シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

値引きしないってあまり言い切らないで将来のことは分かりませんぐらいにしておいたらいいのにね

値引きするまでじっと賃貸で待ちます。できれば単価250まで。

ねこもしゃくしも都心部、都心部。
都心部新築マンションの値決めを見て一喜一憂。
夜も寝れない。

賃貸で待機組がめちゃくちゃ増えそうだな。
大手デベさんどうにかしてやってくださいよ。
ちょっと可哀相じゃない？

どんな会社でも売れないのはマーケッティング力が弱いから
まずは顧客の意向をよくよく聞いて
なぜ売れないか
を突き止めないと
いい会社なのに
そのうち下位会社に抜かれちゃう
踊る捜査網じゃないけど
机の上ではマーケッティングはできないからね

売れないのに何故作り続けるのか？それは、在庫になっても作った方が、会社の業績が良くなるからですよね。土地持ちデベは、強いですよ。土地持ち大手、土地持ち電鉄系。

有明が免震なのは完全になめてますよね。

http://www.ct-toyosu.com/extra/corridor.html

皆さんご存知だと思いますが、外廊下の物件を悪くいうためにCT品川の写真（上記）出しちゃうみたいに、

有明の物件でもここが免震でないのを比較に出して、免震でないと地震の時こんなに揺れますみたいなイメージフォト作られちゃったりしてね。

>>744
う〜〜む！
そのページは、オフィシャルにやる行為じゃないですね．．．晒された物件の居住者から訴訟されても不思議じゃないレベル。

>743
無知ですみません。そのサイトをどのようにみれば、
豊洲は免震不要で有明は必要という切り分けができるのでしょうか。

>743
CTTあたりのデーターなし。

専門家では無いのでイメージ程度しかないのですが、各々の特性はどうなんでしょうか？
なんとなく想像ですが、目的によって向き不向きはあるんですよね？

ちょっと話題変わりますが。

住友不動産のメールマガジンにここについての説明PDFがありました。
検討されている方は読むといいかもしれません。

http://www.ct-toyosu.com/extra/pdf/CITY-TOWERS-TOYOSU_taxation.pdf

価格設定を下げざるをえなかった、のところなんて
なんだか悲痛な叫びのようにも聞こえました（＾＾；

CTTの営業さんは「耐震が一番！」と言ってました。「住友不動産の一人勝ち」とも言ってましたね。

>>748

免震・制震を採用ぜず、耐震構造にする目的は…？

コストカット？？

２００年住宅?
>耐震性
>　免震建物か耐震等級２の基準に適合すること。

>>753
耐震は、他の高層建築物基準を満たすためには、建築費コストダウンにはならないと思う。

建物をいくら耐震構造にしても無意味。
問題は地盤。

だからわる〜い地盤の豊洲とわる〜い地盤の有明と、何が違うから耐震と免震とになるの？
単に構造に金をかけるかかけないかの違いでは？

家具を犠牲にしていいなら耐震、家具も守りたいなら免震じゃないの？
価格で10数％下げても、まだまだ、外資ターゲット価格に感じるな
豊洲を過信し過ぎじゃないかな
過信し過ぎて、高値で土地買っちゃったんだろうね
パビリオンへの訪問数が増えているのは、竣工まじかで、価格調整を期待してじゃないかな？
販売数が減少傾向にあるところ、増加しているとの資料を見せて欲しかったなぁ

制震免震とかいっても、地域インフラが壊滅したらどうするの？
住み続けることできる？
インフラがダメになるほどの災害なら、豊洲だけじゃなくて、周辺みんな大ダメージ。
豊洲だけ優先して修復なんかされないのに。
よしんばマンションだけ無事に立ってました、として、喜べるの？

いつくるかわからない大災害、
備えは必要だが、
そのときが来るまでの豊かな時間を楽しみたい。

もちろん心の豊かさが肝心だ。

おもしろいね。
屁理屈。

TOTにはもっと笑える屁理屈やさんがへばりついています。
必見！

くだらねぇ奴ら多いな。関東大地震怖いなら豊洲のスレに来ないで、地方の台地で戸建て買っとけ！やべっ、馬鹿な奴らに対してまともに反応してしまった。

２０階くらいの全部の部屋に電気がついてkるけど、なにあれ？
モデルルーム？
なんか安っぽいね、というよりオフィスみたい。

>>759
>>760
シティタワー有明の免震は無意味だって忠告してあげましょう。

>>764
デベロッパーと、建築会社による
一斉点検。

内覧会で、指摘があったところを、
直して、チェックしている。

チェックは、フロアごとに実施するから、
全部の照明がつく。

>766

じゃあ全部電気がついているフロアは、売り出し中物件ってこと？
内覧チェック済みは個別じゃないの？

すごい売れてるんだねー
今頃行っても全部売りきれてるんじゃないの。

>>767

あたまの良くないやつだな。
おまえ、仕事もできないだろ。

1フロア、一斉に点検すると書いた。
売れたか、売れていないかは関係ない。

3月過ぎたらいろいろな人が手袋はめて入ってくるんだよね
クリーニングはしてくれるんだろうけど
クリーニング後の内覧会とか修繕とかはあるもの？

周りはどんどん安くなっていくね

>769

物知りなんだね。
ここ買ったの？

ついでにおしえて、ここのいいところってなに？

>773

おまえ頭わるいな。
仕事できないだろ。

俺は仕事できるから最上階買ったに
決まってるだろ。

ここが売れようが売れまいが関係ない。

>>774

私を騙らないでほしい。

「仕事ができるから最上階」？

もうすこし論理的な発言をしたらどうだ？

再開発マンションの中では枝川に最も近いですね。
ＴＯＴもそうですが場所柄、枝川の方も多く入居されるのでしょう。
地域密着型ですね。

質問です、買う前に口頭でもって今後も値引きしないといってたのに、いざ契約してから急に値引きしたら販売会社に対して要素の錯誤による契約無効および不正販売として弁護士と国土交通省へ相談しても意味ないですか？

ここに来る人は、値引き期待の人が多いね。

こんなところで情報収集してないで、
直接、モデルルームいけばいいのに。

竣工してから、1年たつ三茶の物件も
まだ値引きしてませんよ。

＞７７４
Ｗコンの最上階には詐欺師が住んでいましたね。

しかし、皆様この不景気でもお金持ってるんですね。
６千万ちょいの部屋を、頭金１千万、諸費２００万用意したとして
５千万のローンは、ちょいと無謀ですかね？
年収はそれなりですが。。。

ここ買いたかったが高いので、イニシアの晴海レジに狙いを変えます。

>>781

>６千万ちょいの部屋を、頭金１千万、諸費２００万用意したとして
>５千万のローンは、ちょいと無謀ですかね？
>年収はそれなりですが。。。

年収が１０００万円超えているのなら、問題ないですよね。
というか、そういうの分かっておきながら、
ここに書き込んでますよね。自慢ですか？

>>782
>ここ買いたかったが高いので、イニシアの晴海レジに狙いを変えます

こういう素直な人のほうが、私は好きです。
結婚しませんか？だめですか、そうですか。

７８１です。あなた面白いですね。
私は好きですよ！あなたみたいな人。
でも５千万のローンって、結構悩みますよ。。。

ここの購入者や検討者にお伺いしたいんですが枝川が近いことは気にならないんでしょうか？

枝川在住なのでは？

>>786
いえ、普通に物件の検討目的で、橋を渡ってすぐの町のことを聞きたいだけですが。
他のスレッドは見ていないのでわかりません。
何か問題がありますか？

>>789
勝手な決めつけている上、意味不明の喧嘩腰。
荒らしならやめて頂きたいですね。

ここは自由な検討の場所ですよ？

ども。みなさん、よろしく。

なんか枝川のことで、呼ばれたような気がするので、
来てみました。

「どう思いますか？」という質問に関しては

「別にどうも思わない」が答えですね。

まぁ、もう少し細かく書くと、
昔の枝川事件とかは、当然のことながら、吐き気がしますね。
ただ、かなり昔の事件だし、今同じような事件が起こるとは感じていない。

もし、今も似たような騒動が起こる可能性が極めて高いのであれば、
たぶん、CTTは買わなかった。
でも、そうではないだろう、常識的に考えて、というのが私の感覚。

治安うんぬん、についても、
今の日本の場合、地域的な格差があるわけではない。
枝川だから、治安が悪い、とも思わないし、
田園調布なら、治安が良い、とも思わない。
都心だから危ないわけでもないし、
田舎だから安心というわけでもない。

それは、きっとみんなも普段のニュースから感じ取っていることだと思う。


あと、前に似たような趣旨を書いている人がいたけど、

ここの板で、「枝川が・・」とか「地震が・・」とか
ネガティブ意見を述べている人は、
「本当は興味があって、できれば欲しいのだけど、
　高いから、買えない　or 買わない」
と言ってるようにしか思えない。

結局は値段なのに、他の要素せいにしてませんか？
違ってたら、別にいいです。

まあ、学校はあるにしても実際に住んでるのは枝川住民の５分の４が日本人で残り５分の１が半島系住人だと言う現実をご存知ですか？
化石のような昔話の呪縛にとらわれた発言はいい加減辞めたらどうですか

>>793
その日本人とやらも、金本さんとか金田さんなんですけど。
それはご存知なかったようですね。
残念。

豊洲は元々が工業用地なわけで、汚染の公表義務もなかった。
市場移転問題があったからこそ、いやいや調査されたわけだ。
もしも新豊洲まで民間マンションの計画だったら、猛毒汚染も軟弱地盤も、全て闇の中だったろうね。
言い換えれば…
そのほうがデベの地上げぼったくりは完結していたかもしれない。

枝川なんて、地盤の問題と較べたら、取るに足らんよ。

今朝の朝ズバでみのさんがモデルルームの訪問者が増えてるってニュース読んでたね
価格的に魅力であったり住宅ローンとかで多くなってるらしい
でも決めるなら人が住んでるか見て買いなさいって
住んだらほとんど電気消えてるとかエレベーター降りたらそのフロア誰もいないということはダメですよって
ここからクレーム入らないのかな？

枝川問題は子供の教育に影響があるからな…
なかなか難しいな。

マジで　いい加減辞めたらどうですか

＞７９４

そんな苗字の問題じゃなくて国籍レベルで言ってるの！
苗字が金田だろうと金本だろうと日本人じゃ無いでしょ

>６千万ちょいの部屋を、頭金１千万、諸費２００万用意したとして
>５千万のローンは、ちょいと無謀ですかね？
>年収はそれなりですが。。。

年収が１０００万円超えているのなら、問題ないですよね。
というか、そういうの分かっておきながら、
ここに書き込んでますよね。自慢ですか？

真面目に考えているのなら、収入があるなら、買ってもいいのじゃないですか？

こんな条件でも、スミフの営業さんは喜んで売ってくれますよ！

>>782

マジで いい加減辞めたらどうですか？

実籾ってなんて読むの？

ん〜〜〜〜
今の部屋売れば９０平米３部屋買ってもお釣りが来る！

でも、みもみじゃぁなぁ（−−；）

今朝のチラシは頭金０円、ボーナス返済０円、
謳ってますね、

地銀提携ローン、年0.775%ってなんじゃろ？

いままでのスミフだと三井住友の優遇ローン推してたけど。

まさか豊洲読み漁ってたらみもみ物件にぶち当たるなんて。（笑）

湾岸地域に不安持つ人にぜひ勧めてほしい。＜てもみん物件。

今日モデルルームかなり混んでたよ。ただ契約はなさそう。

今日は値下げしてました？

仮に値下げがあったとしても、シンボル施工後しばらくたってからだろうな。

公式ホームページに内廊下のＰＲを出していました。勝手な内廊下の長所ばかりをあげていましたが、短所に全く触れておらず、しかも２ｍ以上もありそうな廊下の写真を出していました。
本当にこんな広い内廊下なのでしょうか。もしうそなら誇大広告ではないでしょうか。豊洲タワーやビーコン・ブリリアマーレ有明との差別化を図ったつもりでしょうが、あまりにも姑息ですね。他が外廊下を選択した理由はそれなりにあります。
格好ばかりつけてないで、本当にここでこれから生活する住民のことを考えてほしいものです。

シンボルの方が外観いいね。＾＾

>>832
ここはマンションの検討板だから、良い所は良い、悪い所は悪いというのがあるべき姿だと思いますよ。
少なくとも、物件が売れればいいという目的の掲示板ではないです。
私もＨＰを見て、あの内廊下のＣＧは誇大表現と感じました。

シティタワーはみんな同じに見える。。黒っぽい外観はDINKS好みか。

一番不快だったのが、自転車置き場を専有面積に入れていること。
住居で使える面積と、物置のような場所が等価であるわけない。

それとあまりに露骨なネット工作。
販売価格公表前あたりすごかった。