アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

ディスカウントしてくれたら買うそぶりを見せたら、ものすごく食いついてきました。
やはり焦らないのがいいと思います。

どうしてもハートアイランドがいいという人は、まだF街区、G街区、H街区、J街区の開発も残っていますから様子見でもいいかもしれませんね。

まだ完成もしていないのに値引きなんて大うそだな。
万一あったとしても、こんなとこでわざわざばらしたりしないしね。
販売妨害目的としか思えんな。

完成前でも値引き販売はいくらでもありますよ。
ここは実際、私も値引き提案（「価格のご相談もお受けします」と）
されました。
すでに契約した人の手前、値引きの話を隠したい気持ちはわかりますが、
購入しなかった人は、なんの利害関係もないので、「ばらしたりしない」
わけがないのです。

351さん

ちなみにどの程度の値引き話があったでしょうか？
要するに値引き率です。

>>351

「価格のご相談もお受けします」と値引きとは違うよね。
もう購入しないんだったら、もっと何号室がいくら引きになったとか
具体的な情報出せるよね。
どうせ嘘だから、色々と理由つけて出せないだろうけど。

そりゃ売れなければ値引きはするよ。どこでもやってることだし。
完売しそうなら値引きしないでしょ。問題はどれだけ売れ残っているかだ。

まだ一棟まるまる残ってるんだから、値引きがあること自体は売るほうにとっても悪い情報じゃないと思うんだけど、否定する人はなんでそんな頑なに否定するんだろう....

Ａ街区Ｂ街区合わせるとあと１０棟あるかないかくらいみたいですよ。

１０棟は１０戸の間違い？
Ａ＋Ｂに近いくらいの戸数のあるＣ棟は、まだ手付かずで、しかも下水ポンプ場が隣。

マンションバブルが弾けた今、Ｃ棟の価格はどのくらいに設定するのでしょうか。
A棟やB等の7-8割程度でしょうか？

C棟はいつから販売するんでしょうか？
３月からそろそろ販売するかな

>351
ディベロッパーって値引きする時に、口外しない旨を書いた誓約書を取るのって知ってます？
契約者の方が、どうしても確認してみたければ、友達にでもサクラを頼んでみたら。
悲しいことになるので、勧めませんが。。
証拠を出せって言うけど、あなたも「値引きはしません。」なんて書類は持ってないでしょ？
ディカプリオだって、何処だって売れ残ってるところは、大小はあっても値引きはします。
ここはC棟の件もあるから、A、B棟は引き渡し前に完売したいところ。
C棟は4月販売開始、9月引渡しの強行スケジュールだから余計ですな。

誤爆？

マンション販売で値引は当然ですよ。
買い急いじゃって値引無しだった人には残念だけどこれが事実。

でも、早めに契約すると、同じ住戸でもプランが選べたり、ちょっとした
設計変更にも応じてもらえたりしますから、早ければ早いなりにいいことは
あると思います。
気に入ったところなら、住戸の選択肢も多いうちに契約してしまって
問題ないでしょう。

値引きは人気が無い部屋，売れない部屋だけ。
既に値引き無しで買った人は，人気部屋を選んだわけだから値引きはなくて当然。

値引きして買う人は人気が無い部屋に住むわけだし，
値引きなしで買う人は人気部屋に住むわけだから，値引きがなかった人は残念
ということはない。

ここで人気がある部屋なんてあるの？
デベがもともと値付けを誤ってしまったのだから、全ての部屋が値引対象の部屋だよ。
5000万円払って買ったなら、1割引くと500万円の差だな。2割なら1000万円。
かなり大きな差だよね。

人気部屋というか，いくらこの土地でも、最上階の南側の角部屋とかは売れてるんじゃないの？さすがに。そういう部屋は値引きしないでしょ。

マンションはひとつとして同じ部屋はない商品。本来一戸一戸別な値段がついて当たり前。

売れ残り物件は、その価格では購入者が居なかったわけだから、
価格を訂正して購入者を探すのも当然の話。商売なんですから。

いちいち売り方に注文をつけたりするのはおかしいでしょ。
たまたま同じマンションを買っただけで、
関係ないほかの部屋の値引きを嫌がる神経が全くわからない。

372さん
それは自己責任。早く契約したひとは自分の好きな部屋を選べた分、他の部屋が売れ残り
値引き販売されていやな思いをするリスクがある。
「すぐ上の部屋が数百万円安く契約」される例などゴマンとあるよ。

注目度が高いマンションは必ず「虫」が涌きますね〜。
どこもそうだった。
「虫」に囲まれるのは、かえっていい傾向ですよ。
前向きに捉えましょう。
宿命ですね。

通りすがりのマンション購入検討者です。

あたしゃ、クレームつけるようなアホこたぁしないけど、不愉快じゃ！！って気持ちは十分理解できるけどね。

わたしだったら、「ちくしょぉ〜、早く買いすぎたか？」「立地が悪い？」「いや！！すばやく売りさばけない営業が悪い！！」「世間が悪い」「景気が悪い」・・・・

と、一人語ちて、安酒でも呷ってお終いですかね。


それより、不動産物件と服とを同じ感覚で論じる感覚もたいしたもんだ。

よっぽどの金持ちか、浮世離れしてるんだね。

金持ちはもっと都心のマンションが購入対象かな？じゃあ、浮世離れしるのかな。

まあ、人生いろいろ、人もいろいろだからね。

あしからず。

自分が買ったマンションでその後に値引きがされたとなれば頭くるし、おいらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。洋服のバーゲン持ち出して何千万円のマンションと同レベルで語る神経、理解不能、相手にしない方が良い

>いらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。

その訴訟。どの法で訴えるの？

その時に考える

この世はおかしいことだらけなんだよ。
マンションと服を同列に並べて論じようとすることも含めてね。

民法の大原則である「契約自由の原則」をしらないの？
誰が誰といくらでマンションの売買契約を締結しようが、それは当事者の自由。
他人がとやかくいう権利はない。

＞381

＞マンションだと急に特別になる理由が分かりません。

え？本気ですか？マンションを服を買う感覚で買えるあなたがすごい！

＞5000万で考えることを1万円なら考えない?

考えません！
普通の感覚なら、１万と５０００万じゃ明らかにちがう。
普通の家庭で５０００万の物を衝動買い出来ますか？

＞「思ったほど便利でなかった」「そんなに着る機会がなかった」「もっと良いデザインが１ヵ月後に販売された」「予想外の出費が必要となったが、PCを買ってしまったせいで少し厳しくなった」などと自分の読みが間違っていた場合は自分の責任では?

こんなレベルの感覚じゃないでしょ。服やバッグやテレビなら「失敗した」ですむけど、マンションじゃそうもいかない。一生の買い物です。

逆に考えても、服やバッグ買うのにマンション買うくらいの労力を使う人なんか見たことも聞いたこともありません。

値引きの幅だって１万円や１０万円くらいなら大して腹も立ちませんが、１００万とか５００万違えばどう？
文句は言う、言わないは兎も角、内心穏やかではないはずでしょ。

＞それともマンションの場合はこれ以外にもマンション限定で特別に考えるべき項目があるのでしょうか?

たくさんあるよ。それが分からないようならあなたにマンションを買う資格はありません。

＞また、買ったマンションが値下がりした時に文句を言う人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言わない。

買ったマンションが値下がりした時に文句を言わない人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言うんですか？
上がった時に文句を言うなんてもっとおかしい。

＞381

＞他の人がもっと高値で買ったら、自分も契約時よりお金を払うというのなら分かるけど

わかんねーし、そんなアホいねーよ。

>350
逆ではないですか。値引きがあると、資金的に買える人が出てくる。

ブリリ○の某物件でさえ完成前半年以上なのに、いくら引いて欲しいと話しがくるのに
完成間近な、ここがこないはずがない。

完成後に売れ残りがあっても、値引き提示しないのは、住友くらいだよ。

あのう、そろそろやめませんか？こういうの。
人それぞれ価値感の違いがあるのは分かりますが、非常に醜いです。
豊橋から出るバスは朝の七時半ぐらいだったら王子駅まで何分ぐらいかかりますかね？

デベは念書取って値引きするから、値引きされた人達はまず値引きゲットしたよとは口外しないからね。是非、掲示板で言ってもらいたいものだね

３８９さん
１０分少々だと思いますよ。
７時３０位の時間帯はそれほど渋滞しておりません。

値引きは常識。
マンション　値引きでググッてみな。
こんなこともわからないなんて哀れだな。
本当はわかっているけど値引きに失敗したから、値引きしてもらった人を嫉んでるんだろ。
だから値引きを認めたくないだけなんだね。

駅前で「モデルルームに行って、ハワイに行こう！」キャンペーンのティシュ配ってた。ナスの別荘といい何か違うんじゃないか・・と思った。

念書取られて値引きしてもらって契約したので、個人を特定されるようなことは書けませんが、
5千万強の部屋を4千万強で購入しました。率に直すと、20％程度の値引き。
交渉のたびにガンガン値段が下がっていくので、正直、ちょっと引いてしまいました。
C街区のころには、どうなっているんだろう。。。坪単価で150万を下回るのは確実ですね。

念書とられて書き込まれたら…
３９５さんの話しが本当であれば調べたら分かりますね
購入者特定するのは難しくないと思うけどね
念書入れて書き込みはどうなのかなぁ…
完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね
本当だとしたら、定価で契約した方が可哀想ですね

３９５さん、ココまだ正式価格も出てないし販売開始もされてないんでっせ！稚拙なデマ言ってたらいけませんやん

Ａ／Ｂは今年、完成なんだね！竣工直前の値引きだ！。定価で契約した方々にデベは何と申し開きするんだろう？マンション販売ってこんなもんなのかね？３９５さんの言う事が本当なら怖いですな、一生に一度の何千万もする買い物でこんな事が常識化されてたら・・・

>>397
A棟B棟は、もうほとんど売り出されて、契約も終わってるのに？

>完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね

1割引くらいなら，完成前値引き，普通にありますね。
2割はちょっと？だけど。

万一値引きしてもらって買ったとしても、わざわざ掲示板に書き込まないよ。
自分の買ったマンションの価値を下げる行為だからね。
くだらんウソはやめましょう。

すいません。質問なんですが、
アクアテラって中空（ボイド）スラブ工法でしたか？
厚さは何ミリでしたか？
確認するのを忘れてしまい、知っている方がいれば教えてください。
ボイドスラブって騒音は大丈夫なんですかね〜

値引があるという情報は既に購入した人たちにとっても良い情報でしょ。
何しろ定価では売れ残りが目に見えているわけで、値引ありなら売れ残らないですむかもしれないんですから。
もともとマンションの定価なんてあってないようなものだよ。
値引の念書が公けになってる例もあるしね。

企業は利益を最大化するのが努め。
販売済み顧客のゴキゲン伺って、
売れる値段に調整しないで売れないまま、
在庫抱えて経費垂れ流していたら、
銀行から株主から追及食らうよ。

上の階でも下の階でも、同じ間取りでも、
みなすべて違う部屋なんですよ。眺望も違うしね。だから値段も価値もそれぞれ違うの。
金額の多寡も問題じゃない。
だいたい先週金曜一億で買った株が、今日９０００万になって文句言ったって、
誰も聞く耳もたないのがあたりまえです。

もう買ってしまった人で、本当にここの価値信じてて値崩れがいやなら、
定価のままどんどん追加購入すればいいのに。損しないはずでしょう。
資産価値を防衛するってそういうことですよ。

重要事項説明書に、全ての部屋は定価意外では販売しませんって書いてない限り、
どんな値段がつこうと粛々と受け入れるしかありません。

ここは23区内でも最低の価格帯なので、やはり購入層はお金には
敏感なことが想定されます。余計な管理費の発生する、那須の別荘を
個人では手の届かないものがついてラッキーと思う人と、
余計な管理費がかかるから損と思う人とでは、損と思う人のほうが
多いのが、足を引っ張っているのかもしれない、ということでしょうか。

お金に敏感なら同じ場所の公団にすればいいものを。
なぜにピーク価格のマンションを買うかな。

ナスの別荘は評価対象にすらなっていないのでは。

パソコン買ったらネックレスがついてきますとか、
大根二本買ったらメザシが一匹ついてきます、
みたいなオマケ感覚がなんか滑稽なだけ。

繁忙期は重なるだろうし、場所は選べないし、
維持費分貯めといて、貸し別荘借りたほうがずっと合理的でしょ。

ここは最近静かですね

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。

だいぶ出来てきましたね！見学会が楽しみです。見学会行かれた方は感想とか宜しくお願いします。

この程度のMSに買いたくても買えない人などいるのかな？
売りたいけど売れないというのが正確でしょ。

↑
ここって「東京23区の新築マンション掲示板」ですよね〜？
2007年7月で23区内は平均坪単価349.8万円・平均面積71.95平方メートル・平均価格7612万円
だそうです。100越5000のこの物件はやはりアレですよ。

100平米超えのマンションは、他の地区では限りなく億に近づきますね
ここの周辺の板橋区の加賀レジデンスや北区のレクセル王子の広い部屋は億を超えてます。
23区内で広さが一番という人には向いているんじゃないですか？

今日みたいな雪の日には陸の孤島になりそう。

↑
誤爆です。すみません。

教えてください。
別荘の管理維持費はいくらですか？

管理維持費は管理費に含まれます。
1000円程度だと聞いています。
しかし、今後の維持等で価格がどうなるかは不明です。

これも考え方があると思いますが...。

また、住まう皆さんが観光気分での利用ではなく、自分の所有として大切に扱っていくことが大切だと思います。

月1000円も払うのだと、年12000円。　このお金で、旅行代理店とでも契約して、
年2泊程度の宿泊サポートを行って、どこでも遊びにいけるとかしたほうがよほど
合理的な気もします。　800戸に割り振ったら、3戸あっても平日・真冬とかこみで
年1回まわってくるかどうか。　

もともと那須は藤和が、大規模開発して、別荘すみましょとかやって大量に
売れ残していたとこなので、ありていにいえば、不良債権を抱き合わせでおしつけた
ような印象を受けます。

共用施設とかは派手につくって、ちょっとだけ価値のあるものをとても高くみせかけて
売るってのは、不動産の基本とはいっても、こればっかりはあんまり売りにはならないですね。

都営バス　ハートアイランド循環の便とハートアイランド南停留所が増設されましたね。

ここでマンションを買う人は月千円ぐらいの支出を気にする人はそんなにないと
思います。
それを何回と話題にするとつまらなくなる感じです。

インターネット代は、管理費にふくまれるのでしたっけ？確か、そんな気がしたのですが、分かる方がいらしたら、教えてください。

433さん

インターネット代は管理費に含まれてます。

Ｎｏ。４３３です。
４３５さん、ありがとうございます。この時期になると、引越しの準備やら、いろいろと大変ですよね。
そろそろ、内覧会の時期ですが、もう、終った方は、いらっしゃいますか？なにを、どう見てよいのか分からないのが現状です。内覧会の感想がある方は、感想などいただけましたら、幸いです。

>427 さんに同感。

収入レベルがそこそこあれば、月1000円なんて気にしないでしょってのが間違い。
ちゃんと必要性のないものに、無駄に支出するなんて＊＊げているって感覚が
ないから、逆にそこそこの値段の物件しか買えないんですよ。　話が逆。

維持管理費・修繕積立金が購入判断のひとつになるのは当然。
20年、30年後に維持管理費で毎月4万も払うことになるんだから当然のこと。
数名の営業関係が必死に「最高です。幸せです」と洗脳しようとしているが誰もひっからないよ。

別荘については賛否両論あるけど、自分の意識としては「物件を気に入って買ったら付いてました」くらいのもん。

最初から自分でプランニング出来る物件で無い限り多かれ少なかれ必要の無い設備は付いてくるもんだし、その１つがたまたま別荘だったって程度でしょ。
それを目的にはしてないけど、あったらあったで別にいいかって感じ。
個人的なことを言わせてもらうと、俺にとっては床暖房より別荘の方がまだナンボか使い道があると思ってる。11月の見学会にも参加したけど、かなりいい感じの物件だったし。

管理費については人それぞれ考え方があるから、>427さんや>437さんの意見も尤もなものとして理解できるよ。

↑
>購入者が少なくともすでに300世帯以上いる物件
C街区：395戸が300戸以上契約済みなのですね。
好調ですね。

HP表示　820戸（A街区：222戸、B街区：203戸、C街区：395戸）

ＡＢ街区であと100戸ぐらいから選択できそうですね。坪単価１４５万ぐらいで
はまだ手が届きませんか？

内覧会に行きました。外観は予想以上に上品な感じです。内装も丁寧な仕上げだと思いました。特に和室はいい色合いです。キッズルームや、ゲストルームもきれいです。
本当にこんなところに住んでいいのかともったいないくらいでした。
池や緑のレイアウト、エントランスも開放感があり、デザイナーのセンスもいいです。施工の鴻池も目地やシール、コンクリ面の仕上げをみても、結構いい仕事しています。
大満足です。4月から住むのが楽しみです。

>>445

REVER VIEWでも十分検討できると思う。もはや，別荘，シャトルバスの管理費がどうこうのレベルではないな。もっとましな議論をしてほしいよ。

ABの売り残りは２０未満だと思う、１００は絶対ありえない