アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

何でそんな嘘つくのかわからんけど、バスの積み残しなんて無いよ。
駅まで歩ける距離な訳だし、そんなに不便ではない。
周辺住民で不便不便と言ってる人は何か訳があるのかな？

王子神谷までは歩けない距離ではないけど人雨の日や暑い夏、小さい子どもがいる等
人によっては苦痛になると思います。また夜に歩くことを考えたりしていますか。
最近は物騒になってきていますから。
実際見に来て周辺を歩いたり移動してみればいいことです
私はなぜ不便かというと、時刻表をきっちり把握しこのバスに乗ると計画をしてみても
時間どうりに来るとは限らないし、南北線も他の東京メトロと比べると本数が少なめ
王子からのJRは京浜東北線のみ。赤羽に出るのも環七からのバスは込んでいる。こちらは
朝夕の積み残しはかなりの割合。この辺は私は承知して住んでいるわけだからよいのです
が、その辺を考えていないとこんなはずではなかったということが起こりうるからです。
特に通勤通学は毎日のこと。これが苦痛にならなければそれで良いのでは。

雨の日のバス積み残しは見たことありますよ。
雨の日は新田東でURの人たちが乗ってきてだいたいいっぱいになってしまいます。
勿論時刻表どうりには進まず大幅に時間がかかります。
雨の日に乗ってみればわかることですよ。

ではいい面は何ですか。リバーサイドということですか。東京なのに広くて価格が
比較的リーズナブルということですか。総戸数820戸という巨大マンションこの小さ
な足立の孤島にできても現に住んでいる人にはあまりメリットもないと思いますが。
今まで以上に栄えるとも思えないし。ただ言えることは、比較的のどかなところです
多くの住人が押し寄せてきてそれが変わるかどうかは解りませんが。

最後の最後までアクアテラと某他物件を比較検討して、結局他物件に決めました。
決め手は幼稚園でした。ここは区立の幼稚園は荒川越えないと無いですよね。スクールバス通いもありかなと思いましたが、幼稚園って色々と親が呼ばれることもありますよね。それを考えるとやはり幼稚園が近いほうが良いかなと。。区から援助が出るとはいえ私立の幼稚園は高くて。。

購入しなかった者の言うことなので信頼性は低いと思われるかもしれませんが、都内で９０㎡以上で、リバーサイド南向きが５０００万以下で買えるここは非常に魅力的でした。買い物に関しても皆さん余りかかれていませんが、豊島の団地に行けばグルメシティや本屋、マクドナルド、デニーズ、ドラッグストアなどあるし、生活には困らないかなと思いました。
バスに関してもハートアイランドで込むようであれば豊島六丁目まで歩いて行けば王子行きは相当増えるし、夜も王子からなら豊島５丁目団地行きのバスは最終便接続するくらいまで遅くまで走っていたかと思います。

よく調べればそんなに不便はないと思いますよ。
１００％満足できる物件はありません。例え多少不便でもこの周辺環境(リバーサイド、近隣に公園と小中一貫校)と広さは十分に購入検討できる良い物件かと思います。

あまりにもネガティブな意見が多く見られたので書かせていただきました。
人それぞれ価値観が違うわけだから購入された方、検討されている方を否定するような言い方には正直見ていて良い気分がしません。

来月はいよいよ内覧会、再来月は引渡し、非常に楽しみです。みんないろいろ言うけど、
本当に買う人は決める前にいろいろ他物件と比較したり、現地に行って視察などをしたので
周りの意見に簡単に動揺しないと思います。自分がお金を出して買うだから自分が満足すれば
いいと思います。一応マイナス面を指摘する意見も事実はものは人目でわかるので
参考にはなると思います。この地域は整備される地域なのでこれから今より必ずよくなると
思います。

３２４さんみたいな良識人が来てくれると良かったんだけど。
区立幼稚園まで自転車走らせていくのじゃ駄目なんでしょうかね。。

ハートアイランド内の他のマンションの掲示板見てごらん。
実際に土手の悪臭の問題が取り上げられてるし、雨の日のバスの積み残しもあることは書き込みされてるよ。

私も実際に近所の賃貸に住んでいるが、悪臭も積み残しも経験してるよ。ハートアイランド東で既に行列状態。現在はもう少し王子よりのバス停で積み残しは発生してます。アクアテラの最寄バス停からだと今は乗る人は少ないけど、マンションができたら最寄バス停で完全に積み残し発生でしょ。
最寄バス停は本数も少ないし、結局バスを利用するなら橋を渡って豊島方面まで歩かなきゃだめってこと。不便極まりなし。
営業さんはマイナス面を隠したがるけど、マイナス面を認知していない人にちゃんと教えておいてあげることは必要でしょ。
治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染等々。隠しても調べればすぐにわかることですよ。
安い買い物ではないのだから、事実を事実として理解したうえで購入することが大切です。

荒川土手の悪臭は荒川側じゃないここに直接関係ないけど

治安の悪さ、土手の悪臭、積み残し、生活上の不便さ、土壌汚染と言ってる328はなんでここ住んでるの？そんな悪材料ばかりで賃貸ならあっさり出て行けるでしょ？

本当はこの場所が気に入ってるけど、マンションは買えないから
僻んでるんじゃないの。

ここは周辺住民の方も羨ましがるマンションなんですね＾＾

333さんいろいろと情報ありがとうございます。
モデルルームではいい情報しか聞かされないので、このような生の話はとても参考になります。
プラス面マイナス面双方の情報をしっかりと把握したうえで判断したいと思います。

ここは西新井より先に終わったな
地価上昇の混乱期に紛れられたのもつかの間か

この物件を検討して価格であきらめた皆さん。
ぜひ、今一度価格交渉をしてみる事をお勧めします。
私自身、2割引程度の提示を受けました。
部屋によって大小はあると思いますが、1割は無条件といった印象です。
こんなことを書くと、購入者の方々にアラシなどと言われそうですが事実です。
キャンセルも続出し、新規契約もままならず、C街区の400戸超が残っている現実を考えれば、
既契約者の方々も腹をくくるべきですね。
全住戸が埋まらず、空き室、賃貸ということになれば、それこそ治安維持、管理費高騰といった
マイナス面が露呈することになります。
にしても、C街区はどうなることやら。。。

竣工直前や後で割引なんて当たり前でデベの問題で既契約者は何に腹くくるの？
キャンセルも続出って手付け放棄がそんなにいるの？
空き室を賃貸に出せる様になってるの？
空き室分の管理費が住人負担になるの？

今日の新聞に下記のような記事が載りました。

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート　不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8％を占めた。

　アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。

　現在の不動産価格の上値余地を尋ねたところ「まだピークではない」は9.7％にとどまった。これまで都市部を中心に上昇してきた国内の不動産価格だが、米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）の焦げ付き問題の影響で投資資金の流入が鈍っているとの見方もあり、先行きへの警戒感が強まっている。

ここの資産価値が高い＆人気場所と考えている人は，早く眼を覚ました方がいいですよ。
本当に本当に本当に本当に本当に、すごく下落しますから。
今は買ったばかりで盲目的になっているでしょうが，10年後わかります。

340さんが言うことが本当なら許せないです。
手付金を放棄してもキャンセルに踏み出すかも。

ディスカウントしてくれたら買うそぶりを見せたら、ものすごく食いついてきました。
やはり焦らないのがいいと思います。

どうしてもハートアイランドがいいという人は、まだF街区、G街区、H街区、J街区の開発も残っていますから様子見でもいいかもしれませんね。

まだ完成もしていないのに値引きなんて大うそだな。
万一あったとしても、こんなとこでわざわざばらしたりしないしね。
販売妨害目的としか思えんな。

完成前でも値引き販売はいくらでもありますよ。
ここは実際、私も値引き提案（「価格のご相談もお受けします」と）
されました。
すでに契約した人の手前、値引きの話を隠したい気持ちはわかりますが、
購入しなかった人は、なんの利害関係もないので、「ばらしたりしない」
わけがないのです。

351さん

ちなみにどの程度の値引き話があったでしょうか？
要するに値引き率です。

>>351

「価格のご相談もお受けします」と値引きとは違うよね。
もう購入しないんだったら、もっと何号室がいくら引きになったとか
具体的な情報出せるよね。
どうせ嘘だから、色々と理由つけて出せないだろうけど。

そりゃ売れなければ値引きはするよ。どこでもやってることだし。
完売しそうなら値引きしないでしょ。問題はどれだけ売れ残っているかだ。

まだ一棟まるまる残ってるんだから、値引きがあること自体は売るほうにとっても悪い情報じゃないと思うんだけど、否定する人はなんでそんな頑なに否定するんだろう....

Ａ街区Ｂ街区合わせるとあと１０棟あるかないかくらいみたいですよ。

１０棟は１０戸の間違い？
Ａ＋Ｂに近いくらいの戸数のあるＣ棟は、まだ手付かずで、しかも下水ポンプ場が隣。

マンションバブルが弾けた今、Ｃ棟の価格はどのくらいに設定するのでしょうか。
A棟やB等の7-8割程度でしょうか？

C棟はいつから販売するんでしょうか？
３月からそろそろ販売するかな

>351
ディベロッパーって値引きする時に、口外しない旨を書いた誓約書を取るのって知ってます？
契約者の方が、どうしても確認してみたければ、友達にでもサクラを頼んでみたら。
悲しいことになるので、勧めませんが。。
証拠を出せって言うけど、あなたも「値引きはしません。」なんて書類は持ってないでしょ？
ディカプリオだって、何処だって売れ残ってるところは、大小はあっても値引きはします。
ここはC棟の件もあるから、A、B棟は引き渡し前に完売したいところ。
C棟は4月販売開始、9月引渡しの強行スケジュールだから余計ですな。

誤爆？

マンション販売で値引は当然ですよ。
買い急いじゃって値引無しだった人には残念だけどこれが事実。

でも、早めに契約すると、同じ住戸でもプランが選べたり、ちょっとした
設計変更にも応じてもらえたりしますから、早ければ早いなりにいいことは
あると思います。
気に入ったところなら、住戸の選択肢も多いうちに契約してしまって
問題ないでしょう。

値引きは人気が無い部屋，売れない部屋だけ。
既に値引き無しで買った人は，人気部屋を選んだわけだから値引きはなくて当然。

値引きして買う人は人気が無い部屋に住むわけだし，
値引きなしで買う人は人気部屋に住むわけだから，値引きがなかった人は残念
ということはない。

ここで人気がある部屋なんてあるの？
デベがもともと値付けを誤ってしまったのだから、全ての部屋が値引対象の部屋だよ。
5000万円払って買ったなら、1割引くと500万円の差だな。2割なら1000万円。
かなり大きな差だよね。

人気部屋というか，いくらこの土地でも、最上階の南側の角部屋とかは売れてるんじゃないの？さすがに。そういう部屋は値引きしないでしょ。

マンションはひとつとして同じ部屋はない商品。本来一戸一戸別な値段がついて当たり前。

売れ残り物件は、その価格では購入者が居なかったわけだから、
価格を訂正して購入者を探すのも当然の話。商売なんですから。

いちいち売り方に注文をつけたりするのはおかしいでしょ。
たまたま同じマンションを買っただけで、
関係ないほかの部屋の値引きを嫌がる神経が全くわからない。

372さん
それは自己責任。早く契約したひとは自分の好きな部屋を選べた分、他の部屋が売れ残り
値引き販売されていやな思いをするリスクがある。
「すぐ上の部屋が数百万円安く契約」される例などゴマンとあるよ。

注目度が高いマンションは必ず「虫」が涌きますね〜。
どこもそうだった。
「虫」に囲まれるのは、かえっていい傾向ですよ。
前向きに捉えましょう。
宿命ですね。

通りすがりのマンション購入検討者です。

あたしゃ、クレームつけるようなアホこたぁしないけど、不愉快じゃ！！って気持ちは十分理解できるけどね。

わたしだったら、「ちくしょぉ〜、早く買いすぎたか？」「立地が悪い？」「いや！！すばやく売りさばけない営業が悪い！！」「世間が悪い」「景気が悪い」・・・・

と、一人語ちて、安酒でも呷ってお終いですかね。


それより、不動産物件と服とを同じ感覚で論じる感覚もたいしたもんだ。

よっぽどの金持ちか、浮世離れしてるんだね。

金持ちはもっと都心のマンションが購入対象かな？じゃあ、浮世離れしるのかな。

まあ、人生いろいろ、人もいろいろだからね。

あしからず。

自分が買ったマンションでその後に値引きがされたとなれば頭くるし、おいらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。洋服のバーゲン持ち出して何千万円のマンションと同レベルで語る神経、理解不能、相手にしない方が良い

>いらだったら相当の行動に出る、訴訟とかさ。

その訴訟。どの法で訴えるの？

その時に考える

この世はおかしいことだらけなんだよ。
マンションと服を同列に並べて論じようとすることも含めてね。

民法の大原則である「契約自由の原則」をしらないの？
誰が誰といくらでマンションの売買契約を締結しようが、それは当事者の自由。
他人がとやかくいう権利はない。

＞381

＞マンションだと急に特別になる理由が分かりません。

え？本気ですか？マンションを服を買う感覚で買えるあなたがすごい！

＞5000万で考えることを1万円なら考えない?

考えません！
普通の感覚なら、１万と５０００万じゃ明らかにちがう。
普通の家庭で５０００万の物を衝動買い出来ますか？

＞「思ったほど便利でなかった」「そんなに着る機会がなかった」「もっと良いデザインが１ヵ月後に販売された」「予想外の出費が必要となったが、PCを買ってしまったせいで少し厳しくなった」などと自分の読みが間違っていた場合は自分の責任では?

こんなレベルの感覚じゃないでしょ。服やバッグやテレビなら「失敗した」ですむけど、マンションじゃそうもいかない。一生の買い物です。

逆に考えても、服やバッグ買うのにマンション買うくらいの労力を使う人なんか見たことも聞いたこともありません。

値引きの幅だって１万円や１０万円くらいなら大して腹も立ちませんが、１００万とか５００万違えばどう？
文句は言う、言わないは兎も角、内心穏やかではないはずでしょ。

＞それともマンションの場合はこれ以外にもマンション限定で特別に考えるべき項目があるのでしょうか?

たくさんあるよ。それが分からないようならあなたにマンションを買う資格はありません。

＞また、買ったマンションが値下がりした時に文句を言う人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言わない。

買ったマンションが値下がりした時に文句を言わない人は、大抵買ったマンションが値上がりしたときに文句を言うんですか？
上がった時に文句を言うなんてもっとおかしい。

＞381

＞他の人がもっと高値で買ったら、自分も契約時よりお金を払うというのなら分かるけど

わかんねーし、そんなアホいねーよ。

>350
逆ではないですか。値引きがあると、資金的に買える人が出てくる。

ブリリ○の某物件でさえ完成前半年以上なのに、いくら引いて欲しいと話しがくるのに
完成間近な、ここがこないはずがない。

完成後に売れ残りがあっても、値引き提示しないのは、住友くらいだよ。

あのう、そろそろやめませんか？こういうの。
人それぞれ価値感の違いがあるのは分かりますが、非常に醜いです。
豊橋から出るバスは朝の七時半ぐらいだったら王子駅まで何分ぐらいかかりますかね？

デベは念書取って値引きするから、値引きされた人達はまず値引きゲットしたよとは口外しないからね。是非、掲示板で言ってもらいたいものだね

３８９さん
１０分少々だと思いますよ。
７時３０位の時間帯はそれほど渋滞しておりません。

値引きは常識。
マンション　値引きでググッてみな。
こんなこともわからないなんて哀れだな。
本当はわかっているけど値引きに失敗したから、値引きしてもらった人を嫉んでるんだろ。
だから値引きを認めたくないだけなんだね。

駅前で「モデルルームに行って、ハワイに行こう！」キャンペーンのティシュ配ってた。ナスの別荘といい何か違うんじゃないか・・と思った。

念書取られて値引きしてもらって契約したので、個人を特定されるようなことは書けませんが、
5千万強の部屋を4千万強で購入しました。率に直すと、20％程度の値引き。
交渉のたびにガンガン値段が下がっていくので、正直、ちょっと引いてしまいました。
C街区のころには、どうなっているんだろう。。。坪単価で150万を下回るのは確実ですね。

念書とられて書き込まれたら…
３９５さんの話しが本当であれば調べたら分かりますね
購入者特定するのは難しくないと思うけどね
念書入れて書き込みはどうなのかなぁ…
完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね
本当だとしたら、定価で契約した方が可哀想ですね

３９５さん、ココまだ正式価格も出てないし販売開始もされてないんでっせ！稚拙なデマ言ってたらいけませんやん

Ａ／Ｂは今年、完成なんだね！竣工直前の値引きだ！。定価で契約した方々にデベは何と申し開きするんだろう？マンション販売ってこんなもんなのかね？３９５さんの言う事が本当なら怖いですな、一生に一度の何千万もする買い物でこんな事が常識化されてたら・・・

>>397
A棟B棟は、もうほとんど売り出されて、契約も終わってるのに？

>完成前に、２割も引く物件があるとは思えないけどね

1割引くらいなら，完成前値引き，普通にありますね。
2割はちょっと？だけど。

万一値引きしてもらって買ったとしても、わざわざ掲示板に書き込まないよ。
自分の買ったマンションの価値を下げる行為だからね。
くだらんウソはやめましょう。

すいません。質問なんですが、
アクアテラって中空（ボイド）スラブ工法でしたか？
厚さは何ミリでしたか？
確認するのを忘れてしまい、知っている方がいれば教えてください。
ボイドスラブって騒音は大丈夫なんですかね〜

値引があるという情報は既に購入した人たちにとっても良い情報でしょ。
何しろ定価では売れ残りが目に見えているわけで、値引ありなら売れ残らないですむかもしれないんですから。
もともとマンションの定価なんてあってないようなものだよ。
値引の念書が公けになってる例もあるしね。

企業は利益を最大化するのが努め。
販売済み顧客のゴキゲン伺って、
売れる値段に調整しないで売れないまま、
在庫抱えて経費垂れ流していたら、
銀行から株主から追及食らうよ。

上の階でも下の階でも、同じ間取りでも、
みなすべて違う部屋なんですよ。眺望も違うしね。だから値段も価値もそれぞれ違うの。
金額の多寡も問題じゃない。
だいたい先週金曜一億で買った株が、今日９０００万になって文句言ったって、
誰も聞く耳もたないのがあたりまえです。

もう買ってしまった人で、本当にここの価値信じてて値崩れがいやなら、
定価のままどんどん追加購入すればいいのに。損しないはずでしょう。
資産価値を防衛するってそういうことですよ。

重要事項説明書に、全ての部屋は定価意外では販売しませんって書いてない限り、
どんな値段がつこうと粛々と受け入れるしかありません。

ここは23区内でも最低の価格帯なので、やはり購入層はお金には
敏感なことが想定されます。余計な管理費の発生する、那須の別荘を
個人では手の届かないものがついてラッキーと思う人と、
余計な管理費がかかるから損と思う人とでは、損と思う人のほうが
多いのが、足を引っ張っているのかもしれない、ということでしょうか。

お金に敏感なら同じ場所の公団にすればいいものを。
なぜにピーク価格のマンションを買うかな。

ナスの別荘は評価対象にすらなっていないのでは。

パソコン買ったらネックレスがついてきますとか、
大根二本買ったらメザシが一匹ついてきます、
みたいなオマケ感覚がなんか滑稽なだけ。

繁忙期は重なるだろうし、場所は選べないし、
維持費分貯めといて、貸し別荘借りたほうがずっと合理的でしょ。

ここは最近静かですね

すでに誰も興味がなくなったんでしょう。

新新価格というほど高くないとまじめに答えてしまった。

それは億ションの人が言う言葉だと思ってた。