なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
その顛末を見守りましょう。
前スレⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/
前スレⅡ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44521/
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-11-06 22:38:00
アクアも数年後には修繕積立金が大幅にアップするよ。
最初は少なくして見栄えをよくしてるから気をつけな。
よくチェックしたほうがいいぞ。
10年目で１００平米が今の６０００円ぐらいから８０００円にアップするのは大幅アップではないですよね、かつて修繕積み立て金はマンションの
ために使うから無駄にはならないです。
1㎡ 60円だの80円のままでずっといけると思っている人が多いとしたら
危ないと思うけど。 中古のマンションで、15年もたっているやつの
修繕積立てをチェックしてみるといいと思うけど、200円/㎡なんて
ざらですよ。 ここだけずっと安くいけるはずもなく、一時金が
どかっとくるだけですね。
提示されている修繕積立金はデベの案であって、入居後の自分たちの管理組合で適正な金額にしていくもの。
特殊な構造や大きな共有施設がなければ大きな違いはない。
（規模、タワー、機械式駐車場、鉄骨外階段、吹きつけ壁、エレベータ台数などにより月々数千円の差は出ると思うが）
大規模物件の修繕積立金は大概20年後には3万円/月くらいになってるよ。
デベのプランに騙されないようにね。
管理費と併せて5万円/月くらい払うことになるってことをよく考えましょう。
修繕積み立て金を問題ししている方は多分一戸建てを販売しようとする
意地がはっきり見えてきた。２０年以上のマンションはまたいっぱい
ありますが管理積立金５万円など見たこともない。
同じ広さで価格が安いなら断然戸建を選ぶね。
マンションて自分のものなんて何一つないといって過言じゃないからね。
購入してもいじっていいのは壁紙まで。他は何もいじれないんだもんね。
ハートアイランド内は、東京成徳短期大学（北区豊島8丁目）
の付属幼稚園のスクールバスが毎朝8時ころ回ってきています。
王子神谷駅手前ですので近いですね。これからでも申し込み
できるかどうかはちょっとわかりませんが、募集については
大体11月ころだったと思います。
結構埋まってるってどこの情報？
通常賃貸の動きは4月10月だから、この時期は埋まってなければそのまま動きはないはず。
「入居はまだだが契約は埋まってる」はありがちな営業トークの気がします。
95%ってサバよみすぎでしょ。
食品と同じで偽装もほどほどにしないとね。
今日も前を通りましたが灯りのついてる部屋はほとんどなかったですよ。
まだ25部屋も空いてたぞ。
ロイパのスレ読んだけど、ペットや煙草、ゴミや土壌汚染など問題が山済みのようだった。
ここも同じようなならないことを祈る。
本論のアクアテラの話ですが、
A、B棟の引渡し時期を目前にしていますので、ディベロッパーが値引き対応をしている事は
暗黙の事実ですよね。
駅遠などネガティブな意見はあるものの結局は値段見合いということだと思いますが、
坪単価にして幾ら位だったら、お買い得（妥当？）だと思いますか？
南向き（下層階、上層階）東西向き（下層階、上層階）の4パターンで御意見下さい。
そもそも、売り出し時の平均坪単価って、幾ら位だったんでしょう。。。
A、B棟の売れ残り状況を御存知な方がいれば、教えて下さい。
時期を考慮すると、さすがにGSと同等ってことは有り得ないでしょう。
平均坪単価にプラス１５％、上層下層で±５万円ってな感じじゃない。
南向き 160±5万円
東西向き 145±5万円
東京駅まで１０キロ圏でリバーサイドなんてそうありませんし、この地区の環境を考えればお買い得な物件ではないかと。隣に小中一貫校も広大な公園も医療、ショッピングモールも出来ます。
3期の後に先着になってたの60くらいだったかな
なんか最終期とか無理やりつくちゃってわからなくしてるけど
売り出し時の平均坪単価170で150-190程。
もう行けるとこまで引いてもらった方がいいのじゃないの
CもあるしA,Bは売り切りたいだろうから
２８０さん
学校や公園などは知っていましたが、ショッピングモールもできるのですか？
人口が増える割にはお店が少ないのがネックでしたが・・。
空室率が1割あるようなマンションは普通ダメな部類に入るでしょう。
1割空室があったら普通は収支が合わないですよ。
私ならそんなマンション経営はしません。
ショッピングモールはセンター街区のクリニックモールの間違えでしょう。
ハートアイランドにはショッピングモールなどできる余地はありません。
クリニックモールには商業施設が入って５F建てなのでレストラン、カフェ、薬局、書店、クリニックなどが入る予定です。
ロイヤルパークス新田も入居者随分いるのでびっくりです。
７５㎡で全部込み込みで２２万円位ですよ。
それだけこの地区に魅力を感じている人が多いようですね。
>>285さん
メディカルモールは確かに5階建てですが、1階にドラッグストア（セイジョー）、2階にファミレス（サイゼリア）が入る以外の、3階〜5階はすべてクリニックの予定です（各階2科）。
http://www.wacoal-interior.jp/cl/estate-data/2007/10/074.html
https://www.e-doctor.ne.jp/contents/04kaigyou/img/tokusen/TS0211/photo...
287さんのとおり、ショッピングモールではなくメディカルモールが正解です。
どうやらガセネタ流してもこのマンションを売り切りたい人がいるようですね。
ロイヤルパークの板を読んでも土壌汚染の問題などトラブルばかりで、魅力がある地域には思えませんね。
妬み僻み説は、何度か出ていますが、実際はここは誰でも買える価格帯がセールスポイントなので、ここを買えないような人は、そうそういないでしょう。
でも、立地に魅力を感じないなら、放置しておけばいいのに、どうして何度も同じことを言いに来るのでしょうね。
確かに、絶対に買いという魅力は薄いかもしれませんね。交通の便がよいというわけでもなく
生活環境もこれという魅力があるわけではないので価額と広さで妥協という方には良いかも
しれません。将来的にメディカルモールと小中一貫校となる新田小学校が移転してきます
がそれがどのくらいの魅力となるかはわかりません。
一周辺住人としての感想です。でも、ベルクがめちゃ混みになるのは・・いやですね。
至近距離はここぐらいですから。サミットなどに遠征しない我が家としては。
平均価格が５４００万円なのに、誰でも買えれる、これは絶対うそです。
家を買うといってもぎりぎり詰めて買うわけもないし、子供の教育など
余裕を持って買うわけだから。
アクアテラの別荘はどうなのでしょうか。
別荘の管理費、維持費等も、マンションの管理費等に含まれるとのことですが。
シャトルバスはまだ身近な利用でよいかなとおもっておりますが、
別荘はそんなに使用しない気がします。
毎月1000円程度の管理費をとられるなら、
その分貯金して、他のとこにいったり考えないですかね。
別荘が必要かどうか、皆さんの意見を聞かせてください。
たとえ別荘のためのお金が1000円だったとしても、それが節約できて1年間
貯金して、12000円にしかなりませんよ。それくらいでどこか他のところへ
行けるものでしょうか。
どうしても納得いかないなら、別荘なしのほかのマンションをご検討
なさったほうがいいように思います。
別荘の管理費は微々たるものだと思います。
せいぜい100円程度かも。
1000円だとすると1000*820 = 82万円 ありえないです。
大規模マンションだから何のサービスが一個ついてもそんな大きい負担にならないから
そんなに心配する必要がないと思います。不満といえば駐車場料金がちょっと高めに
設定した感じです。
先ほど、問いかけた者です。
別荘の維持費や管理費として、1000円程度徴収されるそうです。
これが毎月です。
別荘は、マンションの買い取りになっています。
買い取った後の管理は、もちろん管理会社にまかすのですが、
その費用や、また別荘にかかる固定資産税等もマンションもちになります。
修繕費もかかってきます。
今、最低で毎月1000円かかります。
大げさですが、
30年で最低36万円かかるわけです。
でも、これで別荘がもてるわけでもないので、安いといえば安いのですが。
ただ、購入するなら
共用施設として大切にあつかっていかないといけないと駄目だなあと感じています。
やりっぱなしの旅館ではなく、共有施設として大切に。
クリニックモールと小中一貫校と広大な公園が出来たらこの地区は完璧ですね。
都内屈指の自然環境である荒川と隅田川に囲まれた緑豊かなこの地で生活出来る事はこの上ない至福であります。ベルクは綺麗で大きな店だしハートアイランドを暖かくする暖炉の様な存在です。
他には何も要らないと思うのは私だけでしょうか？映画や大型ショッピングセンターに行きたくなれば車で10分です。駅まで自転車でたった5分です。東京駅まで10キロ圏内です。荒川沿いにはサイクリングロードがあります。さて、、5千万円は高いでしょうか？いいえ、私はそうは決して思いません。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
