アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

先日、ベルクからＷＷＷに向かう道路でヤクルトＣＭの撮影が行われていましたね。オンエアはいつかしら。
この地域も魅力ありそうです。

楽しみ楽しみ。将来が。。ふふ

１４６さん
コインパーキングは、ロイヤルパークス新田の駐車場入り口に３台あります。
わりと空いていますよ。

必死にけなしてたのが静かになったね。
もう飽きたのかな。結局一人か二人だったんだろうね。

もうこのスレには何の価値もないということでしょう。
売主関係者の必死の書き込みは見飽きたんじゃない？
ここを見なくても検討中のみなさんは現状を理解されたということですね。

156はどこかのデベとしか思えないな。
そこまで言わないだろ普通。

>>155
勘違い発言で燃料を投下しないと盛り上がりません

一番東の、下水ポンプ場の隣の、CALM SQUAREは、いつから販売開始
でしょうか？
いちばん大規模で高さもある街区なので、かなりの戸数だろうと
思うのですが、間取りや仕様は、これまでのものと同じ感じなの
でしょうかね。

大規模とはいえ、ここは価格が非常に安くて、誰でも買えるので、
順調に販売されていってしまうのだろうと思って、出遅れない
ようにしたいとは思っているのですが。

下手な釣りだな。

一番遠いところだから、もっと駅近いところが売れ行き好調で
ないと出せないでしょうね

まあいずれにせよ購入者は将来、涙目になっていることは間違いないから。。。

ほかの大規模に比べれば価格は安いが、今年竣工のグランスイートと価格を比較してごらんよ。
あっちは100平米弱で3,000万円台だったのにここでは大幅にアップだよ。
わずか1年の差でこの違い。
全く残念だよね。
ここを買うと結局適正価格よりぼられた価格で購入ってことになるんだよね・・・。

今日オプション会に参加するためモデルルームに行ったら
すでにA+Bで３７５戸売れていて残りは５５戸で全部先着順に
なっています。販売は非常に順調ようです。
年内にはA+B棟は完売できそうです。C棟は来年初めから
販売する見通しだと営業の人が言ってました。
C棟の東向きのところはポンプ上に近いところもあって
価格的に安く設定しそうです。

>>164

西向きで前建てありのグランスイートと比べても…。

こんなに安いのに、まだ55戸も残っているなんて意外です。
東京駅まで30分圏内ですし、駅距離さえ我慢すれば、環境も
非常にいい物件だと思うのですが。
前も隅田川で開けていて、いちおう23区内で、こんな安いのは、
そうそう出ないんじゃないでしょうか。

＞＞１６４
グランスイート確かに安いです。だけど９６平米だったら
３０００万台はないでしょう？
物件ページに下記のように書いてあります。
７０平米〜９６平米
価格は2550万円〜４５５０万円

これから推理すると９６平米で３０００万円台はないと思います。

164さんは文句ばかり言っているから、今だにマンション買えないのでは？

＞１６８

ありましたです。９６平米の平均が４１５０万程度

>167
もっと上手に宣伝しましょう。バレバレですよ。

私がグランスイートを検討していたといきは100㎡弱3,000万円台ありましたよ。もちろん低層階ですがね。
それに比べてここはわずか1年の間にかなり値を上げてきましたね。
おそらく仕入値が違ったのだと思いますが、購入者側の立場から言えば、わずかい1年で1,000万円も価格が違うのはかなり損をした気分です。
いざというときに売却するときや転貸するときに大きく影響しそうです。

＞＞１７２
グランスイートそんなに安いのになぜ買わなかったでしょう？
安いのはそれなりに何がわけがあると思います。
今も無名なデベと施工会社の物件だったら安く買える
ところはあると思います。

ＧＳはここで何度も話が出てきますが完売入居済みのマンションです。
仕入れ値や販売時期が違いますので安かったのは仕方無いです。
現在の価値観でアクラテラを冷静に評価したほうが良いと思います。
私は値段相応の価値観と判断したので契約しましたよ。

安く買うならグランスイートと同時期のリハート
ここはかなり売れ残っているし交渉の価値があると思うよ。
無名な販売会社でもないし。

リハートは価格的にアクアテラと同じぐらいです。
値引きを考えて、仕様上と間取りなどはアクアテラに
比べれないです。周りの環境も整備されてないです。
管理も２４時間常駐ではないです。
エレベータも真ん中の一箇所に２，３機しかないです。
多分比べる対象にならないと思います。

アクアテラは５月から販売し始めて年末に完売する見通しだけど
リハートは引き渡してから半年以上たちましたがまたたくさん
残っています。確かに値引きは出来ます。

今の売れ行きではアクアテラは竣工までに全戸数の完売は難しいよ。
今後売り出すところが全部売れ残っているのと同じ状況だということを忘れてはいけません。

本来デベとしては一日も早く資金回収をしたいもの。
竣工をずらしたのは一括完売に自信がない証拠。
A街区の売れ行きを見ながら値付けをするのでしょう。
WWW全体としては、竣工＝完売は無理だろうね。ここも売れ残り物件が発生するよ。

ところで隣の大和の賃貸は調子どうなの？
夜仕事帰りに眺めるとあいかわらず灯りがついていない部屋だらけなんだけど。
ここもそんなふうになる予感がするよ。

大和の賃貸？関係ないな

>>179

住友不動産のワールドシティタワーズは翌年の売上げに計上するために一部を売り止めしたみたいだけど、そんな感じでは？
株式会社は毎年コンスタントに業績を上げる事が求められますから。

＞１８１

ここを見る限り，結構生活臭があって賑やかそうだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41878/

心配は無用です。A+B棟は竣工までではなく早ければ年末、遅くても
来年１月には完売できるはずです。５月からの販売と戸数を考えれば
順調だと思います。100平米を変えるのは多分２０代はゼロに近いと
思います。３０代前半は少ないような気がします。これらを考えると
すでに８７％契約済みは立派だと思います。

大和の賃貸関しては料金が高すぎるような気がします。４０平米で
１７万円ぐらいなのは知っていますか？

現在都内２３区で安くで広いそうな物件は見当たらないけど、
ご存知名方はいらっしゃったら教えてもらいたいです。

西新井で新規物件はすごい値段で売り出しています。

あそこの地区だったらここの方が全然良いと思いますよ。
だって既に新築の中古が沢山出始めているし、ショッピングセンターや駅からの距離を理由にすごい価格を出していますから。

アクアテラの真実
http://www51.tok2.com/home/tmpog/index.php/

>185さん
私はモデルルームでは、まだ子どもも小さい若い世帯が多いと聞きましたよ。
実際、子育て向きの環境だと思いますし。

ここは100平米といっても、価格の安いのが売りで、実際に5,000万円台から
ありますから、20代後半でも十分買える価格帯でしょう。
もちろん、奥様が専業主婦で貯蓄もないという場合には難しいかも
しれませんが、若い世代ほど共働きが普通ですからね。

>189へ

誰が書いたものかは知らんけどね、車で言えば付加価値のある
ものしか新車は損するから買わないってのと一緒じゃないの？。
そんな論理こんなとこで展開したって何の意味もないよ。欲しい
人がいて満足して買えばば適性価格だよ。
どう見ても買えないもんのひがみとしか映らんな。
夜中に必死にそんなことしてないで自分で得だと思うもの買って
ごらんよ。

ここどこかいいですか？駅行くのは結構不便と思いますけど．．．

>>189
40年後だと逆転する計算だね

>>192
駅への利便性を考えてるのにこの物件見ることが間違い

100㎡がよいのなら戸建のほうがいいのでは？
実際に王子神谷エリアでは3,000円台で新築戸建が売りに出されてますよ。
購入検討者はMSだけでなく、戸建も視野に入れて検討するのが得策だと思いますよ。

戸建とマンションでは土地についての考え方が違う。
この辺りはマンションならいいが、戸建はどうかな？

その値段で戸建があるんですか？
それなら戸建を探してみます！何しろ戸建なら駐車場代も共益費も全てただだもんね！

>>195

戸建は100㎡と表示されていても階段などのデッドスペースが多いから、実際は狭そうですね。

戸建てもけっこう金かかるよ。メンテにね。
光熱費もダンチだし。だからって手抜きのマンションがいいか
はわからんが。ただ土地が手元に残るから100年先は戸建てが
いいだろうね。

戸建なら王子神谷エリア住みたくはない