亀戸レジデンスはどうでしょう

＞＞150
新しいコンセプトですね。
売れないマンションのコンセプト。

ＨＰをみると販売価格が本当に下がってます。

販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

販売する部屋を変えたのでしょうか。

販売予定の１００戸以外は賃貸老人ホーム。

いいアイデアじゃないですか。

大京の株を買って、その配当金で買います。

↑販売予定って、100戸なんですか？全部で710戸と書いてあるように思いますが？

>>153
第１期の販売戸数です。

表題と良く見比べてみよう。とうとうこういう作戦もありなのですね。

割高な予定価格を予告し、いざ販売となると

販売予定価格を下げる。購買者に、安くなったと錯覚を起こさせる。

亀戸レジデンス
　第1期　予告物件概要

--------------------------------------------------------------------------------

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
販売戸数 100戸
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
敷地権利形態 所有権の共有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

悪徳デベオリッOス

↑１期で100戸ってことですか？だとすると２期以降に値下がりがあり得る物件って、手を出しづらいですね。売れるのか、少し興味がある。

汚染はあるのかな？

価格が下がったのは検討者としてはうれしい。

僕も以前検討していたのですが、金額の割りに立地が良くなかったので辞めました。が、、、早速営業の方から連絡がきて、安くしますと！
でもほんの気持ちの値下がりでした。それにしても最初に購入された方はこんな周りの噂を聞いてキャンセル、クレームはないのでしょうか？

あ〜っ・・・　ヤッパやっちまったかぁ・・・　大幅値下げ
いきなりこんな無様なことしちゃって、この後大変だねー
この売主は信用できないと確信しました
この物件は検討対象から外します

当然、売り主のモラルが問われると思います。購入者を○○にしているとしか思えない。最初の価格で売り付ける神経がわからん。

同業者ですけど、普通値下げするのはぜいぜい100万以内。大幅な値引きをしても相当上がりがありますよ、ここは。

一度下げた時点で、ふざけるなと思わせる価格設定だったのは明白。このあと、上げようが下げようが、人気は出ない。

↑粗利じゃないの？

オリック○の西新井物件は相当な価格で売りつけてるぞ。

それでも、みんな喜んで買ってるぞ。

価格が高いのがステータスとか、民度があがるからいいとか

理由を付けて買ってます。

エントランスにデカプリオの銅像が建つそうです。

こっちはライオンの銅像がないのかな。

ライオンズマンションだと田舎だとステータスらしいです。

地方の人は吉野家を見て感動するからね。

「ご近所さん」なのに、あの大々的な汚染土壌除去工事を知らないとは・・・

掘削工事の時、ものすごい異臭だったしねえ。

１６６さん、ここって何の跡地だったんですか？

あ

値段が下がり、ようやく検討の範囲に入りましたね。
都心周辺で駅から１０分以上というのは駅遠物件に
入るかもしれませんが、静かな環境を得られるということも大きな魅力かも。

ほんとに検討の範囲ですかねぇ？
最初のとんでもない価格から下がった錯覚？？

うちの場合は年頃の娘に平井に向う橋は渡らすことはできないので、
結局亀戸が最寄駅になるんだよね。
夜は怖そうだったぞ。

徒歩１５分（棟によってはそれ以上！）で、
この値段はどうだろう？
まぁ、客寄せの安い部屋は売れるだろうが、
その他の部屋は売れ残るんじゃないか。

平井に行くときの橋は髪型が変わるぐらいの風が吹いているので、雨の日なんて歩けたもんじゃない。亀戸から通うしかないと思います。そう考えると値段はまだまだ高いと思いますね。最初の価格設定をしてきたことに不満はあります。

風の問題もあるのですか．．．
参考になります。
そうすると年頃じゃない嫁も亀戸になります（笑）

心が動いているとこもありましたが、
やはり価格面で納得がいかないのでやめようと思います。
とかいいつつ、第一期の販売状況が気になってしまう．．．

平井駅周辺には何かあるのですか？
ちょっと散策してみただけでは分からなくて…。

価格変わって、なんか安くなってましたよ
割高じゃないんじゃないの、もしかして。
モデルルームで前向きに検討している人も多かったように感じました
でも南向きの建物は高いのか、花が全くついてなかった笑

広く考えて、なんだかんだ亀戸・平井エリアなんて結構都心で便利ですよね

値下げした訳じゃなく、安い価格の部屋を売り出すことに
したと答えてましたよ。

第１期も好調すぎるといってました。

本当ですかね。

ますます大京の営業とぼったくりのオリは信用できない。

え？値下げしてないんですか？だとすると、すごくぼったくりですね。でも、1億越えの価格も下がっていました。もし、176さんが聞いてきた内容が正しいとするとあそこの１億超えを買った人がいるってことですね、そんなわけないですよね。売れない、売れない。やっぱり、下がったんでしょ？？

まああそこは遠くて毎日の生活ですから立地的に難しいのではないでしょうか？私は、毎日外出しておりますし、、、
亀戸、平井は別にいいのですが、駅までに遠いし、平井の商店街も遠いし、帰り道のコンビにもなんか小さいし、、、せめて帰り途中に買い物が出来ればいいのですがね。あそこは夜は怖い。
私は歩きました。公園も昼間はいいですが（でも子供の野球している声がうるさい）、夜は真っ暗ですからね。。。亀戸が最寄とはとんでもありませんね。15-20分は掛かるでしょう。せめて、平井がもっと近ければ購入したかもしれませんが。

週間マンションズにバスで亀戸駅までの経路がかいてあるけど。
亀戸方面のバス停まで１０分、乗車１０分、バス停より駅まで５分
実質３５分だな。

歩いたほうが早そうだな。老人向けマンションというのが売りらしいね。

あそこから亀戸方面のバス乗るには京葉道路渡らないといけないから信号待ちとか考えたら歩いた方が早いかもね。自転車も駅前の自転車置き場はパンクしてるからオススメじゃない。

しかし、雨の日じゃなくても9丁目のバス停あたりから今でも積み残しになってるからこのマンションができたらどうなるんだろ・・。

先日平井駅から現地まで歩きました。女性の足でさくさく歩いて、
橋を渡った敷地まで11分だったので標記どうりだな、と思いました。
でも敷地入口から個別の住居玄関まで入れたらやはり15分と見た方が
良いですね。平井からの道は商店街を過ぎると確かに暗く、橋の手前の学校の辺りとかは11時近かったら小走りになる気分です。
それから亀戸を最寄に考えるのはかなり非現実的なので真面目に購入を検討されている方は平井を最寄と考えられた方が良いと思います。
パンフレットなんかを見ると、現地からは一駅以上も遠いくらいの
亀戸天神や商店街を周辺環境のように書いてますが自転車を使えば、、、
という感じです。マンション自体はいいのですが、アクセスが辛いです。

↑橋を渡る道は個人的にはありえないように思います。女性なら、髪型がむちゃくちゃになるだろうし、男性もですが。雨なんか降ってたら、横なぶりの雨で服もスーツもびしょびしょになります。亀戸までは遠いし、バス？生活になる気がするけどなー？？

>>179,180
亀戸駅までのバスですが、通常、亀戸駅ではなく、サンストリート前にある水神森のバス停で下車し、京葉道路を渡り東口改札から駅に入ります。
バス停３つで、バスの乗車時間は５分です。
バス停まで１０分、バス待５分、バス５分、改札まで３分。計２３分。
ってとこじゃないでしょうか。

>>167
異臭は、しなかったが・・・・
匂いは、掘削機とかパワーショベルの排気ガスだったような気が・・・・
近所だけど風向き違うのか・・

>>172,173
そんな、ねんがら年中、風吹いているわけないだろ。
ま、そういうときもある、ということで。

>>186
なんたって、亀戸水神が最寄り駅。それなら、亀戸−亀戸水神の交通費を請求だろう。

>>166
田原製作所、っていう、河川や運河にある水門の製造の工場でした。

ふれあい橋からだと、平井都営アパートのバス停のほうが近い。
徒歩４分くらい。平２８系統で、都営新宿線の東大島駅まで所要１０分で出れるよ。
もっとも、戻ってくるのが問題なのだが・・・

スレ頭の概要を見る限り、現在のHP概要と面積などが一致していることを考えるとやはり値下げしたということではないでしょうか？売る住戸を増やしたという意見もありましたが。売る階数を増やした可能性もなきにしもあらずですが。

専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

ここすごいね。下げても魅力ない価格。簡単にデべがおいしい思いができると思ったら大間違いだね。この価格を払える客がそんなにいない現状を分からんと痛い目にあいそう。ここの場合は値下げしてから買う方がおいしいですが・・。

>>174
２４時間営業の西友。
下町唯一の☆☆☆フレンチレストラン、コバヤシ。

なんでこんな場所にマンションが・・・
ここの場所はあの有名な○×工場があったのに・・・
マンションができると聞いて本当に驚きました。
地元の人は１００パーセント買わないね。

ここは何の跡地なんですか？

>>194
直近の188に書いてあるわけだが。

>>193
若夫婦が、親の近くに住みたいというニーズはあると思う。
京葉道路沿いにニョキニョキ建つ、ハセこー以下の中小ゼネコンが施工する物件に比べれて、安心感はあるのではないでしょうか。

＃逆に地元の人しか買わないような気がするのだが・・・

>188さん　サンクス　

ここ長谷工スタイルでこの価格はさすがに高いですね。
高値で土地を仕入れたのか、ボッタクリなのか。

同じ大京でライオンズ東大島が売り出されますね。果して価格はいくらなのかなと。
私は無理して、買わずに都民住宅で、しばらく様子見です。

この辺は工場地帯でした。
人が住むマンションができるとは驚きです。

新規住民の街になりつつあるな。
古い人は高過ぎてだんだんと住めなくなって行く。

川の近くは安いのが当然。

亀戸の名前で売るのには無理がある

亀戸９丁目は江東区では僻地。

一応錦糸町・亀戸副都心というが無理がありすぎ。

臨海副都心にある青海みたいなところ。

将来性（ないと思うけど）を見込んで買ってみたらどうですか。

近くにはサンストリート（期間限定だったはずだけど、どうなってるの）

生まれ変わったおしゃれなアトレや素晴らしいお店があります。

>>198
準工業地域は、建築に関する規制が緩く、逆にマンションがニョキニョキ建つことを許しちゃうのよ。

>>200
サンストリート、1997年11月竣工+15年＝2012年まで暫定使用ってこと。

平井駅まで川を越えなければならないのは、かなりマイナスですね。
雨の日は大変そうですね。

川ったって、大して川幅があるわけでもなく、通常水流があるわけでもなく、そう大きなマイナスじゃないけどなぁ。心配なら現地を見るべし。
よっぽど京葉道路の歩道だって雨風の日は辛いよ。

＃もっとも、と〜んでもない大雨になったら、旧中川が仇になる可能性は無きにしもあらずだが・・・

>>204
訂正
水流があるわけでもなく　と書きましたが、干上がっているわけではありません。非常にゆっくりとした流れがあります。

>>197
「ライオンズ東大島」微妙なロケーションですね。
荒川本流土手縁ってのは、亀レジに比べ、川のそばにあるリスクは・・・・
ＪＲの駅から離れているのも(JRは便利ですよ)・・・
しかし、ジャスコやDoITが近いのは魅力かも・・・

ここの価格、興味ありますね。

値段は高そうですね！

また今日のちらしで価格の訂正のお詫びがあった。

八百屋でねぎ買うわけじゃないのに、不動産業界の価格っていい加減すぎますね。

この周辺はまだまだマンションになりそうな土地があるので待ったほうがいいですね。
ここは中途半端ですね。

ここ購入した人いるのですかねぇ？

第１、２期何次と価格見直しは地価動向、人気度なりみて販売される
ケース多々あるけど、ここは立地条件等見合わず、客こずで下方っての
がもうＭＲいく気うせた感じ。

>>211
今日から1期の登録受付なので、まだ正式に買った人はいないと思いますよ。
南向き中層中住居75㎡が5000万円台ならお買い得では無いけれど妥当かな。（売れるかどうかは別物ですが）

>>209
まだまだ、マンションになりそうな土地はある。が、カメレジのような大規模物件は期待できない。

検討する必要すら感じない。
本気で期待して待っていたのに価格、構造(スラブ厚200など)って・・
どういうことなんだろ、疑問。
最寄の駅でチラシ配っていたので近々いこうかとおもっていた矢先
この板、ＨＰで撃沈。

それでも興味ある人あらわれるんだろうね、今日から受付のようなので
報告レスみたいです。実際よかったなんてこともある？かもしれないです。

このマンション1000万円ほどの一括値下げがあったって聞きましたが、
本当ですか？

>>214

前レスのもあるが、下記比較で1100万円くらいの修正価格かなということになっている。

【当初予定価格】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

【価格変更後】
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
販売価格 4,100万円台〜12,600万円台（予定）
最多販売価格帯 4,800万円台（予定）

215さん
ありがとうございます。
やっぱり新築マンション市場のトレンドが大きく変わった（売り惜しみ
---＞売れ残り、デベによる消費者不在の価格吊り上げボロ儲け戦略
失敗）ので、竣工後売れ残りを防止するために価格引下げをしたの
でしょうね。他のデベも追随してくれるといいですね。

もう少し待てばもう1000万安くなりそうだ。
4000万前後なら検討の価値は有りそうですね。


大京って昔から、値引き、値引きの最後は投売りだよ。

↑そこに価値はあるのかい？

すごく駅から遠いけど、いいマンションだと思いますよ！

ちなみにドンナ問題ですか？トテモ興味があるので是非教えて下さい。

>>220, >>221
まだ値下がる可能性あるから群がる前に早め契約してゲットした方がよいかもね。

皆さん売り出されたばかりで、これからも下がるというのは焦りすぎ。
ところで先週末、1期登録だったと思いますが登録された方の情報をお待ちしています。

>>217
売れてない物件だと聞いてないのに、いきなり○引きの
話しが出てくる。（本気で検討してないとだめだけど）

○引きってどれくらいですか？

荒川決壊１６０万人被害、銀座水深２ｍ…中央防災会議想定
　国の中央防災会議の専門調査会は２３日、２００年に１度の大雨で荒川が決壊した場合、埼玉県川口市や東京都足立区などを中心に、最悪で約１６０万人が暮らす地域で浸水被害が出るほか、都内では銀座で約２メートルの浸水が予想されるとの浸水想定をまとめた。

　今回の想定は、荒川の堤防で破堤する可能性がある２５地点を選び出し、被害が大きくなる６ケースについて、被害を受ける地域に住む人口や床上浸水棟数、浸水の深さなどをまとめた。

　このうち、居住人口別で最も被害が大きくなるのは、川口市元郷付近の荒川左岸で堤防が決壊したパターン。

　同市や埼玉県戸田市、足立区などの広い範囲で浸水して約１６０万人に影響が出るほか、床上浸水は約５３万棟に達する見込み。足立区が浸水するのは破堤から６時間後で、２４時間後には葛飾区でも浸水するという。

　また、荒川右岸の北区岩淵付近で破堤した場合、東京都心も浸水し、最も深いところで中央区銀座の約２メートル、千代田区丸の内でも約１メートルに達する見込みという。被害を受ける居住人口は約１３０万人だが、都心は昼間人口が多いため、実際に影響を受ける人数は大幅に増えるとみられる。

　中央防災会議では、２００５年の米ハリケーン・カトリーナによる高潮被害など、地球規模で水害被害が目立つため、昨年８月に「大規模水害対策に関する専門調査会」を発足させた。同調査会では今年度中にさらに詳細な被害想定をまとめたうえで、対策を検討する。

（2007年10月23日23時1分 読売新聞）

>>226
ここはどうかわからない。
大幅に価格を見直したらしいからね。

大○は大体○割売れればいい価格付けをする。
最初の価格なら、完成後も１００戸近く残っても余裕で利益が出るところだった。

ここ２，３年のここ近辺の物件だと竣工後に完売しそうもないところは
必ず向こうから提示してくるよ。

オプション無料、資金のご相談しますとか。

おそらく、デべ側もまだ高いことは認識しているのでは？もう一段階下げは十分にあり得るでしょう。

安くなるといいですね！

価格がいくら下がっても、駅からかなり距離があります。
商業施設なども周辺にはなく、魅力がない。

一度下げた時点でどれだけ儲けを見込んでいたかが見えてしまっては、デべの信用もなくなると思います。今の価格もどれだけ儲けようとしているのか。実際それだけの価値がないMSと思われても仕方ないように思います。これでも売れればデべは大笑いでしょう！ミニバブルにがんばって乗るのに必死って感じかな。

一度大幅値下げした経緯は確かだから資産価値ないことは
言うまでもない。ここ購入者は地元離れることができない
住民で構成されそう。
ＭＳなのに流動性なし。。。売るに売れない○パグループ
と一緒かな。

＞234
232ですが、233ではないよ。競合物件の営業でもなんでもありません。元の価格で売ろうとしていたこと、価格を下げても儲けはまだまだあること、個人的にデべを信用できないと感じたことを書いただけです。

小松川も今が正念場なので荒れてきちゃうんでしょうかね。
売れたほうが良いに決まっているのに、周辺住民（を名乗る）が
自虐的に地域を卑下することを書くのも変な話しです。

今日現地隣の亀戸中央公園でこんな集会をやっていました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-10-17/2007101701_03_0.html

＞集会後デモ行進があります。
とありますが、１６：００現在まだ長蛇の列が京葉道路を行進中。
行進している年配者が信号が変わっても道を塞いでいて、
横断歩道を渡るのも一苦労です。

拡声器を使っての長時間にわたる騒音に驚愕しました。
こんな集会が年間何回くらいあるのか、気になるところです。

なぜ亀レジは値下げしたのでしょうか？
利益先行型で度が過ぎたということでしょうか？
>>238は本当に契約済み者なんすか？

ＭＳ検討者ですが何故いとも簡単に値下げするのか
気になりますな。。

広告に価格を出すときは、売りきりれる自信があるとき

第1期２次販売になったらＨＰは販売価格未定、最多価格帯も未定

売り出し戸数未定になっちゃったよ。

７００戸をこの価格で売るのにはきついんじゃないかな。

最初の価格なら東雲の長谷工タワー（大成）が買えちゃうよ。

>>242
昨日は〇旗祭りだったようですね。
「団結がんばろー！」コールがあるような集会は、年に２回ぐらいですかね。
ＧＷの頃も、メーデーの集会があったりします。ない年もあります。
代々木公園が使えないと、ここにまわってきます。
主に集会に使われるのは、カメレジから、かなり離れた時計塔のある広場です。

北砂のスイートのキャンセル住戸が出たそうです。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/t-suite/redevelop.html
ここと規模的にも似てるところが有りますが、どうでしょうか…

確かに似ていますね！

似てるからこそ、東京スイートの完売に合わせて高値で出してきたのかな？

>>244
粋都とは似て非なるもの。
商業施設の有無は大差です。
その分、閑静ともいえますが。

>>246

さっそくキャンセル３つのうち２つが売れてしまったようですね。
さすが人気物件。長谷工施工でも人気が有る所は売れるのですね。
ここも人気がでるのでしょうか…

ここの価格見て、スイート買う決心がついたのでは？

ここの３ＬＤＫ７５平米前後の部屋って
お幾らぐらいなんでしょうか？スイートのキャンセルと比較したいので
御存知の方教えて下さい。

予約受付って先週土曜だよね？
契約した人いるの？