シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

名前がいかん。

トヨスタワーて…

>>480

託児所の件など、住民層を考えると洗濯物干しは必須な気が…。

シティータワーズ豊洲は外観もイマイチ。


よく見ると最終塗装にムラがあるし


最上階のジャグジーなんて覗かれるの確実

隣の洗濯物干しマンションは決定でしょう。
洗練のかけらもありません。
ラーメン屋の娘も購入しています。

入居が開始されたものの、CTT以上に売れていない幽霊マンションってあるのかね？

豊洲タワーにほとんど負けています。エントランスの不自然な豪華さ（巨大さかな？）、デザイン（好みはあると思いますが）、駅からの距離（豊洲駅新改札でほとんど同じ）くらいですかね。
あとはことごとく負けています。これじゃあ売れないわけだ。豊洲タワーで抽選に漏れ。部屋を選べずにここをしぶしぶ買った人もかなりいると思いますよ。

サウスタワーの価格表見たが、半分は契約済みだったよ！

ここはかなり安い価格設定だから、若い購入者が多いですね。

>>487
それって四分の一＝250しか売れてないってことでは・・・
本当に売れ行き悪いんですね。

竣工時の契約率25％のマンションって、どんだけ人気ないんだよ！

ここ安いって思う人なんで豊洲なんか見てるの？
もっといいとこいっぱいあるでしょ？
ここは豊洲がちょっと高いという人が来る立地では？

このマンションは枝川にとても近いですが問題はないのでしょうか？
教育上問題がないか心配です。

>492

日本人はひ弱になりすぎた。払拭するには、子供の頃からの教育が必須で、自然と逞しく育つには良い立地だろう。

>>486
TOT買っちゃったんだね

>>493さん
最新（2008年）の東京都 学 力 テスト（小）結果順位です。
昔からある枝川の影響かはわかりませんが、学力低下の悪影響がありそうです。
ビバホームの前でたむろする若者のようには逞しくなると思います。

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← ここ

住友不動産は大丈夫として住友不動産販売は大丈夫なの？
販社が物売れなくて継続できるって理想的なビジネスモデルだ
車の販社の参考になるかも？

>>486

高値掴んじゃいましたか…

枝川は悪いところではないと個人的には思いますが、
近所に住むことに対し躊躇する人が多いのも事実ですね。

>>499
治安と言えば昨年、ＯＬ神隠し事件が起きたのは枝川じゃなかったでしたっけ？
（塩浜？潮見？）
いずれにしろこの辺りですね。

枝川も塩浜も潮見も区別がつかず　その辺ｗ
いずれにしろ　そう言うア　ホが粘着してるのか

それってまだ犯人が捕まってないから危ないってことですか？

枝川、塩浜、潮見は隣町同士。
区別はつきます。
ただ、事件が起きた場所を失念しただけです。

プライブブルー、スターコートなどなど
売り終わったら魅力なくなっちゃうんだろうなぁ

豊洲にそびえたつ幽霊マンション化けつてい。
本当のお楽しみは本決算かもしれないけれど、３Ｑの決算発表を楽しみにしている。

枝川に近いことをポジティブにとらえればいいんじゃないかな？
美味しい焼肉屋に近いとか、語学を学ぶチャンスとか。
CTTはそういったメリットのあるマンション！

価格表見ましたが全体の２割程度しか売れていないんですね。
管理費や修繕費は問題なく運営されるのでしょうか？

管理費は『す』もち
修繕費は後々入る人が今までの分を一括支払い
かな？

確認しましたが、管理費も修繕積立金もすみふ持ちだそうです。

ところでいつ第2期販売は始まるのでしょうか？

第2期販売は延長されるにも関わらず、どういうわけか「モデルルームはいつも混雑している」という書き込みをよく目にしますね。
本当に混雑しているのかな？

2期販売３月下旬についになってたんですね。3月下旬って、いわゆる人事異動時期狙いですね。やっとそこ迄待たないと誰にも相手されないと気づいたんですね、良かったです。

超低金利でローン控除拡充、そのうえ不動産が１年でもっとも動く春の人事異動、全ての条件が揃ったところでどうなりますかね。また50戸ぐらい売り出せると良いなあ。

近所の私が知る限り、モデルルームに来客がある様子はないですよ。
また、売り出して半年以上たっているのだから飛び込みで人が入ってにぎわう事なんて無いんじゃないでしょうか？

住民版もなんだか盛り上がってないですね。
本当に契約した人は１００人もいないのでないかと疑ってしまいます。

モデルルームの近所に住んでるの…？

今モデルルームから帰ってきたけど
にぎわってましたよ。
今日以外の日は知らないし、
いっぱいで見られないというほどではなかったけど。
517さんは何を根拠に「来客がある様子はない」と
いっているのでしょうか？

察するに、平日の来場が少ないと言っているのだろう。
ということは、近くの会社にお勤めの方が、日中仕事もせずに、窓からモデルルームを監視しているのだろう。

モデルルームをかばう変なお客さん登場！
なんのために客増やして買いにくくなるようなことするのかぁ？
奇特なお客さんだ。爆笑

ＴＯＴも揉めてるから実際の入居者少なそうだし、ここは売れてないし、寂しい一帯になりそうだね。

523
なんとも痛いコメントだねぇ　　　　　　　　　　　だから何？

》523
寂しいのはあんたの頭ん中の内容物じゃ？

いや懐でしょう?

もともと暖か味のないマンションに人がいなかったらますます凍りつくね
シンボルも有明も2割アップの2006年2007年価格を続投しそうだからもう終わったかも

>>524−525
図星なんだろうが、焦らない、焦らない。
場末と割り切ればそれなりの活況だよ。

>>522=523
欲しい間取りがあって値下がりするのを待っているのかどうか知らんが、頭も心もかわいそうな人だねぇ…

住民板より・・・

第二期延期の理由は、主に二つ。
　１．景気の悪いときに、売りたくない。
　２．売りたくても、人手が足りない。

・・・さすが、すみふ。

それにしてもホームページの販売スケジュールを更新してないとはどういう事？

物はいいけど
いい物を作っていれば売れるというおごりがあるんだろうね
もっとユーザーの希望を聞かないと
そん中でこんな価格でも買っちゃう人がいるからますますおごりが高まるんだろうな
今の値段でここ買える人は都心からの落ち武者購入者しかいないよ
そんな人たちも都心に回帰しつつある
残った人の希望を聞いて
豊洲価格で売らないと
販社で物が売れないくて物件価格×3％の手数料が入らないでどうするの？

>販社で物が売れないくて物件価格×3％の手数料が入らないでどうするの？

ここは販社入ってませんよ。住不が直接売ってます。

やはり今日も「モデルルーム混雑していた」という書き込みがありましたね。
少々不自然さを感じてきました。

見たい人はいるんじゃないかな？
で価格見て「さよなら」でしょ
見に来てる人の車はどこのナンバーが多いですか？
品川ならこの価格でもなんとかいけるかも
その他ならこの価格ならひやかしだけかも

>>537

朝早くからご苦労様です。

１．景気の悪いときに、売りたくない。
　→竣工前に値引したくない

２．売りたくても、人手が足りない。
　→売りたくても買い手がいない

上記が事実では？

検討者、購入者で枝川に行かれた方にお伺いしたいと思いますが、あの町をどう感じられましたでしょうか。
私はここまで落差があるのかと軽いショックを受けましたが・・・

この物件はララポートより枝川の方が近いこともあり、避けては通れない話題だと思います。

あなたは枝川に住んでる方と何が違うのですか。しょせん豊洲です、自分が気に入ればいいのではないでしょうか。

枝川向きのロビーが売りじゃないの？＜ここ

枝川にはデータセンタがある

枝川はいいところだと思いますけどねえ。
美味しい焼肉店がありますし、銭湯もありますし。
近所のアパートに住んでいた時はよく利用していました。
枝川はゴミの埋立地だったと思いますがデータセンタは大丈夫でしょうか。

枝川とかいちいち気にするぐらいなら他の特別区か都下で買えば？？アホどもはホントにくだらねーぜ(怒)

枝川はもっとお安いマンションを供給して発展して行くと思いますよ。便利な都心に住みたい人はいっぱいいますし、首都圏全域に潜在需要がありますから。デベのみなさん地上げ頑張ってください。応援します。Ｖ

＞枝川はもっとお安いマンションを供給して発展して行くと思いますよ。

こういうのって良い事ですかね。

結果として、それなりの収入の人だけが集まって行くということでしょ。まあ、都心かどうかはまあ良いとして、便利なとこに住みたい人が集まるのは良いが、そうでは無くて結果的に起きるのは安いとこを探している人が集まって来るって事でしょ。

すでに供給過剰感があるので更に余って下がって行くのはどうかと思う。それよりもマンションの供給はこれで終わりにして、都心の人が来る様な、大型の病院、教育施設、文化施設等が増える方が良いと思いますね。マンションを増やすなら、土地が安い分耐震性、防犯性などに異常にお金をかけた違った意味での都心にも無い様な高級物件（もちろん価格は都心より安め）を作ってほしいと思います。例えば、共有施設は無いけどスラブが50cmで子供が騒いでも下の階から苦情が来ないとか、大地震が来て建物が壊れてもデベが保証するとか、こんにちはというだけの仕事しかしないコンシェルジュはいませんが、ポーターが車を入れてくれるとか、ガードマンが24時間マンション内を循環してますとか、入居者には人格検査が行われるとか、場所は豊洲なんだけどあのマンションに入居したいな〜と感じる様な物件ね。横並びに眺望と利便性のみが長所のタワマンじゃなくて、眺望も利便性もそこそこだけど、この物件は安心して住めるという観点ではどこにも負けませんみたいな物件の方が売れると思うんだよね、そういうあらたな試みが出来るのって土地が安くて、そこそこの利便性が担保されている豊洲みたいなとこでは出来ると思うんですけどね。

>>547
江東区は広いからいろいろ場所によって役割分担されるでしょうね。
区全体として良くなって行けばいいと思います。
これからの発展が楽しみです。
私も応援します。

豊洲は仕様をよくしてもそれを受け入れるだけの価格が上乗せされたら買う人いないよ。
＠250万円以内で可能な特徴を出さないとね。
毎週土曜日に朝市なんかだとお金かからない。＾＾

>都心の人が来る様な、大型の病院、教育施設、文化施設等が増える方が良いと思いますね。

都心の人はこれらは都心で済ませてしまうので、
ターゲットはさらに奥の人ってことになりませんか？

>>551
アウトレットができれば都心の人も豊洲に来ると思いますよ。
幕張よりは便利なのは確かだし、アウトレットは地価の高い都心でできる業態ではないので、
都心に近く且つ格安な場所にうってつけな気がするのですが、皆さんどうでしょうかね。

>>552
便利な施設が全部江東区に集中したら
また回りの妬みが激しくなりますよ。

>>543
ロビーが面しているのは枝川じゃなくて塩浜だよ。
ま、マンションと倉庫でいい眺めとはいえないけどね。

ブランドビジネスの中心地近くでアウトレットやったら、
せっかくのブランドイメージ崩壊するでしょ。
何にもわかってないんですね。

553はアウトレット程度のイメージしか持ちえない低レベルの町だと揶揄してるんだろ。
それを理解できない人もいるんだね。

アウトレットもあるし銀座も近いし
もー困っちゃうｗ

今はアウトレットもないし、銀座行くにも有楽町線だから実際には不便だけどね。

スミフの営業が手薄で、販売に響いているって話興味深いね。

俺の推測
スミフはたっけーマンションガンガン建てる→
販売長期化物件多数→営業各物件に張り付きっぱなし→
しかし値引きできないのでさっぱり売れない→売上立たないのでクビ多数→
営業部隊が貧弱な状態が現出

営業の問題じゃなく、商品企画と価格設定が今のニーズにあってないというだけの話。
濡れ手に粟で儲かってたプチバブルとおなじ戦略でうまくいくはずもなし。

>>547
そんな単純な話じゃないよ。

彼らの権利に対する執着は物凄いからねえ…
生半可な地上げじゃ動じないよ？
人間の住む場所じゃなかった枝川にインフラ引いた意地だってある。

豊洲が開発されると同時に、再開発とは別な意味で彼らの発展があるのさ。
最近だって江戸川区方面からの流入が激しいしね。
枝川は池袋北口的みたいな栄え方をすると思うよ。

夢見て入ってくる新住人からの税収で、福祉や生活保障、利権が大きく育つ。
同じ区にいれば、それを享受できる権利は平等にあるからね。
発展による恩恵はお互い様。

そもそも豊洲を＠３００万ブランドにしようと固執してることが間違い？
でもＴＯＴはそれでほぼ売ったんだから、ＴＯＴにできたことが、なんでお前らにできない！なんて言われてるのかな？
ＴＯＴより物も立地もよくてなんで売れない！とはっぱかけられてるのかな？
今の時期転職も難しいからまいるよね

↑
ありそうwww

本当は、お金がなくて買えないくせに、
あれこれ、文句をつけて、
買えないことを、人のせいにしたり、
環境のせいにしたりする奴多いよな。

こういうの、他責っていうんだぜ。

他責の例
・枝川が近くにあるのが悪い。
・施設が悪い。
・構造が悪い。
・高い値段をつけた住友が悪い。
・都心じゃないのに、都心というのが悪い。

一番悪いのは、
本当は、欲しいのだけれど、財力がない自分だろ。
少しは、自責の念をもてよ。

>>567
物件の検討はネガティブ要素も含めて検討ですよ。
ここでは両方出ているじゃないですか。

568さん

用がないならこんなとこにはりつかずあなたも早く離れれば？

いつまでもいてネガはるから買えないって誤解されちゃうんですよ。

>>567
売れ行きの悪さの原因として物件のマイナス要素が挙げられているだけなのに、「お金がなくて買えないから」と話が飛躍している理由が不明です。

他責というなら「時期が悪くて売れない」「営業の数が足りなくて売れない」という方が他責でしょう。

地質
品質
人の資質
なんといってもこの三つだよ。
価格やアタマ数なんて、ずいぶん後の問題。

投資にふさわしい物件

・枝川が近くにあるのが悪い。
・施設が悪い。
・構造が悪い。
・高い値段をつけた住友が悪い。
・都心じゃないのに、都心というのが悪い。

お隣のＴＯＴも未契約戸数がこの所増加しているようですし、夜になっても明かりはまばらな
一帯にならない事を切に願っています。

ここは、元々住んでいた人が3割ぐらい入るんじゃなかったっけ？
半分の明かりは付くんじゃないかな？
管理運営は地元住人が中心となって進んでいくのかな？

>>578
元々この場所は工場ですし、もしそのような人がいるとしたら枝川の人たちということになりますが…。
枝川の話題が出るのはそのような理由からでしょうか？

もともと住んでた？

巴コーポレーションの敷地内にどうやって住んでたのかな？

頭の悪い煽りはつまらないよ