KAME
[更新日時] 2009-08-10 15:30:00
敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する<亀戸レジデンス>誕生
所在 東京都江東区亀戸9丁目54番1 他(地番)
東京都江東区亀戸9丁目34番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数 707戸(住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸)
敷地面積 20123.00m2(実測)
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台(予定)
最多販売価格帯 5,900万円台(予定)
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-07-21 04:54:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸9丁目54番1他(地番) |
交通 |
総武線「平井」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
706戸(住居700戸、店舗・事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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亀戸レジデンス口コミ掲示板・評判
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204
周辺住民さん
川ったって、大して川幅があるわけでもなく、通常水流があるわけでもなく、そう大きなマイナスじゃないけどなぁ。心配なら現地を見るべし。
よっぽど京葉道路の歩道だって雨風の日は辛いよ。
#もっとも、と〜んでもない大雨になったら、旧中川が仇になる可能性は無きにしもあらずだが・・・
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205
周辺住民さん
>>204
訂正
水流があるわけでもなく と書きましたが、干上がっているわけではありません。非常にゆっくりとした流れがあります。
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206
周辺住民さん
>>197
「ライオンズ東大島」微妙なロケーションですね。
荒川本流土手縁ってのは、亀レジに比べ、川のそばにあるリスクは・・・・
JRの駅から離れているのも(JRは便利ですよ)・・・
しかし、ジャスコやDoITが近いのは魅力かも・・・
ここの価格、興味ありますね。
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207
匿名
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208
匿名さん
また今日のちらしで価格の訂正のお詫びがあった。
八百屋でねぎ買うわけじゃないのに、不動産業界の価格っていい加減すぎますね。
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209
物件比較中さん
この周辺はまだまだマンションになりそうな土地があるので待ったほうがいいですね。
ここは中途半端ですね。
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210
匿名さん
ここ購入した人いるのですかねぇ?
第1、2期何次と価格見直しは地価動向、人気度なりみて販売される
ケース多々あるけど、ここは立地条件等見合わず、客こずで下方っての
がもうMRいく気うせた感じ。
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211
匿名さん
>>211
今日から1期の登録受付なので、まだ正式に買った人はいないと思いますよ。
南向き中層中住居75㎡が5000万円台ならお買い得では無いけれど妥当かな。(売れるかどうかは別物ですが)
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212
周辺住民さん
>>209
まだまだ、マンションになりそうな土地はある。が、カメレジのような大規模物件は期待できない。
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213
匿名さん
検討する必要すら感じない。
本気で期待して待っていたのに価格、構造(スラブ厚200など)って・・
どういうことなんだろ、疑問。
最寄の駅でチラシ配っていたので近々いこうかとおもっていた矢先
この板、HPで撃沈。
それでも興味ある人あらわれるんだろうね、今日から受付のようなので
報告レスみたいです。実際よかったなんてこともある?かもしれないです。
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214
物件比較中さん
このマンション1000万円ほどの一括値下げがあったって聞きましたが、
本当ですか?
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215
匿名さん
>>214
前レスのもあるが、下記比較で1100万円くらいの修正価格かなということになっている。
【当初予定価格】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台(予定)
最多販売価格帯 5,900万円台(予定)
【価格変更後】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台(予定)
最多販売価格帯 4,800万円台(予定)
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216
物件比較中さん
215さん
ありがとうございます。
やっぱり新築マンション市場のトレンドが大きく変わった(売り惜しみ
--->売れ残り、デベによる消費者不在の価格吊り上げボロ儲け戦略
失敗)ので、竣工後売れ残りを防止するために価格引下げをしたの
でしょうね。他のデベも追随してくれるといいですね。
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217
いつか買いたいさん
もう少し待てばもう1000万安くなりそうだ。
4000万前後なら検討の価値は有りそうですね。
大京って昔から、値引き、値引きの最後は投売りだよ。
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218
匿名さん
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220
匿名
すごく駅から遠いけど、いいマンションだと思いますよ!
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222
匿名
ちなみにドンナ問題ですか?トテモ興味があるので是非教えて下さい。
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223
匿名さん
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224
物件比較中さん
皆さん売り出されたばかりで、これからも下がるというのは焦りすぎ。
ところで先週末、1期登録だったと思いますが登録された方の情報をお待ちしています。
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225
匿名さん
>>217
売れてない物件だと聞いてないのに、いきなり○引きの
話しが出てくる。(本気で検討してないとだめだけど)
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226
匿名さん
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227
物件比較中さん
荒川決壊160万人被害、銀座水深2m…中央防災会議想定
国の中央防災会議の専門調査会は23日、200年に1度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約160万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約2メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。
今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある25地点を選び出し、被害が大きくなる6ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。
このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。
同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約160万人に影響が出るほか、床上浸水は約53万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から6時間後で、24時間後には葛飾区でも浸水するという。
また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約2メートル、千代田区丸の内でも約1メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約130万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。
中央防災会議では、2005年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年8月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。
(2007年10月23日23時1分 読売新聞)
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228
物件比較中さん
>>226
ここはどうかわからない。
大幅に価格を見直したらしいからね。
大○は大体○割売れればいい価格付けをする。
最初の価格なら、完成後も100戸近く残っても余裕で利益が出るところだった。
ここ2,3年のここ近辺の物件だと竣工後に完売しそうもないところは
必ず向こうから提示してくるよ。
オプション無料、資金のご相談しますとか。
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229
匿名さん
おそらく、デべ側もまだ高いことは認識しているのでは?もう一段階下げは十分にあり得るでしょう。
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230
匿名さん
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231
物件比較中さん
価格がいくら下がっても、駅からかなり距離があります。
商業施設なども周辺にはなく、魅力がない。
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232
匿名さん
一度下げた時点でどれだけ儲けを見込んでいたかが見えてしまっては、デべの信用もなくなると思います。今の価格もどれだけ儲けようとしているのか。実際それだけの価値がないMSと思われても仕方ないように思います。これでも売れればデべは大笑いでしょう!ミニバブルにがんばって乗るのに必死って感じかな。
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233
匿名さん
一度大幅値下げした経緯は確かだから資産価値ないことは
言うまでもない。ここ購入者は地元離れることができない
住民で構成されそう。
MSなのに流動性なし。。。売るに売れない○パグループ
と一緒かな。
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235
匿名さん
>234
232ですが、233ではないよ。競合物件の営業でもなんでもありません。元の価格で売ろうとしていたこと、価格を下げても儲けはまだまだあること、個人的にデべを信用できないと感じたことを書いただけです。
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237
匿名さん
小松川も今が正念場なので荒れてきちゃうんでしょうかね。
売れたほうが良いに決まっているのに、周辺住民(を名乗る)が
自虐的に地域を卑下することを書くのも変な話しです。
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238
契約済みさん
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239
匿名さん
なぜ亀レジは値下げしたのでしょうか?
利益先行型で度が過ぎたということでしょうか?
>>238は本当に契約済み者なんすか?
MS検討者ですが何故いとも簡単に値下げするのか
気になりますな。。
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240
周辺住民さん
広告に価格を出すときは、売りきりれる自信があるとき
第1期2次販売になったらHPは販売価格未定、最多価格帯も未定
売り出し戸数未定になっちゃったよ。
700戸をこの価格で売るのにはきついんじゃないかな。
最初の価格なら東雲の長谷工タワー(大成)が買えちゃうよ。
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241
周辺住民さん
238です。
間違えて表示してしまいましたが、契約済み者ではないです。
亀レジの近所ではありませんが区内に住んでいて、
買い替えを検討している者です。
大きい公園の隣というのはメリットだと思っていましたが、
亀戸中央公園は、拡声器を使って「いいかげんに貧困を無くせー!おーっ!」などと何時間も集会をする場所でもあるんだと、今日初めて知りました。
年に1回程度のことなら、事前に計画して旅行にでも行ってしまえば良いですけど、度々だとうんざりしてしまうでしょうね。
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242
周辺住民さん
>>242
昨日は〇旗祭りだったようですね。
「団結がんばろー!」コールがあるような集会は、年に2回ぐらいですかね。
GWの頃も、メーデーの集会があったりします。ない年もあります。
代々木公園が使えないと、ここにまわってきます。
主に集会に使われるのは、カメレジから、かなり離れた時計塔のある広場です。
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243
物件比較中さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
似てるからこそ、東京スイートの完売に合わせて高値で出してきたのかな?
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246
周辺住民さん
>>244
粋都とは似て非なるもの。
商業施設の有無は大差です。
その分、閑静ともいえますが。
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247
匿名さん
>>246
さっそくキャンセル3つのうち2つが売れてしまったようですね。
さすが人気物件。長谷工施工でも人気が有る所は売れるのですね。
ここも人気がでるのでしょうか…
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248
匿名さん
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249
匿名さん
ここの3LDK75平米前後の部屋って
お幾らぐらいなんでしょうか?スイートのキャンセルと比較したいので
御存知の方教えて下さい。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
匿名さん
第二弾大幅値下げの概要って発表されました?1期2次ということはやはり1期はぼろぼろ??
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254
匿名さん
やはり、高いと売れないですね。魅力がある地域ならば上昇しているが、この辺はもうすでに頭打ちで下落気味なのかも。
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255
周辺住民さん
旧中川と亀戸中央公園に接しているなんて、まさに癒しの住環境。それに多少歩くとはいえ、JRの駅が使えるのも便利。
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256
ご近所さん
>>246
商業施設の有無って、どっちが有りでどっちが無し?
こっちのライフ?
スイートの建設未定の商業施設?
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257
物件比較中さん
亀戸・平井両駅とも駅前の商店街は結構にぎわってますね。
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258
匿名さん
亀レジよりアド街ック天国について使用すべき板で決まり。
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260
匿名さん
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261
匿名さん
人気ないですが、1期はどんな感じだったのでしょうか。
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262
246
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263
匿名さん
医龍2に亀戸サンストリートが出てたよ。
とても混雑してたようだけど、全部エキストラですかね。
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264
ご近所さん
先週末、サンストの屋外広場に小さい飛ぶ虫が大量発生してたけどあれはなんだったのかな。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
考えようですけど、最上階の一番広い部屋は割安かも?
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267
匿名さん
やっぱこないだの医龍2にサンストでてたんすね。
しばらく行ってないけど、なんとなくとおもっとりました。
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268
物件比較中さん
亀レジいいかも。はじめは高いイメージでしたが、先日モデルルームに行った時あとに現地もみましたが、周辺が低層と公園だったので公園ビューと上層階ではなくてもかなり良い感じで抜けますね。営業の方は新東京タワーや花火も見えると言ってました。前にタワーマンションを見学に行ったら周りにタワーが多く以外と眺望が悪い印象だったので、そう考えると同じ江東区内では検討範囲です。
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269
周辺住民さん
墨田川の花火は、たとえ見えても小さいと思います。TVで見るほうがよっぽどイイのでは。亀戸中央公園の花火は、でっかくみえるでしょうけどね。
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270
匿名さん
亀レジ以外と今の相場より安いですね?もっと高いと思ってました。これなら検討範囲です。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
平井駅から11分ならまずまず。亀戸も快速が停まるわけじゃないから平井からの方が便利。
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273
近所をよく知る人
平井駅から歩いて15分。
買い物して帰るならスーパーは帰り道になく、
商店街に寄ったらまたちょっと遠回り。小さな100円ローソンがありますが・・・
平井駅から徒歩11分はうそだと、販売のお兄さんも認めてました〜。
しかも川渡ってから入り口に入って自分の部屋にたどり着くまで5〜6分かかるから・・・最低20分はかかりますね。駅まではチャリがいいでしょう。夜は暗くて人通りも少ないし・・・女性には危険。でも子供のチャリも危険な道がありますので注意しないとですね
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274
匿名さん
平井から歩きましたが11分で行きますよ。不動産表示は1分80m換算するらしいので、うそではないでしょう。入口はいってから5〜6分もかかりますかね?部屋によって多少違うとおもいますが3分くらいじゃないですか?
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275
周辺住民さん
この物件、まだ1期なんですよね?
今回の分は完売できてるんでしょうか?
完売できていたとしてもあと600戸。
誰か検討中、もしくは申込済みの方、よければ現況を教えていただけませんか?
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276
匿名さん
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277
匿名さん
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279
匿名さん
ここはプラウドタワー亀戸まちで賑わいなし?
比較してもかわいそうになるけど。。
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280
匿名さん
プラウドタワー亀戸と竣工時期が一緒だから比較する人もいると思うが、
賑わっていないのは前から。
西新井でも苦戦しているオリッ○スは大丈夫だろうか。
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284
マンコミュファンさん
ここって表題のとおり、こんな高い価格なの。
資料は請求したけど、高いのであきらめましたが。
営業がじきじきに来たが、インターホンで、
こんな高い物件買えるかと追い返したよ。
だって目の前のゴールドクレストの物件の1.5倍の価格だよ。
売り渋り、売れ残りのゴクレと比較してもしょうがないけど
多少下がったのなら、検討の余地はありますね。
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285
購入検討中さん
ココって本当に1千万くらい値下げたの?
それじゃ、買い渋ってた人達も買うかもね。
でも数日前の折り込み広告等では、価格の詳細は書いてなかったので、
直接MRに行った人にこっそり教えてくれるんでしょうか?
私も実は9月にMR見学に行きましたが、
駅からの距離と、価格が見合わないので買いませんでした。
皆さんが仰る通り、平井ならもっと安くて当たり前。
でも今回の大幅値下げが本当なら、もう一度話聞きに行こうかな。
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286
匿名さん
>>284
表題は売り出し前の予定価格で、修正後の1期販売時は1100万円下げているようです。
新新価格なら妥当なんでしょうが、購入希望者との乖離による販売不振が顕著化している状況で、皆さん様子見なのでしょうか?
------------------------------------------
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台(予定)
最多販売価格帯 4,800万円台(予定)
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287
周辺住民さん
>>284
ゴクレとカメレジでは、ファシリティが違うでしょ。
それにゴクレは一気に建ってしまった。近所でほぼ毎日工事の様子をみていると、工期が短い物件ってなんか心配。
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288
周辺住民さん
長谷工の技術によれば、2年かかるところ、1年で可能。
亀レジも平成20年12月には完成するよ。
引渡にかなりの余裕を持ってるほうですね。
東京スイートも今年3月に杭を打ってたけど、建物は現在ほぼ完成だよ。
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289
匿名さん
亀戸でこの値段はないでしょう、客をバ(カ)にしている。特に90平米以上の物件は高過ぎ。誰も買わないよ。少なくとも2割程度は下げるべき。
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290
物件比較中さん
最新の住宅情報『マンションズ』誌では
●最寄駅/半蔵門線・総武線「錦糸町」駅より都営バス「葛西駅前」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
に変わってますよ。
やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。?(笑)
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291
マンション投資家さん
>やはり「平井」という響きを払拭したいのでしょうか。。。?(笑)
いいえ、半蔵門線沿線と言うことで、ページ(本)の最初の方に記事(広告)を載せたかったからです。
姑息なやり方ですが、XXXXクレストが勝鬨のマンションを東京駅として
載せているのと同じです。
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293
住まいに詳しい人
同じ、XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の(日に3本しかない)都バスがあることに目をつけ、最寄りを東京駅として、住宅情報『マンションズ』の最初に広告を持って来たのに比べれば まだだましかも。
でも一流のでデベならしませんが
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294
周辺住民さん
>>290
最寄駅を亀戸にして広告だしても、
●最寄駅/総武線「亀戸」駅より都営バス「今井」行き約7分「亀戸九丁目」バス停下車徒歩5分
ってなっちゃって、亀戸でも錦糸町でも時間的なメリットがあんまりないからじゃない?
知らずにバスで亀戸駅に出ると、京葉道路と明治通りの交差点を右折しなければならないので、最後のバス停一区間がエラく時間がかかります。
亀戸駅を利用するときは、サンストリート前の水神森を利用するのが常識。
広告のように錦糸町までバスで出るってのも良く使いますよ。
平井まで歩くってのは、カメレジ住人しかしないのではないでしょうか。
九丁目の都営住宅の住人だと、東大島まで歩いていたりします。
亀戸九丁目町内でも、場所によって最寄駅の感覚がかなり異なります。
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295
匿名さん
>XXXXクレストが水天宮のマンションを IBMの通勤用の(日に3本しかない)都バスがあることに目をつけ
そのテがありましたか、、、ゴクレじゃなきゃ絶対やらないと思うが。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
でもゴクレのマンションは本当に水天宮徒歩1分でしょ?
卑来徒歩11分とは比べ物にならないでしょ?
まあ比べてもしょうがないけど。
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298
ご近所さん
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299
購入検討中さん
3連休時点
・オプションたくさんの2MRが工事中で、B-F2タイプの1部屋しか見れず
・棟ごとに販売で、現在販売中なのはライブリーフォートとパーククロスフォート
・カラーセレクト、設計変更は第2期時点では高層階のみ(以後は無理)
・第2期販売に当たって、スタッフを大幅入れ替えして販売強化
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300
購入検討中さん
【感想】
●床材、戸のグレードは高い(内装は基本的に高め。直床だけど・・・)
●眺望はそれなり
●販売不振&何としても売りたいという空気が伝わってくる。第2次プレオープン&3連休というのにMRが工事中でスタッフ大幅入れ替え(あまりにも急に担当にされたために営業が亀レジの知識をほとんどもっておらず説明をできないほど)
●棟ごとに売ると、最後の売れ残り棟はどこかに棟ごと売られるのではという不安 (老人ホーム&高齢者用住宅?)
駅遠という立地でマイナスはあれど、売るチャンスはあった物件だと思う。
しかし、棟毎に売り出しで他棟が欲しい場合はそれを待つしかなく、イコール間取りプランやカラーセレクトの選択肢が無いなどと、企業側の都合のせいで、他のマンションで客側が享受できるメリットを掲示できていない。
これだと、極端に悪くは無いが敢えてこれを買おうと思える点も見出しにくい物件という印象で、売り切るのはちょっと厳しそう。
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301
周辺住民さん
以前は●●製作所の建物だった、Google Map/Earth の衛星画像。先日、更新され、カメレジの工事現場になりました。
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302
匿名さん
米国の信用収縮で、オリックスは手痛いダメージを食っている。
駅遠・劣悪物件の亀レジの資金回収を急ぐのは必至。
レコシティー、亀レジ共に販売不振で
叩き売りは間違いない。
見ててごらん、1000万単位の投売りが始まるから。
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303
近所をよく知る人
しかし東京駅10分のTVCMは法的に問題無いのか?
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