[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
[スレ作成日時]2009-01-10 02:18:00
やっぱり、有明や東雲が妬んでいるんでしょ。
自慢するほどでも、卑下するほどでも無い立地。
>>326
７便で問題ない人もそりゃいるでしょう（２時間に１本で！？と思うけど）。
ラウンジでゆっくりする志向の人もいるでしょう（ローカルで！？と思うけど）。
でも、検討板において羽田までのアクセスに対し
「リムジンバスがあるから便利」
と脳内モルヒネ全開で飛ばすのは違うんじゃない？
本数が少ないという、多くの人にとって重要なことを書かず、
ゼロワンで書くからおいおいという突っ込みが入る。
箱崎物件に「朝の通勤時間帯に２本」都バスがあるだけで、
「東京駅バス便物件」で売り出した不誠実デベがあったけど、
豊洲住民の買い煽りはそんなのと同じレベルなんだよね。
それに、帰りはどうすんの？ 翌朝まで空港に泊まるの？
語る価値もないとか書いてた割に、朝から脳内アドレナリン全開ですね。
「不便なリムジンバスの話題は語る価値もない」んだから、もう話題にしなくていいですよ。
規約に書いてもらえば？
買い煽り妨害になる書き込みは禁止ですって。
これまで何度となく第二期販売は延期されているけど、今回はどうかな？
値引きしたくないのはわかるけど、価格を確定して販売するのに及び腰すぎ。
いまさら在庫がちょいふえてもと思うが…、
販売価格が確定して一定期間売れないと会計処理が必要になるとかあるのかな？
↑
会計上、マンション住居は販売用不動産と定義され、棚卸資産と基本的に同じ取扱いを受ける。
従って、決算期末で時価が大幅に下がっていれば評価減を要するし、販売開始から長らく売れていないようであれば滞留在庫として同じく評価減対象となる。
ただ、ここは第２期販売始まっていないわけでしょ？売主が販売の意思を示していない場合には滞留ってどうやって定義するんだろうか…？もめそうですな！
がんばれあずさ監査法人。
住友さんの豊洲近隣物件、ＣＴＴの他に有明に作って、まだシンボルも残っている。
都内をみればもっと沢山の在庫新築マンションが多い。
いま１００年に一度の機器というご時世で、やっぱり値下げをしないで、大量の在庫をかかえたまま売り続けるのでしょうか？
個人的には住友のシティーシリーズは気に入っているのですが、ちょっと高い気がしています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
私はすみ○さんは下げないと思います。
ＷＣＴの前例もあって、値下げに関しては引くに引けなくなっている気がする。
それに、デべさんが最後の拠り所とする消費税率UP、住宅ローン減税拡充というFinalWeaponが残っていますから！
シンボルだって有明だって、皆さんの期待値ほどは下げてこないって。
>>328さん
否定的なレスであるなら事実に基づいた書き込みをしていただけると助かります
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/kinshicho_toyocho_h.htm...
上記を見ると2時間に1本ではないですし良く使う時間帯(特に帰り)は1時間に一本ありますよ
帰りの便も時間帯に合わせ5便ありますのでよっぽど遅い時間の帰りでない限り問題なさそうです
空港でゆっくりする時間がないなら多少不便でも電車やモノレールを使えばいいですよね
私は時間にせかされるのが嫌なのでゆっくりしたい派です
また比較する対象が毎日出勤で使う手段を不誠実に宣伝しているものと
しょっちゅうあるわけじゃない羽田へのアクセスなんだから一緒にするのはおかしいと思います
もともと当方は宣伝で行っているわけではありませんので比較にもなりません
そう言うものと比較すると最初に否定ありきの議論と判断されてしまいますよ
大本営発表しか情報入手経路がない時代ではないのですから
情報というのは受け取る側が自分に合わせて精査すればいいだけの問題で
受け取る側が望むものを発信側が全て用意できるわけではありません
便が多いか少ないかなんてものは情報の受け手の需要次第ではないでしょうか
私は空港アクセスに不便はしていませんし、むしろ以前住んでいた23区西側より楽だなと感じます
ただし新宿や池袋あたりへのアクセスは遠くなりましたので行くことも以前に比べ少なくなりました
銀座や有楽町で買い物をすることも多くなったので以前より多少出費がかさんでいますが
その分衣食雑貨の全体のクォリティは以前より上がっています
豊洲の住民は雑多感がありますね
これが皆さんのおっしゃる既存住民と新住民の住民性の違いかなと最近感じています
だからと言って特に何かあるわけではありませんが気になる方は気になるのでしょう
私自身本来上等な人間ではないので特に問題を感じていません
以上住民としての率直な感想です
空港好きが多いから番外編でスレッド作ってください(笑)そしたら思う存分、リムジンやモノレールなどのアクセストークできますよ♪
340
しつこい。
ぶっちゃけ、もうどうでも良い。
343
ぶちゃけ、ダウト！！＜契約済
早く棟内モデルルームできないかなぁ〜
ブリリアマーレは棟内見学できたのできっぱりあきらめられたので。
内廊下120cmが気になってしょうがないです。
サイクルトランクもぜひ見てみたい。
パレット式のパーキングも気になる。
ずっと見てると
すみ○って過去に売れるマンション価格を付けた人が相当ひどく叱られて降格しちゃったんじゃないのかな？
それがトラウマになってて１００％売れちゃうマンションよりは全然売れないマンションの方が価格付けた人は悪い評価を受けないというところがあるんじゃないのかな？
でもそうした査定もこの状況では変わらざると得ないと思うよ
はっきり言って価格付けについては失敗しているからね
このままの方針継続なら土地勘がなくて価格付けができない東京からは撤退になるんじゃないかな？
失敗した価格で買うこともないんじゃないかな？
>>340
結局、不便さをゆったり感と言い換えて、満足できるならそれでも良いのではないでしょうか。
ただ、空港に近くて便利！！と自慢していた一部の方のミスリーディングな発言は事実には全く
即していなかったようですね。
とよすからダイレクトに行けるのですから
空港に近くて便利！ですよ。
空港はもうええっちゅうねん
>>榊くん
アチコチのスレで名前出すのやめてくんない？ みっともない。
そんなことよりこの物件早く入っても駐車場に関してはあまり意味はないんだな
普通は既に購入している人の中で駐車場の抽選をすると思うんだけど
ここはまだ売れてない部屋も住友が代わりに駐車場の申し込みするんだってよ
つーか不公平じゃないか？これ
駐車場の抽選を部屋ごとに住友が申し込みしとくなら
駐車場の抽選後は利用権利つき販売って事になるよね
どうしても駐車場欲しいなら駐車場抽選後に利用権が付いてる部屋を買ったほうがいいじゃん
住友側としてはTTTの中古のように駐車場が無くて売れないで
燻ってる状況にはしたくないんだろう
先に買った方は駐車場は抽選で外れることもある
後から買うほうは駐車場利用権利付き
それとも後から買う側もその部屋が駐車場が当たってるか外れてるか教えてもらえないのか？
もしそうだったとしても迷ってる客の最後の後押しとして内緒で教えるとかありそうだよな
こんな横暴が許されるのかね？
観光で来た人たちは、ディズニーならディズニー、銀座なら銀座、お台場ならお台場と
ピンポイントで泊まるんじゃないかな。ここのマンションに友達がいれば便利だろうけど。
そもそもホテルみたいなマンションだし、すごく喜ぶだろうね。
地震の犠牲者増えそう。
パニックだね。
あんまり一般世間のこととか、常識とか、知りすぎないほうが、大きな夢見れるからいいのかもな？
逆に一般世間からは相手にされないかもしれないが。苦笑
＞３５７
住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。
ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。
大人の対応もなにも、356さんが怒るのも当然だと思いますが。
それどっかで聞いた。
売れる価格にすると怒鳴られる。
だからわざと売れない価格にする。
今までは時価が高騰したからそれでよかったけど、今のようになったら大量在庫で悲惨すぎる。
豊洲買いたい人多いんだよね〜
でも物と価格がマッチングしてないから
どれだけこのマンションのネガ部分があるかをす○ふに再考して欲しいと思ってるんじゃない
物と価格が合えば買う人多いと思うよ
だからネガの人たくさんいるし
かといってその人たちは将来のここの購入者じゃないのかな＜す○ふ次第だけど
ゆっくり売るのもいいけど
マンションの購入希望者というか購入可能者は今年は更に減るよ
そんな中でも４万人ぐらいは価格に納得感が出てきたところのマンションを買っちゃう
更に厳しいお金ない査定通らない人が多くなるセグメントに絞って売るメリットあるのかな
>>357
学ばなきゃいけないのは貴方の方だよ
ここはプレミアムの優先使用権つき住居以外も駐車場の抽選を住友が代理申し込みでする
既に売れた住戸の住人は駐車場抽選外れたらガラガラの駐車場を指を咥えながら見てるだけ
デベの理論で勝手に公平感出してるけどそれは公平でもなんでもない
これは本当なのでデベに聞いてみてください
駐輪場を占有面積に入れて上げ底等本当にアホらしい物件です
そう言うのが全てに渡って見え隠れするから売れないんだよ
まったく購入者の立場にたってやってると思えないデベですわ
三井や地所の爪の垢を煎じて飲ませてやりたい
いいなぁ．．．いつでも都合が良いように嘘が平気で言える人。＜大多数が。
そうしてその身の回りの大多数の人が離れていくんだよ．．．治さないと。まじで。
どうして私のクチが大きいのがわかったの？？？？ って．．．．(疲
375=373、そろそろ洗濯物取り込まないといけない時間じゃない？？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
