アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

防音フローリングでしょ！？

防音フローリングってそんな感触でしたっけ？

直床だからフニフニ感は仕方ない。
高級感はかっちりしたフローリングのほうがある。

えーい、釣られてみるか。
この価格帯のマンションで二重床の物件は警戒したほうがよい。見かけだけの「なんちゃって二重床」が多いよ。

ところでフローリングにはワックスがけが必要ですか？

フローリングは、柔らかくなっていたほうがいいと思います。何故なら子供が転倒してしまったとき、衝撃を少し和らいでくれます。
それに、防音効果もあります。

ワックスがけ私はします。何故なら、輝きが違うので色が少し濃くなり高級感がでるからです。

以上

ワックスがけが必要か？
ってのは、裸のフローリングなのかってこと？

早めに契約して事前に断らなければ、
基本的に全部屋、とりあえずのサービスワックスがかかってますよ。
コーティングをするのには余計なお世話って話もありますが。
きれいきれいなお部屋を保つのにワックスorコーティングはしたいですよね。

柔らかフローリングって、メイン効果はまず防音効果じゃね？
もちろん子供のためにもなりますけど...

いじょー

自分はワックスかける派ですが、木の質感が薄れるからかけないって人もいるみたいですね。

以前のマンションを引っ越すときに家具を置いてあった場所の床を触ってみましたが、確かにワックスをかけていない箇所は圧倒的に木の質感が感じられました。

それでも、日頃のメンテナンスや耐久性を考えると自分はワックスかける一択ですけど。

↑同感です。
私も気になるところが多くありました。
早くきれいにしてもらいたいものです。

完成物件の見学に行きました。
いとも簡単に値引き交渉に応じてくれるみたいなんですけど…
この物件って何か訳ありなんですか？
売れ行きが悪いのでしょうか？ちょっと気になります。

この時期ですから、キャンセル住庫や売残り住庫は投売りだと思います。竣工までに完売したいはずですからかなり金額面で無理を聞いてくれるはずです。お買い得だと思います。

バス便or駅遠、かつ大規模物件は将来的な資産価値の下落が激しいそうです。
駅近物件なら「買いが買いを呼んで」高値維持だが、バス便or駅遠物件なら
「売り手同士による値下げ競争」により成約価格がかなり悲惨なようです。
将来売却をお考えの人はそのあたりを考慮して、わずかな値引きでハンコ
を押さないようにしましょう。

嵐が再登場、注意しよう

>623

バス便or駅遠は分かるのですが、大規模物件というのが分かりません。
一般的に大規模物件は小規模物件より共有施設の充実や修繕費の安さなどから資産価値は高いと言われてますが・・・

大規模物件だと資産価値が落ちると言うのは初耳ですがどのような根拠があるのでしょう？

きっと、Ｃ街区の４００戸販売の前に、Ａ，Ｂ街区「完売」の看板が欲しいんでしょうね。
今なら「すばらしい条件」で買えそうですね・・・契約した身としては羨ましい。

【大規模駅遠物件は資産価値の下落が激しい】
これは紛れも無い事実です。
・交通の便が悪い物件は、中古で売りに出してもインターネットでhitされることも少なく、
　「引き合い」が非常に少ない。
・大規模物件の場合、数年後多くの戸数が「売り」に出されるので、早く売ろうと思えば
　どうしても同一マンションの他の部屋と競合することになり、売値を下げざるを得ない。
　それを見た他の部屋持ち主がさらに売値を下げるといった具合になるので、買い手が
　少ない中、売値だけがドンドン下がっていくものなのです。

Ｃ街区の４００戸
厳しいでしょう。
業者に1棟売却が賢明かもね。

こういうところでマンションを買う人は大体長く住むことを前提に
買ってあるので資産価値下落を煽るのはいかがなものでしょうか？
正直に言って現在駅近物件は値上がりが急ピッチだったため
下落ももっと激しいです。周辺と名乗る人は買わないだったら
資産価値下落を煽る必要がないかと思いますが、何の意地があるんでしょうか？

>No.628
大規模マンションのメリトを全然分からないね。
大規模マンションは施工もディベロッパも大体準大手以上
ある程度信用があって管理費も割安で逆にサービスが充実している
これで近年結構大規模マンションが人気になったわけ。
大規模マンションだから何年後競り合う形で売る根拠も
いまいち分からないです。みんな競売してどこに住みますか？
買う気がなかったら黙ってよ。

残り14戸なら販売好調ですね

私は、都心駅近（徒歩６分）の物件を売却し、この物件を買いました。
購入金額に近い金額で売却できたのは立地のおかげでしょう。
まあ、私も資産価値を考えて購入したので当然ですけど。

確かにこの物件は資産価値や売却を考えたら買わないですよ。
でも、子供ができたり、先が見えてくると資産価値云々よりも「永住」や「ゆとり」が欲しくなるものではないでしょうか？
そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのではと期待しています。

>そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのでは

なるほど、一理ありますな。

近隣マンションのグランスイートに空きが！
ここを買えなかった人は検討してみては？

グランスイートは２重床、オール電化でしたね。

直床の心配なら，現物できてるのだから確認すると良い。騒音試験を理由を付けて断るようなデベなら要注意。しかし，三菱地所傘下に入っても，下げ止まらんね。完成在庫どこまで抱えられるかね。仕様を気にするよりも，どの価格なら妥協できるかを決めて，交渉した方が早い。

ボイドスラブ工法　スラブ圧２７５ｍｍ　良し悪しの判断はご自分で。

マンション購入検討してからかれこれ3年くらい経ってます。
こちらも見学に行き契約一歩手前まで行きましたが、
直前でビビッてしまい今に至ります。

もともと縁もゆかりもない土地で大規模物件につられて
なんとなく見に行ったんですが
契約を断った今でもなんとなく気になってこうやって掲示板をちょくちょく見ています。

自分の地元ではマンション購入するのはまず無理そうなのですが（価格・広さ的に）
縁もゆかりもない土地で、賃貸でも住んだことがないのに
いきなり購入に踏み切ってしまっても大丈夫なものでしょうか？？
住めば都？

No.643のいつか買いたい（解体？）さんよ。
含みのある言葉で、ご苦労様。みんな何のことかわかんないよ。はっきりいってよ。いいたいこと。

＞644さん
含みのある言葉・・・のつもりで書いたわけではなかったのですが
意味不明でしたか。失礼いたしました。

端的に言うと、この物件どうこうということではなくなってくるのですが
ぜんぜん縁もゆかりもない土地を永住の地として選ぶのは
危険でしょうか。

ご購入者のみなさんはみなさんある程度土地勘のある方でしょうか？

というのが聞きたかったのですが、いずれにしても意味不明でしょうか・・・

住めば都ですよ！！

ハートアイランドでのゆとりの生活が楽しみです。

現在でも充分過ぎる位ですが、ハートアイランドは再開発エリアで居住環境はこれからもどんどん充実します。交通の便も非常に良いですよ。自然環境は都内随一じゃないでしょうか？
街並みも統一整備されてとても綺麗です。

いくらなんでも誉めすぎじゃないですか？
それほど価値があるようには思えませんが。

「入居者募集」のＵＲの「のぼり旗」が全てを物語っていると思いますが。
その数、郊外のディスカウントストア並、あっ、ここも郊外か。

まじですか？！アツいです。ナイスです、国際興業☆
つい先週も赤羽駅前で飲み会があって、
バスあればいいのにぃってタクシーで帰ってきました。
（ちなみに周辺在住＆入居予定）
１日５０本ってのも少なくはないですよね。

新田が素敵な住環境かどうかは人それぞれだとして、
たくさん人が住むようになればそれなりに便利になってくもんですね。

ところで残ってる部屋、３月の駆け込みで多少さばけたんかな？？

赤羽行きのバスでしたら、従来より、都バスで、豊島五丁目団地（新豊橋を渡ったすぐの所）から王子駅経由で、赤羽行きのバスがありますよ。

豊島５丁目団地までは歩いて５分以上はかかるでしょ。
マンションのすぐ前にバス停があるのと全然違いますよ。

逆に、ここまでバス便が充実してくると住民専用バスの必要性が無くなってくるような・・・。
当初からあのオプションだけは引っ掛かってたんですよ。維持管理費も結構＊＊にならないんで。

そんなにたくさん赤羽に行きたい人種がいる地域ってどうなんだ？