご自身で確認してください(w

プラウドは免震だったけど。駅遠だけじゃないね、この物件は。

そうですよね。条件悪い物件は安くて当たり前ですよね。

不動産、建設につづき、上場リートも破綻。いまはまだ不動産大不況のほんの入り口かもしれません。底が見えないこの不安定な時期に大きな決断をすることが本当に適当でしょうか。真剣に考えるべきです。

そう「当たり前」ですね。

でも、ご心配いただかなくても結構です。
安くなれば買う人はいますから。

次も微妙なの期待しています。お疲れ様でした。

亀戸駅まで徒歩15分、平井駅でも11分かかるのに、「東京、亀戸。丸の内10分。」法律違反では？
”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”

大京ってもう金無いのかな？
ここの現金化を急いでるようで…
頑張ってくれなきゃ買う気が起きない。

>>799
業界の統一ガイドライン的には問題ない。他のマンション広告も、みんなそうだろ？

共用施設が果たして先々どうなるか、だよね。

ライブラリーに関してはすぐそばに図書館があるから置いてる本の差別化が必要。ゲストルームってどれだけの人が使うのかな？とも。

多数決でしょうか。

700世帯ともなると修繕時、相当揉めるんだろなあ。
多摩の大規模マンションも意見がぶつかり進まないっていうしね。


そういう意味では小規模もアリかもって思えてくる。
ここは町会ともバランスをとってやっていかなきゃだからなかなか重責があるね

さすがに棟ごとに管理組合つくらないと収拾つきませんよ。
稀に組合員が多過ぎて無気力になりまとまりやすくなるところもあるが。

消費者庁構想が示唆するように消費者保護は時代の流れです。誇大広告は出るとこ出れば負ける可能性大ですよ。ヘタに反論しないほうが賢明では。業界ガイドラインより日本国の法律のほうが上。どこもやってる、なんて言い訳にもならない。

>>807
じゃ、そういう風に”誇大広告”しているマンションすべてに噛み付いたらいいんじゃない？

いやいや大京の厚かましさが嫌いなのです。
再生機構にまた放り込まれなきゃいいけどな
株価はイエローゾーンに突入したよ。

誇大広告はモラルの問題です。みんなってどこよ。野村も三井もそんな下品なことやってないよ。開き直り→反省していない→極めて悪質、と判断され行政指導。いいの？おとなしくしたら？

三井も野村もそんな下品なことはやってない？
野村のデベ板見る限り、入居者曰わく、虚偽に近い営業をしているようですが？

今日もネガキャンご苦労さまです。
頑張ってね！

亀戸駅から東京駅まで10分って間違ってますか？