シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

>612

豊洲に住んでると出かける方向が銀座方面ですから
枝川がどんな場所か興味ないですし、行く機会もありません。
（首都高の枝川出口利用するくらいかな）

もういかげん止めようよ、CTTとは関係ない話しは。

>615
同じ時期の同じ住不の例で言うと、
綱島のパークスクエアは入居開始してても3世帯しか住んでません。
莫大な維持費をこれからどうやって捻出するつもりでしょうか。
これから郊外を買うのは危険としか言いようがないです。

>616
満員電車がお好きなようで。幕張にお勤めですか？

環境ってすごく大切だし全然知らない土地だと住んでみないと分からないこと多いからいろいろ教えてもらえるのは助かる

人種差別は問題外だが、江東区の学区制度変更に伴って豊洲北小学校の学区に枝川が含まれるかは気になるな。
気になっている人は少なからずいるんじゃないだろうか。

流石にそういう話ぐらいはありだろう？

当物件自体の話がありませんね。
ＣＴＴ、お隣のＴＯＴといった豊洲のマンションは悪くない選択と思っています、ただ価格が
高くなりすぎて手が出せない人が多くなってしまった。ここを早く是正して欲しいものです。

販売会社に聞いたら、ノースとシンボルはサウスより高いと言っていた。これはホントですか？
それともぶっちゃけ、スペックかなり落として価格を同じかやや下げて出してくるのか？？？？

ＣＴＴも価格発表前には、やれ坪350万だ400万以上だとかやたらと威勢がよかったですよね。

すみ○の戦略はとりあえず高いマンションを建てて売らないとも取れるから
ノースとシンボルは高くなるかもね？
ＣＴＡも購入希望者の価格より２割ぐらい高いみたい
そのうち豊洲にも他のマンション建つと思うからそれまで待つか
晴海の三菱待ちでいいんじゃないかな？
今どうしても買わないといけないわけでもないでしょ？
今どうしても買わないといけない人は環境も含めてもっと価格パフォーマンスがいいとでいいと思う

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

埋め立てについては図１１参照

大崎よりはマシな状況か？

>>628

その話は正直どうなのかと思って以前区役所に聞いてみました。
豊洲２・３丁目と、スターコートとプライブブルー、
あともう一つどこか、割と最近豊洲にできたマンションが学区のようです。

>>635
学区が変わっても枝川地区は含まれないんですね。
安心しました。

>635
あと一つはフロントコートですよ。

それより、
スターコートは目の前が豊洲小なのに豊洲小ではないんですか？
わざわざ遠くの北小まで行かせるんですか。
区の決め方がよくわからないですな。

ここは家具を先に決めてから買わないと後で大変になりそうだね。

ＰＣＴも坪250万円でも売れないみたいだね。
実売価格＠230万円かな？

>>638
イタリア製のソファなんて入らなさそうですね。

>>640
そのために、ららぽーとにはフランフランやアクタスの中国製ソファがあるんですよ。

せまっ苦しい内廊下と、それに面してポーチもアルコーブもなくいきなり玄関ドアがあるところが、昭和中期の映画に出てくる学生下宿を思い出させてれますね。

アクタスの自社製品の9割以上は中国製ですよ。
当然ソファも中国製。

落ち武者とはヒドイ！

ソファもだけどはりと柱がすごくて意外と家具が置けないんじゃないかな？
だから家具も検討してから買わないと後で後悔

>>645
>コスモスイニシアのザ晴海レジデンスのほうが絶対コスパが高い

晴海レジデンスは価格発表まだですよね？
他の掲示板に遠征してまで、営業書き込みは止めて下さい。

晴海って港区に併合されたんですね。

>>645
思考回路が偏ってるのですね

今朝の日経によると、スミフのマンション分譲は堅調らしい。

>>651
他の物件は好調なんですよ。

スミフの分譲事業が好調→
シティタワー品川が売れただけ。

インテリアは住友不動産シスコンに頼めば？

高くつくだろうけど、
搬入できねーなんてことないだろ。

廊下せますぎ

>>655

廊下が広いか狭いかで買う買わないを決めるわけじゃないし
どうでもいいんじゃない？
冷暖房費考えるとかえって効率的でいいと思うけど。

と書くとまた営業おつかれとか書かれるのかな。

ここを見ている営業の方へ
１割引いてくれたら購入します

ココを購入するに当たっての問題点はただ１つ
価格です

>>657

じゃあ買わなくて結構です
そういう方はモデルルームに来ないで下さい、
双方にとって時間のムダなので　by営業

ここは値引きは個別極秘でありますか？？

ＳＦ販売３Ｑ　不動産販売事業
市場環境が悪化する中、引渡しが大きく減少したため、取扱件数前年比46.3％減、取扱高同56.2％減、営業収益同49.6％減、営業損失54百万円　同1,304百万円減

ＳＦ３Ｑ　不動産販売
営業収益111十億　29十億減、営業利益19十億　17十億減

これでいいって言うんだから日本企業は相当痛んでるね
周知のことか

住友、三井、三菱の大手3社は減益とはいえ、このご時勢を考えると大したものだね。
販売業者の安心感を求める人が今後増えてくるだろうから、ますます寡占化が進みそうだ。

販売計画通りに売れないばかりか、販売計画通りに販売すら開始出来ないこの物件。
近いうち当然のように値引きするでしょ。
にもかかわらず削除依頼まで出す営業って何だろう。

住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。
東急、野村、東建とは同じぐらいだから、それなりに大したものです。

匿名掲示板でもウソ情報書くと刑事告訴されるかもね、偽営業さん。
書いた時点での事実が争点になるから将来の話をしても意味ないですよ。

住友は一匹狼的な独自路線色が強いけど、三井、三菱に比類する大手3社の一角とは言えるだろう。

>>666
火消しに必死なリアル営業さんですか？

この物件で、前にすみふさんは値引きは今後も一切しません、とか言っていたが、買った後に明らかに値下げした事実を証明すれば民法に基づく損害賠償請求は可能ですか？

>>664

値引き期待の買わない　×お客様　に労力を使うことが惜しいから。
じゃない？普通。

今年の収益の多くは昨年度までの販売分によるもの。
テベにとって本当の地獄はこれからです。

>>669
>あの書き込みで、もしも営業活動に支障が出たら・・・怖いですね〜。
販売関係者の名を騙って削除依頼しているだけで、値引きが事実の場合もありますからね・・・
万が一、販売関係者による削除依頼だったとしても値引きをしている可能性は否定できません。

私は値引きをしていてもおかしくないとは思いますがいかがでしょう？

みんなで将来一切値引きしませんという会話を携帯に録音するかメールで文書でもらうようにしまよう。
いいですよと言ってくれたらある程度信じていいんじゃないかな。
できれば、値引きがあった事実があれば、買値を調整しますという文言もあるけどいいけど、よく考えると・・・実際は、値引きのときは、値引きを他言して、損害が発生したら、賠償しますって誓約書を書かされるから、値引きがばれても、値引きを話した人に損害賠償できるから、懐痛まないで、値引きできちゃうんだけどね。
なので、スタンスとしては、値引きしないと言い切るかも。

>>672
これからが地獄になるからこそ、これまでの蓄積＝体力が勝負となるんですよ。
従って過去の蓄積が厚い大手3社が断然有利となることは間違いないな。

有利だけどモリモトや日本綜合地所を検討していた人が大手を買う？というかシティタワー買う？
ランクが違うような気がするけど
三井三菱野村が破綻したら住友検討する人は増えるんじゃない

ありうるんじゃない、十分。あと、中堅クラスの東建、野村、東急、有楽あたりからシフトして
きそうだね。

8割も売れ残っているこのマンションには流れてこないと思うけど。。。

>665 住友は三菱、三井よりワンランク落ちますね。

この３社でランクが低いのは三井だと思うな、
マンション仕様のランクねはね。

今日、１５階と３５階くらいの高さのフロア一面ライトが付いていましたが、棟内モデルルームをやっているのでしょうか？

ご存じの方教えて！

三井は街を創るが、
住友は乗っかるだけ

内廊下ってカビ臭くならないのでしょうか？

＞＞６７６
旧深川区の物件はほとんどが大手になってきたね。
旧城東区はお安い中小がまだあるけど。

旧城東区は野村が力入れてきてます。
大島、南砂。

旧深川区とか城東区って得意げに言ってるのが時々いるけど、訳の分らん下町の格安ＭＳの話という事でＯＫ？

こことＴＯＴと共にすばらしいマンションとして発展しそうで、楽しみですね。
価格もどちらも良心的な設定だし、いい買い物だと思います。（ＴＯＴの方がちょっぴりお買い得かな)

そうですね。

>>681

１フロア一斉に
何か検査とか眺望写真とか撮ってたのではないでしょうか？
秋頃にもそんなことがあって、
ウチから綺麗だなーと思ってみてましたよ（笑）

今日はエントランスも電気がついていました。かなり豪華でびっくりしました。
あれは衝撃ですね。

俺も見たよ〜なかなか良いマンションだね〜〜

最初は２フロア吹き抜けのメゾネットタイプがチラシにのってたけど
最近は価格を前面に出して、裏面はシティタワー品川の外廊下との比較写真。
誰に何を訴求したいのかよくわからん

ガラスの塔って感じですね。
多分、豊洲no.1になりそう。

印象操作しても全レス読まれたら元の報わみだけどな。苦笑

まぁそういわず、一度見てみてください。操作でないことがわかります。
買う買わないとわず、あれはすごいと思いますよ。

印象いい人が出てきてよかったね
次回の残っている部屋数が楽しみ
関係者でないなら必ず買ってあげてくださいね＾＾

>>696

>>11みたいな問題があるからね。

>>698

アメブロで必死に築地市場移転反対を本名を名乗らず訴えている民間人を信じるか公的調査機関を信じるかって感じか

Rolling Bean
http://ameblo.jp/garbanzo04/

東京都土木技術センター
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

公的機関がいちばん信用ならん。
最新の常識。

このブログって豊洲6丁目の話(東京ガス跡地)でしょ
全く関係ない話を出して荒らさないで下さい

>>700

公的機関がいちばん信用ならん。
"私の中の"最新の常識。

日本語は正しくね。

今現在までに地権者以外で何世帯購入したの？

すみません、ここは地権者の方がおられるのですか？

地権者の方はいらっしゃらないですよ。
検討する上でとても大切なポイントだったので確認済みです。

枝川か塩浜で地権者がいると聞きましたが違うということですね。
了解しました。

じゃあこのスレにくるなよ(笑)

文京区はクソ。山手線なら南側、麻布サイコー。

>>710=711
たしかにオリッ○ス小○川とかね

ほかの地域の話してる場合じゃないでしょ。

この価格でも買ってもらえない（この価格の魅力も無いと判断されている）この物件の問題点を検討しましょう。

わかるよ、文京区から湾岸に引っ越してきたんだもん。
文京区民プライド高すぎ。
そういうところが逆に田舎くさい。