亀戸レジデンスはどうでしょう

>>488
平井駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら・・だったらどうだ？

>>493
５０００万以下というのなら、ここより利便性いいとこなんて結構あるだろ。
ＪＲの駅にこだわらなければ、ね。
ここも城東地区に含まれるのだから、南千住がらみ（牛田駅隣りの開発中なんてのも含む）
京成押上線沿線あたりとかね。
場所の色によって好みも分かれるところだけど、ここだって似たようなもんだし。
それなら、駅近で乗り換えなしの都心直通が使えて、さらに安い（相場からして）を選んだほうがいい。

こんなデカいだけの物件選ぶ客なんてのは、公になった物件しかみないでしょ。
いい物件ってのは土地が出てデベが取得した、もしくは開発段階で手を打っておかなければ
今は買えない。
どちらが田舎ものなんだかね。。。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

日暮里舎人ライナーの駅から４分。安いですよ。
総武線沿いじゃなくても良ければ都内駅近で安い物件もありますね。

通勤が不便過ぎるからＨＰの人は亀レジには来ないと思う。
近くで買うなら東大島に今建ててるブリリア、キャピタル、クレストフォルム、
ライオンズは居るかもね。

でももう少し離れたところに住むんじゃないかな。
近すぎるのは落ち着かない。

>>499
もう少し離れたら亀レジじゃないですか？

職住近接なんて羨ましいですよね。
近すぎる方が落ち着くと思いますが。学生だと溜まり場になっちゃいますけどね。

離れていても都営新宿線沿いならいいけど亀レジからだどバスになるんじゃない？
大島へは。

亀レジが出来るのが2009年、ＨＰが来るのが2011年。
７００戸もあれば竣工して２年経っても余ってる部屋はあるだろうね。

昔は通勤時に総武線の電車から亀戸中央公園を見下ろしていて、こんなとこでのんびり生活したいなぁといつも思ってました。
まぁサラリーマンで帰りがしょっちゅう深夜になる以上、どうしても駅近を望んでしまうけど。

登録状況はどうなってるんですかね？
誰かモデルルームに行った人いませんか？

いまさらながらクレストフォルム、キャピタルガーデン、ブリリア辺りと迷ってます。
10年、20年後が気になってしまって。。。

毎日タクシー使って通勤するならね。

ＨＰの中の人だとインド人技術者が購入しそう。
彼らって川辺にノスタルジアを感じるらしいからね。
ここは最高のロケーションだと思う。

>>508
近くにインド料理店ができたらイイな。期待して待ってるよ。
色んなカレー料理が食べられるようななるし、大満足！

それに釣られて客が多くなったら、ほかに食べ物屋が増えるし、・・・
街も賑やかになるし、・・・

葛飾区江戸川区辺りがのんびりとは思えないんですがー

今日モデルルームに行ったんですが、第三期の一次は結構抽選があったようです。
来週からもう二次の募集が開始のようですよ。
やはりE棟は割安なんですかね。

あの〜ここの売れ行きってどうなんですかね？

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

ここは売れたの？少しでも？？

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？

中層部分が高速道路に近いってのはどうかと思うが・・・・・

亀レジは4000を切ったら一気に人気爆発しそう。

何平米で4000以下とおっしゃっているのか不明ですが、買い手にとっては、安ければ安いほどよいに決まっていますが、買い手が「ほしいけど、どうしようかな〜〜」と思って悩むぐらいの値段を売り手は提示しなければいけません。即日完売しても駄目で、竣工後に大量に残ってしまうのも駄目。そこそこのペースで売れていき、竣工前までには完売するというのが、売り手にとっては、うまい値付けだと思います。
そういう意味で、このご時勢に、80㎡台で4600〜5000といった値付けは、悩む人は多そうななかなかいい値付けだと思います。
ただ、そこそこのペースで売れているのかどうかはわかりませんが・・・。

ところで住宅ローン減税は今年いっぱいまでで、来年はなくなるということで決定なんですかね？来年に入って、延長するかどうかの審議がなされるのかどうかわかりませんが、何とかならんもんですかね？かすかに期待してるんですが・・。

住宅ローン減税は今年いっぱいで廃止です。
延長するという話も出ていません。
残念ながら・・・

せめて今の半額でもいいから延長してくれませんかね〜

今、中層階で坪単価183万くらいだから(70㎡の部屋で3900くらい)充分お手頃ではないかな？
平井11分なわけだし。
共用施設もかなりのもんだしね。
まあ亀戸九丁目町内会が集会所として亀レジを使うから住民だけのスペースという感じにはならなくなるから微妙だけどね。
あと直床なんだよな。うーん

周辺住民の立場から申し上げると、本物件は、多少通勤には不便ですが、建物のグレードが高く、公園や川沿いの自然が多い立地条件など永住するにふさわしい、いい物件だと思います。

価格については、それぞれのご予算もあると思いますので、周辺住民の私が申し上げることはありませんが、ただひとつだけ北側の棟をご購入予定の方は、総武線の鉄橋の騒音がどの程度生活に影響があるのか、ご自身でご確認された方がいいと思います。特に夜間の騒音は高層階ほど響きやすいという面もありますので。

北側というより西側だよね。ちなみに中央公園の高架下をくぐる時に電車が通ると本当にうるさい。
あとはブルーシート、あれはなんとかならんかな？
それを考えると東側の棟は眺望もよくお買い得かもね。

通勤に不便ですか?

それだったら、千葉に住んでいる人はどうしたらいいか・・・。

確かに錦糸町に比べたら不便かもしれませんが、錦糸町はファミリーが住むような
雰囲気じゃないですね。歓楽街、ビジネス街。

通勤に不便というのは駅までの距離のことを指してるかと。
たしかに亀戸からは遠いですが平井は近いですよ。
錦糸町はちょっと離れたところにあるのがベター。
たまに遊びに行くくらいがちょうどいいです。

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

亀レジ。売れてるんだね。

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。

できれば高台がよかったけどね。

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。

中目黒、五反田、大崎は線路に近くて値段も高いからね、

特に大崎のところなんかカーブした線路がいっぱいある。

同じ金額で通勤楽々な都心のウサギ小屋を買うか、通勤に辛いが郊外の広い家を買うか。
ここはその中間でありながら共有施設のグレードが高い、バランスのとれたマンションだと思います。
スーパーをなんとか誘致できれば最高ですね！
ちなみに私は中央公園だけでなく小松川公園とも使い分けるつもりです。

田舎臭いスーパーって、田舎臭くないスーパーと何が違うんでしょうね？
スーパーと呼ぶ時点で、すでに高級でもなければ、進んでるイメージもないはずだと思うのですが・・。我が家にとっては、普段の生活には困らないレベルなので、ライフが5分程度の距離にあるのは貴重だと思っています。

ただ音については、582の方がおっしゃるとおり、かなり気になると思います。距離的には離れているように見えるのですが、意外に音がそのまま抜けてくるんですね・・。

京葉道路の反対側に住んでますが、足場が少しずつ外れこの物件ほんとにありえない！って思いました。いいんですかね？私より近所の方は反対しなかったのですか？
それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。

>587

意味不明。もっと詳しく説明してください。

日影になるという意味ですか?　周辺に住宅はほとんど
ないような気がしましたが・・・

>>582
こんな時刻に書くんだからよっぽど腹に据えかねてるんだろうね（ｗ

釣られてみるけど、

保育園を本当に必要としてる人は、
日中は不在なんだから、
電車の音はあまり気にならないと思いますが。

電車の音が懸念されるのは西側の物件くらいで、東向、南向で東寄りの物件はあまり影響を受けないと思います。

私は亀レジ、いいと思います。周りの古い戸建て群の中でそびえ立つのは景観的に異質に思えますが。