亀戸レジデンスはどうでしょう

たまたま、このサイトを、覗いたので、書き込みしますね。
長谷工の施工の、マンションは、上下階や隣の家の物音や声が
良く聞こえることがあります。
また、住宅性能書が、あっても音の事項が項目に、はいってないことが
多いです。
このマンションは、どうか分かりませんが、直張りのフローリングは、最悪ですよ。直張りでも、よく、手間を省くために、フローリングに緩衝材や、防音シートが付いてるやつがありますが、それは、遮音効果が少ないので要注意です。カタログにも、あいまいな書き方であるので要注意です。

亀レジ契約済み組です。10階　87.99㎡　¥5.640万円（消費税込み）手付金を打ちました。初めてのマンション購入です。
スレを読んで≪だんだん後悔の念に駆られてきました。≫とはいうものの、売買契約書も交わしてしまったし、しょうがねぇなあと自分を励ましています。
　ところで、ぜひ教えて下さい。私の購入価格は高いのでしょうか？もし、今後私より安い価格で
購入した（どうやって比較するのかな？）などという情報を聞かされたら【やっぱりムカツク】
大京に怒鳴り込んで値引きさせたいです。住み心地とか、環境とか、100％の満足なんて初めからあきらめています。でも購入価格の差だけは絶対に我慢できないですよね。
実際に経験された方【ぜひ経験談をお聞かせ下さい。】　　それから亀レジ契約済みの皆様へ
　情報交換しましょうよ。自分が得したとか、損してるとか知りたいですよね。これから近所付き合いするかもしれません。情報の開示をお願いしまーす。　ところで三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあぁぁ。

＞三平建設がおかしくなっちまいましたよね。大京は大丈夫かなあ

三平建設の破綻は、住宅販売会社の興大の不渡りで資金が回収でき
なくなったのが原因のようですね。三平建設そのものの問題では
ない。

ここでは、興大＝大京、オリックス、　三平建設＝長谷工に
該当します。

まあ、大京も長谷工も超大手だし、倒産の心配はしなくて
いいと思います。金融界の超大手のオリックスもついて
いるし・・・。

>>603さん
広さからいって私の部屋の上の階の方ですね。
私は９階です。

購入価格については・・・、ご心配いただかなくても大丈夫です。
私も似たようなものです。

実は住民板があるのでそちらへどうぞ。

>>603さん
どのような辺りに後悔されてるんですか？
参考に教えて頂けると幸いです。
私はここを見ている感じでは別に悪くない物件のように思いますよ。

ライオンズマンションを買ったというデベに勤めている人間をあまり見たことがないのはなぜなのでしょうか。

>>603さん,605さん
発信する情報に関わらず、
個人を特定できる情報は、ご自身のために、控えたほうが宜しいかと

最上階で坪210です。
東側ですが。

>>603さん

住民版へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/

>>603さん

一般的にマンションの値引きは、以下のやり方を取ります。

(1) 売買契約書には正規の価格を記入。
(2) 覚書を締結して価格を修正。

覚書には、価格を第三者に漏らさないこと，揉め事に発展した場合は購入者の責任で解決すること，価格が第三者に漏れた場合は売買契約書に記載の金額との差額を売主に支払うこと　が記載されます。

従って、よっぽどの事が無い限り値引き販売されたことを正規の値段で購入した人が知ることは難しいです。

たまに『座ったら一声500万値引き』といった乱暴な話を耳にすることもありますが、こういった物件は購入者全員に一律に値引きしている可能性が高いです。業版で転売されて売主変更になった場合には、以前の売主の価格は意味を持ちませんし、売主間で価格を統一する義務もありませんので、3割引の新価格で登場したりするケースもあります。

＞603さん
住民板の他にmixiでできたばかりのコミュニティーがあるみたいですよ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3528922

ミクトモいない人には辛いね。
私みたいに。

ＨＰを見ると、先着順販売住戸が5つになっていますが、この第3期で販売した「リバーフォート」は5つを除き全て売れたと見てよいんでしょうかね？
私の感覚だと、85㎡の角部屋は値付けを間違えていたので売れ残っているはずなのですが、先着順住戸として出てきていないのは少し腑に落ちないですね。つまり「リバーフォート」の売れ残りは「5つ」ではないということで間違いないと思います。

次はどのタイミングでどの棟を売り出すんでしょうね。ちなみに、南側のブライトフォートは、竣工後の売り出し予定と聞きました。契約者としては、入居時にガランガランで寂しい状態だけはやだな〜〜と思って少し心配しています。

それこそ秘密裏に値下げでは？
このご時世にしてはここはかなり善戦してると思うよ

ここの売れ行きはどうですか？　
やはり竣工時の値引き販売待ちでしょうか？

値引きしてるんでしょうか？

先日２日間連続でお邪魔しましたが、ここは賑わってましたね。他は静まりかえってましたが…。
売れてるのでしょうか？

>>614さん
ブライトフォート（Ｂ棟）は、
「住宅情報ナビ」によると１０月中旬からの第４期で出るみたいですね。

私はこの棟を検討していたのですが、
営業の方からは来年以降売りに出すと聞いていたので、
保育園の入園申込期間の関係で確実な別棟で契約しました。

売れ行きがいいのか焦ってるだけなのか、どっちなんでしょうね。

ブライトフォートが10月から売りに出るにいたった理由として考えられるストーリは２つです。

１つは、マンション不況が本格化し、一部でマンションは今後値が崩れると言われています。値崩れが始まる前に、当初予定していた販売金額で販売してしまいたいと考えて、販売を早めたのではないでしょうか？？のんびり販売している場合ではないと思い始めたのでしょうね。この線が濃厚です。　

もう１つ考えられるのは、人気がありそうな南向きの棟（ブライトフォート）の販売はまだまだだいぶ先でいつになるかわかりませんよ」と言いながら、それ以外の棟を販売する戦略で、元々、大京の中ではブライトフォートの販売時期は、この10月あたりに立ててており、予定どおりであったのではないかという推測です。ちなみに、リバーフォートも6、7、8月くらいで販売されましたが、もっと後だと言われていたようです。

それにしても、もう外観はで完全にできあがっていますね。内装がどの程度進んでいるのか、外からはわかりませんが、入居が待ち遠しい今日この頃です。

不況って都内？

立地がいい物件はあせらないでしょうな。

各棟の先着順住戸ってどれくらいあるかな？
正直完売するのかな？
賃貸になんかならないよね？
やっぱり規模がでかいし。
でもここのコンセプトいいよね。
亀戸の果てとも言われる亀戸九丁目の未来を占う物件でもある。
近隣に対して本当に浮いてるけど、このマンションが機能すれば街のシンボルにもなりえる。
その為に九丁目町内会の集会所も亀レジ内に作るのだから。
亀レジ、応援してます！

いい間取りとか　方角から売れちゃうんだろうね。きっと。
早い者勝ち。

しかし建物の規模がでかすぎてハズレの部屋はかなり環境悪いね。

それは言えてる！
駐車場が廊下の目の前に広がる部屋とかかなりきついよね！
初売り出しが始まったときここが一番安いですよ、とか言われたけど当時一番安くて70平米で4300オーバーだったからね。

今思うとあの時点で契約しちゃった人は不運だよね！竣工後の一斉値引きではいい部屋はないようにも思うなあ。

先日、他の物件のMRを見に行った帰り、MRから少し離れた場所にレジデンスの営業マンがいた。
「レジデンスに興味ありませんか？チラシだけでも・・・」ってしつこく食い下がってきたけど

・・・・こんなもんなの？

結構売れてると思ってたのに、こんな事までしないといけないのか？！と思いました。

・・・強烈に興冷めしました。
たった一人の営業マンの仕業かもしれないけど、マンション見てる人はいろんな物件を
検討しているので、良い物件、候補になる物件と思ってただけに

・・・・なんか悲しかったです。

きっと一生懸命だったんだね、営業マン。。。。。
。。。。。でもやりすぎだろ。

未来を自ら占うのはちょっと。。

628は性格が悪すぎますね。

私も先週他の物件の現地モデルルームを見て出てきたところ、
追いかけてくる男性がいて、何かと思ったら亀レジの営業の方でしたよ。

ちょっとびっくりしました。

ベリスタ亀戸が販売開始始めますね。
亀レジより断然駅に近い五丁目に。
徒歩8分くらいなのですがこの景気もあるので価格も亀レジくらいかそれ以下になりそうですよ。
これは亀レジも焦るでしょう。

べりスタは水神の真ん前だね。
亀戸水神駅なら徒歩2分だな。


亀戸水神駅か。。

ある意味超！駅近物件だが亀戸線だからね。小村井徒歩1分のコスモスイニシアは安かったな。
ベリスタは期待だな。

亀戸水神最寄りならタカラレーベンの徒歩10分もあるから！亀レジも10分くらいだよね。亀戸水神周辺は今まさにマンションラッシュ。

しかしさっき中央公園から亀レジ見たんだが…圧巻だな。
包囲網となるベリスタ、レーベン、キャピタル(一応周辺だし)と亀戸レジデンスがどこまで販売を伸ばせるか見物だね。
亀レジを検討する人はニーズがいろいろ分かれてそうだからそれらを補完する物件が周りにあるわけだしね。

ベリスタは、一番広い部屋でも84m2しかない。購入層が違う印象ですね。
FUJITAは、最近、株価すごく低いですが、大丈夫なんでしょうか。

レーベンにいたっては、一番広い部屋でも68m2しかない。ここも株価は低い。

なんだかなあ・・・。まともに競合しているとは思えない。格が違う印象。
この３つなら、文句なく、亀戸レジデンスが最強だと思うけど。高いけど、
買うなら、亀戸レジデンスですね。

経済が今全体的に不況だからでは？

内覧会って11月の何日からでしたっけ？

>>633
>>634
>>637
ベリスタは現地に行けばわかる。半年以上前から周辺住民が
マンション建設反対ののぼりをあげてる。googleマップの
ストリートビューでも見れる。まぁやばそうだね。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.701011,139.831329&spn=0.002165,0.005493&z=18&layer=c&cbll=35.701032,139.83135&panoid=SVl_1vnC6u7Eounn_wHaNQ&cbp=1,200.75368544016038,,0,-1.9793957570429792

住宅情報ナビでベリスタの所在地が東京都江東区亀戸５-208
なんて存在しない番地を示しているのは周りの状況を知られたく
ないから？

それは、法務局で登記されている地番を表示しているだけ。
カメレジも、法務局の登記上は、江東区亀戸九丁目54番1。住所は未定（たぶん）。以前の田原製作所は、亀戸九丁目３４番、でした。

ここは売れてるの？
どれくらい残戸数あるんですか？
営業さん教えて下さい！

640
亀戸に限らず大抵の物件は予定住所を表記してるんだよ。
それくらい知っておこうね。

実際とは違うしね。だから表記住所ってなってる。

平井駅でなら荒川河川敷方面、某元大臣のお屋敷近く徒歩６、７分のところにマンションの建設予定地がありますよ
現在は工事用の仮囲いがしてあります。

ほぼ完成だね・・凄い存在感。

まわりのデカイ公団に溶け込んでいて分譲マンションに見えないね。

溶け込んでなきゃ溶け込んでなきゃで、あーだこーだ言うんでしょ？ｗ

ただでさえ風が強い場所なのに風害は大丈夫ですか?
近隣住民さん

うーん

ただの都営に見える

独特のデザインとカラーで、都営にはまるで見えないけど…。
繰り返し亀レジを叩いてる方は、競合のデベロッパーさんや売主さんでOKですか？

亀小橋の下でテント張って生活している人がいるんで風は大丈夫じゃない？
この前の大雨でさすがに流されたか。と、思ったけどまだ居座っていたんで少し感動したｗ

ここの川って大雨でも水位が一定してるんだよ

ここは購買層は付近のマンションとはかぶらないはずだった。
何せ80〜100平米の高級路線で売り出そうとしたところだし。

しかしプチバブルが弾けたため価格帯を下げ部屋を狭めて大衆仕様に変更。
そのおかげでローンも組めない妄想客が集まってしまったわけよ。

>>656
駅遠の物件と知って購入するから、別になぜ買ってしまったのかなんて思わないよ。
それに、最近購入者は「ココを買ってヨカッタ〜」と思えるニュースに接してるはずｗ

>>659
どんなニュース？

駅からも遠くて何もないこんな所よく買う気になるな。

亀戸レジデンスのすぐ近くに島忠がオープンしますね。あの敷地を見る限りスーパー併設の複合型になるでしょう。

これは亀レジにとってかなりの好材料ですね。
平井駅近くにはコモディもオープン。
平井７丁目計画もあり平井自体がかなり盛り上がりそうです。

>658
確か総合設計制度で350%弱までOKになっている所、320%位にしていると聞いたような気がします。
若干の余裕はありますが、物を建てられる空き地は無いですね。

>662
それは凄い朗報です！
場所とか詳しく教えてもらえませんか？

>>663
蔵前橋通り沿いにある以前住宅展示場だった場所わかりますか？
日通の向かいです。
亀レジからだとリバーフロントそばの橋を渡って左にまっすぐですぐですよ！　まさかあそこにくるとは驚きです。　
明らかに亀レジ住民の需要を見越してますね！楽しみです！

>664
10分弱位の距離ですね。
大きさ的に猿江の島忠位の物は出来そうな敷地の大きさなので楽しみです!

その日通も巨大マンションになるのかな？

おそらく中川周辺がかなり様変わりするのではないでしょうか。
猿江の島忠並でスーパーも入れば最高ですよね。
ライフの近くにも空地がありますし旧城東病院の跡地もあります。
小松川の再開発で九丁目の交差点まで道路も整備されますし、その交差点から亀戸駅にかけて自転車道路もできますね。
本当にこれからな感じで楽しみですね。

島忠の件は確かにいいニュースですね。

近辺が開発される可能性があっても亀レジは陸の孤島のままでしょう。
駅まで遠いし電車を使わず車かチャリ生活ができる人向きかな。

遠い遠いって＊＊の一つ覚えみたいだけど、平井とはいえ11分位なら別に遠くないだろ
それ以上遠い所がどれだけあると思ってんだ

平井が最寄りなのに亀戸レジデンスだからだろうね。亀戸は15分だし。しかしこの一帯は坂が無いから坂のある15分とは体感的にずいぶん違うけとね

亀戸を売りにしてるのに平井なんてマイナーな駅の方が近いんじゃ平井レジデンスにすればいいのにな。

>>672
同意。まあ住所は亀戸だからギリギリセーフかな。
しかし販売当初から考えるとめちゃくちゃ安くなったね。最初の値付けがいかにアホだったかがわかるね。
南向で低層なら坪177くらいでしょ。なんだよって感じ。東向き物件販売真っ只中の時は南向きはもっと高くなりますから、とか言ってたくせに。
平井は今後発展するみたいだし11分の距離であれだけの共用施設が揃い、幹線道路沿いじゃない静かな立地であの坪単価なら買い得ではあるね。
ライフから亀レジ見たけど、目立つなあ。

ここは好き嫌いが両極端に分かれると思うよ。
平井駅にも亀戸駅にも遠いのは確かだが中の施設は最高に充実している。
あまり街中に出掛けず家でゆったり暮らしたい人向け。
ただ近くのライフは品揃えが少なくて高いことで有名なスーパーです。

ライフは客の入り具合を見ててもヤバいんじゃないか？って思う。
島忠に入るスーパーに潰してもらって東急ストアとか新鮮市場にきてもらいたいよ。

となると亀戸九丁目の住民はどこで買い物してるのでしょうか？

>>676
多くはサンストのつるかめやアトレだと思う。
九丁目でも平井寄りの住民なら平井のコモディやナカムラヤじゃないかな。
東大島寄りの人はダイエーかも

高級スーパーはちょっと
似合わないしね。

亀レジ住民は東急っぽい感じが好きなんじゃない。
ぜひとも九丁目の生活水準を上げて欲しいね。
４千万行かないなら俺でも買えそうだ。

公式が第四期になってますね。
80m2が4300万円台〜だそうな

東急きてもらいたいよ。　少なくとも九丁目の町会にはそれなりの所得がある世帯が一気に増えることにはなる。
キャピタルに亀レジで最大900世帯。まあすぐには完売しないだろうけどそれでも400世帯はいくでしょ。
あのライフではとてもその世帯らを満足させられるとは思えない。
とはいえ紀伊国屋とかそういう店にもなびかない。
高過ぎずショボすぎず、だから東急くらいがちょうどいいんだと思う。
あとは北野エースでちょっと背伸びするって感じがベストなんじゃない？

不動産不況と言われていますが、大丈夫でしょうか？

もともとが高くないから、下がりようがないかと。

公式がすごいことになってますね。
一気に賭けに出た感じです。

値下げして来たことと週刊ダイヤモンドを見てちょっと気になって来たんですが・・・。

うわっ。すごい。全く同じ条件じゃないかもしれないが、同じ広さで比較したら、
1000万円以上下げている。ただ、上と下でも1000万円くらい違うので、完全な
比較はできない。

すごいですね。当初検討していた頃は７０平米の低層東向きで４３００でしたからね。
ここにきてなんだよって感じです。この価格であれだけの施設が使えるならかなりアリですね。

平井の駐輪場ってやたらハイテクだったんだね
http://www.gizmodo.jp/2008/09/post_4305.html
ちょっとすごいな

>>682
東急なら一之江か錦糸町にいけばいいんじゃないかな。
どっちの店もがらがら、ゆったりと買い物できるよ。
経営状況は東急ストアーは厳しいから、新規出店は無理っぽいけど。

不動産部門はオリックス本体主導で、損切りしてる状態だから買い時だと思うけど。
もっと下がると思ってるうちに下げ止まるよ。

ここって第四期分の価格値下げにあわせて契約済の顧客へも値引還元やってそうだな。

時節柄、完成在庫を大量に抱えての決算期越えが許されないだろうから、
トラブルを起さずに一気に売り切りたいってのは確かだと思うよ。
オリックス本体もサブプライムの影響で大丈夫かって感じだしね。

それだけ売れてなかったってこと

ここは一度値下げした時に最初の契約者に対して再契約の措置をとってるから今回もやれば最初の契約者は再々契約だね。
最初、亀戸でこの価格で700世帯？！なんて思ったが案の定、手頃な価格になったわけだ。

平井はもともと北口にしか駐輪場はなかったが南口に作るあたりは亀レジ効果なんだろうなあ。

島忠内スーパーはOKの方が現実的じゃないかな

＞最初の契約者は再々契約だね。

そうしてくれるとありがたいけど、条件が悪くて、売れそうもないところが安く販売されている
可能性もあり、それを期待していいのかどうか・・・・。

最上階と1階だと、私の間取りだと、1000万円以上違います。最上階があの値段だったら、
明らかに値引きですが、それはありえないような。安すぎ。

ここ安すぎだよホント。
クレストフォルム検討してた人も飛び付くよね。

販売初期に契約したんですけどここを覗いたら値引きがあるみたいなんですけど契約してしまったら同タイプが値引きされててもその分は戻って来ないのですか？

>>698
ツリデツカ？

>>698
形式上、再契約だから手付金分と印紙代は損するみたいだけどね。
それ以上の値引きなら交渉してもいいんじゃない？