亀戸レジデンスはどうでしょう

>>698
購入者のハズないね。
全ての購入者が、先月のうちに説明を受けています。

スーパーじゃないみたいね。

島忠、江戸川区平井に新店舗
(建設工業新聞 2008年 7/29掲載)
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島忠が、東京都江戸川区平井に新店舗を建設する。
　 島忠の新店舗
場所 東京都江戸川区平井6-2350-1
敷地面積 8,386㎡
延床面積 20,330㎡
進捗 10月中旬着工、09年6月完成めざす
施設規模 4階建て
・1F ホームセンター
・2F 家具売り場
・3、4F 駐車場
関連会社 設計・施工＝熊谷組
記事コード KK2008072905

http://www.shimachu.co.jp/company/news.html

前途多難だな・・

島忠ホムセンだけかー、残念！！
でも敷地面積だけみると隣にスーパーができる可能性もまだあるよね。
頼む！スーパーよ、どこか出店してくれ！

皆さんの購入価格を教えてください！！！！
皆さんの購入価格を教えてください！！！！

>>705
どうしてそんな事知りたいの？
マンションギャラリー行けば、販売中の住戸の価格はわかると思いますよ。

ちなみに、販売済みを含め全ての住戸が大幅に値下がりしたはずです。
あれだけの共有施設がありますし、周辺競合物件と比べてもかなり割安な感じですね。
欠陥などがなければ、の話ですが…。

都内でもまれにみる駅遠物件です。安いとか書いてるやつはみんなサクラです。だまされないように。

それは亀戸からだってば。平井からは11分。
12分以上かかる物件が何件あるかググってこい。

亀レジって北砂の東京スイートレジデンスの外観の色味等が似てませんか？
あまり資材で建てたのですか？

最寄駅から１０分以上の物件は中古市場で値崩れします。毎日の通勤通学で大切な家族を苦労させたくないでしょ。くれぐれも駅遠割高物件を購入して後悔しないように。

駅遠ぐらいしか叩くネタがないようですね。

メーデーの日は覚悟しといた方がよいですよ！

最寄駅からの距離は極めて重要。駅遠だけで充分。

まあ、ココを検討している人は駅から距離があることくらい知ってますよね。
今更何がおっしゃりたいのかわかりません。

業者の方ですか？って言われちゃいますよ。

確かに駅からは、近くはありませんねえ。
でも購入者は、駅遠なのを理解して購入してるからそれで良いんじゃないですか？
我が家は、間取りと価格、物件規模と共用施設、亀戸中央公園などを気に入って購入しました。
もちろん普段は平井駅を利用すると思います。

それなのに契約時よりかなり大幅に値下がりましたので、多少駅から遠くても文句は言えません。
上にも書かれている通り『重大な欠陥がなければ』ですが（汗）

平井からでも１１分・・・、サバよんでも１０分きれないとは情けない。駅から遠いのだから、大幅値下げは当然です。

しつこいのがいるね。
何か嫌なことでもあったのかな。

プラウドはえらい高かったからね。
駅近は高いなあ、やっぱり。
亀レジはあれだけの規模だし幹線道路沿いじゃないから11分でもいいじゃん。
スミフの平井７丁目計画なんて平井徒歩15分なんだがね。
タカラレーベンなんて最寄りで東大島12分だからね。もっとダメじゃん。

だいたい最安物件で坪180切ったんだからかなりお買い得。粘着してるのは安くなったにかかわらずローンが組めなかった人でしょ。
この価格であの施設。相当CP高いよ

亀戸中央公園ですか。
団結まつりに参加してみるといいですよ＾＾

プラウドは完売、亀レジは売れ残り。

まともに応戦するからカメレジが正真正銘の駅遠物件だってことが強調されたよね。

これでもスケジュール前倒しなんだよね（しかも値下げして）。

これだけの規模と「駅からの距離」を考えたら、別に売れ残っててもおかしくないだろう。

いくつくらい売れたのでしょうか？

今度はメーデーかあ。
毎日途切れなくうるさくて排気ガスに悩まされる、幹線道路沿いなんかに比べると１００万倍マシだと思うけど。

と、面白いので釣られてしまってみる。

半分いってたらいいほうでしょ（笑）
そこまでいってるとは思えないけど・・

不動産デベは上場企業でも連日の倒産ラッシュ。市況がこれだけ冷え込んでいるのに販売価格は高止まりしたまま。需要動向も見極められない頭の悪い不動産デベに対して、銀行だって融資姿勢厳しくせざるをえないよね。不動産デベなんて銀行から融資ストップされたら何もできないくせに。身の程を知れ。

この物件はご存知の通り実態は大京ではなくオリックスなんだよな（持分は半々だけど）。
あそこの意向・体力次第だよ。

平井まで11分なのに、丸の内10分ってどういうこと？意味不明。

確かに！

大京はオリックス資本入ってますしね。
オリックスの体力次第ということであれば何の問題もないでしょう？
オリックス不動産はマンション事業以外のところで美味しい思いをしてるし、先日マンション事業を含んだ不動産事業に3000億の投資を行うのを発表してましたし。
オリックスの資金力に疑いはないと思いますよ。

大京は産業再生機構にお世話になったことでも有名です。

問題あったから産業再生機構を通じて、オリックスにスポンサーになってもらったんでしょ。

大京の第一四半期は大赤字、去年は100億超の黒字だったのにボロボロの状態。
在庫も膨大で今はかなり苦しい、この３月決算は赤字の可能性大。
株主のオリックスとて大京の株価が暴落すれば評価損に加え更なる支援が求められる。
今の大京は中途半端にでかくなりオリックスには重荷で悩ましい子会社。
亀レジは腐っても２３区内だから値下げすりゃ売れる物件。
よって期内完売の賭けに出たと見る。

オリックスは言わずもがな金融系体質。債権回収へのアクションは早い。それが表れた格好でしょ。オリックスの体力なんて語るまでもなくとんでもなくデカいし、オリックス不動産も会社全体で儲けてる。このあたりさすがに抜け目はないのがオリックスだな。

大京ホント大丈夫？大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

大京にとってはダメージ大きいかもね。でも、日本綜合地所やイニシアが倒れるまではとりあえず大丈夫でしょ。

＞大幅値下げは不動産デベロッパーにとっては自殺行為でしょう？

それはなんとも言えない。安くしても売れたほうがいいかもしれない。そこは冷静な
考えがあるでしょう。売れなかった場合は、賃貸業者に売り渡すみたいですね。

たとえ赤字でも少ないほどいいし、今は、どこのマンションデベも、赤字だと
思います。大手は、一時的な赤字なら耐えられる。だから、今は、基礎体力が
問われているわけです。まあ、大京がつぶれることはまずないと思いますけど。

世の中は、金銭で価値を判断するのが普通なので、企業が金銭を目安に運営
していくのは当然でしょう。ボランティアで企業運営するなんてありえない。
価値と費用が別なのは、お役所だけですね。

しっかりしたとこだと安心だけど。

サブプライム問題でオリックスも投資銀行部門、海外事業部門は影響を受け減益です。不動産業に積極的なところも不動産不況のいまとなってはかえって不安材料です。アクションの早いオリックスだからこそ不良子会社はさっさと切り離したりして。AIGもアリコ売るみたいだし。大きければ大丈夫なんていってられる時代じゃないよね。

実需はあるだろうけどここはやっぱり半分くらいは賃貸にまわるんじゃないかなあ？

こんな不便なところ誰も借りないよ

値下げ前の段階でも売り出した8割ちょいは売れてたから、そこからさらに大幅に価格の下がった今の値段ならそれほどは売れ残らないんじゃない？
むしろ前の価格でもすでに300戸程度売れているというのを考えるとかなり善戦していると思う。
既にキャピタルの総戸数よりも多いからね。
もし200戸程度だったらとっくに売り切れ。

借りないというのは同意だけどね。

まあ700戸だからあれだけの共用施設が可能なわけで200戸程度であればまずあの共用施設は実現不可能。
買った人はあの施設に惹かれての購入が多数だろうから規模が小さくなっていたら完売だろうという理論にはならないだろう。
どちらにしろ善戦してるでしょ。近くのゴクレ亀戸の売れ残り価格を考えるといかに今の亀レジ価格が安いかわかるな。一昨年のダイワの物件も梁だらけであの価格だったからなあ

400なんて入るわけないよ。半分行けばいい方でない？
でなきゃ一番条件イイ棟を180万で出さないでしょ？

ゴクレは論外

プラウドは免震で駅近、カメレジは？？？

共用施設の維持費は住民が負うことをお忘れなく