東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2009-03-02 20:31:00

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-10 02:18:00

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    今朝の日経によると、スミフのマンション分譲は堅調らしい。

  2. 652 匿名さん

    >>651
    他の物件は好調なんですよ。

  3. 653 匿名さん

    スミフの分譲事業が好調→
    シティタワー品川が売れただけ。

  4. 654 匿名さん

    インテリアは住友不動産シスコンに頼めば?

    高くつくだろうけど、
    搬入できねーなんてことないだろ。

  5. 655 匿名さん

    廊下せますぎ

  6. 656 匿名さん

    >>655

    廊下が広いか狭いかで買う買わないを決めるわけじゃないし
    どうでもいいんじゃない?
    冷暖房費考えるとかえって効率的でいいと思うけど。

    と書くとまた営業おつかれとか書かれるのかな。

  7. 657 匿名さん

    ここを見ている営業の方へ
    1割引いてくれたら購入します

    ココを購入するに当たっての問題点はただ1つ
    価格です

  8. 658 匿名さん

    >>657

    じゃあ買わなくて結構です
    そういう方はモデルルームに来ないで下さい、
    双方にとって時間のムダなので by営業

  9. 659 匿名さん

    ここは値引きは個別極秘でありますか??

  10. 661 匿名さん

    SF販売3Q 不動産販売事業
    市場環境が悪化する中、引渡しが大きく減少したため、取扱件数前年比46.3%減、取扱高同56.2%減、営業収益同49.6%減、営業損失54百万円 同1,304百万円減

    SF3Q 不動産販売
    営業収益111十億 29十億減、営業利益19十億 17十億減

    これでいいって言うんだから日本企業は相当痛んでるね
    周知のことか

  11. 662 匿名さん

    削除板より。「販売関係者」の依頼だそうです。
    本当かどうかはわかりませんが、火消しに必死な方がいらっしゃるようですね。


    シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part10 ==>No:660匿名さん 2009/02/07(土) 09:37

    値引きは一切ありません。


    URL:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/res/660-660

    理由:虚偽事実無根

    お立場:販売関係者

  12. 663 匿名さん

    住友、三井、三菱の大手3社は減益とはいえ、このご時勢を考えると大したものだね。
    販売業者の安心感を求める人が今後増えてくるだろうから、ますます寡占化が進みそうだ。

  13. 664 匿名さん

    販売計画通りに売れないばかりか、販売計画通りに販売すら開始出来ないこの物件。
    近いうち当然のように値引きするでしょ。
    にもかかわらず削除依頼まで出す営業って何だろう。

  14. 665 匿名さん

    住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。
    東急、野村、東建とは同じぐらいだから、それなりに大したものです。

  15. 666 匿名さん

    匿名掲示板でもウソ情報書くと刑事告訴されるかもね、偽営業さん。
    書いた時点での事実が争点になるから将来の話をしても意味ないですよ。

  16. 667 匿名さん

    住友は一匹狼的な独自路線色が強いけど、三井、三菱に比類する大手3社の一角とは言えるだろう。

  17. 668 匿名さん

    >>666
    火消しに必死なリアル営業さんですか?

  18. 669 匿名さん

    >>668
    いいえ〜ただの通りすがりですよ。
    あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。

  19. 670 匿名さん

    この物件で、前にすみふさんは値引きは今後も一切しません、とか言っていたが、買った後に明らかに値下げした事実を証明すれば民法に基づく損害賠償請求は可能ですか?

  20. 671 匿名さん

    >>664

    値引き期待の買わない ×お客様 に労力を使うことが惜しいから。
    じゃない?普通。

  21. 672 匿名さん

    今年の収益の多くは昨年度までの販売分によるもの。
    テベにとって本当の地獄はこれからです。

  22. 673 匿名さん

    買えない貧乏人は…なんて書いてた人が、窮したら営業妨害呼ばわりですか。苦笑

  23. 674 匿名さん

    >>669
    >あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。
    販売関係者の名を騙って削除依頼しているだけで、値引きが事実の場合もありますからね・・・
    万が一、販売関係者による削除依頼だったとしても値引きをしている可能性は否定できません。

    私は値引きをしていてもおかしくないとは思いますがいかがでしょう?

  24. 675 匿名さん

    みんなで将来一切値引きしませんという会話を携帯に録音するかメールで文書でもらうようにしまよう。
    いいですよと言ってくれたらある程度信じていいんじゃないかな。
    できれば、値引きがあった事実があれば、買値を調整しますという文言もあるけどいいけど、よく考えると・・・実際は、値引きのときは、値引きを他言して、損害が発生したら、賠償しますって誓約書を書かされるから、値引きがばれても、値引きを話した人に損害賠償できるから、懐痛まないで、値引きできちゃうんだけどね。
    なので、スタンスとしては、値引きしないと言い切るかも。

  25. 676 匿名さん

    >>672
    これからが地獄になるからこそ、これまでの蓄積=体力が勝負となるんですよ。
    従って過去の蓄積が厚い大手3社が断然有利となることは間違いないな。

  26. 677 匿名さん

    有利だけどモリモト日本綜合地所を検討していた人が大手を買う?というかシティタワー買う?
    ランクが違うような気がするけど
    三井三菱野村が破綻したら住友検討する人は増えるんじゃない

  27. 678 匿名さん

    ありうるんじゃない、十分。あと、中堅クラスの東建、野村、東急、有楽あたりからシフトして
    きそうだね。

  28. 679 匿名さん

    8割も売れ残っているこのマンションには流れてこないと思うけど。。。

  29. 680 匿名さん

    >665 住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。

    この3社でランクが低いのは三井だと思うな、
    マンション仕様のランクねはね。

  30. 681 匿名さん

    今日、15階と35階くらいの高さのフロア一面ライトが付いていましたが、棟内モデルルームをやっているのでしょうか?

    ご存じの方教えて!

  31. 682 匿名さん

    三井は街を創るが、
    住友は乗っかるだけ

  32. 683 ご近所さん

    内廊下ってカビ臭くならないのでしょうか?

  33. 684 匿名さん

    >>676
    旧深川区の物件はほとんどが大手になってきたね。
    城東区はお安い中小がまだあるけど。

  34. 685 匿名さん

    城東区は野村が力入れてきてます。
    大島、南砂。

  35. 686 匿名さん

    旧深川区とか城東区って得意げに言ってるのが時々いるけど、訳の分らん下町の格安MSの話という事でOK?

  36. 687 匿名さん

    こことTOTと共にすばらしいマンションとして発展しそうで、楽しみですね。
    価格もどちらも良心的な設定だし、いい買い物だと思います。(TOTの方がちょっぴりお買い得かな)

  37. 688 匿名さん

    そうですね。

  38. 689 周辺住民さん

    >>681

    1フロア一斉に
    何か検査とか眺望写真とか撮ってたのではないでしょうか?
    秋頃にもそんなことがあって、
    ウチから綺麗だなーと思ってみてましたよ(笑)

  39. 690 匿名さん

    今日はエントランスも電気がついていました。かなり豪華でびっくりしました。
    あれは衝撃ですね。

  40. 691 匿名さん

    崖っぷち状態で印象操作必死ですね。

  41. 692 匿名さん

    俺も見たよ〜なかなか良いマンションだね〜〜

  42. 693 匿名さん

    最初は2フロア吹き抜けのメゾネットタイプがチラシにのってたけど
    最近は価格を前面に出して、裏面はシティタワー品川の外廊下との比較写真。
    誰に何を訴求したいのかよくわからん

  43. 694 匿名さん

    ガラスの塔って感じですね。
    多分、豊洲no.1になりそう。

  44. 695 匿名さん

    印象操作しても全レス読まれたら元の報わみだけどな。苦笑

  45. 696 匿名さん

    まぁそういわず、一度見てみてください。操作でないことがわかります。
    買う買わないとわず、あれはすごいと思いますよ。

  46. 697 匿名さん

    印象いい人が出てきてよかったね
    次回の残っている部屋数が楽しみ
    関係者でないなら必ず買ってあげてくださいね^^

  47. 698 匿名さん

    >>696

    >>11みたいな問題があるからね。

  48. 699 匿名さん

    >>698

    アメブロで必死に築地市場移転反対を本名を名乗らず訴えている民間人を信じるか公的調査機関を信じるかって感じか

    Rolling Bean
    http://ameblo.jp/garbanzo04/

    東京都土木技術センター
    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

    東京都都市整備局
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

  49. 700 匿名さん

    公的機関がいちばん信用ならん。
    最新の常識。

  50. 701 匿名さん

    このブログって豊洲6丁目の話(東京ガス跡地)でしょ
    全く関係ない話を出して荒らさないで下さい

  51. 702 匿名さん

    >>700

    公的機関がいちばん信用ならん。
    "私の中の"最新の常識。

    日本語は正しくね。

  52. 703 匿名さん

    今現在までに地権者以外で何世帯購入したの?

  53. 704 匿名さん

    すみません、ここは地権者の方がおられるのですか?

  54. 705 匿名さん

    地権者の方はいらっしゃらないですよ。
    検討する上でとても大切なポイントだったので確認済みです。

  55. 706 匿名さん

    枝川か塩浜で地権者がいると聞きましたが違うということですね。
    了解しました。

  56. 708 匿名さん

    じゃあこのスレにくるなよ(笑)

  57. 710 匿名さん

    文京区はクソ。山手線なら南側、麻布サイコー。

  58. 712 匿名さん

    >>710=711
    たしかにオリッ○ス小○川とかね

  59. 713 匿名さん

    ほかの地域の話してる場合じゃないでしょ。

  60. 714 匿名さん

    この価格でも買ってもらえない(この価格の魅力も無いと判断されている)この物件の問題点を検討しましょう。

  61. 715 近所をよく知る人

    わかるよ、文京区から湾岸に引っ越してきたんだもん。
    文京区民プライド高すぎ。
    そういうところが逆に田舎くさい。

  62. 721 匿名さん

    >714

    間取りかな。柱が邪魔。

  63. 722 匿名さん

    ここのよい点はクリーニングが安くて、エントランス(コンシェルジェ)で出し入れできるとこかなぁ。

  64. 723 匿名さん

    コンシェルジュのクリーニング料金が安いってどこで知ったんですか?
    ちなみにYシャツはいくらですか。

  65. 724 匿名さん

    営業の方々!見てますか?

    私、本日、中堅の様な方が、駅前でビラを配っているのを見て感動しました!

    南向き30階以上、70㎡以上で
    3800万でしたら、私、購入します。

    私と連絡を取りたい場合は、この掲示板に書き込みして下さい。
    フリーメールアドレスを記載しますので、商談に入りましょう。
    では、ご連絡お待ちしております。

  66. 725 匿名さん

    実際そういう値段に落ち着いていくのかな
    そうすると住民層は当然団地クオリティになる

    行く末は厳しいね

  67. 726 匿名さん

    >>724

    バイトでしょ。。
    最近は若い方ばかりがバイトしてるわけじゃない。

    【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

  68. 727 匿名さん

    真剣に検討してるのになんで買わないの?
    隠れた何かがあるの?

  69. 729 匿名さん

    あいかわらず注目物件は大変ですね。

    淡々と現場で売ってください。

    このスレは放置でよろしいと思います。

  70. 733 匿名さん

    >724さん
    3,800万円で70㎡以上なら私もすぐ2つくらい買いますよ。人気がイマイチとはいえ、このクラスの物件では無理です。運河の反対にある塩浜の程度の良い中古なら買えるかもしれません。
    この掲示板に連絡なんかデベがくれるわけないですよ。冗談でレスしているんですよね。

  71. 734 匿名はん

    ビバホームってなくならないんですかね?

  72. 735 匿名さん

    売れ行きが悪いから竣工後の値引きはあるでしょ。
    営業さんが書き込んでたとおり、今はまだ値引いてないだけ。

  73. 736 匿名さん

    値引きしないってあまり言い切らないで将来のことは分かりませんぐらいにしておいたらいいのにね

  74. 737 匿名さん

    値引きするまでじっと賃貸で待ちます。できれば単価250まで。

  75. 738 匿名さん

    ねこもしゃくしも都心部、都心部。
    都心部新築マンションの値決めを見て一喜一憂。
    夜も寝れない。

    賃貸で待機組がめちゃくちゃ増えそうだな。
    大手デベさんどうにかしてやってくださいよ。
    ちょっと可哀相じゃない?

  76. 739 匿名さん

    どんな会社でも売れないのはマーケッティング力が弱いから
    まずは顧客の意向をよくよく聞いて
    なぜ売れないか
    を突き止めないと
    いい会社なのに
    そのうち下位会社に抜かれちゃう
    踊る捜査網じゃないけど
    机の上ではマーケッティングはできないからね

  77. 740 匿名さん

    >>739
    下位会社は淘汰されると読んでいるのでしょう。
    使える会社は大手が吸収。
    大手は持久戦で、都心部の寡占化を目論んでいるのでは?
    庶民はなかなか幸せになれないもんですね。
    世の中の仕組みなんでしょうかね?

  78. 741 匿名さん

    売れないのに何故作り続けるのか?それは、在庫になっても作った方が、会社の業績が良くなるからですよね。土地持ちデベは、強いですよ。土地持ち大手、土地持ち電鉄系。

  79. 742 匿名さん

    有明が免震なのは完全になめてますよね。

  80. 743 匿名さん

    >>742
    誰を舐めているのかわかりませんが、地盤をよく理解してから発言しないと笑われますよ。
    ↓こんなの見つけました。無料の範囲でも地形分類図なら勉強できますよ。
    http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp

  81. 744 匿名さん

    http://www.ct-toyosu.com/extra/corridor.html

    皆さんご存知だと思いますが、外廊下の物件を悪くいうためにCT品川の写真(上記)出しちゃうみたいに、

    有明の物件でもここが免震でないのを比較に出して、免震でないと地震の時こんなに揺れますみたいなイメージフォト作られちゃったりしてね。

  82. 745 匿名さん

    >>744
    う〜〜む!
    そのページは、オフィシャルにやる行為じゃないですね...晒された物件の居住者から訴訟されても不思議じゃないレベル。

  83. 746 匿名さん

    >743
    無知ですみません。そのサイトをどのようにみれば、
    豊洲は免震不要で有明は必要という切り分けができるのでしょうか。

  84. 747 匿名さん

    >743
    CTTあたりのデーターなし。

  85. 748 物件比較中さん

    免震・耐震・制震は、いろんなスレで話題になりますが、
    各々にそれを選択する目的があり、地盤のほか建築コストや維持管理コストなどさまざまな要素があります。

    どれが一番っと議論するのはあまり意味ありませんし、どれが不要っとかも言い合っても結論でないと思いますよ。

  86. 749 匿名さん

    専門家では無いのでイメージ程度しかないのですが、各々の特性はどうなんでしょうか?
    なんとなく想像ですが、目的によって向き不向きはあるんですよね?

  87. 750 匿名さん

    > 748 どれが不要っとかも言い合っても結論でないと思いますよ。

    まったくその通りだと思います。でも、スミフの見解は違うということではないですか。

    748様の文章を内廊下外廊下の話に入れ替えてもそのまま使えるように、そういう内容を744のように比較検討し、デメリットだけを書いて宣伝に使うというのが、このデべの方法の様ですよね。なにしろ驚くのは744のような内廊下外廊下に関してなんて自分の物件にとってはメリットのみを書き込んで品川に関してはデメリットのみを書き込んじゃうとこなんて正直ドン引きです。

    有明ではHPで<免震の採用により家具が倒れにくくなりけがの心配も少なくなる>と記載していて、いかにもそれ以外ではけがの心配が多いみたいな言い方と感じないでしょうか?

    内廊下外廊下、免震構造の有無、どちらもこのデべが自社物件公式HPに記載していることで、それを皆さん信用して物件買うわけでしょ。それを信用するなら、内廊下、外廊下に関してはここは合格、免震構造か否かに関してはここは不合格ということになると思います。これが住友の判断ではないですか?、少なくともここの構造が免震構造に勝るとは書いてないと思いますが如何でしょうか?

    http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
    液状化の予測に関しては少なくともここも有明も上記のように同程度のようですし。

  88. by 管理担当

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