亀戸レジデンスはどうでしょう

395です。
平井を使う予定です。
運動のために亀戸まで歩くこともできますが、その気力が無ければ平井です。
総武線が使えないときは東大島ですか。

>>400さん
値引きの件は、どこでも可能性はゼロではないと思いますよ。
現にこの物件も最初の段階で、販売予定価格から大幅に引き下げて販売されているわけですから。

心情としては値引きはやめて欲しいところではありますが、
空室があると長い目で見て入居者当たりの負担が高まることになる（？）と思いますので、そうなってしまったらやむを得ないかと。

現地から都営新宿線の大島駅まで試しに歩いてみたしたが、改札口まで25分ほどかかりました。
大島駅利用は選択肢からはずれそうな感じです。

402さん

私も、大島駅まで試しに歩いてみたしたが16分ほどでした

亀戸より大島の方が利用しやすいと思います

ちなみに平井までは10分でした

401さん

販売予定価格から大幅に引き下げて販売されていると書いてあるが

ちなみにどのぐらい引いてありますか

表題に書いてあります。
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

403さん
私の場合は旧中川の土手から大島駅の改札口までという最大区間で計測したので25分といった結果が出たのかもしれませんね。
ただし、大島駅は出入口から改札口まで思いのほか距離があったので面食らいました…

私は平井駅を利用する予定です。
できれば駅まで自転車で通えたらなと思ってますが、健康のためには歩いた方がいいかも。
迷ってます。

405さん
最新販売価額わかっても最初に設定した価額をわからないと
引き下げた幅がわからないです
部屋番号1237最新販売価額は6400万ですが最初に設定した価額はご存知ですか

どれぐらいの成約率なのかなぁ？

はじめまして。
406さん。
1237号室は、オープン前の予価が6600万でした。
1期販売開始時の相場だと6510万と推定できます(1期販売時には1237号室は未発売のため推定)。
その後の価格改定で、6400万まで下がったものと考えます。
今後さらに下がることもあるかもしれませんよね。
とすれば、個人的にもうれしいのですが。

410です。
すみません、まちがえました。
406さんではなく、408さんでした。

>>410さん
「契約済みさん」が値下げで喜ぶということは売れ残りリスクが低くなるからですよね。
だったら私も同感です。

ココみたいに棟ごとに売り出すとなると、
公園を見ているのは高値掴み棟とかハッキリするようで面白いですね。
ちなみにウチは公園を見ることになりますが（ｗ

今後値下がりになっても、車のグレードを下げればいいわけですから気にしないことにします。

>>406
歩くのだったら、大島よりも都営新宿線「東大島」のほうが断然近いでしょう。
改札からホームの距離も、ふつうです。
ふれあい橋のたもとから、番所橋通り経由で1.3Km、旧中川の土手伝いで1.4Kmです。
亀戸駅北口よりも近いですね。

>>407さん
平井駅は、駅の北口に駐輪場があります。平井駅は改札も１つだし、自転車通勤通学の便は悪くないと思います。

平井駅⇔カメレジの難点は、タクシー／車、利用の場合、カメレジまでの経路が著しく遠回りになり不便なことでしょうか。蔵前橋通り→丸八通り→スポーツセンタ→カメレジのような経路になり、たぶん、１メータ（２ｋｍ）を超えてしまいます。
ふれあい橋の反対側のたもとまで乗るのが現実的ではないでしょうか。

>>397さん
悩む必要なし。
カメレジから近い、亀戸駅東口の改札周辺は、パチンコ屋と飲み屋と怪しい店がほとんで、栄えていません。
栄えている亀戸駅北口は、さらに300m(徒歩５分)だけ、遠くなります。

このマンション付近の公立中学校でもっとも学力のレベルの高い学校を教えてください。

両国高校付属中、墨田区ですけど。

都立両国高校付属中学ならバス１本で通える。錦２５に乗って、錦糸町下車。バス停１つ分歩く。
両国行きの錦２７系統は、本数少ないから、使いにくいだろうけど、これだと江東橋下車スグ。
416さんのお子さん、がんばってください。

もし、契約した後（受け渡し前まで）にマンション価格全体の値下がりが
あった場合、値下がり後の金額に契約内容も変更するのが普通なのでしょうか？
それとも、契約時の価格？

418さんありがとうございます。
でも両国は難しいので子供がおちるかもしれません。
もしおちた場合は、近くの中学校で良いところはありますか？

>>419さん
契約される前に質問していればよかったかも知れませんね。

>>419
変更しないのがふつう。
著しく価格が下がるなら、手付放棄して解約。

>>420さん
レスつかないと思います（たぶん）。

＞著しく価格が下がるなら、手付放棄して解約

確かに・・・。

手付けが10%だから、1０％以上下がるなら、一度解約して
買い直したほうが安い。

買い直すかどうかは別として・・・。もう一度、０から
やり直す手もある。

普通値引いても5% くらいじゃないですか。投げ売りなら
別ですが。大京、Orix は一応、大手だから、そこまで
しなくても踏みとどまるのでは・・・

郊外物件は、倒産の間際なので、投げ売り状態のものも
あるようですね。

大京は竣工の数ヶ月前からかなり値引いてくれますよ。
あらかじめ値引き分を上乗せした値付けにしているようです。

419さん

値下がり後の金額で再契約となりそうです
印紙代は¥50000の半分で負担する形で
これは契約前に一度確認しました
だから値段の動向に注意してください

419さん
物件全体の価格見直しがなされ、販売価格が下がった場合は、それまでに契約している人全員と改定価格で再契約するとのことです。
実際、1期から2期にかけて価格が下がっていますが、先に契約している人と再契約をしたと説明を受けました。
ですので、今後の値下げにより既に契約をしている人にもメリットがあることになります。

契約した人やモデルルームを見た人に質問があります。
この物件のバルコニーにある物干し竿を掛けるところについてですが、位置が低すぎると思いませんか？
洗濯物が外から見えないようにしているのかもしれませんが、実際に洗濯物にあまり日が当たらない気がするのです。
外観のイメージを考えてのことなのですかね？
他のマンションを外から見ると、洗濯物が見えていて、日に当たっています。
毎日のことなのでとても気になるのですが、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

>>426さん
>>427さん
この話が本当だとしたら、問題は「どこまで下がったら再契約か？」なんでしょうね。
どんなもんなんでしょう。

>物件全体の価格見直しがなされ、販売価格が下がった場合は、それまでに契約している人全員と改定価格で再契約するとのことです。

これ本当ですか?　確かに１度、下げていますが、あまり
普通ではないです。普通は残物件を下げるだけでは?

ただし、あまりに残物件が多い場合は、契約済みの人に
説明しないわけにはいかないでしょうが・・・
10%以上さげて、手付け金キャンセルがいっぱい出始めたたら、
大変なことになりますから・・・

もう一度やるかなあ・・・。ちょっと信じがたい。やって
くれたらうれしいけど。しかし、なんというか、それだったら
最初から安くすればいいのに。値段に対する信頼性が低下して
しまいますよね。元々安物なのに、ぼったくりやってたんじゃ
ないの、という感じ。

もし、10%以上さげるなら、手付け金キャンセルして別の物件に
しようと思います。その後、いいマンションが見つかったので。
他のマンションも下げているので、手付け金キャンセルしても
おつりがきそうです。

>>420
親が教育のことを考えて転出したしまった同級生は数知れず。そういう土地柄だったことを思い出します。
子供の教育に熱心な家庭が転入してくる家族がある、そういう時代になったのかぁと、感慨深いものがあります。

＞４３０さん
先々週末にMRに行った時に営業の方が既契約者とすべて契約しなおしたと言ってました。
そうしないと暴動になりますからね。当然ですという感じでしたよ。

個人的にはそういう土地柄だと思います
現地や駅周辺、夕方から夜にかけて、さらには電車内の雰囲気もちゃんと確認することを勧めます

俺は総武線車内の雰囲気が大嫌いでした

はじめまして。
いろいろとありますが、住民版を立ち上げさせていただきました。ご活用ください。

419です。
みなさんご回答ありがとうございます。
高値掴みみたいなことは嫌ですし、できるだけ安く買いたいですよね。
念のため営業の方にも確認してみます。

>先々週末にMRに行った時に営業の方が既契約者とすべて契約しなおしたと言ってました。

これは一回目(2007年末)のことですよね。

また値下げ契約してくれるんですかね。

暴動になんかなるわけないですよ。売れなければ値下げする、
当然のことでしょう。もし、２回目の値下げなら、正直あきれ
かえります。今までぼったくりだったってことですから。

私はもうこのマンションはパス。いつまでも値下げごっこ
繰り返してください。700戸なんて元々無理だったんだ。
あの値段で、700戸も買える家族がいるわけがない。
他にマンションがないならともかく。業者の完全な設定
ミス。半額くらいにしたら、全戸売れるんじゃないかな。

半額でも買う気は、私はなくなってしまいましたけど。

安く買うこと（安くなること）のデメリットは何でしょうか？
販売元が高値で売りたいのは当然のことですし、そもそもの値段設定が高かったという
ことはおいておくとすると・・・何かあるでしょうか？

＞高ければいいもんじゃないし、安ければいいもんでもない。
＞需要と供給の、釣り合いです。

確かにその通りですね。

ですが、買い手に取って、安くなることのデメリットはとはいえないですよね。
デメリットを私なりに考えたんですが、価格を下げると「安売り」のイメージがつく、
そんなところでしょうか？

でも、資産価値まで安くなるわけではないんですよね？
ということは、安くなった物件を住む人がどう感じるかの話であり、
買う人皆に共通したデメリットはない気がします。
どうでしょうか？

販売価格が下落すると、固定資産税も安くなるんですかね？

380番台の一連のやりとりの後、一気に板が活性化しましたね。
早くも（？）住民板ができたようで。

小さい子を持つ我が家としては、引渡し後もしばらく引っ越せず、
（うまくいけば）来年の今頃引っ越すことになります。

何だか色々な意味でとても長い１年になりそうです。

値下げ可能なほど利益マージンがあるのなら、住民説明会でデベが話した「我々は、営利企業だから戸数を減らすことは絶対譲れない。従って高さも低くできない。」という言葉は、全くもって根拠のない嘘だったワケですね。
現時点の１３階で工事を止め、周囲の日照や景観に対して配慮できないのでしょうか。

>>442さん
現時点で13階まで工事が進んでいるんですね。情報ありがとうございます。

>>420

この辺からバスに乗って亀戸一丁目の中学校まで通ってる子が何人かいます。
そこがいい中学なのかどうかはわかりませんが。公立だったら近くにあるのになんでかな？

434さん
住民版へはどうやっていけばよいのでしょうか？

>>444さん
近所の中学校が数校ありますが、各校のＨＰで進学実績がわかるようになっています。
それ見たら、何となく想像がつくかもしれませんよ。

>>445さん
右上で「亀戸レジデンス」で検索したら出てきます。

おおむね、その学校に通う子供の家族の世帯年収が、学校のレベルを反映すると
されています。

江東区は次の通り。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/03.html

入居条件に年収に上限の制限がある都営住宅があると、その地区の平均世帯年収は低くなりがち。
亀戸も一丁目と九丁目ではだいぶ雰囲気違うしね。しかも、九丁目は、京葉道路を境に、南と北でだいぶ違うし。

ちょっと旧いけど、平成１２年度の国勢調査( http://gisplaza.stat.go.jp/ )によると、
亀戸九丁目の
--
人口総数：5278人
男:2718人
女:2560人
世帯総数:2085世帯
--
となっている。
平成12年から、いろいろマンション建設がすすんでいるから、現状2500世帯くらいありそうなもんだけど、これに700世帯もだろ。
カメレジのおかげで、一気に地区の平均世帯年収あがりそうな予感。

何年か前の国民生活白書では「平均年収の5倍程度で住宅取得を可能」と言っていたから、平均販売価格約6000万円弱のカメレジ購入者の、平均世帯年収は、軽く1,000万を超えるはず。
一方447さんのページによれば、トップ５の地域でも600万円台。
亀戸九丁目あたりだと、さらに下だろうから、カメレジ購入者は、地元住民と全く価値観・世界観・ライフスタイルが違う方々なんだろうなぁ。

都営住宅が山ほどある地区だから驚くほどガラ悪いよ。
しかもここ、以前六価クロムを大量に垂れ流した工場跡だからね。
人口がどうとか教育がどうとか言う前に人間の住むところではない。

２１時過ぎ、錦糸町から錦２５系統のバスにのると、青いＮの文字の入ったバッグを背負った小学生が１０人ほど乗り込んできて、亀戸九丁目やその先の中川新橋で降りていきます。

昨日くらいから、総務省統計局のページが　こちら、http://e-stat.go.jp/　に移動していました。
平成１７年の国勢調査より、亀戸九丁目の統計を調べてみると
---
人口総数 7,226 人
男 3,691 人
女 3,535 人
世帯総数 2,880 世帯
---
５年間で、1948人、795世帯　増加しています。
統計は元日の数値だから、ソラネット（平成１７年竣工）の人口・世帯は数値に含まれていないと思います。ソラは、450戸だから、その他の増加分も見込んで、九丁目には3500世帯ほどあるんじゃないでしょうか。

カメレジ１棟（建築確認申請上は１棟なんです（実質５＋１棟だけど・・・））で、ほぼ５年間の増加分の世帯が増えることに。
デベも気にして、保育所や学童・老人センターなど設けてますが、学校やバスの便数、駅の自転車置場など人口増に対応した生活インフラが追いつくか？ですね。

ここにできる予定の保育園、
デベのチラシだと「江東区が所有・運営する認可保育所」を併設ってなっているけど、
江東区の平成２０年度の予算書　http://www.city.koto.lg.jp/upimg/13838_20yosangaiyou.pdf
をみると「私立保育所整備事業・亀戸九」とある。
なんかオカシイぞ、デベと自治体ですれ違いがあるらしい。もしかして開園しないかも！？

駅から遠いのに高いなあ。売れるんでしょうか？
これって2重床2重天井にはなってるんでしたっけ？

なんといっても都内ですから・・・。
格安の部類に属すると思います。高級マンションでは
ないのは間違いないですが、結局自分で買える値段の
ものを買うしかないので・・。高級ではなくても、中の
上くらいのレベルにはあると思っています。

二重床ではないですが、それと売れ行き関係ありますかね。

二重床と直床とはいろいろ議論がありますね。
それぞれ長所短所があって。
あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいですと言っていたの
聞いたことありますし。使ってる材質にも左右されるみたいですし。
関東では二重床が主流なんですが、関西では直床が多いみたいですね。

二重天井、二重床のほうがいいと思いますが、絶対条件ではないです。

>>459さん、

＞あるデベの営業さんが音に関しては直床のほうがいいです

それは直床のマンションの営業さんの話で無いでしょうか？
ちょっと違いますよ。


スラブ厚20mm、同じ材質、etcと他要素が全く同じなら直床の方が
音がしないというだけです。だから二重床のマンションでは直床
よりスラブ厚を厚くしたりと工夫して防音性を高めています。
(例スラブ厚300mm)

直床のマンションと二重床のマンションで防音性を比較すると
ほとんど変りません。
「うちは直床だから防音性が高いんだ」なんてことはありません。
よほど手抜きの業者で無い限りは二重床でも他の直床のマンション
とほぼ同等の防音性です。

二重床を採用しなかったのは、５０ｍの絶対的高さ制限があるなか、総合設計制度の適用を受けて緩和された容積率を目一杯利用するために、少しでもフロア面積を稼ぎたかったから。
各階間のフロア厚を100mm余計にとると、1600mm 余分に高さが必要になる。そうすると、１７階が高さ制限にかかり、床面積が確保できず、結果的に総販売額が確保できないからでしょ。

要はコストです。
それ以外、居住性や何かが良いから直床になってるのでは無い訳です。
コストのこと以外、買う方にとっては2重床の方がいいわけです。

要はコスト。そうですよね？

TVCMを流してますね。
最近のマンションCMは上手く作ってますね。

ここの営業が３回かわったんだけど何故でしょうか。
買いそうもない客とおもわれたのかな・・・

いよいよ第三期の正式価格発表ですね。
もう少し安いと決断出来るんですが・・・
ただ、E棟って駐輪場とかからすごく遠いんですよね。
エレベーターが入り口近くの一基しかないのも気になります。
大規模マンションだとやはりここは我慢するところでしょうかね？

私も購入を検討しているのですが、エレベーター１基は私もものすごく気になっています。あと電車の音ですね。現地見学会というのにも参加してきたのですが、インナーガーデンのあたりは音がこもるようで、電車の音が中で反響し、響いて聞こえる感覚がありました。部屋の中ではそう気になるほどではない、とのことですが・・・。
あと気になっているのは、このマンション自体のの売れ行きです。ガラガラのマンションに入居するのはいやなので。（ただ、完成から１年後くらいに完売する計画を立てているようですね。売れ行きがイマイチということの表れなのか。７００戸規模の大規模物件はこんなものなのか？）
他のマンション販売会社の方に言わせると、「カメレジはあまり売れていないようで苦戦しているみたいですね〜」とおっしゃっています。本当であれば、もう少し待って、価格の交渉権を得たうえで、買おうかなと思いますが、どのあたりの時期から値下げ交渉が可能なのかも気になっています。当然ながら、現在のような登録申込の時期に値下げなどありえないので。（値下げはしませんとはっきり言われましたし。）

直接音を聞いたことはないのですが、あれだけ離れていて、音が響きますか?
カーブもないので、きしみ音もないはずですし・・・。

マンションの売れ行きが悪いのはどこも一緒です。ここだけの話ではないでしょう。

値下げは、住民が住むようになってからだと思います。住民が住むようになって
２年後以降は、自動的に中古になってしまうので、２０%ほど下がることになります。
２０%というのは、一般的な新築プレミアムという意味です。

その時まで残っているかどうか、残っている物件が自分の希望に合うものかどうか
など、賭けだと思いますが、とにかく、ここが安く買いたいということであれば
今から、２,３年待つしかないと思います。

右側や上層階は正式価格がやや値下がりしてお得感は出たかなという気がします。
エレベーターはD棟とかの奥の人も手前にたくさんあればそっちを使うと思うので
むしろエントランス近くに2基あるほうがバランスいい気がするんですけどね。なぜあの配置なのか？これが長谷工クオリティーなんでしょうかね？

値下げはA棟の売れ残りも値引きしないことを考えると、
5期？とかの最後の方にならないと値引いてくれないような気がします。
それまでに好みの部屋がなくならなければいいんですが、難しい所ですね。
それほどこだわりが無ければ、待てば値下げは十分期待できると思います。
ただ、現状でも80平米南西向きで坪200万を切る値段なので
他のマンションに比べても割安感があるのでちょっと前向きに購入を検討しようかなと思います。

坪200切ってましたっけ？
もっと高かった気がするけど。

いずれにしても、駅から遠い亀戸の外れに
７００世帯も新規に住む人いるんですかね？

MRオープンしてから最初の値下げ発表後くらいとのときは
最上階（１６階か１７階？）で坪２１０くらだったような気がします。
でも、最近の価格付けはよくわかりませーん。

もし購入を検討される方は、電車の音は確認された方がよいと思います。私も距離がかなり離れているから大丈夫だろうと思ったのですが、間が公園だけで、さえぎるものが一切ないため、そのまま音が聞こえてきます。窓を閉めれば大丈夫なはずですが、空けたときにどの程度の音として聞こえるかが気になっています。

坪単価ですが、リバーフォート（南西向き）の14階で200万前後。8階だと192〜3万といったところです。（当然ながら、角部屋ではない中部屋です。）
NO471の方がおっしゃっているとおり、確かに他の物件と比べて割安感はあると思うんですよね・・。このタイミングで申込みをしてしまうか、様子見するか悩みます。いずれにしても販売員は比較的強気だったこと、また、完成後1年先まで完売しない予定を今の時点で立てていることから、入居が始まるまで、もしくはもう少し先まで値引きしない可能性は高いのかもしれません。となると、部屋へのこだわりを捨て、余った部屋を気長に待つか、気に入った部屋をこのタイミングで思い切って買うか、決断しないといけないわけですね。

余って投売り濃厚だな。

濃厚？確定だろwww

私も電車の音は少々気になりましたので、中部屋の方がいいかなと思います。
角部屋も少し悩みましたが、一番うるさそうかなと。
どうも中川の所の高架橋でかなり音が出ているようですね。

今後近辺で出てくるマンションはどれも徒歩10分以上で価格もE棟より高いであろう予定価格なのと、中小規模なので比較対象にならなかったので、待つにしても亀レジの残り物件かなとおもってます。
待つ間家賃を払わないといけないので、それ以上の値下げでないとあまり得にならないのと、意外と好みの間取りって少ないのが悩み所ですね。登録会でどの位埋まるのか気になります。

違うマンションの方がいいかもよ。
パークタワー錦糸町とか、プラウドタワー亀戸とかもう残ってないのかな。

>>479
たまに出てくるネガキャンの周辺住民、面白いよね。
そんなにこのマンションができると困るんだね。

>>480

そりゃ、自宅から中央公園の花火が見えなくなるからね。

売れても売れなくても出来ることは決まってるのにね。

今日から登録ですね。
楽勝かと思っていたら思いの他にぎわっていました。
意外と抽選がありそうな予感がします・・・
あまり売れないマンションも嫌ですが、抽選になって外れるのも嫌ですね。
もし購入予定の人が居たら、登録ありの所には出来るだけぶつけないで下さいね。

マンション不況は確かだけど、原料高の影響で自動車やマンション価格が高いまましばらく推移しそう。だから5千万クラスのマンションの買い手は意外と多いのではないでしょうか。
同じ江東区でも湾岸や西のほうの高級マンションは総崩れかもね。投機の金が逃げるのでね

こんなに立地悪くて規模だけは大きいマンションが抽選になるわけ無いじゃん。
一つ上の階とか隣とか同じ間取りで条件が近い部屋はいくらでもあるだろ。

立地はそんなに悪くないと思うが・・・

千葉とか神奈川で、さらにバス便なんかのマンションもある。
錦糸町はさすがに便利だが、環境が劣悪。

駅から多少遠いのは自転車でカバーできる。混雑した電車に
延々と乗っているのはうんざり。それだったら、自宅周辺を
歩いたほうがマシ。

幼稚園児じゃないんだから、駅から何分と書いてあるのは
理解できる。わざわざ強調していただかなくても結構。

もっと悪い立地のマンション、最近は多いけどね。
江戸川区の京葉道路沿いとかさ。
でもこのマンションも立地悪いほうだろ。

もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

80平米南向きで5千万以下で買える、近辺の立地のいいマンションとやらがあるのなら教えて頂きたいものですね。

立地が悪いから5000万以下なんでしょ。
今は多分無いよね。
今は買い時じゃないってことなんだろう。

鋼材もあがって、消費税も上昇(たぶん近々)、金利も
上昇しつつある。

いつだったら、買い時なのかな?

電車は道路はうるさくはないと思う。これだけ離れていて
うるさいと思うんだったら、どこにも買えないと思う。

>488
>もしこれが亀戸駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら、
最初の値段でも完売だよな。

そんなとこがあるかよ田舎モンがw

>>488
平井駅から５分以内で電車や道路がうるさいところじゃないなら・・だったらどうだ？

>>493
５０００万以下というのなら、ここより利便性いいとこなんて結構あるだろ。
ＪＲの駅にこだわらなければ、ね。
ここも城東地区に含まれるのだから、南千住がらみ（牛田駅隣りの開発中なんてのも含む）
京成押上線沿線あたりとかね。
場所の色によって好みも分かれるところだけど、ここだって似たようなもんだし。
それなら、駅近で乗り換えなしの都心直通が使えて、さらに安い（相場からして）を選んだほうがいい。

こんなデカいだけの物件選ぶ客なんてのは、公になった物件しかみないでしょ。
いい物件ってのは土地が出てデベが取得した、もしくは開発段階で手を打っておかなければ
今は買えない。
どちらが田舎ものなんだかね。。。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

日暮里舎人ライナーの駅から４分。安いですよ。
総武線沿いじゃなくても良ければ都内駅近で安い物件もありますね。

通勤が不便過ぎるからＨＰの人は亀レジには来ないと思う。
近くで買うなら東大島に今建ててるブリリア、キャピタル、クレストフォルム、
ライオンズは居るかもね。

でももう少し離れたところに住むんじゃないかな。
近すぎるのは落ち着かない。

>>499
もう少し離れたら亀レジじゃないですか？

職住近接なんて羨ましいですよね。
近すぎる方が落ち着くと思いますが。学生だと溜まり場になっちゃいますけどね。

離れていても都営新宿線沿いならいいけど亀レジからだどバスになるんじゃない？
大島へは。

亀レジが出来るのが2009年、ＨＰが来るのが2011年。
７００戸もあれば竣工して２年経っても余ってる部屋はあるだろうね。

昔は通勤時に総武線の電車から亀戸中央公園を見下ろしていて、こんなとこでのんびり生活したいなぁといつも思ってました。
まぁサラリーマンで帰りがしょっちゅう深夜になる以上、どうしても駅近を望んでしまうけど。

登録状況はどうなってるんですかね？
誰かモデルルームに行った人いませんか？

いまさらながらクレストフォルム、キャピタルガーデン、ブリリア辺りと迷ってます。
10年、20年後が気になってしまって。。。

毎日タクシー使って通勤するならね。

ＨＰの中の人だとインド人技術者が購入しそう。
彼らって川辺にノスタルジアを感じるらしいからね。
ここは最高のロケーションだと思う。

>>508
近くにインド料理店ができたらイイな。期待して待ってるよ。
色んなカレー料理が食べられるようななるし、大満足！

それに釣られて客が多くなったら、ほかに食べ物屋が増えるし、・・・
街も賑やかになるし、・・・

葛飾区江戸川区辺りがのんびりとは思えないんですがー

今日モデルルームに行ったんですが、第三期の一次は結構抽選があったようです。
来週からもう二次の募集が開始のようですよ。
やはりE棟は割安なんですかね。

あの〜ここの売れ行きってどうなんですかね？

販売状況予想です。

リバーフォートは全部で83部屋あり、第1次は52部屋。第2次で31部屋販売されます。
本日時点でHP上の販売戸数が「40戸」となっているので、52部屋のうち9戸が売れ残り、43戸販売されたのではないかと思われます。
また、85.14㎡（7戸）となっているので、亀戸公園側の角住戸は全8部屋のうち7つ売れ残ってしまったことになります。逆に、70.17㎡も7戸となっているので、これは全て2次で販売される部屋数なので、1次分の最も東側の70.17㎡の8部屋は全て売れたものと予想できます。

上記はあくまでも推定ですが、大きく外れてはいないと思います。結論的としては、まずまずの売れ行きと見ていいのではないでしょうか？
85㎡の角部屋は5千万後半となっており、値付けを間違えているんではないかと個人的には思っていたのですが、他の皆さんも同じ認識だったのだんだな〜と思いました。今後、あの価格で買い手が付くか疑問ではありますが、その他の部屋は値ごろ感もあり、ほぼ完売すると思われます。

ぜんぜん売れてないよ。みんなの想像通りでしょ。

もうハセコー式の物件は飽きたよ。

>もうハセコー式の物件は飽きたよ。

たいていの人は、１回か２回しか買わないから、あきる
機会はない。

ハセコーは高級ではないかもしれないが、安定していると
思う。中の上くらいと思っています。値段相応。

というか、モデルルームとか見てまわって検討すると、
またハセコかぁ、って感想になっちゃうんじゃないですかね。
どれも似たようなものだから。

ファミリー向けエコノミー団地タイプに限ると、
ハセコのシェアすごいでしょうね。

ハセコー級

ＥＶ一基/150戸〜　　外階段　　ベランダ置きエコタンク

複合型の意味がさっぱり？

不自由になったら、老人ホーム扱いで世話してくれるわけ？

ただ単に併設なんてまっぴらごめん

おっとっと。HP上の物件概要が「販売戸数31戸」になっています。恐らく、2次で販売する予定の戸数に書き換えたようですね。No514の予想はが正しいかどうかよくわからなくなってしまいました。いずれにしても、モデルルームにある花の数はたいてい嘘なので（つい先日、ローンが通らずキャンセルになりましたって言えばいいだけなのだから）、HP上の販売戸数もどこまで本当なのか怪しいものです。

実際に住み始めてみないと、このマンションの本当の売れ行きはわからないんでしょうね。少なくとも、「ブライトフォート（南側の棟）」は完成後に販売開始するのだとか。ということは、その棟は間違いなく、誰もいない状態でスタートのようです。何で販売をそこまで引っ張る必要があるのかよく理解できませんが。。。

もしかしたら一棟売りするんじゃない？
どっかの大きな法人に。ＨＰとかさ。買わないかここじゃ。

今朝、東京駅の路上でチラシを配っていました。そこまでしなくてもと思いましたが、かなり苦戦しているんでしょうか？

どこも苦しそうですね。

ここだけじゃないと思います。物件は悪いわけじゃないので。

ここに来て、金利上昇の雰囲気になっているので、
怖くて買えない人が少なくないのではないかと思います。

チラシなんてくばっている場合じゃないでしょう。すでに買った人も
含め、値引きするのがベストと思います。今は、もうけのことなんて
考えている状況じゃないと思います。6000万円の住戸が100戸売れ
残ったら、60億の損失。まあ、オリックスも大京も、この程度では
傾かないような気もしますが、それでもかなりの額です。全戸、
500万円の値引きでもおつりが来ます。

値引きしなくてはならない価値しかない、と言っているわけでは
ないので誤解ないよう・・・。

湾岸のほうは、殺伐とした状態になっています。どこもかしこも・・・
湾岸にしようか、迷っていたのですが、どっちも買えないかも。
これ以上金利があがったら無理。計算違いでした。

ここは売れたの？少しでも？？

ここの駐車場料金なのですが、屋根なしとありで価格が違うのは当然なのですが、屋根ありの１Fも５Fも同じ価格なのだそうです。５Fまで行くのはエレベーターになり、１Fもしくは２Fに比べて圧倒的に面倒だと思うのですが、値段は一緒でよいのでしょうか？　今後、どうやって駐車場の場所を割り当てていくのか疑問です。屋根ありかなしかで希望を取って、その後は「運」ということなのでしょうかね。１Fから５Fまで料金に差をつけて、階数で希望を取るほうが、利に適っていると思うのですが、購入者様、購入予定者様のみなさんはどう思われますか？

先着順でしょう。そこまで細かく値段決めるのって誰がするの？

ここは１０パーセント値引き対象ですか？

私も気になってました。
どうなんでしょうか。
ただあくまで竣工済みが対象なので今は無理なのでは？

ここは元値が高過ぎで、みんなドン引きだったけど、潜在的な人気はありそうだよね。オリックスとの協議中かな。

ここがもし１割引いてくれば３９００万台とかの部屋も出てきますね。
そうなったら検討する方も増えるのかな？

後、建物をイチキロくらい亀戸に近づければ売れるかも

物件自体は魅力なんですけどね。当初の価格設定がべらぼうに高いからみんなドン引きだったと思うのですが、最近ＭＲ行った方いますか？値段知りたいですね。
それよりも仮に完売すればここに700世帯が住むようになるわけで、近所のキャピタルも含めると
900世帯？すごいですね。しかし、その世帯が買物するスーパーはライフくらいしかないのってどうなんでしょうか。
サンストのつるかめやアトレ地下、また平井のスーパーや東大島のダイエーというのもあるでしょうけど、徒歩圏内のスーパーという点ではどうかな？と思います。東急ストアあたりできてくれませんかねえ。

私も初めの価格を知っていたので正直買うことは無いだろうなと思って冷やかし半分で行ったのですが、
思いの他安くなっていたのであれ？安いじゃんと思ってしまいました。
近隣の他の物件も殆ど見たのですが、車必須ではなかったのでここが一番お買い得でしたので契約してしまいました。
今売り出しのE棟だと80m2で4700万円前後で10F以上が買えちゃいますし、1F毎に30万円位しか上がらないのでで結構安いと思いますよ。
キャピタルなんて一番下はそこそこ安いですが1Fあがるごとに100万円近く上がるのはどうかと思ってやめました。
クレストフォルムも結構お安い感じですが、近隣住民とのバトルがちょっと・・・
スーパーは是非もう一つ位欲しいですね。それかライフが住吉並になったらいいんですが。

538さん、情報ありがとうございます。
ちなみにその4700万くらいの物件は南向きのお部屋ですか？角部屋ではないですよね？
よかったら教えてください。

538です。

今販売している南西向きのリバーフォート棟(E棟)ですよ。
中庭に面してるので展望はあまり期待できませんが日当たりは保証されてると思います。
たぶんホームページに載ってる80m2 4600万円台というのは、リバーフォート棟の真ん中辺りの8Fだと思います。

角部屋は正直値付けを誤っている感じで、だいぶ割高な感じでした。
85m2で5000万後半〜だったかな？

パークサイドエントランス側からの写真載せておきます。
電線は埋設するらしいので少し雰囲気良くなりそうです。

他のマンションとお見合いになってしまうのは
仕方ないでしょう。どこでもそうだしね。

東大島の某物件は75平米で中層階なら4000を切ってきてる。
ここもそれくらいにならないかな？

中層部分が高速道路に近いってのはどうかと思うが・・・・・

亀レジは4000を切ったら一気に人気爆発しそう。

何平米で4000以下とおっしゃっているのか不明ですが、買い手にとっては、安ければ安いほどよいに決まっていますが、買い手が「ほしいけど、どうしようかな〜〜」と思って悩むぐらいの値段を売り手は提示しなければいけません。即日完売しても駄目で、竣工後に大量に残ってしまうのも駄目。そこそこのペースで売れていき、竣工前までには完売するというのが、売り手にとっては、うまい値付けだと思います。
そういう意味で、このご時勢に、80㎡台で4600〜5000といった値付けは、悩む人は多そうななかなかいい値付けだと思います。
ただ、そこそこのペースで売れているのかどうかはわかりませんが・・・。

ところで住宅ローン減税は今年いっぱいまでで、来年はなくなるということで決定なんですかね？来年に入って、延長するかどうかの審議がなされるのかどうかわかりませんが、何とかならんもんですかね？かすかに期待してるんですが・・。

住宅ローン減税は今年いっぱいで廃止です。
延長するという話も出ていません。
残念ながら・・・

せめて今の半額でもいいから延長してくれませんかね〜

今、中層階で坪単価183万くらいだから(70㎡の部屋で3900くらい)充分お手頃ではないかな？
平井11分なわけだし。
共用施設もかなりのもんだしね。
まあ亀戸九丁目町内会が集会所として亀レジを使うから住民だけのスペースという感じにはならなくなるから微妙だけどね。
あと直床なんだよな。うーん

周辺住民の立場から申し上げると、本物件は、多少通勤には不便ですが、建物のグレードが高く、公園や川沿いの自然が多い立地条件など永住するにふさわしい、いい物件だと思います。

価格については、それぞれのご予算もあると思いますので、周辺住民の私が申し上げることはありませんが、ただひとつだけ北側の棟をご購入予定の方は、総武線の鉄橋の騒音がどの程度生活に影響があるのか、ご自身でご確認された方がいいと思います。特に夜間の騒音は高層階ほど響きやすいという面もありますので。

北側というより西側だよね。ちなみに中央公園の高架下をくぐる時に電車が通ると本当にうるさい。
あとはブルーシート、あれはなんとかならんかな？
それを考えると東側の棟は眺望もよくお買い得かもね。

通勤に不便ですか?

それだったら、千葉に住んでいる人はどうしたらいいか・・・。

確かに錦糸町に比べたら不便かもしれませんが、錦糸町はファミリーが住むような
雰囲気じゃないですね。歓楽街、ビジネス街。

通勤に不便というのは駅までの距離のことを指してるかと。
たしかに亀戸からは遠いですが平井は近いですよ。
錦糸町はちょっと離れたところにあるのがベター。
たまに遊びに行くくらいがちょうどいいです。

>>550
営業さん乙。

騒音といえば、周辺町工場の機械やフォークリフトの騒音、川向こうの学校の運動会の騒音、亀戸中央公園の野球の試合の騒音、労働組合等の集会の騒音、お祭りの騒音、京葉道路の騒音、夕方の東京夜景鑑賞ツアーのヘリコの騒音・・・・・・・

ま、どれも、たぶん、気にならないよ。

むしろ、ここに永住する気になるかどうかは、ここが江東ゼロメートル地帯だってこと。
今のところ、堤防や水門など治水施設のおかげで、ここ１０年ほど大水害というほどの災害
はないけどね。地球規模の温暖化による気候変動を考えると・・・・・・・・・・・・・・

そんな災害が来る前に、適当な値段で売り飛ばして、なっとっくのいく値段がつきそうかどうか？が買うか買わないかの判断の分かれ目ちゃう？

短期で売るつもりなら、賃貸のほうが良いのでは・・・

今後は、都心も含め、値上がりするマンションなんてあり得ないと思う。
都心は、値下がりが緩いという程度。短期で売るとか、投資を考える
なら、住宅以外の物に投資したほうが良い時代。

ここだけの問題ではない。なにしろ、住宅の需要が減っていくのだから
どうにもならない。住宅はすでに余っている。高くなる理由がほとんど
ない。アジアの富裕層が買っているという話はあるが、超高級住宅だけ
だろうと思う。

それにしても賃貸が下がらない。賃貸が下がらないことだけは、購入の
理由としてはありうるかもしれない。賃貸がさがり始めれば、住宅
買う人はいなくなるだろう。不思議だ。なぜ賃貸が下がらないのか。
借りる人が減っているのに。

都心マンションの販売状況はいいよ。
地価もなんだかんだいって上がってるし。

問題は郊外物件。

>>556
亀レジ周辺の路線価は、
平成１８年：235
平成１９年：260
平成２０年：275
と上昇している

亀レジ。売れてるんだね。

もう少し値下げがあるのかと期待して様子見してたら、希望してた部屋が成約済となりました、と連絡が。。。
E棟（南西）の売り出し物件の8割ぐらいが契約済み、と営業が言ってましたがホントなんでしょうか。

まあ先着順住戸は長く残るにしてもいいペースっぽいね。

売れてるわけ無いじゃん。
毎週電話かかってくる。

そりゃ完売してはいないのだから電話はするだろ。　
順調には売れてるはず。

このご時世では確実に売れてる物件じゃないかな。

営業なんだから客のフォローはして当然でしょ。

この辺りの物件を検討中の者です。

こちらは4LDKはまだ販売されていないのでしょうか？
希望は南向きの4LDKです。
価格的にはおいくらぐらいになるのでしょうか・・・
また、駐車場代金はおいくらでしょうか？

直接問い合わせをした方が良いかとも思いましたが、少し前に問い合わせをしたら
それから、かなり頻繁に電話がかかってきましたので、躊躇してしまいます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

>>565さん
手元に残っている第2期の広告には、「87.99平米(4LDK)5320万円〜」と書いてありました。
これは南西向きのパーククロスフォートのことだと思います。
南向き(ブライトフォート)はまだ発売していないので、価格等はわからないです。
たぶん高いんじゃないかな？

565です。
566さん、詳しい内容ありがとうございました。
南向きはまだ販売されていないんですね。
前向きに検討したいと思います。

88平米で5300ちょいから？
今のご時世ではけっこう安いような気がしますね。
ここは何割くらい売れてるんでしょう？

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初

ここは値下げして一気に売れだしてきたね。
最初は億の部屋もあって亀戸なのに？！という感じでしたが。
物件的には川もあるし、公園もある、さらに共用施設があれだけの規模でこの価格はお手頃だと思います。

戸建てのデメリットを強く感じる人がマンション買うんだよ

それにこのエリアは低地なのでマンションが正解だし。

できれば高台がよかったけどね。

亀レジができることによって九丁目は人の流れが大きく変わるでしょうね。

バス便と街灯あたりが改善されるといいですね。
キャピタルとか付近に出来るマンションをあわせると1000世帯以上増えるので
ちょっとした商業施設でも出来てくれるとうれしいのですが。

商業施設を作れる土地ってこの界隈、まだありますかね？
シャーリング工場や日立の組合会館あたりが撤退したら可能性ありそうですね。

駅まで徒歩通勤／通学するカメレジ住人は、ふれあいばし経由で平井駅を利用するだろうから、街灯整備しても意味なし。
交通局の財政厳しいおり都バスが増便する可能性も低い。
環七シャトルバス（ｂｙ江戸川区）みたいなことを江東区がやってくれそうな気配もない。
住人増えたらバスが混むというのか、積み残しが発生するだけ。
１０００世帯も増えたら、悪い方向にしか変らんだろ。
この景気じゃ空き部屋ばかりだろうから、杞憂だとは思うが。

>>574
このへんの高台って、スーパー堤防のことかい？

>>577
亀七商店街が息を吹き返すとか？

あの商店街がせめて中央商店街並みにでも息を吹き返せばかなり良くなってきますよね

平井在住者です。

マンション/戸建て含め、
カメレジを検討候補のひとつとしておりました。

結果的に購入は見送った次第です。


当方、地元民ですので、
あまりこのエリアを知らない皆様へ
多少でもご参考になれば・・・と。。＜亀レジのメリット＞
　・大手デベの中で、壷単価が都内23区内では格安の部類

　・3F以下での天井高270cmは秀逸＜デメリット＞
　・JR総武線、特に快速が通過する際の騒々しさは、まさに想像を絶する事でしょう。
　　（平井駅前マンションに在住、現在も体感中）

　・駅までの距離
　　　⇒平井駅
　　　　基本的にほとんどが暗い夜道となります。
　　　　若い女性は気をつけないと・・・

　　　⇒亀戸駅
　　　　んー、駅までの道がとにかく遠いし狭いと思います・・・

　・駐車場代
　　　まぁ高くはないんでしょうが、21,000〜22,000円します
　　　場内の洗車場利用は一回500円との事

　・エレベータ基数の少なさ
　　　ここは約110戸程度に一機の計算でしたかね？
　　　営業マンは平均と言ってましたが、少なすぎでしょう

　・スーパーの貧弱さ、田舎臭さ
　　　一番、最寄のライフは、田舎のローカル臭満点です
　　　（いろいろ近隣に大型マンションが立った後には変わるのかもですが）

　　　一方、平井にある西友もこれまた田舎臭いです・・
　　　唯一の救いは24H営業という事くらいでしょうか
　　　西友には、ライフと違って駐車場などありませんのでご注意を


　・亀戸中央公園
　　　地元だから言いますが、この公園てば、カタログに載ってる様な美しい公園ではないです
　　　ホームレスも住んでいて汚いし、あまりメンテされている公園ではありません

　　　また、真夏の花火イベントも、ローカル臭あふれる陳腐さです
　　　数発上がっては、数分音沙汰がなくなり、終わったのかと思うと
　　　またパパパ！って打ち上げられる・・・って言うレベルです
　　　
　　　確かに花火なので綺麗は綺麗ですし、おまけに無料ではありますが、、、

　・マンション外観
　　　すみません
　　　毎朝、出来上がりを通勤電車内より、拝見しておりますが
　　　どこからどう見ても、隣にある公団団地の兄弟にしか見えません・・・


　・保育園
　　　第一期販売で伺った時点で、既に満員てどういう事でしょう？

　・ディスポーザー
　　　カメレジに限ってはおりまんせんが、
　　　実際のメンテ費用をキチンと伝えるべきだと思います。
　　　ちなみにここ一ヶ月ほど、毎週電話がかかってきます。
留守電にでも何かMSGを入れてあれば応対しますが、
用件も居れずに電話を切るのは営業マンとしての心得がないと思いますけどね・・・

まぁ要は販売に苦戦してるんでしょうね


以上、お邪魔しました

＞582

同じことでも、ネガティブに考えるか、ポジティブに考える
かで、結果が正反対になるという実例みたいなものですね。

緑が多いというのはそれだけで良いと思うし、線路からこれ
だけ離れていて音がそんなに気になるかなと思います。夜中
は電車走りませんし・・・。カーブがあって、きしみ音がある
と耐えられませんが、このあたりはまっすぐです。

お金があれば、便利で安全で高級なマンションに住めるのだ
ろうと思いますが、収入に限界のある身では、どこかで妥協
せざるをえません。

東京駅から近い割に安いし、書かれていることも、致命的な
欠点とは思えません。

中目黒、五反田、大崎は線路に近くて値段も高いからね、

特に大崎のところなんかカーブした線路がいっぱいある。

同じ金額で通勤楽々な都心のウサギ小屋を買うか、通勤に辛いが郊外の広い家を買うか。
ここはその中間でありながら共有施設のグレードが高い、バランスのとれたマンションだと思います。
スーパーをなんとか誘致できれば最高ですね！
ちなみに私は中央公園だけでなく小松川公園とも使い分けるつもりです。

田舎臭いスーパーって、田舎臭くないスーパーと何が違うんでしょうね？
スーパーと呼ぶ時点で、すでに高級でもなければ、進んでるイメージもないはずだと思うのですが・・。我が家にとっては、普段の生活には困らないレベルなので、ライフが5分程度の距離にあるのは貴重だと思っています。

ただ音については、582の方がおっしゃるとおり、かなり気になると思います。距離的には離れているように見えるのですが、意外に音がそのまま抜けてくるんですね・・。

京葉道路の反対側に住んでますが、足場が少しずつ外れこの物件ほんとにありえない！って思いました。いいんですかね？私より近所の方は反対しなかったのですか？
それともダイ凶が強引に進めたのか。近所の方がかわいそうでなりません。

>587

意味不明。もっと詳しく説明してください。

日影になるという意味ですか?　周辺に住宅はほとんど
ないような気がしましたが・・・

>>582
こんな時刻に書くんだからよっぽど腹に据えかねてるんだろうね（ｗ

釣られてみるけど、

保育園を本当に必要としてる人は、
日中は不在なんだから、
電車の音はあまり気にならないと思いますが。

電車の音が懸念されるのは西側の物件くらいで、東向、南向で東寄りの物件はあまり影響を受けないと思います。

私は亀レジ、いいと思います。周りの古い戸建て群の中でそびえ立つのは景観的に異質に思えますが。

>>588
自治会長が土建屋なので、反対しようにも・・・・という土地柄ですが、何か？

今日現地に行ってみましたけど、電車の音はあまり気になりませんでしたね。
これは大人の論理ですか？

私は線路沿い、道路沿い両方経験してますが、道路の方が耐え難いですよ。

電車は、所詮貨物線以外は夜中走ってないからどうってことないよ。
車は夜中も容赦なしで、更に夏場は珍走団もいるしね。

あと鉄道は鉄粉問題あるけど、道路も粉塵あるし。

もっとも、どちらも少々離れてる方がいいけどね。

>>599さん
ご忠告ありがとうございます。
私はふつうの人だと思うので「気にならない」ということで安心しました。