シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

>>445
>>446

私も立地以外の建物、仕様面では有明の方が良いと思います。

「豊洲 - 有明」比較
耐震 - 免震
壁掛けエアコン - 天井カセットエアコン
共有施設はゲストルームonly - ラウンジ、ジム、ゲストルーム無?(いつの間にかHPからCG画像が消えた)
まだはっきりしないが、ダイレクトスカイビューも有明の方が大きいサッシ(大きい程コストは高い)を使っているそう。
その他？

占有部のグレードは、有明の方が上なのでは？

質問ですが、既述されております同社の有明と豊洲の坪当たり平均単価をご教示いただけませんか？読んでますと、皆様は取得や開発、商品企画にかかる仕入れなど様々なコストをご存知らしいので。

>>450

東陽町はエリア外です。
ここか大崎を検討中です。

耐震とはいえ鹿島。
安心感はあるんじゃない？

>>453はWCTの隣りのブランファーレの貧乏住人。

>>456

はあ？
まあ、何とでも言って下さい。

>459

価格設定でしょ。
沸騰前の＠200万未満なら、捌けるよ。

豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス　　　　　７　　；　　８
●建物のグレード　　　　　８　　：　　８
●デベの総合評価　　　　１０　　：　　９
●値段　　　　　　　　　　５　　；　　５
●専用設備の充実度　　　　９　　：　　８
●共用施設の充実度　　　　８　　：　　６
●住民のレベル　　　　　　８　　：　　８
●外観　　　　　　　　　　７　　；　　９
●エントランス　　　　　　８　　：　１０
●部屋の天井高　　　　　　９　　：　　７

主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）

豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス　　　　　９　　；　　３
●建物のグレード　　　　　８　　：　　８
●デベの総合評価　　　　　？　　：　　？
●値段　　　　　　　　　　５　　；　　３（＠200万円超なら）
●専用設備の充実度（仕様）９　　：　　９
●専用設備の充実度（柱）　１　　：　　３
●共用施設の充実度　　　　５　　：　　３
●住民のレベル　　　　　　？　　：　　？　ＣＴＴは入居者少なすぎ　ＣＴＡはこれから
●外観　　　　　　　　　　５　　；　　７
●エントランス　　　　　　５　　：　　５
●部屋の天井高　　　　　　３　　：　　９

主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）

４６３さん１と１０どっちがいいの？

ていうか、天井240は低いの？？

＞４６５
豊洲タワーは全住戸リビング２６５ですから、２４０がリビングなら低いでしょう。

豊洲（駅200m圏内）だけ見ると整備された環境ですが、
大島や豊洲の団地を見ると、坪290万は高いと思います。
引っ越した人は格差を感じるかもしれない

THE TOYOSU TOWER　VS　CITY TOWERS TOYOSU。
●駅へのアクセス　徒歩6分；徒歩4分　だけど玄関からの時間は結局大差ないと思われる
　駅からのルートはTOTは住民以外通らないようなルートだが、CTTは大通り沿いでパチンコや4丁目の貧民街を見ないといけないのがマイナス。
●建物のグレード　清水　免震　　：　鹿島　耐震
　どちらもスーパーゼネコン。TOTは搭状比が１：４以下なので免震可能だったが、CTTは敷地が細長いことと容積率を買い取ってあげているためペンシルビルになったため免震ができなかった。その証拠にCTAは同じ湾岸の地盤でも免震。スミフも将来性は免震が良いことを認識している。
●デベの総合評価　　　　　？　　：　　？
　好き嫌いによる。
●値段　　　　　　　　　　８　　；　　６
　発売時期の違いによるためTOTは高くても売却好調だった。ただし、CTTはバルコニーが室外機置き場専用スペースであることやサイクルトランクはマイナスか。
●専用設備の充実度（仕様）９　　：　　７
　DWを謳っているのにそのDWは中部屋だと、１間しかない。TOTはペアだが、CTTはシングルガラス。オール電化VSガス
●専用設備の充実度（柱）　８　　：　　４
　免震のため部屋には柱がない分、エコキュートがある。梁はけっこうでかい。CTTは柱も梁もでかすぎ。
●共用施設の充実度　　　　８　　：　　３
　TOT:ライブラリ、スカイラウンジ、託児施設、フィットネス　CTT：内廊下、カラオケルーム
●住民のレベル　　　　　　？　　：　　？　同じようなものでしょ
●外観　　　　　　　　　　６　　；　　７
TOTもお見合い部屋があるが、CTTのお見合い部屋はさらに近くて覗かれている感があるのにDWのため、カーテンが閉めっぱなしになると思われる。色とりどりのカーテンが・・・
●エントランス　　　　　　５　　：　　５
TOTはエントランスの天井が低すぎ。CTTはエントランスしか良いところないのに、見えるのが倉庫と枝川
●部屋の天井高　　　　　　８　　：　　６
　TOT　梁下　220cm 居室天井250cm リビング天井265cm CTT 梁下210cm　居室240cm リビング250cm

あとは、好みの問題と、CTTは選べるけど、TOTは残り僅かだから、選べません（業者が再販物件はあるかも？）

これで何度目の延期かは不明だけど第二期販売が延期。
見直し後の販売予定が３月末のため、入居開始時の幽霊マンション化が決定。
マンションバブル崩壊の象徴として名を残すことでしょう。

>>470
やはりまた延期ですか・・・。

営業による、

「ＭＲはいつも大盛況です！」
「売れ行きは好調です！」

という買い煽りはいつもの通りですけどね（笑）

無責任な書き込みはなんとかして欲しいですね。
真面目な検討者がバカ見るだけだから。

価格(バルコニーやサイクルトランクを考える)や内装(柱なんかも含め)はTOTがいいが、外観は圧倒的にCTT。
隣同士だから、外観は重要。

TOT住民必死だなw

なんかTOTの奴らがひがんでるぜ。あんな団地はお話にならん。

マンション事業部の担当役員は勇退（勇気ある退職）なのかな？
オフィス事業部からの収益があるから大丈夫なんて言いながら居座るとしたらかなりの恥になるからいなくなるんじゃないかなあと思っちゃう
物が売れず物作りが減って派遣切りが問題となっているけど
売れないのに給与が出るのはどうなんだろう？
売れなくてもいいから役員賞与は全額カット役員報酬５０％カットでもいいんじゃない？

No.473 by (ToT)　2009/01/28(水) 20:13

TOT住民必死だなw
No.474 by 匿名さん　2009/01/28(水) 20:50

なんかTOTの奴らがひがんでるぜ。あんな団地はお話にならん。

豊洲タワーって確かに洗濯もの干しまくる団地みたいですね(笑)

名前がいかん。

トヨスタワーて…

>>480

託児所の件など、住民層を考えると洗濯物干しは必須な気が…。

シティータワーズ豊洲は外観もイマイチ。


よく見ると最終塗装にムラがあるし


最上階のジャグジーなんて覗かれるの確実

隣の洗濯物干しマンションは決定でしょう。
洗練のかけらもありません。
ラーメン屋の娘も購入しています。

入居が開始されたものの、CTT以上に売れていない幽霊マンションってあるのかね？

豊洲タワーにほとんど負けています。エントランスの不自然な豪華さ（巨大さかな？）、デザイン（好みはあると思いますが）、駅からの距離（豊洲駅新改札でほとんど同じ）くらいですかね。
あとはことごとく負けています。これじゃあ売れないわけだ。豊洲タワーで抽選に漏れ。部屋を選べずにここをしぶしぶ買った人もかなりいると思いますよ。

サウスタワーの価格表見たが、半分は契約済みだったよ！

ここはかなり安い価格設定だから、若い購入者が多いですね。

>>487
それって四分の一＝250しか売れてないってことでは・・・
本当に売れ行き悪いんですね。

竣工時の契約率25％のマンションって、どんだけ人気ないんだよ！

ここ安いって思う人なんで豊洲なんか見てるの？
もっといいとこいっぱいあるでしょ？
ここは豊洲がちょっと高いという人が来る立地では？

このマンションは枝川にとても近いですが問題はないのでしょうか？
教育上問題がないか心配です。

>492

日本人はひ弱になりすぎた。払拭するには、子供の頃からの教育が必須で、自然と逞しく育つには良い立地だろう。

>>486
TOT買っちゃったんだね

>>493さん
最新（2008年）の東京都 学 力 テスト（小）結果順位です。
昔からある枝川の影響かはわかりませんが、学力低下の悪影響がありそうです。
ビバホームの前でたむろする若者のようには逞しくなると思います。

区・市　　正答率
武蔵野市　66.9
千代田区　66.2
小金井市　66.0
中央区　　65.9
文京区　　65.6
目黒区　　65.5
港区　　　64.8
世田谷区　64.5
杉並区　　64.0
国立市　　63.9
三鷹市　　62.9
国分寺市　62.8
新宿区　　62.2
渋谷区　　62.0
調布市　　62.0
練馬区　　61.8
日野市　　61.8
品川区　　61.6
中野区　　61.6
稲城市　　61.5
豊島区　　61.3
府中市　　61.3
小平市　　61.2
台東区　　60.8
西東京市　60.8
多摩市　　60.7
大田区　　60.0
東村山市　59.9
狛江市　　59.8
武蔵村山市 59.4
町田市　　59.2
板橋区　　59.1
江東区　　59.0 ← ここ

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>>486

高値掴んじゃいましたか…

枝川は悪いところではないと個人的には思いますが、
近所に住むことに対し躊躇する人が多いのも事実ですね。

>>499
治安と言えば昨年、ＯＬ神隠し事件が起きたのは枝川じゃなかったでしたっけ？
（塩浜？潮見？）
いずれにしろこの辺りですね。