亀戸レジデンスはどうでしょう

オリックスに何かある時はリーマンみたいな突然死だろうね。
家賃上げてジワジワ頑張るなんてことは考えられないな。

子供って
いつも救済されてばかりの、ビジネスモデル成り立ってない大京こそが

一番、子供じゃないかい(笑)

供給戸数No.1で自慢できるのは、利益も上げてる企業だけでしょ？

大京は赤字垂れ流ししてるだけのNo.1

公共事業のインフラ整備と勘違いしてない？大京って

今はメガバンクが市場で資金が確保できないのにノンバンクが安泰な訳ないよ。
金融破綻はデベなんかのつぶれ方とは全く違うから。

駅から遠いですーーーーーー。

安全度だと三井、三菱の次が野村、オリックスくらいでしょ。住友も危うそうだし。
まぁ倒産の可能性を語り出したら多かれ少なかれどこもありますよ。
現状、オリックスは相対比較では安全な方かなと。

>>984

川が氾濫しそうになったときは、どっかで川が遮断されると聞きましたよ。
大丈夫なのではないですか？

確かに念のため4F以上なら安心かと・・・

>>1008
レスありがとうございます。
確かに北西だし角度もよろしくないからちょっと暗く寒々しい感じしますよね。
やはりここは少し値が張っても日当たりを求め南西を検討します。

Ａ棟は北西というよりは、殆ど西に近い向きだと思います。陽当たりは、午後からでしょう。
電車の音は、ここが一番響くのかもしれません。
Ｂ棟は、午前中から良く陽が当たっていますが、近くの一戸建てが気になるところかもしれませんね。

ここの物件は、どの棟のどこの部屋が一番いいんでしょうかね。

なんか安売り在庫処分セールみたいでやだな。ここしか買えない低所得層が集まりそう。

電話きたよ。
「南西４ＬＤＫにキャンセルが出たから買いませんか？」って
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ。

買わないよ。値段でもないんだよ。
ここの営業マン複数物件検討中の客によ他物件の悪口言いまくるからね。
どうでもいいけど気分悪い。紳士的な営業しなさい。
そんなの営業としてタブーだよ。会社の質が疑われる。

そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

近所に住んでるんだけど先週末いきなり自宅に営業にきたし。

＞そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

レクセルも大京が母体みたいなもんだからなｗ

会社名は変わっても、根っこ（体質）は変えられない。

亀レジが売れなきゃさすがに大京もやばいよね？

>1019
近隣の物件の掲示板にひどい書き込みをしてるのもあきらかにここの営業でした。
削除されるほど悪質な書き込みばかりでした。

駅遠・不便な点をカバーするために設備を充実させているので
マンションは気に入りましたが、実際歩いてみて検討から外してしまいました。
マンションは利便性が大事ですよね。

広さと価格に魅力を感じます。

昨日新聞広告をみましたが、新価格提示も含め全般的に安い印象を受けました。
大型物件で仕様も悪くないと思いますが余り人気がないのでしょうか。

最初の売り出しコンセプトってどんなものだったのかなあ？
ＨＰを見るとファミリー層がターゲットのように感じますが

最初は富裕層向けに広さをウリにした分譲。
途中から大衆分譲に変身。

なぜそのように変えなきゃならなかったのでしょうね。
価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？
立地なのかな。

>>1030さん
私も値下げの理由は良くわかりません。
単純に売れてれば値下げは無いでしょうね。

＞価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？

幸せな人達だ。　今年最初、もしくは去年年末からの住宅不況をご存じない。
今年の秋には多少持ち直すと言われたところに、金融恐慌騒ぎ。

これで売れるわけがない。

ただし、不動産会社全部が値下げしているわけではない。不況を抜けるまでと、
頑張っている会社も多い。　一流なのに、こんなに積極的に値下げしている
会社はまれ。会社の方針だとは思うが・・・。売り主のオリックスが合理的
という話はある。

価値が低いから値下げしているわけじゃなさそうだし、購入検討するのは
悪くないと思われ・・。腐っても東京。千葉とか埼玉、神奈川に買うこと
考えたら、遙かにマシ。医療がまあまあまともなのは、東京だけ。
神奈川は余り話題にならないが、夜間は無医村になってしまうことは
医療関係者の間では有名。千葉とか埼玉はもっとひどい。昼間から無医
村地区が増えている。

ここなら城東社会保険病院も近いしね。

値下げ前でも亀レジはかなり善戦してたと思う。ただこの不況で消費者マインドが相当落ち込み売れにくくなった。
特に亀レジが狙っていた購入者層（プチ富裕層、特に株価暴落の影響をまともに受けたと思われる。）
のマインド低下が大きいかと、。

前の期あたりから様子を見てますが、その時は今売り出しの棟は87m2で6000万弱位〜の値段にする予定だと聞いてました。初期売り出しの棟はそれより少々安い程度でしたが9割方売れていたのを考えると、値段なりの価値が認められていたんだと思います。

市況の変化のせいで流石にこの値段では厳しいので値下げして一気に売ってしまいたいそうで、それに合わせて既に契約済みの部屋も下げたようですので、結構誠実な売り方をしている方だと思います。
なので、売れないから下げたというよりは、これから売り出すのに厳しいから下げたというのが正しいんじゃないでしょうか？

初めに高い棟を売ってしまっておけば値下げするはめにならなかったかも知れないので、その辺は戦略ミスなんでしょうね。

値引きの上に他社の悪口言って妨害工作しなきゃ売れないような営業方針は会社として最悪ですけどね。

これじゃ入居者が可愛そうだよ。

駅遠のくせに割高なので魅力を全然感じません。

新規売り出しの部屋を値下げする上で、すでに契約済みの部屋も同率値下げ対応を
されたのであれば紳士的対応だと思いますが。　本当にそうなんでしょうか。

値下げしてくれましたよ。

どんな基準で値下げの判断はわかりませんが。。。

新規だけの値下げしたら、契約者はかなりのクレームになってしまいますよね。
今回で２回目ですから・・・

売れないマンションなのかなぁ！って
再確認しました。

割高？そう思っているならご愁傷さま。
ここより安い坪単価をお探しなら都内は無理でしょうね。
千葉埼玉はては茨城をお勧めします。

パート２ができているみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43400/
1000超えてますし、こちらに移動したほうがいいのでは？

割安なら販売好調なはずなのに。おかしいですね。

駅遠でも都内なら強気の価格設定でも売れると思ってたんでしょうね〜。度重なる値引き、ご愁傷さま。

販売は好調といっていいのでは？
もう3棟売って残り9戸。
今度売る棟はすでに20戸位分譲済みで、今回売り出しも始めは50戸だったのが
客が多いので76戸に増やしたけど最下層階を除いて殆ど要望がついてました。
おかげでうちも抽選になりそうです。始めは6000万以上と聞いてたので
5000万切ったのはうれしいですが。
平井とはいえ、総武線の駅11分で坪180万以下で南向き90m2前後の部屋で
間取りが色々選べるなんてここしかないですからね。
駅にちょっと位近くても70m2台で4LDKなんか部屋が狭くて私はちょっと住む気になれません。

好調という日本語が分かってないみたいだけど、販売状況や在庫についてはここの営業マン並みにくわしいみたいですね。「おかげでうちも」って購入検討者がこういうこと書きますかね？

そんなのモデルルームに行けば分かるでしょう。

せっかくモデルルームまで足を運んでも、抽選では購入できるかどうかわかりませんね。それでも「おかげでうちも」なんですか？

「客が多いので」ってあなたも客でしょ。あなた、どこの誰です？

普通に購入検討者ですよ。
おかげでって悪い意味にも使いません？
あと、普通の他の客って言うでしょう。
妙に貶めたい人がいるようですが、購入検討してれば
この程度の情報は知っていて当然だと思いますけどね。

>>1049
ココが値引きしたり、注目されたり、検討者が増える事について
ねたんだりひがんだりしてる＊＊＊＊には、あまり関わらずスルーした方が良いですよ。

駅が遠い・大京批判（売れてないなども）・値引きで価値が下がった・公団みたい・・・など
●●の一つ覚えのように執拗に書き込んでるので。

競合デベさんか、競合物件を高掴みした人か、ここすらも買えない人か・・・わかりませんが
どうせネガキャン張るんだったら、もっと読み応えのあるレスをつけて欲しいものです。
検討者としては『少し考えればわかるそうした事』を加味した上で考えてますので。