アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

＞＞１７２
グランスイートそんなに安いのになぜ買わなかったでしょう？
安いのはそれなりに何がわけがあると思います。
今も無名なデベと施工会社の物件だったら安く買える
ところはあると思います。

ＧＳはここで何度も話が出てきますが完売入居済みのマンションです。
仕入れ値や販売時期が違いますので安かったのは仕方無いです。
現在の価値観でアクラテラを冷静に評価したほうが良いと思います。
私は値段相応の価値観と判断したので契約しましたよ。

安く買うならグランスイートと同時期のリハート
ここはかなり売れ残っているし交渉の価値があると思うよ。
無名な販売会社でもないし。

リハートは価格的にアクアテラと同じぐらいです。
値引きを考えて、仕様上と間取りなどはアクアテラに
比べれないです。周りの環境も整備されてないです。
管理も２４時間常駐ではないです。
エレベータも真ん中の一箇所に２，３機しかないです。
多分比べる対象にならないと思います。

アクアテラは５月から販売し始めて年末に完売する見通しだけど
リハートは引き渡してから半年以上たちましたがまたたくさん
残っています。確かに値引きは出来ます。

今の売れ行きではアクアテラは竣工までに全戸数の完売は難しいよ。
今後売り出すところが全部売れ残っているのと同じ状況だということを忘れてはいけません。

本来デベとしては一日も早く資金回収をしたいもの。
竣工をずらしたのは一括完売に自信がない証拠。
A街区の売れ行きを見ながら値付けをするのでしょう。
WWW全体としては、竣工＝完売は無理だろうね。ここも売れ残り物件が発生するよ。

ところで隣の大和の賃貸は調子どうなの？
夜仕事帰りに眺めるとあいかわらず灯りがついていない部屋だらけなんだけど。
ここもそんなふうになる予感がするよ。

大和の賃貸？関係ないな

>>179

住友不動産のワールドシティタワーズは翌年の売上げに計上するために一部を売り止めしたみたいだけど、そんな感じでは？
株式会社は毎年コンスタントに業績を上げる事が求められますから。

＞１８１

ここを見る限り，結構生活臭があって賑やかそうだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41878/

心配は無用です。A+B棟は竣工までではなく早ければ年末、遅くても
来年１月には完売できるはずです。５月からの販売と戸数を考えれば
順調だと思います。100平米を変えるのは多分２０代はゼロに近いと
思います。３０代前半は少ないような気がします。これらを考えると
すでに８７％契約済みは立派だと思います。

大和の賃貸関しては料金が高すぎるような気がします。４０平米で
１７万円ぐらいなのは知っていますか？

現在都内２３区で安くで広いそうな物件は見当たらないけど、
ご存知名方はいらっしゃったら教えてもらいたいです。

西新井で新規物件はすごい値段で売り出しています。

あそこの地区だったらここの方が全然良いと思いますよ。
だって既に新築の中古が沢山出始めているし、ショッピングセンターや駅からの距離を理由にすごい価格を出していますから。

アクアテラの真実
http://www51.tok2.com/home/tmpog/index.php/

>185さん
私はモデルルームでは、まだ子どもも小さい若い世帯が多いと聞きましたよ。
実際、子育て向きの環境だと思いますし。

ここは100平米といっても、価格の安いのが売りで、実際に5,000万円台から
ありますから、20代後半でも十分買える価格帯でしょう。
もちろん、奥様が専業主婦で貯蓄もないという場合には難しいかも
しれませんが、若い世代ほど共働きが普通ですからね。

>189へ

誰が書いたものかは知らんけどね、車で言えば付加価値のある
ものしか新車は損するから買わないってのと一緒じゃないの？。
そんな論理こんなとこで展開したって何の意味もないよ。欲しい
人がいて満足して買えばば適性価格だよ。
どう見ても買えないもんのひがみとしか映らんな。
夜中に必死にそんなことしてないで自分で得だと思うもの買って
ごらんよ。

ここどこかいいですか？駅行くのは結構不便と思いますけど．．．

>>189
40年後だと逆転する計算だね

>>192
駅への利便性を考えてるのにこの物件見ることが間違い

100㎡がよいのなら戸建のほうがいいのでは？
実際に王子神谷エリアでは3,000円台で新築戸建が売りに出されてますよ。
購入検討者はMSだけでなく、戸建も視野に入れて検討するのが得策だと思いますよ。

戸建とマンションでは土地についての考え方が違う。
この辺りはマンションならいいが、戸建はどうかな？

その値段で戸建があるんですか？
それなら戸建を探してみます！何しろ戸建なら駐車場代も共益費も全てただだもんね！

>>195

戸建は100㎡と表示されていても階段などのデッドスペースが多いから、実際は狭そうですね。

戸建てもけっこう金かかるよ。メンテにね。
光熱費もダンチだし。だからって手抜きのマンションがいいか
はわからんが。ただ土地が手元に残るから100年先は戸建てが
いいだろうね。

戸建なら王子神谷エリア住みたくはない

私が見た週末の折込チラシでは戸建は110㎡以上だったよ。
しかもここより駅近で3000万円台。
地元住民ならこのへんの相場はだいたいわかってるんだけどね。
マンションデベって、よそもの相手にいい商売してるね。

>>201

そんなあなたはなぜ、マンション掲示板に参加しているのですか？

近隣住民なので興味本位でのぞいてます。
なんとまぁ愚かな消費者の多いこと。
アクアテラ周辺の土壌汚染が大問題になっていることは地元住民なら誰もが知っていることです。
よそもの相手にいい商売してるよね。

土壌汚染は説明受ける
近隣住民しか知らないと思ってるとは
というか説明しないと商売終わりだよ

土壌汚染の説明は当該物件所在地のみです。
調べてみたらここだけじゃなく周辺大部分で土壌汚染があり、現在も紛争中の場所がすぐ近くにあります。
よってここは購入検討からはずそうと思っています。

気にされる方は外したほうがいいですね。
そんな私は特に気になりません。
一軒家ならまだしも、マンションで土壌汚染がどうした？という感じです。

気になる人には気になるわけですから、なにも話の腰を折らなくっても
ちゃんと説明が行われるかどうかは、最終的に気になるかどうかとは
別問題だと思いますよ。

206は土壌汚染の恐ろしさをわかってないな。

土壌汚染と一言で言ってる方がわかってないと思うぞ。
どんな物質かによって全く異なる。重大なものもあれば、
土壌改善すれば全く問題無いものまで。
ところでここは何が基準を超えて検出されたの？

土壌汚染はすでに処理済みで問題ないと思います。これは契約時に説明を
受けました。工場の跡地などによくあることです。土の入れ替えなどで
ちゃんと処理すれば問題ないです。

ちゃんと説明しているかどうかがポイントなの？
「ここは以前土壌汚染されていましたが、ホントに買いますか？」って
営業に言えってこと？
マンション販売は慈善事業じゃないんだから、わざわざイメージが悪く
なることは言わないでしょ。
そういうのは自分で調べるもんだよ。

契約前に重要事項説明会があってだな
そこで説明されることは隠しても意味ない
土壌改善、周辺嫌悪施設、周辺の建築予定とか重要事項で聞かされる

手附払う前から重要事項説明書類は貰える

私の場合、周辺のマイナス情報を聞いても、あまりちゃんとした説明はしてくれませんでした。

営業妨害工作ご苦労様

営業さん反論はないの？

滅したか。