アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

万一値引きしてもらって買ったとしても、わざわざ掲示板に書き込まないよ。
自分の買ったマンションの価値を下げる行為だからね。
くだらんウソはやめましょう。

すいません。質問なんですが、
アクアテラって中空（ボイド）スラブ工法でしたか？
厚さは何ミリでしたか？
確認するのを忘れてしまい、知っている方がいれば教えてください。
ボイドスラブって騒音は大丈夫なんですかね〜

値引があるという情報は既に購入した人たちにとっても良い情報でしょ。
何しろ定価では売れ残りが目に見えているわけで、値引ありなら売れ残らないですむかもしれないんですから。
もともとマンションの定価なんてあってないようなものだよ。
値引の念書が公けになってる例もあるしね。

企業は利益を最大化するのが努め。
販売済み顧客のゴキゲン伺って、
売れる値段に調整しないで売れないまま、
在庫抱えて経費垂れ流していたら、
銀行から株主から追及食らうよ。

上の階でも下の階でも、同じ間取りでも、
みなすべて違う部屋なんですよ。眺望も違うしね。だから値段も価値もそれぞれ違うの。
金額の多寡も問題じゃない。
だいたい先週金曜一億で買った株が、今日９０００万になって文句言ったって、
誰も聞く耳もたないのがあたりまえです。

もう買ってしまった人で、本当にここの価値信じてて値崩れがいやなら、
定価のままどんどん追加購入すればいいのに。損しないはずでしょう。
資産価値を防衛するってそういうことですよ。

重要事項説明書に、全ての部屋は定価意外では販売しませんって書いてない限り、
どんな値段がつこうと粛々と受け入れるしかありません。

ここは23区内でも最低の価格帯なので、やはり購入層はお金には
敏感なことが想定されます。余計な管理費の発生する、那須の別荘を
個人では手の届かないものがついてラッキーと思う人と、
余計な管理費がかかるから損と思う人とでは、損と思う人のほうが
多いのが、足を引っ張っているのかもしれない、ということでしょうか。

お金に敏感なら同じ場所の公団にすればいいものを。
なぜにピーク価格のマンションを買うかな。

ナスの別荘は評価対象にすらなっていないのでは。

パソコン買ったらネックレスがついてきますとか、
大根二本買ったらメザシが一匹ついてきます、
みたいなオマケ感覚がなんか滑稽なだけ。

繁忙期は重なるだろうし、場所は選べないし、
維持費分貯めといて、貸し別荘借りたほうがずっと合理的でしょ。

ここは最近静かですね

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。

だいぶ出来てきましたね！見学会が楽しみです。見学会行かれた方は感想とか宜しくお願いします。

この程度のMSに買いたくても買えない人などいるのかな？
売りたいけど売れないというのが正確でしょ。

↑
ここって「東京23区の新築マンション掲示板」ですよね〜？
2007年7月で23区内は平均坪単価349.8万円・平均面積71.95平方メートル・平均価格7612万円
だそうです。100越5000のこの物件はやはりアレですよ。

100平米超えのマンションは、他の地区では限りなく億に近づきますね
ここの周辺の板橋区の加賀レジデンスや北区のレクセル王子の広い部屋は億を超えてます。
23区内で広さが一番という人には向いているんじゃないですか？

今日みたいな雪の日には陸の孤島になりそう。

↑
誤爆です。すみません。

教えてください。
別荘の管理維持費はいくらですか？

管理維持費は管理費に含まれます。
1000円程度だと聞いています。
しかし、今後の維持等で価格がどうなるかは不明です。

これも考え方があると思いますが...。

また、住まう皆さんが観光気分での利用ではなく、自分の所有として大切に扱っていくことが大切だと思います。

月1000円も払うのだと、年12000円。　このお金で、旅行代理店とでも契約して、
年2泊程度の宿泊サポートを行って、どこでも遊びにいけるとかしたほうがよほど
合理的な気もします。　800戸に割り振ったら、3戸あっても平日・真冬とかこみで
年1回まわってくるかどうか。　

もともと那須は藤和が、大規模開発して、別荘すみましょとかやって大量に
売れ残していたとこなので、ありていにいえば、不良債権を抱き合わせでおしつけた
ような印象を受けます。

共用施設とかは派手につくって、ちょっとだけ価値のあるものをとても高くみせかけて
売るってのは、不動産の基本とはいっても、こればっかりはあんまり売りにはならないですね。

都営バス　ハートアイランド循環の便とハートアイランド南停留所が増設されましたね。

ここでマンションを買う人は月千円ぐらいの支出を気にする人はそんなにないと
思います。
それを何回と話題にするとつまらなくなる感じです。

インターネット代は、管理費にふくまれるのでしたっけ？確か、そんな気がしたのですが、分かる方がいらしたら、教えてください。

433さん

インターネット代は管理費に含まれてます。

Ｎｏ。４３３です。
４３５さん、ありがとうございます。この時期になると、引越しの準備やら、いろいろと大変ですよね。
そろそろ、内覧会の時期ですが、もう、終った方は、いらっしゃいますか？なにを、どう見てよいのか分からないのが現状です。内覧会の感想がある方は、感想などいただけましたら、幸いです。

>427 さんに同感。

収入レベルがそこそこあれば、月1000円なんて気にしないでしょってのが間違い。
ちゃんと必要性のないものに、無駄に支出するなんて＊＊げているって感覚が
ないから、逆にそこそこの値段の物件しか買えないんですよ。　話が逆。

維持管理費・修繕積立金が購入判断のひとつになるのは当然。
20年、30年後に維持管理費で毎月4万も払うことになるんだから当然のこと。
数名の営業関係が必死に「最高です。幸せです」と洗脳しようとしているが誰もひっからないよ。

別荘については賛否両論あるけど、自分の意識としては「物件を気に入って買ったら付いてました」くらいのもん。

最初から自分でプランニング出来る物件で無い限り多かれ少なかれ必要の無い設備は付いてくるもんだし、その１つがたまたま別荘だったって程度でしょ。
それを目的にはしてないけど、あったらあったで別にいいかって感じ。
個人的なことを言わせてもらうと、俺にとっては床暖房より別荘の方がまだナンボか使い道があると思ってる。11月の見学会にも参加したけど、かなりいい感じの物件だったし。

管理費については人それぞれ考え方があるから、>427さんや>437さんの意見も尤もなものとして理解できるよ。

↑
>購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件
C街区：395戸が300戸以上契約済みなのですね。
好調ですね。

HP表示　820戸（A街区：222戸、B街区：203戸、C街区：395戸）

ＡＢ街区であと100戸ぐらいから選択できそうですね。坪単価１４５万ぐらいで
はまだ手が届きませんか？

内覧会に行きました。外観は予想以上に上品な感じです。内装も丁寧な仕上げだと思いました。特に和室はいい色合いです。キッズルームや、ゲストルームもきれいです。
本当にこんなところに住んでいいのかともったいないくらいでした。
池や緑のレイアウト、エントランスも開放感があり、デザイナーのセンスもいいです。施工の鴻池も目地やシール、コンクリ面の仕上げをみても、結構いい仕事しています。
大満足です。4月から住むのが楽しみです。

>>445

REVER VIEWでも十分検討できると思う。もはや，別荘，シャトルバスの管理費がどうこうのレベルではないな。もっとましな議論をしてほしいよ。

ABの売り残りは２０未満だと思う、１００は絶対ありえない

100はありえないですね

MRにて三日前は100以上でしたよ。いい加減なこと言わないで，ちゃんと調べてね。

概観は大変よろしい。
環境は最高、駐車場１００％完備のこのリバーサイド物件は本当に良いですね。

先日、内覧会へ行って参りました。
契約した時期からだいぶ時間がたっておりましたので、
熱も冷めてましたが、物件も目の前にして再びヒートアップしました。
この物件は、外観、環境、設備、どれをとっても満点ですね。
昼間の日の差し込みによって、一面のガラスや水面がキラキラするので、とても魅了されましたし、
帰りが遅くなったことで、また違った夜の顔も見ることができましたが、ライトアップがとても素敵で、川面に映し出される部屋の明かりがとてもロマンチックでした。
こんな最高の景色を見ながら、これから生活できると思うと、本当に引越が楽しみです。

また隣接には公園や小中学校が設立予定ですし、
バスの便もどんどん改正されていてますます暮らしやすい環境だと思います。

早く入居日よ、こい！！

そうですね、ここの環境は東京じゃ別格ですよ。
広大な公園、小中一貫校、綺麗なスーパー、リバーサイド、緑豊かな河川敷、サイクリングロードと来て、まもなく医療ショッピングモール、ファミレスも出来る。交通もバスが非常に充実しているから利便性は下手な駅近マンションよりも上ですね。
これだけの優れた環境をみんなで維持、守っていきましょう。

坪１４５万てどの部屋ですか？
西向き？？
低層階？？？

>450さん

残り100以上？？
先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。
実際はどうなんでしょうね？？

>>455

>先日MR行った時はAB街区合わせて残り20も無かったような。。

残り20の根拠は何ですか？「価格表」とか言わないでくださいね。
売り主に直接尋ねるのが基本でしょう。もちろん売り上げを良く見せるためにごまかされる可能性もあるでしょうし，正直に対応する売り主もいるでしょう。そのあたりの判断は個人的にしなければなりませんが，私は売り主の言うとおりに判断しただけです。

そもそも，売り上げ状況は価格交渉の前提条件となるでしょう。よく売れているなら，
売り主は強気に出ます。価格交渉には応じないはずです。当物件はそうではありません。
現在，当方にとっての適正価格で交渉中です。

南向きの中層以上でも、坪145万円で行けますよ。
価格表の8掛けで交渉可能です。
と書き込むと四の五の言う人がいると思いますが、嘘だと思ったら交渉してみればいい。
さほど苦労なく、20％くらいの値引きは引き出せる筈。

3月決算期はどの売り主にとっても鬼門ですな

マンションを契約された方、購入したいのに資金が見合わない方の皮肉等、
おもしろい掲示板になってますね。
基本的に入居までマンションというのは、値引きの話はありませんよ。

ここは「基本的に」があてはまらないのでしょう。
本当にお金をもっている人ほど、使い道にはシビアですから、「適正価格」になるように交渉しますよね。

値引きがないなんて信じてる人って本当にいるの？
この時期は値引きしてでも売却して資金回収を急ぐのが当然です。
130万円/坪くらいまで落ちる可能性もあるのではないでしょうか。

皆さんどのように交渉されているんでしょう？
１４５とか１３０とか、すごいですね！！

２割引き交渉に辿り着けた方は、
何回目くらいの交渉でその価格を提示してもらえたのですか。
教えてください。

当然、値引きの念書は付き物だからまず９９％値引きゲットした人はその内容を口外しない、がしかし口外する勇気ある侍の登場を期待したい。口外しても、それは嘘だと皆に言われるだろうが・・・

「東急」「値引き」
でぐぐってみな。
マンション販売には値引がつきものだって証拠が見れるから。

値引きについて書いてる人、
確実に一人だね。
きっと買えない人なんだね。
かわいそうに・・

建物を見に来ませんか？と電話が来ました。
立地に見合う価格と思えず見送りつつあると伝えると、お求め安い価格に．．．的なこと、一切言われませんでした。
ってことは、我が家には値引きする予定はないのか、もしくは一切値引きしていないのか．．．不明です。
駅から遠いのは別にいいんだけど、周辺にせめてツタヤとかマツキヨくらいは欲しいんだけどなぁ。

ハートアイランド、そこは東京随一のオアシス。
豊かな緑と水に囲まれた宝石のごとく美しい街。
誰もが憧れる２１世紀最高の居住地区、そこは神に選ばれし者が住むという。。

別荘・シャトルバス、とありますが、管理費は幾ら位になるんですか？

王子駅からハートアイランドへ深夜バスが出るようになるらしいです。

http://www6.big.or.jp/~rey/usui/pdf/gogai_03.pdf

アクアテラの中庭の様な場所って、デートスポットになりそうですね。

値引きはあります。値引きがないのは即完売するようなところだけ。

>>471って意外とマジレスだったりするのかな☆

完成してみるとなかなか見た目良さそうなMSじゃないですか。
さすが、リバーサイドだけあって雰囲気抜群だし新豊橋が良い借景になっていてまるでこのマンションの設備の様ですよ。
でも、価格高いですよね。

管理費＋修繕積み立て金18,185円〜25,715円。

今日内覧会に行きました、どこを見ても申し分なかった。エントランスなどは高級ホテルなみで
感動しました。バルコニーから墨田川を眺めるだけで超気持ちよかった。今日天気が寒かったが
床暖房をつけると非常に暖かくなりました。本当にこの物件を選んでよかったと思う。アクアテラのすぐそばに新しいバス停が出来てほとんど歩くことなく王子駅までいけるから現在住んでいる
ところの徒歩１０分よりぜんぜん楽。将来楽しみです。

６００引き提示されたけど，１／４空き家のマンションのどこがいいの？全くわからん。

内覧会、とても大変でした。3時間くらいかかりました。細かく見すぎたかな、と思いました。だいぶ出来上がっていて、エントランスなど、マンションとは思えないくらい素敵でした。

だれか、ご自身でフローリングＷａｘかける方はいらっしゃいますか？サービスワックスは、何を使っているのか、分かる方いらっしゃいましたら教えてください。また、おすすめのワックスありましたら教えてください。

486さん

この物件が気に入らなかったらモデルルームに足を運ぶ必要がないのでは？
わざわざ行くこととしゃべることに矛盾があるのでは？
大きな買い物だから自分が気に入ってるところに行って買えばいいよ、
こちからは早く去っていけばよし。

内は下記の業者さんにコーティングを頼む予定です。
各種のコーティングサンプルを取り寄せて比較した結果
３０年のものを選びました。

http://uv30.team-mishina.co.jp/

４８９さん
我が家もコーティングを検討中ですが、この３０年はオプションよりもやっぱり高くつくのでしょうか？参考までに教えてください。

４９０さん

オプッションの値段は覚えてないですが、この３０年のものは１０２平米３LDKの部屋全部（クロゼットまで含む）のフローリング部分で大体３０万円ぐらいです。３０年ものは１０年ものと比べたらぴかぴかで傷つきにくいことがわかりました、結構人気があって早く予約しないと結構待つ状態です、まずサンプルを取り寄せてみたらいかがでしょうか？以上ご参考にまでに。

>486
そうなんですよね。
ハートアイランドって駅から遠めだけど、バス停が沢山あるので結局駅近マンションと同じなんですよね。王子から一駅離れた所に住む事とほとんど同じという事。電車なら１６０円の所バスだから２００円になるっていう事位。それが分からないで駅から遠いバス便マンションだとかほざいているのがいましたね。

>486×　　　
>485の間違い

電車よりバスが好きな人向けのマンションなんですね。

結局気に入っている人たちが集まって楽しく住めば十分ですよ、これからまた変わる町だから
現在よりよくなる可能性があって悪くなることはないから、住む人が増えれば、施設もそれに
伴って増えるのは自然なことです。

＞＞　487さん
エントランス素敵でしたね〜。想像してたより遥かによかったです。

そんな、わたしも先日内覧会を終えました。
当日は緊張してましたが、スムーズに終えることができました。
別の物件の内覧会書き込みを参考にしていたので、スタッフ対応を心配していましたが、
施工業者と案内の方２名での丁寧な対応で気持ちよくCheckできました。
ただ、必死だったのでかなり疲れました。

入居が楽しみです♪

内覧会見てきました。Ｂ街区のエントランスは素敵だったんですけど、Ａ街区は普通かなというかんじでした。でも、中身はとても良くて子供がどんどんジャンプしても下にひびかなそうで、下の人に気を使わなくてもよさそう。。。それにお部屋から見た隅田川が太陽に反射してキラキラしているのがとても綺麗でしたよ。。。
それと、ゲストルームが広くていいなあ〜〜と思いました。。

>子供がどんどんジャンプしても下にひびかなそうで、下の人に気を使わなくてもよさそう

すごい意見が…

遮音性能が高いっていうのはマンションにとってとても重要ですよ。
ファミリー向けマンションで、あまり下に気を使って生活するなんてものすごいストレス。
神経質に叱ったりしないで、のびのび子育てできるのはすばらしい事です！