東京23区の新築分譲マンション掲示板「亀戸レジデンスはどうでしょう」についてご紹介しています。
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KAME [更新日時] 2009-08-10 15:30:00

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する<亀戸レジデンス>誕生


所在 東京都江東区亀戸9丁目54番1 他(地番)
   東京都江東区亀戸9丁目34番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
   総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
   東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
     地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数 707戸(住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸)
敷地面積 20123.00m2(実測)
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台(予定)
最多販売価格帯 5,900万円台(予定)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-07-21 04:54:00

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亀戸レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 周辺住民さん

    >>198
    準工業地域は、建築に関する規制が緩く、逆にマンションがニョキニョキ建つことを許しちゃうのよ。

  2. 202 周辺住民さん

    >>200
    サンストリート、1997年11月竣工+15年=2012年まで暫定使用ってこと。

  3. 203 物件比較中さん

    平井駅まで川を越えなければならないのは、かなりマイナスですね。
    雨の日は大変そうですね。

  4. 204 周辺住民さん

    川ったって、大して川幅があるわけでもなく、通常水流があるわけでもなく、そう大きなマイナスじゃないけどなぁ。心配なら現地を見るべし。
    よっぽど京葉道路の歩道だって雨風の日は辛いよ。

    #もっとも、と〜んでもない大雨になったら、旧中川が仇になる可能性は無きにしもあらずだが・・・

  5. 205 周辺住民さん

    >>204
    訂正
    水流があるわけでもなく と書きましたが、干上がっているわけではありません。非常にゆっくりとした流れがあります。

  6. 206 周辺住民さん

    >>197
    「ライオンズ東大島」微妙なロケーションですね。
    荒川本流土手縁ってのは、亀レジに比べ、川のそばにあるリスクは・・・・
    JRの駅から離れているのも(JRは便利ですよ)・・・
    しかし、ジャスコやDoITが近いのは魅力かも・・・

    ここの価格、興味ありますね。

  7. 207 匿名

    値段は高そうですね!

  8. 208 匿名さん

    また今日のちらしで価格の訂正のお詫びがあった。

    八百屋でねぎ買うわけじゃないのに、不動産業界の価格っていい加減すぎますね。

  9. 209 物件比較中さん

    この周辺はまだまだマンションになりそうな土地があるので待ったほうがいいですね。
    ここは中途半端ですね。

  10. 210 匿名さん

    ここ購入した人いるのですかねぇ?

    第1、2期何次と価格見直しは地価動向、人気度なりみて販売される
    ケース多々あるけど、ここは立地条件等見合わず、客こずで下方っての
    がもうMRいく気うせた感じ。

  11. 211 匿名さん

    >>211
    今日から1期の登録受付なので、まだ正式に買った人はいないと思いますよ。
    南向き中層中住居75㎡が5000万円台ならお買い得では無いけれど妥当かな。(売れるかどうかは別物ですが)

  12. 212 周辺住民さん

    >>209
    まだまだ、マンションになりそうな土地はある。が、カメレジのような大規模物件は期待できない。

  13. 213 匿名さん

    検討する必要すら感じない。
    本気で期待して待っていたのに価格、構造(スラブ厚200など)って・・
    どういうことなんだろ、疑問。
    最寄の駅でチラシ配っていたので近々いこうかとおもっていた矢先
    この板、HPで撃沈。

    それでも興味ある人あらわれるんだろうね、今日から受付のようなので
    報告レスみたいです。実際よかったなんてこともある?かもしれないです。

  14. 214 物件比較中さん

    このマンション1000万円ほどの一括値下げがあったって聞きましたが、
    本当ですか?

  15. 215 匿名さん

    >>214

    前レスのもあるが、下記比較で1100万円くらいの修正価格かなということになっている。

    【当初予定価格】
    専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
    販売価格 4,800万円台〜13,900万円台(予定)
    最多販売価格帯 5,900万円台(予定)

    【価格変更後】
    専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
    販売価格 4,100万円台〜12,600万円台(予定)
    最多販売価格帯 4,800万円台(予定)

  16. 216 物件比較中さん

    215さん
    ありがとうございます。
    やっぱり新築マンション市場のトレンドが大きく変わった(売り惜しみ
    --->売れ残り、デベによる消費者不在の価格吊り上げボロ儲け戦略
    失敗)ので、竣工後売れ残りを防止するために価格引下げをしたの
    でしょうね。他のデベも追随してくれるといいですね。

  17. 217 いつか買いたいさん

    もう少し待てばもう1000万安くなりそうだ。
    4000万前後なら検討の価値は有りそうですね。


    大京って昔から、値引き、値引きの最後は投売りだよ。

  18. 218 匿名さん

    ↑そこに価値はあるのかい?

  19. 220 匿名

    すごく駅から遠いけど、いいマンションだと思いますよ!

  20. 222 匿名

    ちなみにドンナ問題ですか?トテモ興味があるので是非教えて下さい。

  21. 223 匿名さん

    >>220, >>221
    まだ値下がる可能性あるから群がる前に早め契約してゲットした方がよいかもね。

  22. 224 物件比較中さん

    皆さん売り出されたばかりで、これからも下がるというのは焦りすぎ。
    ところで先週末、1期登録だったと思いますが登録された方の情報をお待ちしています。

  23. 225 匿名さん

    >>217
    売れてない物件だと聞いてないのに、いきなり○引きの
    話しが出てくる。(本気で検討してないとだめだけど)

  24. 226 匿名さん

    ○引きってどれくらいですか?

  25. 227 物件比較中さん

    荒川決壊160万人被害、銀座水深2m…中央防災会議想定
     国の中央防災会議の専門調査会は23日、200年に1度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市東京都足立区などを中心に、最悪で約160万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約2メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

     今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある25地点を選び出し、被害が大きくなる6ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

     このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

     同市や埼玉県戸田市足立区などの広い範囲で浸水して約160万人に影響が出るほか、床上浸水は約53万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から6時間後で、24時間後には葛飾区でも浸水するという。

     また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約2メートル、千代田区丸の内でも約1メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約130万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

     中央防災会議では、2005年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年8月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

    (2007年10月23日23時1分 読売新聞)

  26. 228 物件比較中さん

    >>226
    ここはどうかわからない。
    大幅に価格を見直したらしいからね。

    大○は大体○割売れればいい価格付けをする。
    最初の価格なら、完成後も100戸近く残っても余裕で利益が出るところだった。

    ここ2,3年のここ近辺の物件だと竣工後に完売しそうもないところは
    必ず向こうから提示してくるよ。

    オプション無料、資金のご相談しますとか。

  27. 229 匿名さん

    おそらく、デべ側もまだ高いことは認識しているのでは?もう一段階下げは十分にあり得るでしょう。

  28. 230 匿名さん

    安くなるといいですね!

  29. 231 物件比較中さん

    価格がいくら下がっても、駅からかなり距離があります。
    商業施設なども周辺にはなく、魅力がない。

  30. 232 匿名さん

    一度下げた時点でどれだけ儲けを見込んでいたかが見えてしまっては、デべの信用もなくなると思います。今の価格もどれだけ儲けようとしているのか。実際それだけの価値がないMSと思われても仕方ないように思います。これでも売れればデべは大笑いでしょう!ミニバブルにがんばって乗るのに必死って感じかな。

  31. 233 匿名さん

    一度大幅値下げした経緯は確かだから資産価値ないことは
    言うまでもない。ここ購入者は地元離れることができない
    住民で構成されそう。
    MSなのに流動性なし。。。売るに売れない○パグループ
    と一緒かな。

  32. 235 匿名さん

    >234
    232ですが、233ではないよ。競合物件の営業でもなんでもありません。元の価格で売ろうとしていたこと、価格を下げても儲けはまだまだあること、個人的にデべを信用できないと感じたことを書いただけです。

  33. 237 匿名さん

    小松川も今が正念場なので荒れてきちゃうんでしょうかね。
    売れたほうが良いに決まっているのに、周辺住民(を名乗る)が
    自虐的に地域を卑下することを書くのも変な話しです。

  34. 238 契約済みさん

    今日現地隣の亀戸中央公園でこんな集会をやっていました。
    http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-10-17/2007101701_03_0.html

    >集会後デモ行進があります。
    とありますが、16:00現在まだ長蛇の列が京葉道路を行進中。
    行進している年配者が信号が変わっても道を塞いでいて、
    横断歩道を渡るのも一苦労です。

    拡声器を使っての長時間にわたる騒音に驚愕しました。
    こんな集会が年間何回くらいあるのか、気になるところです。

  35. 239 匿名さん

    なぜ亀レジは値下げしたのでしょうか?
    利益先行型で度が過ぎたということでしょうか?
    >>238は本当に契約済み者なんすか?

    MS検討者ですが何故いとも簡単に値下げするのか
    気になりますな。。

  36. 240 周辺住民さん

    広告に価格を出すときは、売りきりれる自信があるとき

    第1期2次販売になったらHPは販売価格未定、最多価格帯も未定

    売り出し戸数未定になっちゃったよ。

    700戸をこの価格で売るのにはきついんじゃないかな。

    最初の価格なら東雲の長谷工タワー(大成)が買えちゃうよ。

  37. 241 周辺住民さん

    238です。
    間違えて表示してしまいましたが、契約済み者ではないです。
    亀レジの近所ではありませんが区内に住んでいて、
    買い替えを検討している者です。

    大きい公園の隣というのはメリットだと思っていましたが、
    亀戸中央公園は、拡声器を使って「いいかげんに貧困を無くせー!おーっ!」などと何時間も集会をする場所でもあるんだと、今日初めて知りました。

    年に1回程度のことなら、事前に計画して旅行にでも行ってしまえば良いですけど、度々だとうんざりしてしまうでしょうね。

  38. 242 周辺住民さん

    >>242
    昨日は〇旗祭りだったようですね。
    「団結がんばろー!」コールがあるような集会は、年に2回ぐらいですかね。
    GWの頃も、メーデーの集会があったりします。ない年もあります。
    代々木公園が使えないと、ここにまわってきます。
    主に集会に使われるのは、カメレジから、かなり離れた時計塔のある広場です。

  39. 243 物件比較中さん

    北砂のスイートのキャンセル住戸が出たそうです。
    http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html
    ここと規模的にも似てるところが有りますが、どうでしょうか…

  40. 244 匿名さん

    確かに似ていますね!

  41. 245 匿名さん

    似てるからこそ、東京スイートの完売に合わせて高値で出してきたのかな?

  42. 246 周辺住民さん

    >>244
    粋都とは似て非なるもの。
    商業施設の有無は大差です。
    その分、閑静ともいえますが。

  43. 247 匿名さん

    >>246

    さっそくキャンセル3つのうち2つが売れてしまったようですね。
    さすが人気物件。長谷工施工でも人気が有る所は売れるのですね。
    ここも人気がでるのでしょうか…

  44. 248 匿名さん

    ここの価格見て、スイート買う決心がついたのでは?

  45. 249 匿名さん

    ここの3LDK75平米前後の部屋って
    お幾らぐらいなんでしょうか?スイートのキャンセルと比較したいので
    御存知の方教えて下さい。

  46. 250 匿名さん

    予約受付って先週土曜だよね?
    契約した人いるの?

  47. by 管理担当

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