アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

71です。
なんとなくここが好きで覗いてしまいます。
夢を叶えられる住宅って良いですよ。
同じ値段で広さ半分、駐車場も高い物権よりは良いと思います。
同じような価値観を求めて購入される方が多いのも良いですね。
あまり絶賛すると反論が出ちゃいそうで困りますけど

そうそう、マネーゲームや投資目的でなければ、住む人がどれだけ
満足するかで価値は決まってくるんではないかと。
将来資産価値が落ちたとしてもそれでローンが増えるわけでもないし。
家賃払ってたら手元に何も残らないわけで、気に入ったなら買って
もいい時期だと思うよ。

将来性がないだの大損だの言ってる人たちは、そんなに先が見える
のなら、なぜに２年前の底だと言う時に買ってないんだろうねえ。
結局臆病で買う気がないのだと思うよ。

無理に価格を抑えないといけない時期の物件は、結局どっかで
つじつま合わせないといけないから、かえって見えないとこで
コスト抑えた物件になって危ないと思う。

永住するつもりで計画通りに事が進めば資産価値が関係ないのは確か
人生先が見えるわけではないので貸すとか手放すとかいう事態が起こったときも一応想定はしておくべきだとは思うけどねえ
手元に何も残らないでローンだけ残る事態が起きないと良いですけど

78さんは、いつも賞賛投稿をなさるのですが、平米を「へーべー」と書くので、すごく間抜けに見えてしまいます…。

自然環境は23区内としては良いとは思います。
そういう環境と利便性は両立しないので、どちらを取るかということでしょう。
ただ、ここは価格的には、誰でも変える価格帯を実現しているので、買いたくて買えない人というのは、めったにいないと思います。

79さんはまるでこのマンションは欠陥マンションあるいは将来崩壊されて
手元に何も残らない言い方をしているみたいけどそんな可能性がどのぐらい
あるんでしょう？

欠陥マンションとか将来崩壊とかいってどこからでてくるんだろう
単純に勤務先変更や倒産等の不慮の事態が起きたときに売り買いしなきゃならない場合をいってるんだろ
ローン残高が多い人は資産価値低いとそういうときに厳しくなるということだろ

ハートアイランドエリアは資産価値はない。
従ってキャピタルゲインなど望めない。
もしものときのリスクを承知で、環境がが気に入って買ったのならそれで満足していればいいだけ。
土手は思ったより環境良くないぞ。

82さんに聞きたい。
港区のマンションは平均価格が1億2000万、そのマンションとこちのマンションを比べたら資産価値の面でもどちがリスクが大きいと思う？
私は資産価値が上がる可能性と大きく下がるリスクは全部前者がものすごく
大きいと思いますが、いかがでしょうか？

港区の価格違いすぎるのと比べる問題なのか？
大きく下がるといったって
1億2000万→1億
5000万→3000万
同じ2000万減っても割合違うんだよな

これから何があるかわからないとビクビクして生きるのも、
その時はその時と割り切って購入を決断するのも人それぞれ。
つまりは余計なお世話よ。

またまた71です。
ここは、投資物件ではないと思いますよ。
今時、頭金もなくマンション買う人って少ないでしょ
ローンだけが残るというケースは少ないと思ういますが理由があって手放すのであれば損は仕方ないですよ
70平米のマンションであれば住み替えも必要になる時はありますけど、ここは、永住も考えて広い物件を探している人が多いのでは？
購入者であろう方々の書き込みを見て、ほのぼのするじゃないですか？
掲示板ですから良い事だけを書き並べるのも問題ですけど
近くにあった駅がなくなったのではなくて、いきなりマンションの前に土手が出来たのではなくて、はじめから駅が遠くて土手があるのですから。

>>81
マンション買うなら
残債が担保価値を上回るという可能性を考えるのは当たり前
日本の債務はノンリコじゃないんだから

10年ちょっと前に買った人たちには
ローンの借り換えすら認められず苦しんでいる人がいるのに

こんなとこのマンションでそんな投資の持論展開したって
だれも相手にしないよ。
もっと他の場所でせいぜい論議してもうけてみな。出来るならね。

８５さん

港区マンションは今年一年で6000万から1億２０００に上がっていると
言っています。ある程度のバブル要素が含んでいる。
其れなのに下がり可能性は同じ２０００万といったら
投資家センスは本当にないね。

2年前でもこちで１００平米を3000万で買えないはずです。
100平米を3000万円で買えるところはどんなところかちゃんと
調べてよ。昼間に夢を見るのではないですよね。

どうせその類の記事や雑誌を読んで妄信して、自分の知識と勘違いしているだけだから無理でしょ。
そういった輩は日経がバイブルだったりしますｗ

>>90
投資なんかの話じゃないって（笑）
買った物件の値落ちが激しい場合
最初に払った頭金、毎月振り込んだローン以上に
物件の値段が落ちるわけ

5年たって何らかの理由で清算しようとしても借金しか残らないとか
（35年のローンの最初の5年間なんてほとんど元金減ってないしね）
ローンを変動から固定に切り替えようとしても
担保価値がローン残高を超えてると組み替えも認められなかったりするの


周りの40,50代で高値でつかんで苦しんでる人多くない？
まあご自由にどうぞ

93さん

聞きたいですが、こちのマンションがそんなに高値ですか？
なぜそんなに値崩れを想定していますか？
今の人間はみんなバブルを経験してそんなにぎりぎりの
状態でローンをくんでいると思えないです。

別に自分がリスク含めて買えるならいいんじゃない

こんな環境良くて広くて何も文句無いです。

93とか95とか、たぶん同じ人だと思うけどしつこいねえ。
みんなそんなの覚悟で買うんだよ。大きなお世話。
怖がってたらいつまでも住めないよ。
今の時間は今しかない。金では買えないんだよ。

名目上の、都内物件とすればお安いマンションですけど、
実質の、自然あふれる埼玉郊外駅遠物件とすれば、
やはり相当割高なチャレンジ物件に思う人もいるのでしょう。

＊＊＊みマンションとまでは言わないけど、
一般的な基準で言えばいろいろなウイークポイントがあって、
自慢できたり羨まれたり、見栄はれたりするマンションではないので、
買った人は掲示板とか一切見ないほうがいいとおもいます。

黙々と住んで生活すればいいんですから。
浮かれず、雨風をしのぐ施設と割り切る覚悟が必要なのしょうね。

みんなが思ってるほどいい環境じゃないよ。
都合いいように想像膨らませすぎだね。

３年賃貸に住んで、近くの分譲への住み替えを決めました。
マイナス面も含めて、この場所を気に入ってたら、決めてもいいのではと思います。私はとても気に入っています！

ここの環境は本当に良いですよ。
秋には空を埋め尽くすくらいトンボが何千匹と飛んでいたり、ムクドリや白サギの大群は良く来るし、バッタやコオロギは普通にいるし、台風の時などコオロギの赤ちゃんとオケラの大群を見ました。。水に飲み込まれない様に土手に非難していましたが、だいぶ死んでしまったでしょう。コウモリの大群も良く見ます。都内にいたら一生涯こんなものは見られないでしょう。でもハートアイランドでは日常です

テレビ東京、ＷＢＳでマンションの売れ残り特集？
”買い控えも…都心マンションの新事情”
これから放送始まるよ。

サンクス。

アクアテラは都心ではなく郊外だけどね。

そのとおり。
マンション雑誌でも足立区は都内ではなく埼玉とひとくくりにされた編成になっています。
実質埼玉郊外の駅遠物件。従って自然は豊かです。
名目は都内ということで河童のバッジがもらえます（もうなくなっちゃったか）
見栄っ張りにはちょうど良い物件でしょう。

>>109

具体的な雑誌名希望

ある特定の人はこのマンションが意外に売れている状況を快く受け入れない
ことは事実だと思います。どんなに埼玉郊外と言っても30分前後で東京の
主要な駅に着くのも事実です。買う気がなかったらそんなに時間を浪費して
発言する意味がないと思います。

私も見た記憶があります。
エリアごとに分けた雑誌で足立区は「足立・埼玉エリア」になってました。
残念。

実は新田は足立区だけど生活圏は北区だから足立区と残念ながら関係は
薄いです。かつで足立区に属して何がそんなに悪いですか？
給料水準が低かったり、福祉がなかったりすると気にするけど
全然問題ないじゃ

>>112

雑誌名キボンヌ

生活圏が北区で行政区分が足立区だといろいろ不便でしょ。
王子駅前駐輪場を借りるにも足立区民では不利益が多いしさ。

>>114
雑誌ではないが不動産の都心距離別統計的に埼玉地域と同一エリアの時「も」ある。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayDistanceConditionBLogic....
↑の地域5
別に大した話ではない。

確かに区役所に行くには苦労するけど、区役所なか別にそんなに頻繁に行くこともないし、駐輪上を借りる問題はそんなに大金が必要するわけでもないから、気にしないです。

で、おせっかいに付け加えるとこういう統計を雑誌が載せていると推察される。
折角なので地域別に上記サイト（下側）で中古価格の成約率を見ると
足立区を含む地域5は、ほとんど㎡単価が上昇していないのが分かる。
裏を返せば最近の新々価格で売り出された物件は、実勢価格である中古価格から乖離しているので、高値つかみの可能性があるということになると思われます。
平均値では語れない地域の発展とかはありますので目安的なことですが。

区役所や駐輪場ははひとつのたとえでしょう。
例えばコミュニティバスしかり。
ここでは行政からの利便性は享受できないというのは確かな話だね。

某マンションに住んでいます。
今朝は富士山が見えました。
ｗも見えるところありそうですね！

「東京のどこに住むのが幸せか」（講談社）読みました？
なかなか面白いですよ。

>>114
足立区・埼玉エリア雑誌。
マンション専門ではないが、ステージオの中古物件（2戸）も掲載されている。

くだらん。
埼玉と隣接しているからそうなってるだけ。
他の区でも神奈川や千葉に隣接している所はみんなこうなっているよ。

12月から王子行きバスが増便されるようですよ。
来年の入居を見越してでしょうか。
便利になるのは嬉しいですね。

>>120
ひがみ、やっかみ、なんて勘違いをしてるから
叩かれるのでは？

いいよどうせ足立区ですよ駅から遠いですよ
100㎡なんてここしか買えなかったもん
そんなふうならこれほど叩かれないよ

初めまして。来年４月入居を楽しみにしている者です。
一度外側のカバーというか足場が取れて外観全体がみれるようになったら見に行こうかとおもっています。
そろそろ工事も終盤になっているでしょうか？

でも、予算が限られているけど、どうしても23区内がいいって人もいるでしょうし、
夜中にタクシーで帰る可能性の結構ある人なんかは、やっぱり都心からの距離は
たとえ限られた予算の中でも、妥協できないポイントなんじゃないでしょうか。

いくら広くても、マンション購入を検討している人で、この価格帯で買えない人というのは、実際にはいないでしょう。
買えないから、腹立ちまぎれにあれこれ言うというよりは、より都心の物件までは手が届かないけどここを買うほどは困ってないという微妙な自分の立ち位置の居心地の悪さを、ここの購入者を見下すことで、発散してるってところではないでしょうか。

23区というくくりの中では、おそらく最も安い価格レンジをつけた物件としては、やはりそういう「見下され」みたいなものは、不可避かもしれませんね。
ただ、契約者の人は、べつに虚栄のために契約したわけではないでしょうし、来年にはご自身で満足できる生活が待っているわけですから、見下されていようと、全く気にする必要はないと思います。

今日は車を新田３丁目の周辺に止めて荒川沿いで川口方面へ３キロぐらい
散歩しました。天気がよい上に広い天空、いい景色本当にリラックスできた。私は正直にこれらの魅力でこの物件を選びました。みんないろいろ
この物件を誹謗するけど、私は絶対動揺しないです。周りの道路も整備
されて広くて、近くにはベルクもあるし、生活面で不便はないと思います。大きい買い物するには車で１５分ぐらいで赤羽、川口、西新井まで
いけるから何不自由はないです。

今日西新井のレコシティTokyoのモデルルームを見に行ったら価格
設定にはびっくりしました。駅からは３、４分で便利ですが
価格は８０平米が平均的に５５００万前後、９０平米になったら６０００千万台後半１００平米は８０００万台の前半、階数が１上がるごとに１００万円近くアップしています。足立区を見下ろす人の感想はいかがでしょうか？

この物件を悪く言う者は、一度荒川土手沿いを散歩してみるが良い。
これだけの自然があるのに都内23区内だぞ。
しかも東京駅まで10キロ圏内。
どうだ。

>>143
まあ気持ちは分からんでもない
自転車好きなんでね自分も

ただ駅から近いことが要求されるマンションの特性や
足立区の負のオーラがそれを越えるわけだね

>人が何を買おうと自由だよ、君に言われる筋がないでしょう？
>大きなお世話だよ

そう考える人はネット掲示板なんて見ちゃダメだってw

>>137
新田３丁目の周辺に駐車場なんかあったかな？

ベルクで買い物したあとそこの駐車場にとめて散歩にいきましたよ。
確かにその周辺にはコイン駐車場は見た覚えはないです。

先日、ベルクからＷＷＷに向かう道路でヤクルトＣＭの撮影が行われていましたね。オンエアはいつかしら。
この地域も魅力ありそうです。

楽しみ楽しみ。将来が。。ふふ

１４６さん
コインパーキングは、ロイヤルパークス新田の駐車場入り口に３台あります。
わりと空いていますよ。

必死にけなしてたのが静かになったね。
もう飽きたのかな。結局一人か二人だったんだろうね。

もうこのスレには何の価値もないということでしょう。
売主関係者の必死の書き込みは見飽きたんじゃない？
ここを見なくても検討中のみなさんは現状を理解されたということですね。

156はどこかのデベとしか思えないな。
そこまで言わないだろ普通。

>>155
勘違い発言で燃料を投下しないと盛り上がりません

一番東の、下水ポンプ場の隣の、CALM SQUAREは、いつから販売開始
でしょうか？
いちばん大規模で高さもある街区なので、かなりの戸数だろうと
思うのですが、間取りや仕様は、これまでのものと同じ感じなの
でしょうかね。

大規模とはいえ、ここは価格が非常に安くて、誰でも買えるので、
順調に販売されていってしまうのだろうと思って、出遅れない
ようにしたいとは思っているのですが。

下手な釣りだな。

一番遠いところだから、もっと駅近いところが売れ行き好調で
ないと出せないでしょうね

まあいずれにせよ購入者は将来、涙目になっていることは間違いないから。。。

ほかの大規模に比べれば価格は安いが、今年竣工のグランスイートと価格を比較してごらんよ。
あっちは100平米弱で3,000万円台だったのにここでは大幅にアップだよ。
わずか1年の差でこの違い。
全く残念だよね。
ここを買うと結局適正価格よりぼられた価格で購入ってことになるんだよね・・・。

今日オプション会に参加するためモデルルームに行ったら
すでにA+Bで３７５戸売れていて残りは５５戸で全部先着順に
なっています。販売は非常に順調ようです。
年内にはA+B棟は完売できそうです。C棟は来年初めから
販売する見通しだと営業の人が言ってました。
C棟の東向きのところはポンプ上に近いところもあって
価格的に安く設定しそうです。

>>164

西向きで前建てありのグランスイートと比べても…。

こんなに安いのに、まだ55戸も残っているなんて意外です。
東京駅まで30分圏内ですし、駅距離さえ我慢すれば、環境も
非常にいい物件だと思うのですが。
前も隅田川で開けていて、いちおう23区内で、こんな安いのは、
そうそう出ないんじゃないでしょうか。

＞＞１６４
グランスイート確かに安いです。だけど９６平米だったら
３０００万台はないでしょう？
物件ページに下記のように書いてあります。
７０平米〜９６平米
価格は2550万円〜４５５０万円

これから推理すると９６平米で３０００万円台はないと思います。

164さんは文句ばかり言っているから、今だにマンション買えないのでは？

＞１６８

ありましたです。９６平米の平均が４１５０万程度

>167
もっと上手に宣伝しましょう。バレバレですよ。

私がグランスイートを検討していたといきは100㎡弱3,000万円台ありましたよ。もちろん低層階ですがね。
それに比べてここはわずか1年の間にかなり値を上げてきましたね。
おそらく仕入値が違ったのだと思いますが、購入者側の立場から言えば、わずかい1年で1,000万円も価格が違うのはかなり損をした気分です。
いざというときに売却するときや転貸するときに大きく影響しそうです。

＞＞１７２
グランスイートそんなに安いのになぜ買わなかったでしょう？
安いのはそれなりに何がわけがあると思います。
今も無名なデベと施工会社の物件だったら安く買える
ところはあると思います。

ＧＳはここで何度も話が出てきますが完売入居済みのマンションです。
仕入れ値や販売時期が違いますので安かったのは仕方無いです。
現在の価値観でアクラテラを冷静に評価したほうが良いと思います。
私は値段相応の価値観と判断したので契約しましたよ。

安く買うならグランスイートと同時期のリハート
ここはかなり売れ残っているし交渉の価値があると思うよ。
無名な販売会社でもないし。