アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。

教えてくれなぃねー

値引き前が坪１８５万、値引き後が坪１４５万

すごいねぇ
2割以上引いてもらってる…
釣られてみた

坪１４５万って上尾並みなんですけど。

値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの？
それを、最低以下で売らないでしょ
もっと上手に書けばいいのにね

てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは？

てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは？

デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは？
客呼ぶための値引きなんだから。

購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。

値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、
買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。
中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。

うちは控えめに１５０でお願いって言ったら
普通にキレられました！

休日を過ごすにはとて良い環境ではないでしょうか？
車があれば渋滞も少ないし、主要道へのアクセスも良い。
毎日の通勤を考えると距離的につらいかもしれませんが、南北線は比較的混雑が少ないし、遅延や事故も少ない。たまプラなどの田園都市線等の殺人的混雑+遅延に比べればなんてことないかも。
朝晩は奥さんに送迎してもらえる人には広くて、開放的でいい選択では？
あと、朝の車の送迎が可能な方は、王子・王子神谷駅（上り）方面より志茂駅（下り）へ向かったほうが渋滞がなく早いかもしれませんよ）

↑すてきー

1年前からマンション一戸建てと何件も見て回っていますが予算にあうものがありません。予算が頭金０で４２００万以下なんです
こちらは４２００万以下のお部屋はなさそうですかね・・
４２００万ローン組むのだってやっとなくらいなんです。
それでも事情がありどうしてもこの辺りに住みたくて・・・
みなさん５０００万とか余裕で支払えるんでしょうか？？
そこで参考までにこちらを購入されたかたにお聞きしたいのです
が・・
頭金はいくら入れたか教えてください！！

>557さん
横レスですが、、
ハートアイランド内にあるグランスイートを考えてみられたら如何でしょう？
もうすでに完売の物件ですが、盛んに売って下さいという情報が来ていて査定に出されている方もいるようですので空きが出る可能性あります。価格的にも予算内になるでしょうし。
オール電化でエコキュート、2重床など良い所が沢山ありますよ。

＞＞５５７さんへ

参考までに，私も同価格程度で検討しました。交渉なしで，リバー側中層階５００引き程度，頭金200万の提示でした。気に入った部屋があれば，もう少し交渉の余地もあるかと思いました。できるだけ，急いでコストパフォーマンスの高いところを狙ってみてください。

西向きなら普通に４０００以下の部屋いっぱいあるじゃん。

リハートもありましたね。ちょっと離れているけど売れ残りが出ているので良いかと。

>557

４２００万のローンがやっとの人が、頭金０で４２００万のローンを組むというのは、よっぽどの事情（近いうちに大金が入る等）が無い限りは間違いなく破綻します。

きっちりとした資金計画がないのなら諦めることをお勧めします。

購入を検討しているのですが、AＢ街区であとどのくらい残っているのでしょうか。
もうほとんど残っておらず、あまり選択肢はないのでしょうか。
それとも結構選択肢はあるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

もうない。
これから出るC街区を待て。しかし、かなり高いぞ。

>>566

階層にこだわらなければ、ある程度部屋タイプ選択の余地はあるかもしれません。

ただ、おそらくこの時期は3月末の引渡しが前提に話が進められると思います。
そうなると、ローンの審査期間の兼ね合いから、
ローンタイプや銀行選択の余地がかなり狭くなってしまいます。
また、そういった金融機関の申し込みや契約も大忙しで、
急な呼び出しにも対応しなくてはいけませんし。

その分、今ならお値引きが期待できるのかもしれませんけどね。

ハートアイランドの環境は無いけど、この辺がいいなら、リハートかなー。

地縁で検討の方以外は慎重に。

何で？？

↑こうゆう事じゃないかな。
ttp://www820.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

この物件すごくいいけど、なんでこんなに書かれているの？

私は購入のため、３か月間週末は物件を見て周っていました。
「アクアテラ」は立地（陸の孤島）から最後まで検討外でしたが、現地の部屋が見れるので行ってきました。

ここはいいですよ、低層階でも川との一体感は最高だし、玄関、廊下は広いし、それに隣に大きい公園、小中一貫学校、スーパー・・・誰もが羨ましがる環境では？
私と同じファミリー層であれば、そしてゆとりのある生活をしたければ、１度足を運ぶ価値はありますよ。

と、言うことで購入を決めました、リバー側　１００㎡超　４５００万円で売ってください。

リバー側　１００㎡超　４５００万円は無理。
リハートはまだ空きはあるのであちらへどうぞ。

いくら駅から遠くても坪150は無理でしょ

>573

私も現地行きましたが、確かにこの物件良いですよね。私は諸事情により即入居が無理なので諦めましたが、もっと早く知っていればと後悔しています。意外に豊島団地のグルメシティ始めとした商業施設は使えると思いました。区立幼稚園が近くにないのは痛いですが、他の環境は抜群ですよね。

１００㎡超　４５００万円、、今の時期なら指値勝負でいけるかもしれませんよ。
ＡＧ、ＡＩ、ＢＭタイプなら可能性あるんじゃないですか？
もう全部売れちゃってるかな？

リハートもここから近いし空きはありますよ。

リハートはもういいよ

リハートはナシで！

＞５７３

今週末に予約しました。
気合いを入れて行って来ようと思います。
部屋は決めているのですが、遊歩道から石を投げられたくないので具体的には言えません。

実は、川口の某物件（駅徒歩６分）で７８㎡　３８００万円　の部屋で妥協しようと思っていました。
アクアテラを気に入ったのでもう少し考えると言ったら、２００万円引くと言って来ました。

分かったのです、この業界は車１台分は簡単に値引いてくるのだと・・・

だから、がんばりますベンツの値引きを！

販売会社の人が値引きできるなんて書き込みすると、定価で買った人怒るよ！！

確かに！
結果の報告は自重します。

川口の駅近だったらこちらの方が全然良いよね。
都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、ハートアイランドは綺麗で便利。駅までも徒歩圏バス停まで1分、申し分ないよ。緑は多いしリバーサイドの開放感なんてすごいんだろう。
幾らで買ったのか教えて下さいね。

販売会社の人はあっち行って下さい！

決算だから必死

都心まで自転車で行けるし何といっても東京都だし、・・・

どっちが必死なんだか・・・

今日は天気よいみたいですね。
現地へ行ってみては如何ですか？
きっと気に入りますよ。

２００８年ほぼ１年と持たず、ミニバブル崩壊！！

http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

需要無視で大規模なら売れると、供給側が価格を吊り上げた結末だが、
アクアテラはその渦中の物件だったわけで、高値掴みの先行購入者と
大幅値引き駆け引きの竣工後購入者の悲喜交々が哀れよのう

なぜ管理人は590のレスを削除したのだろうか？

つまり590が行った威力業務妨害罪を隠そうとしているんですね。
売主への連絡、警察への通報については、管理人はやってくれないのですね。それどころか
そのレスを隠そうとするとは！！！

うざいんだよ　販売会社は書き込みするな！　しっかり販売して完売させろ
あなた方こそ値引きできますなんてコメント書きやがって、定価購入者より損害賠償請求
されるぞ！！

>>598
俺は販売業者でもなんでもないけどね。

君は590の犯罪行為を行う旨の書き込みをどう思うんだい？
わざわざ話題を変えようとするということは、君が590なのかな？

うるさくて迷惑なことに変わりはないし，なぜ管理人が５９０を削除したかも分からないなら，販売業者程度と思われても仕方ないな。

>>600

別に君たちに、販売業者とか思われようと、どうだっていいけどね。販売業者じゃないんだし。

まずは590のレスの問題を片付けましょう。管理人には質問をしておきましたし、
明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。

>明日になれば、ハイテクセンターに電話して相談することもできますし。

結果をカキコして下さいね。楽しみに待ってます。

590には何が書かれていたのですか？

「モデルルームで暴れてやる」といった意味のことが書かれていたそうです。詳しくは、明日、６０１さんが説明してくれるんじゃないですか。

ttp://uguisu.skr.jp/recollection/2ch/

こういう話しのことかいな?

値引きなんかしたら暴れてやるって趣旨だったっけ？
削除されるとそもそもの話がよくわからなくなるよね。

たしか、>>589さんの書き込みのあと
590さんは”590　by　定価○○○”で次のようなことを書き込んであった記憶があります。
-------------------------------------------------------------------
行ってみよう
契○書とハ○マーをもって
○○ションミ○ージアムで暴れてやる
スク○ーンに関係した箇所（良く覚えていません）を壊してやる？穴を開けてやる？
-------------------------------------------------------------------
○部分は伏せ字ではありませんでした。
文章の最後に”！”を多用してありました。

たぶん去年高値掴みをした人が、週刊誌各誌のマンションバブル崩壊の記事を読んで
値引きが常識化しているのを知り、怒り心頭なのでしょう。
去年契約した人の多くが同じ心情なのかもしれませんね。

内覧に行ったらフローリングが軟らかくてむにむにしていたのですが、固いのと軟らかいのどちらが良いのでしょうか？？？

防音フローリングでしょ！？

防音フローリングってそんな感触でしたっけ？

直床だからフニフニ感は仕方ない。
高級感はかっちりしたフローリングのほうがある。

えーい、釣られてみるか。
この価格帯のマンションで二重床の物件は警戒したほうがよい。見かけだけの「なんちゃって二重床」が多いよ。

ところでフローリングにはワックスがけが必要ですか？

フローリングは、柔らかくなっていたほうがいいと思います。何故なら子供が転倒してしまったとき、衝撃を少し和らいでくれます。
それに、防音効果もあります。

ワックスがけ私はします。何故なら、輝きが違うので色が少し濃くなり高級感がでるからです。

以上

ワックスがけが必要か？
ってのは、裸のフローリングなのかってこと？

早めに契約して事前に断らなければ、
基本的に全部屋、とりあえずのサービスワックスがかかってますよ。
コーティングをするのには余計なお世話って話もありますが。
きれいきれいなお部屋を保つのにワックスorコーティングはしたいですよね。

柔らかフローリングって、メイン効果はまず防音効果じゃね？
もちろん子供のためにもなりますけど...

いじょー

自分はワックスかける派ですが、木の質感が薄れるからかけないって人もいるみたいですね。

以前のマンションを引っ越すときに家具を置いてあった場所の床を触ってみましたが、確かにワックスをかけていない箇所は圧倒的に木の質感が感じられました。

それでも、日頃のメンテナンスや耐久性を考えると自分はワックスかける一択ですけど。

↑同感です。
私も気になるところが多くありました。
早くきれいにしてもらいたいものです。

完成物件の見学に行きました。
いとも簡単に値引き交渉に応じてくれるみたいなんですけど…
この物件って何か訳ありなんですか？
売れ行きが悪いのでしょうか？ちょっと気になります。

この時期ですから、キャンセル住庫や売残り住庫は投売りだと思います。竣工までに完売したいはずですからかなり金額面で無理を聞いてくれるはずです。お買い得だと思います。

バス便or駅遠、かつ大規模物件は将来的な資産価値の下落が激しいそうです。
駅近物件なら「買いが買いを呼んで」高値維持だが、バス便or駅遠物件なら
「売り手同士による値下げ競争」により成約価格がかなり悲惨なようです。
将来売却をお考えの人はそのあたりを考慮して、わずかな値引きでハンコ
を押さないようにしましょう。

嵐が再登場、注意しよう

>623

バス便or駅遠は分かるのですが、大規模物件というのが分かりません。
一般的に大規模物件は小規模物件より共有施設の充実や修繕費の安さなどから資産価値は高いと言われてますが・・・

大規模物件だと資産価値が落ちると言うのは初耳ですがどのような根拠があるのでしょう？

きっと、Ｃ街区の４００戸販売の前に、Ａ，Ｂ街区「完売」の看板が欲しいんでしょうね。
今なら「すばらしい条件」で買えそうですね・・・契約した身としては羨ましい。

【大規模駅遠物件は資産価値の下落が激しい】
これは紛れも無い事実です。
・交通の便が悪い物件は、中古で売りに出してもインターネットでhitされることも少なく、
　「引き合い」が非常に少ない。
・大規模物件の場合、数年後多くの戸数が「売り」に出されるので、早く売ろうと思えば
　どうしても同一マンションの他の部屋と競合することになり、売値を下げざるを得ない。
　それを見た他の部屋持ち主がさらに売値を下げるといった具合になるので、買い手が
　少ない中、売値だけがドンドン下がっていくものなのです。

Ｃ街区の４００戸
厳しいでしょう。
業者に1棟売却が賢明かもね。

こういうところでマンションを買う人は大体長く住むことを前提に
買ってあるので資産価値下落を煽るのはいかがなものでしょうか？
正直に言って現在駅近物件は値上がりが急ピッチだったため
下落ももっと激しいです。周辺と名乗る人は買わないだったら
資産価値下落を煽る必要がないかと思いますが、何の意地があるんでしょうか？

>No.628
大規模マンションのメリトを全然分からないね。
大規模マンションは施工もディベロッパも大体準大手以上
ある程度信用があって管理費も割安で逆にサービスが充実している
これで近年結構大規模マンションが人気になったわけ。
大規模マンションだから何年後競り合う形で売る根拠も
いまいち分からないです。みんな競売してどこに住みますか？
買う気がなかったら黙ってよ。

残り14戸なら販売好調ですね

私は、都心駅近（徒歩６分）の物件を売却し、この物件を買いました。
購入金額に近い金額で売却できたのは立地のおかげでしょう。
まあ、私も資産価値を考えて購入したので当然ですけど。

確かにこの物件は資産価値や売却を考えたら買わないですよ。
でも、子供ができたり、先が見えてくると資産価値云々よりも「永住」や「ゆとり」が欲しくなるものではないでしょうか？
そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのではと期待しています。

>そういう方が買われる物件ならば、きっと、住み良いマンションになるのでは

なるほど、一理ありますな。

近隣マンションのグランスイートに空きが！
ここを買えなかった人は検討してみては？