ガイアの夜明け「マンション激変　〜始まった値引き合戦の裏側〜」

１年半も前の番組のスレを持ち上げる１３６

古いスレだけど、あの時こうだったんだあ。って思い返すことができる。
あり意味持ち上げもよろしいのでは。

＞139
以前は、その売れなかったら賃貸にって出来たけど、近頃は、それでなくとも不動産ファンドが買い捲って増えたものだから賃貸マンションが空き部屋だらけ。

散歩が好きなのでよく歩き回っているけど、目に付くのが建築看板あっても工事が始まっていないのの多い事。
新築マンションが売れそうな気配になったら、一気に工事が始まりとたんに供給過剰になりそう。

＞１４３
景気次第でしょう。まず、今は土地があっても建物建てるのに資金がない。銀行から融資を得られないのが
デベロッパーです。それができるのは、財閥系と一部の大手マンション会社のみ。
数年前までの首都圏で年間７万戸、８万戸供給した時代はもう来ないでしょう。良くなっても３万５０００戸から
４万戸ぐらいの供給でしょうね。よほどの好景気でもならない限り供給過剰はならないし、しないでしょう。

まもなく２００９年も終わり、２０１０年寅年への夜明け。
来年は不動産市況はどうなるか。乞うご期待。
年明け１～２月は、構造も設備も優れた物件の在庫調整最終章です。
３月になっても売れない在庫は本当の意味で市場から無視されている物件か、
本当に悪い物件になるでしょう。
しかし、３月に購入の選択をする人は残った在庫マンションからの選択に
なるので、良し悪しの感覚がおかしくなり悪いものを選んでしまう可能性大
です。そのような物件なので安くで買えるかもしれない。
結果、将来泣きを見る恐れがあるので、いまの市場をお買い得と思っている
方は購入タイミングが１月勝負です。
それがいやなら、設備等を除いた最近のマンションを選択すべし。
ただ、入居は２年先物件です。青田売り復活になるでしょう。
慌てなくてもよい、また新しいマンションがでてくるからその時と思っている方
供給は減るでしょうけど、また新規物件も出てきます。
その代わり、コストを下げたマンションを選ばないといけなくなります。
賢いのは、二年前くらいに販売された在庫調整中の物件がいいでしょう。

中堅デベ潰れても財閥系の低スペック高額物件しか選択肢がなくなるだけで消費者に良い事は全くないよ。
ここにきて供給減少をいいことに大手が利益率を上げてきているからね。新発売の大手物件いくつか見たけどかなりグレード落ちてるね。
競争力がなくなるとこうゆうことになるから怖い。

不動産会社同士の競争がなくなるのはけしてよくない。
昔から、電化製品でも衣料品でも大手メーカーが高くて当たり前。
名も無いメーカーが安いのはどんな産業でも同じ原理です。
中堅、中小デベロッパーよ。奮起してよ。
財閥系がのさばって、どんどん高くなるような気がする。

財閥系」は体力がある。あるマンション会社に聞けば２年かかって
売れたらいいってよ。急いで売れなくてもいいんだって。

↑
住友乙

不動産は景気連動だから、２年待つのもありだよ。デベに限らず、大企業の保有不動産もそう。すぐ処分なんてしないって。体力あるんだからさ。

そう、少し待てば中国人が買ってくれる。
中国人の大金持ちは１億人いると言われている。日本の総人口ぐらいの
数の金持ちがいるんだよ。

来年は経済が思わぬ方向に向かうよ。

そんな中国人が大挙して押し寄せてるのがお台場。
お台場にできたアウトレットは中国人客が１０％以上。
5億人がもつ中国クレジットカードも使える。

もう高騰しきった中国の不動産は売れず、安値で転がっている東京を
買い占める。
2010年はずばり、お台場近辺の土地が一気に上がりそうだ。
豊洲、お台場、有明は要注意だな。

新値早々いい夢だったね♪

台場小香港は時代の先取りだね。
有明が横浜中華街を超える日も近いですね。

中国は現在バブルの真っ最中！売り出し中のマンション価格は
断然中国のほうが高い。日本のほうが割安感がある。
今の日本は絶対お買い得。特に東京。

ガイアの夜明けに限らずスポンサーと云う紐付きである限り鵜呑みにしない事が肝要かと。

商業用不動産の利回りを他国と比較することはともかくとして、
居住用不動産の価格そのものを中国と比較してもあんま意味ないと思うんですが

＞＞１５５
いくら冗談でもきつ過ぎる！！

日本の不動産は世界から見ても本当に魅力の無いものになってしまった。
これからは家を買うより一生賃貸のほうが賢いでしょうね。