シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

ビッグ３やばそうだね
リーマン以上の影響が出そう
株価5000円もありかな
この2週間で売っちゃった方がいいと思うけど

マンションの価値＝廊下の幅。したがって、ここは残念でした。

廊下現象

最近、いたるところで広告しまくってますね。もしかして広告費用入れても十分に利益とれるぐらいの価格設定なんですよね？やっぱり高い。

シングル合わせて1500戸以上が残っているのか・・・

シンボルとノースと販売中サウス合わせてそんなに在庫あるんですか？？財閥系は財務体力無尽蔵すか？

無尽蔵では無論ないが、平気だろこの位。今年度はＣＴＳで売上・利益ともあがったし。

シンボル含め、この後どういう展開になるんでしょう？
相当な利幅は確保しているはずですが。

＞シングル合わせて1500戸以上が残っているのか

違いますよ、ＣＴＴ，シンボルあわせて２０００戸、ＣＴＴが２００戸しか売れていないから、１８００戸残っているのだよ

ゴーストタウンにするスミフの悪行

↑
悪行でもいいですが、悪業というのはどうですか。

>>901
>今年度はＣＴＳで売上・利益ともあがったし。
ＣＴＳは、都から高値で売ることが禁止されてたから薄利じゃないの？
1800戸は苦しいと思いますよ。

高値で売る事はできないから薄利というのは少々短絡的でしょう。

売値を規制された代わり、ＣＴＳは一切といっていい程販促のコストをかけていません。
お隣のＴＯＴとか有明のＢＭＡとかの巨額の冗費に比べるとそれだけで軽く１割は違いますよ。
その上、ＣＴＴは今や唯一といっていい即日完売ですし。

>>905

薄利多売、それも超短期間
めちゃおいしかったんじゃない？
短信でも堂々といばってるしｗ

最近マンション不況のニュースの背景ＣＴＴからＣＴＯになってきたね

なるほど。
ＣＴＳの売れ行きがいいのはわかった。

だからといって売れ行きがダメダメなＣＴＴの言い訳にはならんだろう。

>>901
＞今年度はＣＴＳで売上・利益ともあがったし。

次はいよいよ正念場。
株主がだまってないです。

まだ２００しか売れてないなんて、デマにもほどがある。
ネガキャンして値下げ待ちなんて、性根が腐ってるとしかいいようがないな。

ぶっちゃけ成約と申込、商談中足すと3分の2は埋まってるみたい。早くしないと好きな間取りがなくなるって。
すべてが大満足ではないが、何でも揃うビバホームと徒歩４分に強く惹かれて買いました！

有益情報だよ〜

ビバ、駅徒歩4分ならウチの近くの団地もそうですよ^^

なんと、その団地なら500万ｗ
欲しい人はお早めに〜

>>912
ひどい買い煽りだ。。。
第一期販売分300戸弱の3分の2という意味でしょ。。。
残り800戸あるから好きな間取りは選び放題ですよ。

すでにサウスタワーの全間取りが販売されてますが…
これはモデルルームに一度でも言っていればわかる。

二期販売ではノースが対象になるんでしょう。もっとも、ノースの間取りも一部販売済みですが。

全間取りが販売されてることじゃなくて、何戸成約したかが話題だと思いますけど。
強い希望を出せば北も含めた全ての部屋が販売対象でしょう。

サウスとノースとシンボルの向き別優劣を＞で教えてください。

>>917
916は914へのレスじゃないの？３分の２ってのが、３００戸のではないって意味でしょ？

この並びはどこを買うにしても目の前に７５mが３棟建つ訳だから２５F以上を買わないとどれも同じだよね

運河側は、視界が抜けてますよ。

北や東は視界が抜けてるだけで、眺望としての価値は西や南に劣る。
北はTOTとお見合いでしょ。

23階西側だとやっぱり３棟のせいで視界最悪なんですか？

それは最悪だね

眺望としての価値って何？
海が見えれば満足なの？
そんなの人それぞれな気がするけど…

眺望なんかどうでもいいけど、窓開けたら隣のマンションとコンニチハ状態なんて有り得ないよ。
圧迫感あって住心地最悪。
そんな部屋はいくら安くても買わないだろ、普通の人は。

いや、眺望ってたしかに楽しいのはわかるんだわ。
気持ちも大きくなるし。笑

ただし買うと後々大変だと思うよ。
5〜10年で、積立と管理・維持費で月30万オーバーとか簡単にいくからね。

個人のにわか大家がタワマン続かないのはそれが原因。

金余ってるから心配すんなとか言われそうだけど。
余ってる人は豊洲なんか興味ないよな。苦笑

それは、プールとかジムとか付いているからでは？
ここは、エントランスとゲストルームぐらいしか共有施設ないけど、そんなに管理費があがるの？

>>928

海外赴任中Ｗコン貸していた友人によれば、タワマン分譲賃貸は客は比較的
つくものの平均２年弱で出て行っちゃうらしい。
家賃は２０万以上と地域平均に比べれば比較的高額だからわりに裕福な人が
「お試し」で住むケースが多いそうです。家賃補助が豊富な人などは興味が
ある物件を渡りあるくみたいです。

タワーは、普通に考えれば１戸当たりの管理費負担額は少なくなる。
１００戸のマンションに比べて１０００戸のマンションはエントランス
の数が１０倍になるわけではないので、小規模のマンションより
比較的豪華な共用設備がついていても、各戸の負担額は少なくなる。
だけど、プールや温泉などの「水もの」が共用設備に含まれてると
しんどい。温泉付きで築１０年以上の中規模マンションなんかになる
と、その実態はかなり悲惨。ここは、住不にしては堅実な共用設備
しかないので、いくらなんでも管理費と修繕積立で月３０万もかかる
なんてことはないでしょ。ツインである上に、回りに相当、高層建築が
密集しているので、お見いがクリアできる部屋を確保する必要がある
けど、それさえできれば、ここはかなりいい物件だと思うけどな。
いろいろ言われてるけど、外観もかっこいいと思うし。
あとは、豊洲地区の民度がどのように推移していくのかがちょっと
心配。

>>931
住民層が駄目なら早々に売りぬくためにも
住戸の性能は重要です
とくにタワマンの場合抜けは大事
リスク担保は大事だと思いますよ

4月以降に買っても内覧＆修正ってできるの？
先に買った人と同じ条件で買うんだから当然してくれるよね？
クリーニングだけだと嫌だ

バルコニーをつぶして部屋を作っいるから、外壁が直接、日射・風雨の影響を受けるので修繕費もかさむし、ゴンドラを吊るしての窓拭きも必要だからろくな共用部分がなくても管理費などは高くならざる得ないね。

>>934
修繕については隣よりはマシだよw

さすがに昨日のNHKみたら豊洲北小学校キャパなさすぎ。ちゃんと江東区は適正に義務教育施設増やすのかなぁ？

すでにもう一校増やすことが決まっています。
豊洲西小学校。

豊洲北小学校も増築しますよ。

え〜い、カラオケルームをつけてあげるから、だれでもいい、ＣＴＴを買ってくれ！

でないといつまでたってもシンボルを売り出さないぞ、スミフは。

一期がながいのは、住宅ローン減税とオリンピック待ちだからです。

今年いっぱいまで新築マンションとして販売します。

たっぱフローリングのキズとかタイル欠けとかの直しは4月以降は無理か

一期が長いのは売れないからでしょう。
去年の夏から二期販売予定を何度となく延伸しているのは販売計画通りに全く売れていない象徴。

すみふさんのやり方はいつもどおりだけど、さすがに今回のリセッションは先般のGDPからわかるとおり過去例のない厳しさ。レジのファンド、リートも今じゃレバきかないし、この物件だとキャップレートが低いから買いにこない。で、個人は高くて買えないから動けない。在庫は予想どおりしばらく続くのでは。

想定の範囲内で全然余裕でしょう。豊洲の開発はどんどん進んでいるから、楽観していいと思う。

悪くないんだけど枝川に近いのがな・・・
ちょっと気になる。

一番近いコンビニはどのぐらいの距離ですか？あと松屋、マクド、ミスドもありますか？もし買ったら小生独身なんで毎日安い食事をしたいんで。

行って見るのが一番ですが、地図でも確認できますよ。
セブンイレブン1号店がビバホームの向かいにあります。
松屋・マックは豊洲IHIビルにあります。
ミスドは東雲ジャスコにあります。
でも豊洲はあまり独身向きには感じませんね。

ここを買う理由を考えてみました
各戸１千万さがればみんな買うような気がしますが、それ以外で買うとなると、、、
ＰＣＴかＴＯＴの中古にいくか、待ってシンボルかな？

>No.469 by 匿名さん　2009/02/20(金) 16:48
>ここではありませんが、値下げしないことで有名な○○○の某物件を、最近１０００万円
>値引きして貰って買いました。○○○は値引きしないと言う方針は崩れています。

こんなのがありました。

営業マンは正直に他の物件は値引している所もあると言ってましたよ。でもこの物件はまだ出来ないみたいです。一割引いてくれたらお買い得と思いましたが、ちょうど引越を考えてた時期なので決めました。金利が今低いので購入時期としては良いのではないでしょうか、景気は悪くても金利は上がる可能性は十分あるのでは？中古も値崩れしてますけど、豊洲は販売時より高く売ろうとする強気の方が多いので、絶対買いたくないと思いました。

お金の亡者が多いのかな？＜豊洲

先週までチラシにのってた外廊下（イメージ図）ってのなくなったね。

3月竣工物件への訪問はどこも多いらしいね＜ＭＲ

>>948
豊洲はDINKSや独身が多いのではないでしょうか。
この物件は枝川に近いですし、子育てを考える人は少なめだと思います。

竣工間近なせいかチラシもイメージ的なものから価格を前面に押し出した
実質的な郊外物件チックなものに変わってきたね。

苦戦してるな。
竣工時に2割でも埋まればマシなんじゃないの？

豊洲こそ、独身＆DINKS向けと思います。
・丸の内、有楽町、銀座、新橋界隈で飲んだ後、タクって帰れる。
・同じく独身の友人を家に招待。
・松屋、マック、サイゼといったお店があり、メリハリをつけられる
・中学受験等の余計なことを考えなくて済む。

勝手なイメージで偏見入ってますが、イメージを大切にされるDINKSの方々なら活動エリア的にも港区方面かと思ってましたし、若い独身の方なら渋谷・新宿・池袋方面で飲食店（ファーストフードとかカフェなど）の充実した街を好まれるかと思ってました。

確かに独身のご年配の方で、銀座で飲んだときにタクシー帰りが安いから、みたいなニーズもあるのかもしれませんが、ららぽのイメージとマッチしません。ららぽは平日行ってみるとよくわかりますが、子供連れの母親が多いんです。

なんとなくですが、子供ができたら引っ越すような人々ではなく、枝川の近くを気にしないリベラルな人々が選ぶ街だと思ってます。なのでDINKS好みな仕様が市場とミスマッチなことも苦戦の原因かと思ったりしました。もう遅いですけど。

近くの大学の多くの人には豊洲にたくさんある高級賃貸はちょっと敷居が高い気もしますしね。

新大久保や三河島の近くを気にしない方もリベラルな人々という意味ですね。

新大久保なんか飲食店も多く独身向けじゃないですか？エキサイティングな街だと思いますよ。

芝工や商船の連中はみんな枝川・三河島とかで慎ましい生活してるからね。

豊洲東雲有明は、小梨で賃貸でちょこっと面白半分で住んでみるならいいんじゃないか。
ローン抱えて永住はやめとけ！

>>964
あなたみたいな貧☆乏☆人はやめたほうがいいでしょうね。(笑)

だいたい豊洲なんて金持ちいないじゃんか！笑

ここおもしろいですね。今日MRに行ってきます。港区、品川区の埋め立てエリアマンションの中古を待っていたけどきにいったのが出てこないし。

２０００万ほどの価値しかないものを６０００万出して買うわけだから、リッチなのかも。
少なくとも俺よりはリッチだw

２０００万の価値はいいすぎでしょー、違うマンションの話かな？？

2000万なんて鑑定三方式を十分に比較考量しても、特にDCF法でも出ない。実務での需給や鑑定理論知らないばかは田舎でゆっくりお過ごしください。

イメージビデオは笑っちゃうからぜひ実物を見てください。

結論は、アッパーミドルで職住近接希望のファミリー向け。
ロイヤルパークスには外交官も住んでるよ。

あれが住んでる
これが住んでる
よくもまぁ他人のプライバシーを詳しくお調べでw

>>972
うっかり幼稚なこと書いて>>973にバッサリ斬られて朝一の印象操作失敗か。
で、かっこ悪くて上げられない？

外交官なんてそこら中に済んでるのに。
憧れの職業に対する沸点が低いな。

外交員の間違いかもよ

>>968
原価だってもう少し行ってると思うけど。
もしかして、レストランに行っても原価しか払わない人なのかな？

付加価値の高い商品ほど、儲けが多いのは当然ですよ。

975
強がらない 強がらない

>977
付加価値じゃなくて付加瑕疵だろ？

今日MRに行くついでに枝川にも行ってみようと思います。
念のため防犯ベル持参です。

豊洲の何が付加価値なのか知りたいな

地盤沈下

外国人の流入が激しいのも付加価値ですか？

休日も一日張り付きご苦労様！笑
一生買えない物件ネガレスするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

休日も一日張り付きご苦労様！笑
売れない物件を買い煽りするだけの人生。。。笑
でも年金は自分のためにも払っておけよ！笑

この物件のすみふの土地取得時の鑑定や、地震リスク、土壌汚染報告、できたてですがERって開示してもらえるんすかね？

>975=976=980=981=982=983=984=986

判定：1日中張り付いているおまえの負け！
郊外から豊洲も見にこれないだろうけどな。プッ

>988

郊外じゃなくてネカフェ派遣難民だよ、彼

>>988
レスの内容が、ガキの口喧嘩レベルになってきましたね。
これがＣＴＴショックの影響でしょうか？

こういう人しかここに関心持たなくなっちゃのかな？
売れないわけだ

２割引いてくれたら、即決で買うぞ！