亀戸レジデンスはどうでしょう

もし購入を検討される方は、電車の音は確認された方がよいと思います。私も距離がかなり離れているから大丈夫だろうと思ったのですが、間が公園だけで、さえぎるものが一切ないため、そのまま音が聞こえてきます。窓を閉めれば大丈夫なはずですが、空けたときにどの程度の音として聞こえるかが気になっています。

坪単価ですが、リバーフォート（南西向き）の14階で200万前後。8階だと192〜3万といったところです。（当然ながら、角部屋ではない中部屋です。）
NO471の方がおっしゃっているとおり、確かに他の物件と比べて割安感はあると思うんですよね・・。このタイミングで申込みをしてしまうか、様子見するか悩みます。いずれにしても販売員は比較的強気だったこと、また、完成後1年先まで完売しない予定を今の時点で立てていることから、入居が始まるまで、もしくはもう少し先まで値引きしない可能性は高いのかもしれません。となると、部屋へのこだわりを捨て、余った部屋を気長に待つか、気に入った部屋をこのタイミングで思い切って買うか、決断しないといけないわけですね。

余って投売り濃厚だな。

濃厚？確定だろwww

私も電車の音は少々気になりましたので、中部屋の方がいいかなと思います。
角部屋も少し悩みましたが、一番うるさそうかなと。
どうも中川の所の高架橋でかなり音が出ているようですね。

今後近辺で出てくるマンションはどれも徒歩10分以上で価格もE棟より高いであろう予定価格なのと、中小規模なので比較対象にならなかったので、待つにしても亀レジの残り物件かなとおもってます。
待つ間家賃を払わないといけないので、それ以上の値下げでないとあまり得にならないのと、意外と好みの間取りって少ないのが悩み所ですね。登録会でどの位埋まるのか気になります。

違うマンションの方がいいかもよ。
パークタワー錦糸町とか、プラウドタワー亀戸とかもう残ってないのかな。

>>479
たまに出てくるネガキャンの周辺住民、面白いよね。
そんなにこのマンションができると困るんだね。

>>480

そりゃ、自宅から中央公園の花火が見えなくなるからね。

売れても売れなくても出来ることは決まってるのにね。

今日から登録ですね。
楽勝かと思っていたら思いの他にぎわっていました。
意外と抽選がありそうな予感がします・・・
あまり売れないマンションも嫌ですが、抽選になって外れるのも嫌ですね。
もし購入予定の人が居たら、登録ありの所には出来るだけぶつけないで下さいね。

マンション不況は確かだけど、原料高の影響で自動車やマンション価格が高いまましばらく推移しそう。だから5千万クラスのマンションの買い手は意外と多いのではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸や西のほうの高級マンションは総崩れかもね。投機の金が逃げるのでね

こんなに立地悪くて規模だけは大きいマンションが抽選になるわけ無いじゃん。
一つ上の階とか隣とか同じ間取りで条件が近い部屋はいくらでもあるだろ。

立地はそんなに悪くないと思うが・・・

千葉とか神奈川で、さらにバス便なんかのマンションもある。
錦糸町はさすがに便利だが、環境が劣悪。

駅から多少遠いのは自転車でカバーできる。混雑した電車に
延々と乗っているのはうんざり。それだったら、自宅周辺を
歩いたほうがマシ。

幼稚園児じゃないんだから、駅から何分と書いてあるのは
理解できる。わざわざ強調していただかなくても結構。

もっと悪い立地のマンション、最近は多いけどね。
江戸川区の京葉道路沿いとかさ。
でもこのマンションも立地悪いほうだろ。

もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

80平米南向きで5千万以下で買える、近辺の立地のいいマンションとやらがあるのなら教えて頂きたいものですね。

立地が悪いから5000万以下なんでしょ。
今は多分無いよね。
今は買い時じゃないってことなんだろう。

鋼材もあがって、消費税も上昇(たぶん近々)、金利も
上昇しつつある。

いつだったら、買い時なのかな?

電車は道路はうるさくはないと思う。これだけ離れていて
うるさいと思うんだったら、どこにも買えないと思う。

>488
>もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

そんなとこがあるかよ田舎モンがw

>>488
平井駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら・・だったらどうだ？

>>493
５０００万以下というのなら、ここより利便性いいとこなんて結構あるだろ。
ＪＲの駅にこだわらなければ、ね。
ここも城東地区に含まれるのだから、南千住がらみ（牛田駅隣りの開発中なんてのも含む）
京成押上線沿線あたりとかね。
場所の色によって好みも分かれるところだけど、ここだって似たようなもんだし。
それなら、駅近で乗り換えなしの都心直通が使えて、さらに安い（相場からして）を選んだほうがいい。

こんなデカいだけの物件選ぶ客なんてのは、公になった物件しかみないでしょ。
いい物件ってのは土地が出てデベが取得した、もしくは開発段階で手を打っておかなければ
今は買えない。
どちらが田舎ものなんだかね。。。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

日暮里舎人ライナーの駅から４分。安いですよ。
総武線沿いじゃなくても良ければ都内駅近で安い物件もありますね。

通勤が不便過ぎるからＨＰの人は亀レジには来ないと思う。
近くで買うなら東大島に今建ててるブリリア、キャピタル、クレストフォルム、
ライオンズは居るかもね。

でももう少し離れたところに住むんじゃないかな。
近すぎるのは落ち着かない。

>>499
もう少し離れたら亀レジじゃないですか？

職住近接なんて羨ましいですよね。
近すぎる方が落ち着くと思いますが。学生だと溜まり場になっちゃいますけどね。

離れていても都営新宿線沿いならいいけど亀レジからだどバスになるんじゃない？
大島へは。

亀レジが出来るのが2009年、ＨＰが来るのが2011年。
７００戸もあれば竣工して２年経っても余ってる部屋はあるだろうね。

昔は通勤時に総武線の電車から亀戸中央公園を見下ろしていて、こんなとこでのんびり生活したいなぁといつも思ってました。
まぁサラリーマンで帰りがしょっちゅう深夜になる以上、どうしても駅近を望んでしまうけど。

登録状況はどうなってるんですかね？
誰かモデルルームに行った人いませんか？

いまさらながらクレストフォルム、キャピタルガーデン、ブリリア辺りと迷ってます。
10年、20年後が気になってしまって。。。

毎日タクシー使って通勤するならね。

ＨＰの中の人だとインド人技術者が購入しそう。
彼らって川辺にノスタルジアを感じるらしいからね。
ここは最高のロケーションだと思う。

>>508
近くにインド料理店ができたらイイな。期待して待ってるよ。
色んなカレー料理が食べられるようななるし、大満足！

それに釣られて客が多くなったら、ほかに食べ物屋が増えるし、・・・
街も賑やかになるし、・・・

葛飾区江戸川区辺りがのんびりとは思えないんですがー

今日モデルルームに行ったんですが、第三期の一次は結構抽選があったようです。
来週からもう二次の募集が開始のようですよ。
やはりE棟は割安なんですかね。

あの〜ここの売れ行きってどうなんですかね？

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

ここは売れたの？少しでも？？

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？

中層部分が高速道路に近いってのはどうかと思うが・・・・・

亀レジは4000を切ったら一気に人気爆発しそう。

何平米で4000以下とおっしゃっているのか不明ですが、買い手にとっては、安ければ安いほどよいに決まっていますが、買い手が「ほしいけど、どうしようかな〜〜」と思って悩むぐらいの値段を売り手は提示しなければいけません。即日完売しても駄目で、竣工後に大量に残ってしまうのも駄目。そこそこのペースで売れていき、竣工前までには完売するというのが、売り手にとっては、うまい値付けだと思います。
そういう意味で、このご時勢に、80㎡台で4600〜5000といった値付けは、悩む人は多そうななかなかいい値付けだと思います。
ただ、そこそこのペースで売れているのかどうかはわかりませんが・・・。

ところで住宅ローン減税は今年いっぱいまでで、来年はなくなるということで決定なんですかね？来年に入って、延長するかどうかの審議がなされるのかどうかわかりませんが、何とかならんもんですかね？かすかに期待してるんですが・・。

住宅ローン減税は今年いっぱいで廃止です。
延長するという話も出ていません。
残念ながら・・・

せめて今の半額でもいいから延長してくれませんかね〜

今、中層階で坪単価183万くらいだから(70㎡の部屋で3900くらい)充分お手頃ではないかな？
平井11分なわけだし。
共用施設もかなりのもんだしね。
まあ亀戸九丁目町内会が集会所として亀レジを使うから住民だけのスペースという感じにはならなくなるから微妙だけどね。
あと直床なんだよな。うーん

周辺住民の立場から申し上げると、本物件は、多少通勤には不便ですが、建物のグレードが高く、公園や川沿いの自然が多い立地条件など永住するにふさわしい、いい物件だと思います。

価格については、それぞれのご予算もあると思いますので、周辺住民の私が申し上げることはありませんが、ただひとつだけ北側の棟をご購入予定の方は、総武線の鉄橋の騒音がどの程度生活に影響があるのか、ご自身でご確認された方がいいと思います。特に夜間の騒音は高層階ほど響きやすいという面もありますので。

北側というより西側だよね。ちなみに中央公園の高架下をくぐる時に電車が通ると本当にうるさい。
あとはブルーシート、あれはなんとかならんかな？
それを考えると東側の棟は眺望もよくお買い得かもね。

通勤に不便ですか?

それだったら、千葉に住んでいる人はどうしたらいいか・・・。

確かに錦糸町に比べたら不便かもしれませんが、錦糸町はファミリーが住むような
雰囲気じゃないですね。歓楽街、ビジネス街。

通勤に不便というのは駅までの距離のことを指してるかと。
たしかに亀戸からは遠いですが平井は近いですよ。
錦糸町はちょっと離れたところにあるのがベター。
たまに遊びに行くくらいがちょうどいいです。

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

亀レジ。売れてるんだね。

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。