シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

3月竣工物件への訪問はどこも多いらしいね＜ＭＲ

>>948
豊洲はDINKSや独身が多いのではないでしょうか。
この物件は枝川に近いですし、子育てを考える人は少なめだと思います。

竣工間近なせいかチラシもイメージ的なものから価格を前面に押し出した
実質的な郊外物件チックなものに変わってきたね。

苦戦してるな。
竣工時に2割でも埋まればマシなんじゃないの？

豊洲こそ、独身＆DINKS向けと思います。
・丸の内、有楽町、銀座、新橋界隈で飲んだ後、タクって帰れる。
・同じく独身の友人を家に招待。
・松屋、マック、サイゼといったお店があり、メリハリをつけられる
・中学受験等の余計なことを考えなくて済む。

勝手なイメージで偏見入ってますが、イメージを大切にされるDINKSの方々なら活動エリア的にも港区方面かと思ってましたし、若い独身の方なら渋谷・新宿・池袋方面で飲食店（ファーストフードとかカフェなど）の充実した街を好まれるかと思ってました。

確かに独身のご年配の方で、銀座で飲んだときにタクシー帰りが安いから、みたいなニーズもあるのかもしれませんが、ららぽのイメージとマッチしません。ららぽは平日行ってみるとよくわかりますが、子供連れの母親が多いんです。

なんとなくですが、子供ができたら引っ越すような人々ではなく、枝川の近くを気にしないリベラルな人々が選ぶ街だと思ってます。なのでDINKS好みな仕様が市場とミスマッチなことも苦戦の原因かと思ったりしました。もう遅いですけど。

近くの大学の多くの人には豊洲にたくさんある高級賃貸はちょっと敷居が高い気もしますしね。

新大久保や三河島の近くを気にしない方もリベラルな人々という意味ですね。

新大久保なんか飲食店も多く独身向けじゃないですか？エキサイティングな街だと思いますよ。

芝工や商船の連中はみんな枝川・三河島とかで慎ましい生活してるからね。

豊洲東雲有明は、小梨で賃貸でちょこっと面白半分で住んでみるならいいんじゃないか。
ローン抱えて永住はやめとけ！

>>964
あなたみたいな貧☆乏☆人はやめたほうがいいでしょうね。(笑)

だいたい豊洲なんて金持ちいないじゃんか！笑

ここおもしろいですね。今日MRに行ってきます。港区、品川区の埋め立てエリアマンションの中古を待っていたけどきにいったのが出てこないし。

２０００万ほどの価値しかないものを６０００万出して買うわけだから、リッチなのかも。
少なくとも俺よりはリッチだw

２０００万の価値はいいすぎでしょー、違うマンションの話かな？？

2000万なんて鑑定三方式を十分に比較考量しても、特にDCF法でも出ない。実務での需給や鑑定理論知らないばかは田舎でゆっくりお過ごしください。

イメージビデオは笑っちゃうからぜひ実物を見てください。

結論は、アッパーミドルで職住近接希望のファミリー向け。
ロイヤルパークスには外交官も住んでるよ。

あれが住んでる
これが住んでる
よくもまぁ他人のプライバシーを詳しくお調べでw

>>972
うっかり幼稚なこと書いて>>973にバッサリ斬られて朝一の印象操作失敗か。
で、かっこ悪くて上げられない？

外交官なんてそこら中に済んでるのに。
憧れの職業に対する沸点が低いな。

外交員の間違いかもよ

>>968
原価だってもう少し行ってると思うけど。
もしかして、レストランに行っても原価しか払わない人なのかな？

付加価値の高い商品ほど、儲けが多いのは当然ですよ。

975
強がらない 強がらない

>977
付加価値じゃなくて付加瑕疵だろ？

今日MRに行くついでに枝川にも行ってみようと思います。
念のため防犯ベル持参です。

豊洲の何が付加価値なのか知りたいな

地盤沈下

外国人の流入が激しいのも付加価値ですか？

休日も一日張り付きご苦労様！笑
一生買えない物件ネガレスするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

休日も一日張り付きご苦労様！笑
売れない物件を買い煽りするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

この物件のすみふの土地取得時の鑑定や、地震リスク、土壌汚染報告、できたてですがERって開示してもらえるんすかね？

>975=976=980=981=982=983=984=986

判定：1日中張り付いているおまえの負け！
郊外から豊洲も見にこれないだろうけどな。プッ

>988

郊外じゃなくてネカフェ派遣難民だよ、彼

>>988
レスの内容が、ガキの口喧嘩レベルになってきましたね。
これがＣＴＴショックの影響でしょうか？

こういう人しかここに関心持たなくなっちゃのかな？
売れないわけだ

２割引いてくれたら、即決で買うぞ！

では適正価格は224万円/坪ですね。

しかし4強とすみふのブランド力の差は歴然ですね。
WCTが売れたのは港区ブランドの割に安かったから。

というか単に販売時期の違いだけでしょ。ＴＯＴも未契約が増えて結構大変らしい。

値引きの可能性はないみたいですよ、インフレ期待で気長に売って行くのでしょうか。

竣工後は他のすみふ物件同様、値引きが期待できそうですね♪

マンションに賞味期限ってないの
竣工後何年経っても新品で売っていいの
消費者センターに聞いてみようかな
同じ値段で買った人と全く同じ権利はあっていいよね

ＷＣＴは未入居中古物件？

過去スレに書き込む人たちのためにあげときます。
むしろ新スレかな？

あげときます

近くにスポーツクラブありますか？

ララポートにドゥ！スポーツがありますよ。

先週見てきました。
80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。
自社で価格付けに失敗して売れていないので値下げを10％ほど
したという説明の資料までくれました。商談ブースはかなりの人がいました。
もう少しほかもみて考えます。

そんなデマ書き込んで、営業妨害で訴えられるぞ？

この程度の値段でも引き下げましたか。

80％近くは契約済みもしくは商談中か申し込み済みでした。

間違いじゃないけど、説明不足だよ。

売り出している戸数の8割くらいは、
契約済みもしくは商談中、ってことだろ。


売り出しているのは、
300戸ちかく。そのうち8割が
契約済みもしくは商談中

だから、総戸数で言えば全体の３割りしか売れてないって言うことだよね

そういうこと。

そもそも　第1期売出し戸数が300戸位だったと思うけど

そしていま第２期

がんばって欲しいですね。

住民版読んでるとごく普通の人たちでなんかかわいそう
こんな人が住まないとことは思わなかったんだろうね

かなりシティタワーシリーズ見たけど、同じシティタワーでも建物の作り、内部の
使い方の贅沢さは数段の差があると思うよ。一番は設計の上で柱をバルコニーや
ＷＩＣに逃がして、室内への入り込みをどれだけ気にならないように設計している
か。外梁や逆梁を使えないガラスカーテンウォールを作る上では、これとの戦い。

最上級・・・麻布十番（免震で部屋数少なくゆったり）
上級・・・有明（免震で板状）
中級・・・ワールド（制震だが板状で工夫）
下級・・・大崎（免震だが、低層は部屋数多い）
最下級・・・豊洲（耐震で部屋数多い）

ワールドは、板状なので柱をＷＩＣなどに逃がして意外と居室への入り込みが少な
いんだよね。筒状タワーでは残念ながら、戸数を稼ぐことを優先していればいるほ
ど、柱は入ってきてしまう。嘘だと思うなら80平米から90平米の部屋の間取を公式
ページで見てごらん。

多分さあ、皇室御用達の学校の近くの○○とか、江東区の真ん中の○○とか、港南の○○とか、完成してから相当たってるマンションは値引きありでしょ。江東区の○○は家具付きで案内来たしね。皇室御用達近くは何と一部を三井が売ってるよ。売れたら三井がマージン取るんだろうけど値引きなしなんて考えられない。ほとぼりが冷めれば値引きするでしょ。でも、モデルルームにわんさか人が来ているうちは、噂が広まったら大変なことになるから値引きできないよ。有明の某物件は、業者にバルクで卸したことがわかって大変なことになってるし。

シンボルも合わせたら物凄い数の在庫ですね・・・
今後、豊洲周辺には高層マンションが続々建築されるので、住不では値引きが視野に入っていることでしょう。

枝川が近くなければな。。。
立地でこの物件を躊躇する人は多いと思う。

枝川ネタ飽きた。他のネタだせよ。

気にしている人が多いのも事実でしょうね。

いつも豊洲の心配ありがとね

「枝川ネタ」じゃなくて、物件を検討する一要素として気になる人がいるだけだと思うけど。

>>1016
物件の中身と価格のバランスでは有明ってよさそうですね。間取りもよさげだし。
ただし、有明ってことで安い。ワールドは、超豪華の一言。エレベーターの床や
乗り口の枠まで大理石張りなんてすごいです。なんといっても麻布十番は別格、
だけど大規模マンションとしての面白みは無いかも。大崎は間取りは悪いですが、
駅直結が売りですね。豊洲は、庶民派ファミリー向けシティタワーだから、それ
はそれでよいと言うことで。

広大なエントランスロビーって最初すごいと思ったけど、考えてみれば何にも作らないで
安くあげたと言う風にも見れる。あそこに、パーティルームとかゲストルームとか、ジム
とか共用設備作れたのにね。ここの購入層にあわせて手を抜いてるね、その分安いから
いいけど。

共用設備はシンボルのを利用できるから必要ないのよ。
ＭＲ行ったこと無いなら一度足を運んでみてはいかがかしら？
こんなところで書き込みしているより１００倍有益だと気づくと思うわ。

ここってジャッキーチェンが屋上からタタターって降りてくる絵にちょうど良くない？

>>1027
ＷＣＴのように同じ敷地内で地下通路でつながってるとか、となりの棟ならともかく、
関係の無いトヨスタワーを間に挟んで、２〜３百メートルも離れた別棟の共用設備って
面倒で使えないよ。

>>1027
加えて書くと、ちなみにＭＲには何回も行きました。入り口近くののジオラマとか、外人が出てくる現実離れしたプロモーションビデオとか、エントランスをォ模擬体験できる部屋とかも見てますよ。

正直エントランスを疑似体験できるアトラクションは不要だな

なんでデベって関係ないところに多額の金をかけて高く売ろうとするのだろう。

広告費かけて高額な値段で売ろうとするより需供バランスのつりあった価格で売っていけば、日綜のように大手不動産屋もつぶれることないのに。

ただ、都心の土地を牛耳っている財閥系不動産屋からしたら値崩れ起こるから絶対阻止だな。

少し高いけどそんなに仕様悪いとは思いませんけど。やっぱり皆さん景気悪いんですね。

もうひとつＭＲに行って毎回思うことが、どうして数百万もかけて現実離れした
部屋を作るのかなぁ？と。　あれって何かメリットあるのでしょうか？

あれはあれで見るだけでため息ものでいいのですが、もう少し現実味のある豪華な
使用のほうがオプションの注文も入ったりするんじゃないのでしょうか？
やっぱり夢を見させる意味で重要なんでしょうか？

どなたか教えてください！

＞1034
「少し高い」のが３Aであれば買ってもいいかなと思うけど、
「少し高い」のがトヨスだから躊躇してしまう理由だと思います。

はい、アンチ様一名〜

よろこんで〜

そんなに仕様悪いの？

>>1035

目玉を作らないと立地眺望ではあの値段にできないのです。
できあがっちゃうと意識することもなくがっかりなのですが竣工前はインパクトを与えられるものです。
できた後はつまらないけどできるまではわくわくでしょ。

No.1034 by 匿名さん　2009/02/26(木) 18:14

少し高いけどそんなに仕様悪いとは思いませんけど。やっぱり皆さん景気悪いんですね。

↑
頭悪いんですね。

今日は両側のエスカレータに電気がついていてワクワクしましたよ！
エントランスの黒レンガの質感もよかったです。早くできないかなー。

豪華なロビーのエントランス受付のコンシェルジュは若い女性ですか？

でも枝川に近いんですよね。
検討者としては悩ましいところです。

>>1044

もうワンパターンなんだから〜（笑）

>　豊洲アンチさん　
>　湾岸アンチさん
>　新築購入ネガさん
>　市場移転反対派さん
>　ナンバープレート命さん
>　地震怖いさん
>　外国籍に劣等感ありありさん
>　デイトレしながら掲示板見続ける人さん

コリア物産のキムチは日本一旨いよ。大喜以上にコスパの高い焼肉屋も無いし。

枝川との距離を気にしてこのマンション買うのをためらってる人が多いのは事実でしょ。

このへんの埋立地は個人に売る土地はないんでしょうが
坪　いくらぐらいなんでしょう？

知ってる方いますか？

1049
いつの書き込みにレスしてんだ？苦笑

>>1046
>コリア物産のキムチは日本一旨いよ。大喜以上にコスパの高い焼肉屋も無いし。
そうなんですか。
韓国のキムチとどちらがおいしいのでしょうか？
大喜には日本人が行っても問題ありませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

誰も立てないから、次スレたてたよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43688/

ごめん間違えた