亀戸レジデンスはどうでしょう

亀戸中央公園、中川にも近く、京葉道路からも離れているので静かな環境。小学校も近いのでファミリー向き。
若干駅遠、買い物不便な点を考慮して6000万円〜7000万円が妥当と思える方が中心。
間取りが広くてもここで7000万円以上はちょっと・・・と考える人も多そう。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/26624_2.pdf

水浸しですね。

大京＋オリックスの親子マンション、最凶コンビ。
設計・施工が長谷工。

大京・オリックス主導だから、立地が悪く、割高な価格ですね。

ここはあきらかに高値掴みになりそう。
検討する人いるの？

どうせ売れ残るから、様子見た方がいいんじゃないかな。
近くのクレストフォルム、ダイワの物件も３千万台からあるけど
かなり苦戦してるね。

このご時世だから、都内のファミリー向けで駅からこの立地は仕方ないとしても
それにしては価格が高すぎる、オリックス+大京ならではかもしれんが。
長谷工施工の大規模ってのもひっかかるし・・・
価格とのバランスが取れていない物件じゃね〜かな？

チラシを見た記憶だと、
駐車場が１００％なかったんだよね？

１００％ではありません。
それもこの立地では大きなマイナスだよね。

亀戸は結構住みやすかった。商店街も中ノ橋商店街が大島にあるし。

だけど亀戸では少々高い物件ですね。

下町相応の価格じゃないと。ちなみに０メートル地帯なので水害も心配

ですね。確か何小学校か忘れましたが壁に浸水した時ここまで水がきま

したと言う物があった。

大雨の時、車で木場を通った時、マンフォールから水が噴き出てきたの

を見ましたが江東区は好きです。

ファミリー向けマンションでも一億超えの部屋があるなんて・・・
いよいよバブル期に突入ですな。

ここは環境抜群なので、多少高くても買いです。

北砂の東京スイートが江東区内
最後の買い得物件だったようですね。

でもここは亀戸といっても、本当に江東区のはずれ。

ここも多分チャレンジ価格。

中ノ橋商店街、亀戸の商店街ともに徒歩でいける範囲じゃないね。

せいぜいライフ亀戸店（小さい）か、

平　井　の　商　店　街　。


環境抜群のところに住みたいのなら、千葉の方がまだいいのでは。

ここの価格みるとブリリア小松川の売れ行きが良くなりそうですね
そして浅間神社近くのマンションの予定価格が出始めると
ここの買い得感から買われていくんじゃないでしょうか…

最近の価格はマンション業界でのしきたりみたいなもんですかね。
後から出る物件はどんどん仕様が下げて、価格を上げなければならない。

そうすれば、先に販売されてる物件の割安度をアピールできる。
江東区内での価格推移予定。

２００２年　坪１６０万　まだ下がるかと思う。
２００５年　坪１８０万　あがってきた。
２００６年　坪１９０万　なんだ更にあがった。
２００７年　１月　坪２００万　江東区でこの価格はなんだ。
　　　　　　２月　坪２１０万　だんだん慣れてくる。
　　　　　　３月　坪２２０万　余り気にならなくなる。
　　　　　　４月　坪２３０万　ちょと高いかな。
　　　　　　８月　坪２５０万　嘘だろ。
　　　　　１０月　坪３００万　売れ残り続出。
　　　　　１２月　坪３５０万　誰も買わない。
２００８年　　　　坪４００万　ワンルームしか販売されない。
２００９年　デベの倒産多数。

>>14さん

今後価格は緩やかに上昇しながらも前回のバブルのようには
ならないんじゃないでしょうか…
頑張れば買える価格を維持していくと思いますよ。

>>10
つりですか？

>>11
東京スイートもえらいことになってるし。

>>16

北砂の所は過剰に煽ってるだけらしいですよ。
状況を知らない人が覗いたら
同じように思うでしょうね。
私も最初は驚きました。

カメレジ付近にも大型店が必要ですね！

略称が「カメレジ」ですか？
程よく都心に近く、静かな環境なら6000万円でお買い得？

１年前なら亀戸駅１０分越えると７０㎡３千万前半が主流

ダイワハウスとゴクレ売り渋り物件が京葉道路沿いなので

３千万台でも苦戦。

まあ大京は仕様が高いので価格もそれなりですというけどね。

今回は大規模物件なので大手の長谷工が設計・施工。

>>No.20
土壌汚染の件は、心配しなくていいよ。表面から２ｍ（場所によっては１０ｍ、ほとんど全取替えだから。

カメレジの価格（坪あたりの単価）って「同地域の中古一軒家」とさほど変わらない。旧借地権付の物件も同じ価格か、それより安いくらいであるから、マンションのメリットって何なんでしょうね？

そうそう、図面上では、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆと６棟なんだけど、建築審査会の議事録（都庁に行けば見せてもらえる）では１棟なのよ。「メインの入り口１つって、この広さだと現実的ではない」と委員から指摘あったけど、まじめに集合郵便受けが一箇所だと、取りに行くのが遠いかも。２４時間の管理人いるから一箇所のほうが都合がいいのかな？

長谷工なんでエコキュートのタンクは絶対バルコニーに剥き出しのはず。

>>No18
騒音について

北西側の棟の場合、総武線（各駅停車・快速の複々線＋貨物線・単線）の高架橋を走る電車の音が気になるかもしれません。
なんせ、高架橋から敷地まで200ｍ程度ですからね。
地上近くだと気にならないのですが。

基本的に地目が準工業地域なので、近隣工場から騒音が出ても仕方ない面もあります。おそらく、契約時「重要告知項目？」とやらに、そのようなことが記述されているはずで文句は言えない内容になっているのではないかと想像します。

あと、このあたりの地盤は大変弱く、直線距離で２００ｍ離れた京葉道路（国道１４号線）に大型トラックなどが通ると、その振動が感じられたりします。
ま、基礎を地下６０ｍまで打っているカメレジが揺れるってことはないでしょうけどね。

>>No08
唯一のスーパー、ライフ亀戸店の地下食品売場が浸水したことがあるそうです。

>>No06-07
パンフみたところ、カーシェアリングが導入されるようだから、駐車場１００％でなくても、必要なとき借りればいいのだから問題ないんじゃない？
この辺りの生活スタイルだと、自家用車なくてもやっていける。というか、もたないほうが合理的。

カメレジは、路地の奥の奥の立地だから、幹線道路（京葉道路）に出るには路地の一方通行を、グルグル辿らないといけない。さらに丸八通りに出るのは、相当遠回りしないといけない。車でも出不精になる予感がする。
自家用車持ちの方が購入を検討されるなら、一度は、車で現地を訪ねてみることが必要ではないでしょうか。

あと、１戸当たりの自転車置場が２台ってのが少なすぎ。
マンション敷地の入口からなら、日常的に平井駅は徒歩で通えそうだけど、亀戸駅は１ｋｍ以上あるからね。自転車乗りたくなると思うよ。電車で娘・息子が通学するのなら自転車必須だな。

本家、カメレジのサイトに、RiverFrontWatch　という名称で、近隣で観察できる自然ガイドが公開されました。これは！素晴らしい！
http://www.kameresi.com/riverfront/index.html

＃しかしこれだけ野鳥が多いと、ベランダに干した布団に、びちょー・・・・っと鳥の●●が・・・

検討されている方、お盆休みですか？

この辺りの坪単価はどれ位が妥当なんですかね？
駅から遠い割りには高い気がします。
平井は徒歩圏なのでしょうか？？

そういえば、予定価格の下が、当初4800万だったのが4600万にさがってますね。
さすがにこの立地で少し高すぎたと思い直したのかな？
単に条件悪の部屋を、目玉Priceにしただけかもしれませんが。

亀戸駅徒歩１２分位なら、坪１６０万くらいだったな。
今年竣工の物件だけど。

これだけ駅から遠ければ、坪１９０万位かな。

後は売主＋施工を考えると

オリックス＋大京＋４０万
長谷工設計・施工−１０万

で坪２２０万位ならば妥当だと思います。

どうもありがとうございます。
やはり割高な感がありますね。今のご時世だと仕方ないのでしょうか。。

>>30
マンションの玄関口近くであろう「ふれあい橋」のたもとから「平井駅改札」まで、およそ850ｍです。
マンション敷地内の移動が、50〜300ｍくらいありそうですが、まあ、なんとか平井駅は、徒歩圏といえるのではないでしょうか。

亀戸駅は、１ｋｍをやや越える程度の距離です。

東武亀戸線の亀戸水神駅は、約650ｍです。曳舟、北千住方面に出るなら便利かも。

本日行ってきました。印象としては、
たっ、たかい・・・・・
という感じでした。亀戸からこんなに歩くのに、
公園も裏っかわなのに、6000万弱？？？
しかも、駅からすごい遠いのに、駐車場も60％しかなく、
正直なところ誰が買うの、これ？？
という感じでした。ちなみに駐車場代は20000円前後です。

なんか、営業マンも本当にこの物件を気に入っていない感じで、
ネックに対しての切り替えしばかり熱心だったような印象を受けました。
金額も高くて、もっと安いのかなと期待して行ったんですが、
ちょっと難しいかなぁという感じです。
今日行かれた皆さんはどう感じられました？？

>>35
だから、平井から歩けば近いんだってさぁ

でも，夜になるとふれあい橋は怖くありませんか？
男なら大丈夫だろうけど，女の子がいるので心配してます．
夜でもそれなりに人通りがあるのでしょうか？

前向きに検討することにしました。近くに公園など、環境的によいと判断しました。

じゃあ、平井レジデンスじゃん！！
もしくは亀戸水神レジデンス。

>>38
夜間、ふれあい橋は、光々と照明がついています。

ここのマンションはすごいよ。周辺住民さんも応援してくれる、
営業マンさんガンバレマンションだよ。

>>44
亀戸も平井も、各駅停車とはいえ、ＪＲってのは魅力。
電車を利用して、東京・上野・新宿といった新幹線や長距離列車のターミナル駅には出やすい。
駅から徒歩で遠いとはいえ、都心から距離も近く、夜間のタクシー帰宅でも
そう苦になりません。東京駅・上野駅界隈からだと2500円程度。大きな荷物を抱えて旅行するときも、東京駅・上野駅までタクシーに乗っちゃうってのもあり。
さすがに新宿からだと7000円くらいかかっちゃうけどね。
成田空港や羽田空港に出るのもそんなに不便じゃないよ。

渋谷・目黒・五反田あたりに通うとなると、ちと時間もかかり面倒だな。

>>38
42の補足。夜、人通りが多い・・・わけねぇだろ・・。対岸は学校。
あとね、亀戸中央公園にはブルーシートの家もある。旧中川の橋の下も人影あり。（ふれあい橋の下に住んでる人はいないようだが。）

意外に思われるかもしれないが、空き巣・痴漢といった事件の話はあまり聞きません。治安が心配な方は、警察か交番にでも聞いてみたらどうです？

>>38
旧中川は風の通り道ぽいから、体重の軽い女の子が、風の強い日とかに橋を渡ったり建物周辺のが歩行ちょっと心配だね。さらに亀レジの建物自体の影響で、風が強くなることも考えられる。（デベから見せてもらった風の試算の図だと、旧中川側の角付近は現状の1.3倍くらいになるらしい。デベ曰く、人通りが少ないから問題なさそうって。）

亀戸レジデンスって名前がいいね。
最近できたアリオってどうですか？
本当に公園前に派出所があるのですか？
周辺住民さん教えてください。

亀戸は亀有とよく間違えられます。
亀有レジデンスってのはあるのでしょうか？

周辺住民さん教えて下さい！！

このマンションは、正直なところ買いなのでしょうか？？
もし買いなら理由を分かりやすく教えて下さい。

また、このマンションと同じぐらいの予算（6000万）だったら、
どのマンションがここ以外に良さそうですか？

新築にこだわらないなら、
周辺地域の築年数のあまり足ってない
中古を狙うのも１つの手かなと思う。

>>50
買い、かどうかは、広さ・間取り、にもよります。
周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境か、ということです。

＞＞52

周辺住民さん。
客観的にここの環境は、いいんですか？

>>52
一口に環境と言っても、様々な切り口があります。
山手線の西側の高級住宅地と比べてどうかなんて、地元の私たちにはわかりません。
よそとの比較は、周辺住民に期待しても無駄だと思います。
率直に言って、空気がいいか？って、亀戸中央公園の緑が豊かですが、その緑が生産する酸素の量は限られています。ごくたまに、多摩方面にでかけると緑の匂いが新鮮に感じられますし、朝夕の涼しさも羨ましいです。

>>53
>>周辺住民として客観的に言えることは、この周辺がどんな環境
この発言訂正します。
周辺住民として主観的な環境しか語ることができません。
期待に添えなくて申し訳ありません。

>>53
たとえば、似たような時期に発売されたマンションで「ブリリア小松川」ってのがあります。
さりげなく、江戸川区に立地していることが謡われています。
マンション広告で、江東区に立地していることを謡っている広告って、あまり見ません。
区が違えば、行政サービスの水準が違うということです。
江戸川区の図書館には、無線LANがありますが、江東区のそれには無い、といった違いがあります。（人によっては、どうでもよいことですが）

京葉道路より北側の亀戸九丁目の魅力は、なんといっても亀戸中央公園です。
都立公園なので、元々ある程度、整備が行き届いているのですが、ここ最近は、管理を民間委託するようになり、更に整備の水準があがったと感じます。

そうそう、もし亀レジが竣工したら、８月下旬の亀戸中央公園の花火大会は、公園側の部屋は、絶好の観覧場所になりますね。

>>51
マンションって、ここ数年、工法が格段に進歩によりフロア間の防音や部屋間の防音などコストパフォーマンスが増しています。
中古は中古。いずれ寿命の来る建物であり、未来永劫使えるものではありません。土地は区分所有で個人の自由が効きません。中古は中古の価格なりの理由があるはずです。
住まい選びは、ライフスタイル・懐具合じゃないでしょうか。

>>50
この界隈で、予算が６０００万なら、旧借地権の一軒屋の場合、かなりの広さの家に住むことができます。
土地の路線価からすると、この近辺の市場価格は、坪あたり、１００万前後か、ちょっと高いくらい。もうちょっと予算を頑張れば、新築一軒屋も夢ではないです。
ただ、そういう出物の物件は、７００戸どころか１００戸も出ませんからね。

>>51
周辺の中古マンションと異なるのは、上質なインナーガーデンなど高級感のある共同スペース、ゲストハウス、カーシェアリングなどのサービスが充実していることでしょうか。
逆に、このくらいしないと、立地のイマイチさがカバーできない、と言えなくもないと思います。

周辺住民さんありがとうございます。

営業さんでもないのに、熱心に教えていただいてありがとうございます。
ただ、私としてもなかなか判断が難しいのです。
このマンションの一番の特徴とは何でしょうか？
私としては、「大きな公園が近くにあること」ということかなと
感じたのですが、それ以外は駅距離だったり、価格だったり、間取り
だったり、心に響くものが正直なところないのが実状です。

周辺住民さんはこのマンションを実際買いますか？かなり高くないですか？
私は、この価格では高すぎて見送ろうという結論を出し掛けているのですが、いかがでしょうか。

カメレジのマーケティング戦略は、（1a）裕福なファミリー層、または（1b）リタイヤした悠々自適層で、(2)閑静でちょっとリッチな雰囲気の漂うマンションに住みたい、(3)（仕事や親の介護などの関係で）どうしても東京の東の亀戸に住まなければならなない、人がターゲットなんじゃないかな。

なお、周辺住民は、既に周辺住民であり、住むためのマンションを買う必要はどこにもありません。

周辺住民的には、所得の高い層が入居することで、洗練された上流階級的な住民が増えることを期待したりしています。

京葉道路沿いに、あれよあれよとニョキニョキと建設されるマンション。どれもこれも大して魅力的ではありません。
唯一、ちょっとイイかも、って感じたのが亀戸駅近・サンストリートに隣接する「東京ソシオグランデ」
工期が長いから丁寧ってわけじゃないだろうけど。
ソシオとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくソシオだな。
（つーーーか、立地条件で比較にならんか・・・orz）
京葉道路南側にある「ソラネットシティ」も悪くはなかったど、あの立地はね・・・・、ソラとカメレジが同じ間取りで同価格だったら、間違いなくカメレジだな。

いずれも長谷工施工ってのは偶然かも（大規模案件だからか？）

ソラネットは坪単価140万円台〜と激安だったのでこことは比較にならない。それにしても環境、仕様が違うとしても60％ＵＰという価格差は恐ろしい。

3500万円で買えたものが、5600万円になったと考えると
思いっきり割高感を感じる。
銀行も不動産に対する融資を縮小、REITがらみのファンドも
売り越し続きということだから、今が一番高値掴みの危険性あり？

銀行も貸し出すとき、物件の査定かけるから大丈夫でしょう。
少なくとも２０００万程度の頭金ない方は買わないでしょう。
富裕層向けの物件だと思います。

販売価格は東京ソシオより亀レジの方が高いでしょ。
亀戸で５０００万超える物件はバブル崩壊〜
２０００年までは余りないよ。

ソラネットは安い団地に見えて仕方がない。

１日に説明会に行ったのですがこちらから何も言っていないのに営業マンは「やはり、この周辺であることを考えるとお高いと感じますか？」と聞いてきました。

「そうですね、亀戸でこの付近なら一戸建て買えちゃいますよね。」と返答したら
「ですよねえ。」と苦笑いでした。

ただこの値段は予定なのであまりに「高い」と評判になったら値下げの可能性もありますとは言ってました。

でもその後「大京なんで…意見提出しましても上の判断は厳しいかもしれませんけど」とお茶を濁してました。

営業マンもかなり苦戦してるみたいです。

営業マンも大変なんですね。
この物件は大京自体が土地代を狂った値段で買っているから、
値段下げると原価割れしちゃうしね・・・
値段下げて売ったとしても赤字、下げないで売れ残っても赤字。
営業マンもきつい訳だ・・・
せっかく債務免除してもらったのに、またかよ〜みたいにならないようにね。
もともとの土地を売った地主がいちばんうはうはだな。

周辺住民さんへ
この物件は優遇金利は何％受けれるのでしょうか？

>>70
２年ほど前に法務局で閲覧した登記簿によれば、大京とオリックスリアルエステートが半々。
売った地主（企業）は、廃業解散してしまいました。

>>71
デベか銀行にでも聞いて下さい

略して亀レジかあ（笑）
亀戸でレジデンスっていうのもなんだかなあ。

高級マンションなのだから高いのは当然かな。

長谷工仕様になってるけど、高級には変わりありません。

＞＞７１さん
当然のことながら、オリックスから借りるのが一番優遇が高いと思います。

高額だが高級ではない。

長谷工って評判よくないんでしょ？？
あまりいいうわさを聞かないけど。

長谷工仕様は某評論家やマンションオタクからは酷評されているけれど
庶民に安価でそれなりに大量供給する意味では一定のポジションは
確保していると思う。
ただ、施工数の激減により株価がここ半年で半分近くなっても
下げ止まっていないが。(500円->280円)

＞74

最寄り駅を平井でうたってますので、
通称を「平レジ」に変えませんか？
もしくは「ピラレジ」。

「亀レジ」はなんか、ちょっとちがうしさ

>79
平井も近くないから、どうせなら
亀戸平井レジデンスに変えた方がいいと思う。

普通ならライオンズサンクタス亀戸中央公園レジデンスって
つけたいところだな。

どうでもいい内容が多いですね…

で、確かに感覚的に高いですよね。
ただ、この１、２年の急騰具合に感覚が着いていってないというのもあるかもしれません。ここに限らず、まわりはどうなんですかね？ということのような。

どこもかしこも新価格だけど
以前と比べて進化があったかどうかが重要。
このエリアが５年前に比べて良くなっていれば
新価格も当然だが、
大して変わっていなければ、
新価格はＮＯでよろし。

＞周辺住民さん

オリックスと大京がどこも販売不振といううわさを
聞いたんですが、実際のところどうなんですか？
博識の周辺住民さんならご存知かもと思いまして・・・・
ここのマンションもかなり注目度低くて売れないから、
たぶん値段下げてくるでしょ

東京粋都にしときゃぁ〜良かった…

三井、三菱地所、東京建物とかの
財閥系はマンション分譲だけじゃないからいいけど、

大京とかのマンション専業デベは危ないと思う
この土地も高値掴みしてるから、販売価格を下げることもできない。

リスク分散で親子デベで分譲。
施工価格を抑えるために、大規模マンションが得意な
長谷工に設計・施工依頼。

購買側から見ると、この価格で一気に購入意欲がなくなったな。

環境がいいということは、利便施設がないということ。

ほんと注目度低いね。
ちょっとはみんなさわってよ〜
さわって〜な〜

先日、契約しようかと思い伺いました。
ただ、実際現地に行ってみましたが・・・
亀戸？かなり遠すぎてクタクタでした。
マンションの周りには何ひとつお店もないし、目の前の亀戸中央公園では
子供が野球の試合をしていて声も響くし。
気を取り戻し今度は平井駅まで行ってはみたが、これもまた夜は暗くて、
お店も駅からほんの少しめの小さな商店街なので、一人で帰宅するのはちょっと怖いと思いました。
亀戸からは絶対に歩いてなどは帰れないし、公園も目の前にあるので怖いし。ここのマンションはその割には金額がべらぼうに高い！
正直、この場所にしてこの価格！って思いましたね。
契約しようとしていただけにとても残念ですが、また時期を改めてと思いました。これからもせっせと探さないと。。。
またスタートに戻ってしまいました。。。

＞＞87
そもそもなんで、この物件を契約しようと思ったのですか？？
ここよりもっとましな物件があったでしょうに。。

私が契約検討に入れた理由は、下町で環境が良いところ良かったかと。川も大きな公園もあって子供が増えたらこの辺りでも良いかなと思ったのです。。。が、こう歩くとは思っても見なかったですね。
今の家が買った値段よりも高く売れるので、次は下町近所も悪くないかと思いました。。。
公園があるのも良し悪しですね。
あとは、毎日の生活ですから駅、スーパーの利便性はとても重要！
次の売る時もここは重要視されますからね。
今が正直マンション買いではないですね。
高くは売れるが、買うのも高い。
悩みどこです。

最近、周辺住民さんがこないね。
あんまり書きすぎるなって怒られてるのかな？？
もっと色々教えて欲しいんだけどな。
この物件の良いところ。
それとも、もうないのか？？

もうないんでしょうね。。。
やはり、金額が一番のネックもあるのではないでしょうか？
個人的には川は良かったですがね。。。

川は、こないだの台風で逆にネックになってしまったしね。
悲惨だねこのマンションは。

あ〜〜〜、確かにそうかもしれませんね。。。
このマンション購入された方はどうなんでしょうか？

購入はされるんですか？

このマンションをこの価格で買っちゃったら、
完全にドボン！！でしょ？？？？！

普通に考えて、あと1000万は安くしないと、
700戸は売り切れないでしょ？？
この市況で。

さあ、大京×オリックスはどうするかな？大幅値下げ？超高値つっぱり？
最近、この2社のどの現場も超苦戦中だからね。
今期はまだ良いにしても、来期・再来期はやっばいね。

1000万値引きでもあの立地は高杉です。
1500万は引かないと売れないでしょう。

マンション投資家さんや銀行関係者の方と、
折角のお休みにわざわざ書き込みされて大変ですね。
マンション投資家さんは、さすがに昼間から夜まで近隣を歩かれたようで・・・。HP見ただけで投資対象にならないと分かりそうなものだが。
銀行関係者さんは、子供の書き方で無邪気・・・。借金するだけでも銀行関係者？

住宅評論家さんまで2行で参加されましたか・・・orz

この物件はある意味注目していますから。

もっとこのスレッドを盛り上げて行きましょう！