シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

ＳＦ販売３Ｑ　不動産販売事業
市場環境が悪化する中、引渡しが大きく減少したため、取扱件数前年比46.3％減、取扱高同56.2％減、営業収益同49.6％減、営業損失54百万円　同1,304百万円減

ＳＦ３Ｑ　不動産販売
営業収益111十億　29十億減、営業利益19十億　17十億減

これでいいって言うんだから日本企業は相当痛んでるね
周知のことか

住友、三井、三菱の大手3社は減益とはいえ、このご時勢を考えると大したものだね。
販売業者の安心感を求める人が今後増えてくるだろうから、ますます寡占化が進みそうだ。

販売計画通りに売れないばかりか、販売計画通りに販売すら開始出来ないこの物件。
近いうち当然のように値引きするでしょ。
にもかかわらず削除依頼まで出す営業って何だろう。

住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。
東急、野村、東建とは同じぐらいだから、それなりに大したものです。

匿名掲示板でもウソ情報書くと刑事告訴されるかもね、偽営業さん。
書いた時点での事実が争点になるから将来の話をしても意味ないですよ。

住友は一匹狼的な独自路線色が強いけど、三井、三菱に比類する大手3社の一角とは言えるだろう。

>>666
火消しに必死なリアル営業さんですか？

この物件で、前にすみふさんは値引きは今後も一切しません、とか言っていたが、買った後に明らかに値下げした事実を証明すれば民法に基づく損害賠償請求は可能ですか？

>>664

値引き期待の買わない　×お客様　に労力を使うことが惜しいから。
じゃない？普通。

今年の収益の多くは昨年度までの販売分によるもの。
テベにとって本当の地獄はこれからです。

>>669
>あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。
販売関係者の名を騙って削除依頼しているだけで、値引きが事実の場合もありますからね・・・
万が一、販売関係者による削除依頼だったとしても値引きをしている可能性は否定できません。

私は値引きをしていてもおかしくないとは思いますがいかがでしょう？

みんなで将来一切値引きしませんという会話を携帯に録音するかメールで文書でもらうようにしまよう。
いいですよと言ってくれたらある程度信じていいんじゃないかな。
できれば、値引きがあった事実があれば、買値を調整しますという文言もあるけどいいけど、よく考えると・・・実際は、値引きのときは、値引きを他言して、損害が発生したら、賠償しますって誓約書を書かされるから、値引きがばれても、値引きを話した人に損害賠償できるから、懐痛まないで、値引きできちゃうんだけどね。
なので、スタンスとしては、値引きしないと言い切るかも。

>>672
これからが地獄になるからこそ、これまでの蓄積＝体力が勝負となるんですよ。
従って過去の蓄積が厚い大手3社が断然有利となることは間違いないな。

有利だけどモリモトや日本綜合地所を検討していた人が大手を買う？というかシティタワー買う？
ランクが違うような気がするけど
三井三菱野村が破綻したら住友検討する人は増えるんじゃない

ありうるんじゃない、十分。あと、中堅クラスの東建、野村、東急、有楽あたりからシフトして
きそうだね。

8割も売れ残っているこのマンションには流れてこないと思うけど。。。

>665 住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。

この３社でランクが低いのは三井だと思うな、
マンション仕様のランクねはね。

今日、１５階と３５階くらいの高さのフロア一面ライトが付いていましたが、棟内モデルルームをやっているのでしょうか？

ご存じの方教えて！

三井は街を創るが、
住友は乗っかるだけ

内廊下ってカビ臭くならないのでしょうか？

＞＞６７６
旧深川区の物件はほとんどが大手になってきたね。
旧城東区はお安い中小がまだあるけど。

旧城東区は野村が力入れてきてます。
大島、南砂。

旧深川区とか城東区って得意げに言ってるのが時々いるけど、訳の分らん下町の格安ＭＳの話という事でＯＫ？

こことＴＯＴと共にすばらしいマンションとして発展しそうで、楽しみですね。
価格もどちらも良心的な設定だし、いい買い物だと思います。（ＴＯＴの方がちょっぴりお買い得かな)

そうですね。

>>681

１フロア一斉に
何か検査とか眺望写真とか撮ってたのではないでしょうか？
秋頃にもそんなことがあって、
ウチから綺麗だなーと思ってみてましたよ（笑）

今日はエントランスも電気がついていました。かなり豪華でびっくりしました。
あれは衝撃ですね。

俺も見たよ〜なかなか良いマンションだね〜〜

最初は２フロア吹き抜けのメゾネットタイプがチラシにのってたけど
最近は価格を前面に出して、裏面はシティタワー品川の外廊下との比較写真。
誰に何を訴求したいのかよくわからん

ガラスの塔って感じですね。
多分、豊洲no.1になりそう。

印象操作しても全レス読まれたら元の報わみだけどな。苦笑

まぁそういわず、一度見てみてください。操作でないことがわかります。
買う買わないとわず、あれはすごいと思いますよ。

印象いい人が出てきてよかったね
次回の残っている部屋数が楽しみ
関係者でないなら必ず買ってあげてくださいね＾＾

>>696

>>11みたいな問題があるからね。

>>698

アメブロで必死に築地市場移転反対を本名を名乗らず訴えている民間人を信じるか公的調査機関を信じるかって感じか

Rolling Bean
http://ameblo.jp/garbanzo04/

東京都土木技術センター
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

公的機関がいちばん信用ならん。
最新の常識。

このブログって豊洲6丁目の話(東京ガス跡地)でしょ
全く関係ない話を出して荒らさないで下さい

>>700

公的機関がいちばん信用ならん。
"私の中の"最新の常識。

日本語は正しくね。

今現在までに地権者以外で何世帯購入したの？

すみません、ここは地権者の方がおられるのですか？

地権者の方はいらっしゃらないですよ。
検討する上でとても大切なポイントだったので確認済みです。

枝川か塩浜で地権者がいると聞きましたが違うということですね。
了解しました。

じゃあこのスレにくるなよ(笑)

文京区はクソ。山手線なら南側、麻布サイコー。

>>710=711
たしかにオリッ○ス小○川とかね

ほかの地域の話してる場合じゃないでしょ。

この価格でも買ってもらえない（この価格の魅力も無いと判断されている）この物件の問題点を検討しましょう。

わかるよ、文京区から湾岸に引っ越してきたんだもん。
文京区民プライド高すぎ。
そういうところが逆に田舎くさい。

>714

間取りかな。柱が邪魔。

ここのよい点はクリーニングが安くて、エントランス（コンシェルジェ）で出し入れできるとこかなぁ。

コンシェルジュのクリーニング料金が安いってどこで知ったんですか？
ちなみにＹシャツはいくらですか。

営業の方々！見てますか？

私、本日、中堅の様な方が、駅前でビラを配っているのを見て感動しました！

南向き30階以上、70㎡以上で
3800万でしたら、私、購入します。

私と連絡を取りたい場合は、この掲示板に書き込みして下さい。
フリーメールアドレスを記載しますので、商談に入りましょう。
では、ご連絡お待ちしております。

実際そういう値段に落ち着いていくのかな
そうすると住民層は当然団地クオリティになる

行く末は厳しいね

>>724

バイトでしょ。。
最近は若い方ばかりがバイトしてるわけじゃない。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

真剣に検討してるのになんで買わないの？
隠れた何かがあるの？

あいかわらず注目物件は大変ですね。

淡々と現場で売ってください。

このスレは放置でよろしいと思います。

＞７２４さん
３，８００万円で７０㎡以上なら私もすぐ２つくらい買いますよ。人気がイマイチとはいえ、このクラスの物件では無理です。運河の反対にある塩浜の程度の良い中古なら買えるかもしれません。
この掲示板に連絡なんかデベがくれるわけないですよ。冗談でレスしているんですよね。

ビバホームってなくならないんですかね？

売れ行きが悪いから竣工後の値引きはあるでしょ。
営業さんが書き込んでたとおり、今はまだ値引いてないだけ。

値引きしないってあまり言い切らないで将来のことは分かりませんぐらいにしておいたらいいのにね

値引きするまでじっと賃貸で待ちます。できれば単価250まで。

ねこもしゃくしも都心部、都心部。
都心部新築マンションの値決めを見て一喜一憂。
夜も寝れない。

賃貸で待機組がめちゃくちゃ増えそうだな。
大手デベさんどうにかしてやってくださいよ。
ちょっと可哀相じゃない？

どんな会社でも売れないのはマーケッティング力が弱いから
まずは顧客の意向をよくよく聞いて
なぜ売れないか
を突き止めないと
いい会社なのに
そのうち下位会社に抜かれちゃう
踊る捜査網じゃないけど
机の上ではマーケッティングはできないからね

売れないのに何故作り続けるのか？それは、在庫になっても作った方が、会社の業績が良くなるからですよね。土地持ちデベは、強いですよ。土地持ち大手、土地持ち電鉄系。

有明が免震なのは完全になめてますよね。

http://www.ct-toyosu.com/extra/corridor.html

皆さんご存知だと思いますが、外廊下の物件を悪くいうためにCT品川の写真（上記）出しちゃうみたいに、

有明の物件でもここが免震でないのを比較に出して、免震でないと地震の時こんなに揺れますみたいなイメージフォト作られちゃったりしてね。

>>744
う〜〜む！
そのページは、オフィシャルにやる行為じゃないですね．．．晒された物件の居住者から訴訟されても不思議じゃないレベル。

>743
無知ですみません。そのサイトをどのようにみれば、
豊洲は免震不要で有明は必要という切り分けができるのでしょうか。

>743
CTTあたりのデーターなし。

専門家では無いのでイメージ程度しかないのですが、各々の特性はどうなんでしょうか？
なんとなく想像ですが、目的によって向き不向きはあるんですよね？

ちょっと話題変わりますが。

住友不動産のメールマガジンにここについての説明PDFがありました。
検討されている方は読むといいかもしれません。

http://www.ct-toyosu.com/extra/pdf/CITY-TOWERS-TOYOSU_taxation.pdf

価格設定を下げざるをえなかった、のところなんて
なんだか悲痛な叫びのようにも聞こえました（＾＾；

CTTの営業さんは「耐震が一番！」と言ってました。「住友不動産の一人勝ち」とも言ってましたね。

>>748

免震・制震を採用ぜず、耐震構造にする目的は…？

コストカット？？

２００年住宅?
>耐震性
>　免震建物か耐震等級２の基準に適合すること。

>>753
耐震は、他の高層建築物基準を満たすためには、建築費コストダウンにはならないと思う。

建物をいくら耐震構造にしても無意味。
問題は地盤。

だからわる〜い地盤の豊洲とわる〜い地盤の有明と、何が違うから耐震と免震とになるの？
単に構造に金をかけるかかけないかの違いでは？

家具を犠牲にしていいなら耐震、家具も守りたいなら免震じゃないの？
価格で10数％下げても、まだまだ、外資ターゲット価格に感じるな
豊洲を過信し過ぎじゃないかな
過信し過ぎて、高値で土地買っちゃったんだろうね
パビリオンへの訪問数が増えているのは、竣工まじかで、価格調整を期待してじゃないかな？
販売数が減少傾向にあるところ、増加しているとの資料を見せて欲しかったなぁ

制震免震とかいっても、地域インフラが壊滅したらどうするの？
住み続けることできる？
インフラがダメになるほどの災害なら、豊洲だけじゃなくて、周辺みんな大ダメージ。
豊洲だけ優先して修復なんかされないのに。
よしんばマンションだけ無事に立ってました、として、喜べるの？

いつくるかわからない大災害、
備えは必要だが、
そのときが来るまでの豊かな時間を楽しみたい。

もちろん心の豊かさが肝心だ。