アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

ボンビー　お前は買うな！　お前が買うなら　俺は買わない　ボンビーマンションになるから

他でデベにお勤めで書いてから変えずに書いてるよ

>>517
買う意欲のある人の情報サイトだからこそ、いい情報も悪い情報も必要なんじゃないでしょうか。
デベロッパーの言い値で、何もかも公式情報どおりでいい人は、こういうサイトを見る必要もないわけですし、有益な情報があるからこそ、ここに人が集まってくるんだと思います。

それに、値引き情報見るたびに「どうせ買えないくせに」等の余計な誹謗を書くのは、購入層のレベルを低く見せてしまうので、ご購入者の方なら、マンションの価値にマイナスになるような行動は、控えたほうがいいのではないでしょうか。

このマンションは値下げしてませんよ。
証拠はありますが、こちらでは投稿できません。

値下げしてない証拠なんて一般人が持ちえる筈が無い！ココが実は価格改正をしていて既契約者にも同等の値引きをしているなら別だがね

５１２さんの２０年来の友人との仲がどうなってしまうのか心配だ。。。う〜む。
団地側に住んでいる人はおそらくここは買えないだろうし、、、。

下げはあげには勝てないですからねぇ

＞５２３
「値下げしてない証拠」もの凄く興味深いです。
誓約書書いて、値下げして貰って購入してＢＢＳにかけない理由があっても
値下げしてない証拠を書けない理由って。。。。
ちなみに、私もココでガッツリ値引き提示されました。

値引き提示されても買わないんだったら具体的に数字書いても良いんじゃないの？
デベからは目をつけられるかもしれないけど事実なら書いても買わないのだから支障ないでしょ

B棟　5千数百万から4戦数百万に。
20％の値引き。
まあ、どうせ嘘だ〜で流されるんだろうけど。事実。
それを承知で書く意義は、20％引いてくれるなら買おうという人が現れて
アクアテラが完売することのみ。

本当らしいですよ

あと、４０日切りました。（入居まで）
楽しみで楽しみで。。。

たまに、このサイトを拝見させていただいてますが、う〜ん、と言う内容もあり、さびしく思ってます。（あまり、気にしないようにはしてますが。）
購入者用掲示板盛り上がってくれないかな〜、そうすれば、必要な掲示板は購入者用を見て、たまに気分転換で、検討板を見ればな、と思います。

値引きは嘘との情報があるようですので。。

私も２ヶ月ほど前、値引き提示を受けました。Ａ棟の中層階です。
２０％とまではいきませんでしたが、１０％くらいでした。（約５０００万→約４５００万）

実際に値引き提示はありますし、本日の新聞に出ていましたが、藤和不動産は業績下方修正しています。これから決算期に入り、少しでも売り上げ及び販売戸数を伸ばしたい、マンション購入の冷え込みで今後なかなか売れなくなる傾向、また、竣工してしまった物件なので早く売り抜けたいという思惑がありますので、値引き提示があっても全く不思議ではありません。

マンションは金融機関からお金を借りてゼネコンに発注をします。竣工するとゼネコンへの費用支払いが生じます（普通は段階的に支払いますが）のでいつまでも空き室のまま放置しておくわけにはいきません。しかも入居が始まると自然と資産価値は下がります。多少赤字を覚悟しても今の時期に売り抜けるのはデベとしては当然の行為といえます。これは完売できなかったマンションの宿命です。

本当に疑うのであれば、知人にお願いしてモデルルームに見積もりを取りに行ってもらうというのはどうでしょうか。

値引きを否定するよりも自身で気に入って購入した物件なんでしょうし、他人がいくらで買おうが気にしないのが良いと思いますよ。
先に購入したメリットもあると思います。自分の気に入った好きな部屋が選べた、オプションや間取り変更ができた等。否定するよりも肯定してしまったほうが気持ちも楽になると思いますよ。

値引きされる部屋があったとしたら、それはどうせクズ部屋だから適正価格なんじゃないの。

>534

ここは仕入れ(土地)が安いから、多少値引きしてもデベは赤字にならないと思うよ。
２０％くらい値引きなら利益出てるんじゃないかな？

今日の新聞でも、これだけ需要が冷え込んでるのにデベ主要１６社で赤字出してる会社ないよね。
来期以降は建築基準法改正の影響で発売できる戸数が減少して赤字が出る会社も出てくると思うけど・・・
今一番泣いているのはゼネコン。原料費高騰も価格競争の中、売価に転化できず安値受注を余儀なくされている。

ここは土地代が売値の５０％に近いから，２０％値引きならほとんど利益でないと思われます。
湯水のように広告費使ってるし。事業的には失敗だけど，建設，販売ともにタイミングが悪かったと。

５３４さんの様なまともな意見は素直に聞けます。頭の良い方の話は勉強になりますし既契約者さんにも気配りが有って中立的な的を得た発言ですね。５３６さんの言う通りゼネコンさんが苦しんでいるだろう事は察しがつくし消費者にとって好ましくない方向でのコストダウンを危惧しますね。

値引き提示受けた方への質問なんですが、値引きされた値段での坪単価を教えて下さい。

教えてくれなぃねー

値引き前が坪１８５万、値引き後が坪１４５万

すごいねぇ
2割以上引いてもらってる…
釣られてみた

坪１４５万って上尾並みなんですけど。

値引き前坪185万円って、ここの最高価格帯じゃないの？
それを、最低以下で売らないでしょ
もっと上手に書けばいいのにね

てか値引き額を教えて得をするのは他社デベだけでは？

てか値引きについて知られたくないのはここのデベだけでは？

デベは、既存客が騒ぎ出さない程度に値引きが知れ渡ったほうがいいのでは？
客呼ぶための値引きなんだから。

購入者は自分のマンションの資産価値に影響するから知られたくないと思う。

値引きの事実自体は資産価値には影響しません。
値引きせざるを得ないという状況になった時点で、
買値と資産価値にはすでに乖離が生じていますので。
中古を売ったらいくらで売れるか、それが資産価値ですよ。

うちは控えめに１５０でお願いって言ったら
普通にキレられました！

休日を過ごすにはとて良い環境ではないでしょうか？
車があれば渋滞も少ないし、主要道へのアクセスも良い。
毎日の通勤を考えると距離的につらいかもしれませんが、南北線は比較的混雑が少ないし、遅延や事故も少ない。たまプラなどの田園都市線等の殺人的混雑+遅延に比べればなんてことないかも。
朝晩は奥さんに送迎してもらえる人には広くて、開放的でいい選択では？
あと、朝の車の送迎が可能な方は、王子・王子神谷駅（上り）方面より志茂駅（下り）へ向かったほうが渋滞がなく早いかもしれませんよ）

↑すてきー

1年前からマンション一戸建てと何件も見て回っていますが予算にあうものがありません。予算が頭金０で４２００万以下なんです
こちらは４２００万以下のお部屋はなさそうですかね・・
４２００万ローン組むのだってやっとなくらいなんです。
それでも事情がありどうしてもこの辺りに住みたくて・・・
みなさん５０００万とか余裕で支払えるんでしょうか？？
そこで参考までにこちらを購入されたかたにお聞きしたいのです
が・・
頭金はいくら入れたか教えてください！！

>557さん
横レスですが、、
ハートアイランド内にあるグランスイートを考えてみられたら如何でしょう？
もうすでに完売の物件ですが、盛んに売って下さいという情報が来ていて査定に出されている方もいるようですので空きが出る可能性あります。価格的にも予算内になるでしょうし。
オール電化でエコキュート、2重床など良い所が沢山ありますよ。

＞＞５５７さんへ

参考までに，私も同価格程度で検討しました。交渉なしで，リバー側中層階５００引き程度，頭金200万の提示でした。気に入った部屋があれば，もう少し交渉の余地もあるかと思いました。できるだけ，急いでコストパフォーマンスの高いところを狙ってみてください。

西向きなら普通に４０００以下の部屋いっぱいあるじゃん。

リハートもありましたね。ちょっと離れているけど売れ残りが出ているので良いかと。

>557

４２００万のローンがやっとの人が、頭金０で４２００万のローンを組むというのは、よっぽどの事情（近いうちに大金が入る等）が無い限りは間違いなく破綻します。

きっちりとした資金計画がないのなら諦めることをお勧めします。

購入を検討しているのですが、AＢ街区であとどのくらい残っているのでしょうか。
もうほとんど残っておらず、あまり選択肢はないのでしょうか。
それとも結構選択肢はあるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

もうない。
これから出るC街区を待て。しかし、かなり高いぞ。

>>566

階層にこだわらなければ、ある程度部屋タイプ選択の余地はあるかもしれません。

ただ、おそらくこの時期は3月末の引渡しが前提に話が進められると思います。
そうなると、ローンの審査期間の兼ね合いから、
ローンタイプや銀行選択の余地がかなり狭くなってしまいます。
また、そういった金融機関の申し込みや契約も大忙しで、
急な呼び出しにも対応しなくてはいけませんし。

その分、今ならお値引きが期待できるのかもしれませんけどね。