アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

イヨイヨ安売りしなきゃ売れなくなってきたのかな。
まだこの値段でもGSに比べれば坪単価高いな。

いよいよA&B棟の完売か、入居を楽しみにしています。
整備された町並み、隅田川の川沿いもきれいに整備されづつある。
公園、小学校もあと２，３年で出来るから未来はますます楽しみ。
王子神谷駅まで自転車で５分、疲れずに一瞬で着くよ。
雨の日にはシャトルバスを利用すればいいし不便はまったく
感じないです。

ちなみに王子神谷の自転車置き場は年間契約ですが、いつでも申し込める
んでしょうか？料金はいくらでしょうか？混み合い状況はいかがでしょうか？

１期で購入した口ですが、3期の価格を見ても妥当性がありますね。ここで下げてきたという事は決してないですね。
多少お得かなという部屋もあり、いい塩梅だと思います。
これでＡとＢの最後の販売に加速をかけてがんばってください。

Ｃの価格も気になりますが、、、激安だけは勘弁願いたいです。

それはないですよ。
この原油高の時代で原材料費が高騰して土地の価格も上がっているのですから。ハートアイランド地区はますます整備されて来ますから、これからデベはもっともっと強気の価格を出してくるのではないでしょうか？
来年クリニックモール等商業施設も出来るし交通利便性も上々、都内屈指のリバーサイドに美しい街並み、広大な公園と荒川土手、サイクリングロードと来ればもう誰でもがうらやむ様な居住地区には違いありませんよ。

たしかに！！

ねっ！

まだまだ埋まってないようだね。
週末になるとアクアの広告が山のように入ってくるよ。
中には3,000万円台の激安広告があるよ。

２３８
戦前の満州や南米への移民募集広告のコピーを見ているようだな。

ベルクにヘンな厨房がたむろしてるのは土地柄なのか？

近隣で3千万円台で100㎡以上の戸建のチラシもはいってきますよ。
この土地柄が好きなら戸建も考えてみたら。

このあたりの戸建てって、ミニ戸で3階建てとかが多いからね。
100㎡あるといっても、3階建てではマンションの80㎡相当分にしか
使えないのが多いから、　そんなのを買うくらいならまだここの
マンションのほうが階段の上り下りがないだけましかもよ。

資産的には、専有の土地があるほうがまだしも価値がある。
とくに足立区で、区分所有だと、
建物が古びれば価値は急落、取り壊し時点ではマイナスに。

大規模マンションのメリットはその２４時間有人管理、Security、管理費が安い割りにいいサービス、駐車場完備などなど、一戸建ては耐震、
火災などの面でマンションに比べると脆弱だと思います。周辺環境も普通は住宅が密集していて、隣家の火事がすぐ自宅まで蔓延してる恐れもあるから、私は敬遠しています。メンテナンスも大変かも

アクアのランニングコスト計算した人いるのかな。
修繕積立金は何年か後には大幅にアップし家計の大きな負担になるよ。
20年30年先の修繕積立金までよく計算すべし。
管理費やら駐車場代やら修繕積立金やら、イニシャル以外にランニングコストがかかりすぎるマンションなり。
同じ金額同じ広さなら戸建のほうがいいにきまってるよ。

戸建てだって維持費けっこうかかるよ。税金だって高いしね。
ただ土地が手元に残るから長い目なら有利かもね。いい場所ならだけどね。

この前ベルクの前でチラシを貰ったが先着順の戸数が２６と書いてあるので
残りはそれ以下だと思いますよ

修繕積立金はマンションの維持管理の為に使うので額がちょっと大きくなって
もそんなに気にしないです。

土地の利用度からいって、
一戸建てを複数合筆してマンション化することは可能でも、
その逆は不可能だから、そもそも価値が全然違うよ。
マンションは、土地の権利としては究極に細分化されてる状態。

エコノミータイプのマンションは、買いきり使い捨て感覚で買わないとね。

容積率目いっぱいで建っている戸建を
併せても、広くならない事実・・・

アクアも数年後には修繕積立金が大幅にアップするよ。
最初は少なくして見栄えをよくしてるから気をつけな。
よくチェックしたほうがいいぞ。

10年目で１００平米が今の６０００円ぐらいから８０００円にアップするのは大幅アップではないですよね、かつて修繕積み立て金はマンションの
ために使うから無駄にはならないです。

1㎡ 60円だの80円のままでずっといけると思っている人が多いとしたら
危ないと思うけど。　中古のマンションで、15年もたっているやつの
修繕積立てをチェックしてみるといいと思うけど、200円/㎡なんて
ざらですよ。　　ここだけずっと安くいけるはずもなく、一時金が
どかっとくるだけですね。

提示されている修繕積立金はデベの案であって、入居後の自分たちの管理組合で適正な金額にしていくもの。
特殊な構造や大きな共有施設がなければ大きな違いはない。
（規模、タワー、機械式駐車場、鉄骨外階段、吹きつけ壁、エレベータ台数などにより月々数千円の差は出ると思うが）

大規模物件の修繕積立金は大概20年後には3万円/月くらいになってるよ。
デベのプランに騙されないようにね。
管理費と併せて5万円/月くらい払うことになるってことをよく考えましょう。

修繕積み立て金を問題ししている方は多分一戸建てを販売しようとする
意地がはっきり見えてきた。２０年以上のマンションはまたいっぱい
ありますが管理積立金５万円など見たこともない。

戸建てだって２０年もたちゃ修繕費いっぱいかかるし、マンション
だけが不利ってことはない。手入れは戸建ての方が大変だと思うよ。

同じ広さで価格が安いなら断然戸建を選ぶね。
マンションて自分のものなんて何一つないといって過言じゃないからね。
購入してもいじっていいのは壁紙まで。他は何もいじれないんだもんね。

そりゃいじりたい人は戸建てしかないでしょ。
でもぴちぴちに建ってる戸建てよりはマンションの
方が私は好きだな。人それぞれ。

この付近の幼稚園って皆さんどうしているのでしょうか？
足立区の幼稚園を探そうとすると全て荒川越えですよね。。
スクールバスとか来てもらえるのですかね？

それと、これからでも申し込みできるところってあるのでしょうか？
(すずらん幼稚園が一番近そうですけど、もう締め切ってそうだし・・・)

どなたかご存知でしたら教えていただけますと幸いです。

ハートアイランド内は、東京成徳短期大学（北区豊島8丁目）
の付属幼稚園のスクールバスが毎朝8時ころ回ってきています。
王子神谷駅手前ですので近いですね。これからでも申し込み
できるかどうかはちょっとわかりませんが、募集については
大体11月ころだったと思います。

相変わらず隣の賃貸は閑古鳥のようだねぇ
この場所の需要をよく表している

前列の方間違えていますねぇ〜。
ほぼ、ロイヤルパークスは埋まっています。
入居がまだなだけで、契約は結構埋まっているみたいですよ。

結構埋まってるってどこの情報？
通常賃貸の動きは4月10月だから、この時期は埋まってなければそのまま動きはないはず。
「入居はまだだが契約は埋まってる」はありがちな営業トークの気がします。

ロイヤルパークはだいたい９割５分埋まってるそうです。
直接聞きました。
この地域の需要ってなかなかあるみたいですね。

95%ってサバよみすぎでしょ。
食品と同じで偽装もほどほどにしないとね。
今日も前を通りましたが灯りのついてる部屋はほとんどなかったですよ。

>>267>>271
このスレでわざわざ言う事ではないと思いますし、しかも内容が誤った情報は非常に迷惑につながると思います。
ロイパのマンションの空き状況がそんなに気になるようならＨＰで確認してください。
空き部屋は多く見ても２０戸程です。
また、空き部屋の公開に至った経緯はロイパのスレで確認すれば一目瞭然です。
ちっぽけな感情論で物を語らない方がいいと思いますよ。

まだ25部屋も空いてたぞ。
ロイパのスレ読んだけど、ペットや煙草、ゴミや土壌汚染など問題が山済みのようだった。
ここも同じようなならないことを祈る。

本論のアクアテラの話ですが、
A、B棟の引渡し時期を目前にしていますので、ディベロッパーが値引き対応をしている事は
暗黙の事実ですよね。
駅遠などネガティブな意見はあるものの結局は値段見合いということだと思いますが、
坪単価にして幾ら位だったら、お買い得（妥当？）だと思いますか？
南向き（下層階、上層階）東西向き（下層階、上層階）の4パターンで御意見下さい。
そもそも、売り出し時の平均坪単価って、幾ら位だったんでしょう。。。
A、B棟の売れ残り状況を御存知な方がいれば、教えて下さい。

GSの坪単価130万と同等レベルなら買い。

GSの平均坪単価は140万円

ロイヤルパークスは総戸数２５０位だからやはり９０％以上契約済み。
昨年の７月募集掛けてこれだけの契約率ってある意味すごいと思うよ。

時期を考慮すると、さすがにGSと同等ってことは有り得ないでしょう。
平均坪単価にプラス１５％、上層下層で±５万円ってな感じじゃない。
南向き　160±5万円
東西向き　145±5万円

東京駅まで１０キロ圏でリバーサイドなんてそうありませんし、この地区の環境を考えればお買い得な物件ではないかと。隣に小中一貫校も広大な公園も医療、ショッピングモールも出来ます。

3期の後に先着になってたの60くらいだったかな
なんか最終期とか無理やりつくちゃってわからなくしてるけど
売り出し時の平均坪単価170で150-190程。
もう行けるとこまで引いてもらった方がいいのじゃないの
CもあるしA,Bは売り切りたいだろうから

２８０さん

学校や公園などは知っていましたが、ショッピングモールもできるのですか？
人口が増える割にはお店が少ないのがネックでしたが・・。

＞＞２８２さん
恐らく２８０さんがおっしゃっているのはベルク脇に建設予定の５F建てのクリニックモールのことではないでしょうか？　　違ったらすいません。
噂では２F部分にファミリーレストランが入る予定だとか・・・。

＞＞２７８さん
確かに、これだけの期間で、あの家賃設定で正直本当に需要があるのか・・・？（余計なお世話かもしれませんが・・）思っていましたが、いくら賃貸とは言え、これだけ入居があるのにはびっくりです。・・・確かにいいマンションですが家賃が・・・・払えません（泣）