マンコミュファン
[更新日時] 2009-03-02 20:31:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
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281
契約済みさん
千代田区勤務には最高の立地ですね。また、出張が多いため東京駅・羽田空港(リムジンバス運行)へのアクセスは最高です。休日ライフや買物にも最適ですよ。
子育ての終わった夫婦にも街全体がバリアフリーですからいいですよ。
家族が多い方や地元企業にお勤めの方はそれぞれの近くの格安物件を探して下さい。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
てか、このレス何で羽田空港とかバカな話してんの?せっかく価格レベルとか見に来たのに。
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286
匿名さん
こんなに買う人少ない物件なのに10スレ目ですよ、もう話すこと無いんですもん。
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287
匿名さん
>>286
豊洲には興味があるが、高くなってしまい、買えなくなった人が溢れてるからね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
ここは高値でさらして置いて、予算が届かない方は
有明に誘導ってのがスミフの戦略だな。
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290
匿名さん
大崎は高値でさらして置いて、予算が届かない方は
ここに誘導ってのがスミフの戦略だな。
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291
物件比較中さん
麻布は高値でさらして置いて、予算が届かない方は大崎に誘導。
大崎は高値でさらして置いて、予算が届かない方は豊洲に誘導。
豊洲も高値でさらして置いて、予算が届かない方は有明に誘導。
有明も高値でさらして置いて、予算が届かない方は東陽町に誘導。
東陽町はナイター営業していて、予算が届かない方は柏に誘導。
なんだ、誘導ばっかりして、誰も買わないんだね。
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292
匿名さん
豊洲駅はバリアフリーだけど、とても自信を持っては言えないレベル。
改札出たあと、エレベーターを乗り継がないと地上に出られない。
最近、エレベーターの増設工事が完了したけど、あれは利便性が悪い。
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293
匿名さん
↑
”出たい出口によっては、乗り継ぎが必要”が正しい。
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294
物件比較中さん
最近MRが混んでいるのが不思議。
高くて買えないのでシンボル待ちです!
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295
匿名さん
池袋とか赤羽とか大泉学園とか蕨とか八王子とか仙台とか誘導先せっせとつくってるな。
新潟にも作り始めた。
君にも買える。
「ステイタスを纏う」シティタワー大増殖中
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296
匿名さん
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297
匿名さん
結局、空港への至便性議論はタクシー・マイカー以外にはとても使えないとの結論に至ったみたい
ですね。地球の環境問題などハナから関心のない人に似つかわしい場所ガラなのでしょうか。
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298
匿名さん
地球の環境問題を語るやつは、こんな時間は寝ていてくれ。電気を使うことも環境破壊の一つだ。
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299
匿名さん
流れとは真逆に作ってるもんな。
モーダルシフトなんてまるで無関係。
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300
匿名さん
>294
CT品川の申込者にDM送ったりしている効果か?
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301
匿名さん
空港アクセスとしての利便性は基本的に空港への距離に比例するよ。
現実的な見方をすれば当然そうなるよ。
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302
匿名さん
空港への距離がいくら短くても歩いていくひとはいない。
現実的には使える交通機関の数と頻度でしょ。
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303
匿名さん
さらっと流し読んでみたけど
羽田までリムジンバスで直行、成田まではTCATまでタクシーで5〜10分なのに
なんで利便性が低いという結果になるのか良く分からない
利便性が悪いという結果を導きたいがだけの議論に思える
私は通りすがりの豊洲住人だが
今のところ不便はしていないので特に問題はないなあ
あいかわらず豊洲マンションスレでの議論は役に立たないね
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304
匿名さん
私のばあい、いま厚木に住んでいて勤務地までも5分。4月豊洲に引っ越します。豊洲⇒豊洲だと通勤時間2時間になりますが、なにか?
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305
匿名さん
>>304
豊洲→厚木で2時間の間違いだと思いますが・・・
なぜにその引越しがなされることになったのか?の動機(理由)のほうが大変気になります(^^;
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306
匿名さん
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307
購入検討中さん
それで私のところにもここのDMがきたのか。資料請求していないのにDMきたからなんでだと。
でも価格ちょっとお高いという印象。
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308
匿名さん
本当に空港バカしかいないのか!マジ笑える。いっそ成田か羽田2つマンション買えよ!マジうぜんだよ
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309
匿名さん
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310
匿名さん
空港アクセスなら、豊洲より大崎買えよ。
駅に直結、品川までひと駅、
山手線は京急乗り場に一番近くて、乗り換え速い。
中間改札抜けたら空港まですぐ。
成田もNEXで楽ちん。
当然新幹線も便利。
豊洲坊はそんなことも判らんのか?
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311
匿名さん
豊洲買うやつが大崎買えるわけないだろ。そんなことも分からんのか?
それに、大崎なら浜松町のが良いだろ。
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312
匿名さん
>>303
だから本数が田舎のバスも顔負けの頻度って事から始まった話。間抜けなレスは一昨日やれ。
恥の上塗りの典型だな。そもそも1日7便しかない、ど不便なリムジンなんて語る価値もない。
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313
匿名さん
「語る価値もないリムジンの話」を持ち出したのはネガさんでしたね。
ネガさんの話は語る価値もないということですね。
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314
匿名さん
語る価値もないバス停ができたことを得意になって書いたのは誰だったっけ?
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315
匿名さん
最初に話を出したきっかけがあったからでしょう。
ま、語る価値もないということですから、以後スルーでよいのでは?
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316
匿名さん
最初は「この立地は空港へのアクセスが優れている」と書いた
やつがいてあまりの豊洲脳ぶりに失笑をかったという話ですよ
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317
匿名さん
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318
匿名さん
「空港に近い」と書かれたのであって、リムジンの話を最初に出したのはネガさんです。
ところで、語る価値もない話を下げチェックもせずに続けるのは何故?
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319
匿名さん
結局、かつては誰でも検討者になれた豊洲ですら、手が届かない人が出始めてきたわけだ。
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320
匿名さん
むきになって相手する住民がいるから、からかわれているだけでしょう、一種の愉快犯。
他のスレならスルーしているのに、ここはいちいち反応する人たちがいるみたいなので。
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321
匿名さん
まぁまぁまぁ、
所詮「豊洲停留所」なんて「羽田-錦糸町」便の通過点でしょ。
なんで、そんなにむきになるのかね。
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322
契約済みさん
こんなに粘着するなんて、よっぽど豊洲が欲しいんだな。
お金さえ出せば買えるんですよ お金さえ出せば・・・
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323
匿名さん
>>322
坪200万円台の物件に対して「お金さえあれば」ってどんだけよ?
お金出して枝川の隣に買っちゃったんだ〜。
ドブに捨てたようなもんだね。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
住民は一日7本で満足してるのになんで「そんなの不便だ!不便地域め!」
とかいちいち突っ込むんだろうねえ
突っ込むほうも余裕がないというか・・・はははで済ませればいいのに
まぁ俺はたとえ7便でも問題ないよ
駅まで歩いて行けばあとはバス乗るだけで直で着くのは
荷物抱えていちいち乗り換えとかする面倒さ考えたらやっぱり楽だよ
多少時間あわなくても早めに出てラウンジでゆっくりすればいいだけだし
まぁ他のもっと便利な地域にお住まいの皆さんから見たら
無駄な時間の使い方と思われちゃうかもしれませんが
実際特に不便を感じないな
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327
匿名さん
やっぱり、有明や東雲が妬んでいるんでしょ。
自慢するほどでも、卑下するほどでも無い立地。
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328
匿名さん
>>326
7便で問題ない人もそりゃいるでしょう(2時間に1本で!?と思うけど)。
ラウンジでゆっくりする志向の人もいるでしょう(ローカルで!?と思うけど)。
でも、検討板において羽田までのアクセスに対し
「リムジンバスがあるから便利」
と脳内モルヒネ全開で飛ばすのは違うんじゃない?
本数が少ないという、多くの人にとって重要なことを書かず、
ゼロワンで書くからおいおいという突っ込みが入る。
箱崎物件に「朝の通勤時間帯に2本」都バスがあるだけで、
「東京駅バス便物件」で売り出した不誠実デベがあったけど、
豊洲住民の買い煽りはそんなのと同じレベルなんだよね。
それに、帰りはどうすんの? 翌朝まで空港に泊まるの?
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329
匿名さん
語る価値もないとか書いてた割に、朝から脳内アドレナリン全開ですね。
「不便なリムジンバスの話題は語る価値もない」んだから、もう話題にしなくていいですよ。
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330
契約済みさん
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331
匿名さん
規約に書いてもらえば?
買い煽り妨害になる書き込みは禁止ですって。
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332
匿名さん
これまで何度となく第二期販売は延期されているけど、今回はどうかな?
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333
匿名さん
値引きしたくないのはわかるけど、価格を確定して販売するのに及び腰すぎ。
いまさら在庫がちょいふえてもと思うが…、
販売価格が確定して一定期間売れないと会計処理が必要になるとかあるのかな?
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334
匿名はん
↑
会計上、マンション住居は販売用不動産と定義され、棚卸資産と基本的に同じ取扱いを受ける。
従って、決算期末で時価が大幅に下がっていれば評価減を要するし、販売開始から長らく売れていないようであれば滞留在庫として同じく評価減対象となる。
ただ、ここは第2期販売始まっていないわけでしょ?売主が販売の意思を示していない場合には滞留ってどうやって定義するんだろうか…?もめそうですな!
がんばれあずさ監査法人。
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335
匿名さん
>>334
ご存知かもしれませんが、建設・不動産会計には建設業会計という独特の仕掛品会計がありますよ。
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336
匿名さん
>>335
そうだったんですか。
さすがは デ ベ が多い掲示板だけありますね。
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337
購入検討中さん
住友さんの豊洲近隣物件、CTTの他に有明に作って、まだシンボルも残っている。
都内をみればもっと沢山の在庫新築マンションが多い。
いま100年に一度の機器というご時世で、やっぱり値下げをしないで、大量の在庫をかかえたまま売り続けるのでしょうか?
個人的には住友のシティーシリーズは気に入っているのですが、ちょっと高い気がしています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
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338
335
>>334=336
あらあら...システム開発に携わるとそういう業務雑学も必要なだけです。
なんでもかんでもデベさんだと思い込むのは失礼だと思いますし、ちょっと疑心が強すぎるのでは?
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339
匿名はん
私はすみ○さんは下げないと思います。
WCTの前例もあって、値下げに関しては引くに引けなくなっている気がする。
それに、デべさんが最後の拠り所とする消費税率UP、住宅ローン減税拡充というFinalWeaponが残っていますから!
シンボルだって有明だって、皆さんの期待値ほどは下げてこないって。
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340
匿名さん
>>328さん
否定的なレスであるなら事実に基づいた書き込みをしていただけると助かります
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/kinshicho_toyocho_h.htm...
上記を見ると2時間に1本ではないですし良く使う時間帯(特に帰り)は1時間に一本ありますよ
帰りの便も時間帯に合わせ5便ありますのでよっぽど遅い時間の帰りでない限り問題なさそうです
空港でゆっくりする時間がないなら多少不便でも電車やモノレールを使えばいいですよね
私は時間にせかされるのが嫌なのでゆっくりしたい派です
また比較する対象が毎日出勤で使う手段を不誠実に宣伝しているものと
しょっちゅうあるわけじゃない羽田へのアクセスなんだから一緒にするのはおかしいと思います
もともと当方は宣伝で行っているわけではありませんので比較にもなりません
そう言うものと比較すると最初に否定ありきの議論と判断されてしまいますよ
大本営発表しか情報入手経路がない時代ではないのですから
情報というのは受け取る側が自分に合わせて精査すればいいだけの問題で
受け取る側が望むものを発信側が全て用意できるわけではありません
便が多いか少ないかなんてものは情報の受け手の需要次第ではないでしょうか
私は空港アクセスに不便はしていませんし、むしろ以前住んでいた23区西側より楽だなと感じます
ただし新宿や池袋あたりへのアクセスは遠くなりましたので行くことも以前に比べ少なくなりました
銀座や有楽町で買い物をすることも多くなったので以前より多少出費がかさんでいますが
その分衣食雑貨の全体のクォリティは以前より上がっています
豊洲の住民は雑多感がありますね
これが皆さんのおっしゃる既存住民と新住民の住民性の違いかなと最近感じています
だからと言って特に何かあるわけではありませんが気になる方は気になるのでしょう
私自身本来上等な人間ではないので特に問題を感じていません
以上住民としての率直な感想です
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341
匿名さん
すみふは値下げしないと思っている人が意外と多いようだけど、値下げするのは確実。
タイミングと率の問題。
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342
匿名さん
空港好きが多いから番外編でスレッド作ってください(笑)そしたら思う存分、リムジンやモノレールなどのアクセストークできますよ♪
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343
契約済
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344
サラリーマンさん
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345
物件比較中さん
早く棟内モデルルームできないかなぁ〜
ブリリアマーレは棟内見学できたのできっぱりあきらめられたので。
内廊下120cmが気になってしょうがないです。
サイクルトランクもぜひ見てみたい。
パレット式のパーキングも気になる。
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346
匿名さん
ずっと見てると
すみ○って過去に売れるマンション価格を付けた人が相当ひどく叱られて降格しちゃったんじゃないのかな?
それがトラウマになってて100%売れちゃうマンションよりは全然売れないマンションの方が価格付けた人は悪い評価を受けないというところがあるんじゃないのかな?
でもそうした査定もこの状況では変わらざると得ないと思うよ
はっきり言って価格付けについては失敗しているからね
このままの方針継続なら土地勘がなくて価格付けができない東京からは撤退になるんじゃないかな?
失敗した価格で買うこともないんじゃないかな?
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347
匿名さん
>>340
結局、不便さをゆったり感と言い換えて、満足できるならそれでも良いのではないでしょうか。
ただ、空港に近くて便利!!と自慢していた一部の方のミスリーディングな発言は事実には全く
即していなかったようですね。
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348
匿名さん
スミフでは他デベと違って早期完売は良しとされません。
引き渡しギリギリで売り切るのが良しとされます。
他のデベでは早期完売はかなりのプラス査定ですけどね。
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349
契約済みさん
とよすからダイレクトに行けるのですから
空港に近くて便利!ですよ。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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354
匿名さん
>>榊くん
アチコチのスレで名前出すのやめてくんない? みっともない。
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355
匿名さん
このスレには豊洲に親を殺された人が一杯いるんだな
興味ないのに否定意見を列挙しずっと居座る意味が分からない
普通興味ないなら放っとくよねえ
多分豊洲に親を殺されたんだろう
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356
匿名さん
そんなことよりこの物件早く入っても駐車場に関してはあまり意味はないんだな
普通は既に購入している人の中で駐車場の抽選をすると思うんだけど
ここはまだ売れてない部屋も住友が代わりに駐車場の申し込みするんだってよ
つーか不公平じゃないか?これ
駐車場の抽選を部屋ごとに住友が申し込みしとくなら
駐車場の抽選後は利用権利つき販売って事になるよね
どうしても駐車場欲しいなら駐車場抽選後に利用権が付いてる部屋を買ったほうがいいじゃん
住友側としてはTTTの中古のように駐車場が無くて売れないで
燻ってる状況にはしたくないんだろう
先に買った方は駐車場は抽選で外れることもある
後から買うほうは駐車場利用権利付き
それとも後から買う側もその部屋が駐車場が当たってるか外れてるか教えてもらえないのか?
もしそうだったとしても迷ってる客の最後の後押しとして内緒で教えるとかありそうだよな
こんな横暴が許されるのかね?
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357
近所をよく知る人
>>356
単純にプレミアなどの駐車場優先権付き住居の分じゃないの?
暴挙とか言ってないで、ちゃんと学ばなくちゃ.....大人になれないよ。
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358
匿名さん
しかし豊洲って地方から旅行に来て、
滞在する街としてもかなり便利だよね。
有楽町・銀座とお台場・有明とディズニーランドの中間だけど、
なんでホテル無いんだろ?
都心よりリーズナブルにすれば盛況だろう。
三井不動産も住友不動産もそういうホテル事業やってるのに。
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359
匿名さん
なんで豊洲みたいなマンションしかない辺鄙なところに泊まりたがる人がいるのよ?疲
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360
ご近所さん
TOTの手付金相当額すみふが割引しますキャンペーンとかうてば、紛糾中のお隣さんから客をひっぱれるかもよ。
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361
匿名さん
観光で来た人たちは、ディズニーならディズニー、銀座なら銀座、お台場ならお台場と
ピンポイントで泊まるんじゃないかな。ここのマンションに友達がいれば便利だろうけど。
そもそもホテルみたいなマンションだし、すごく喜ぶだろうね。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
あんまり一般世間のこととか、常識とか、知りすぎないほうが、大きな夢見れるからいいのかもな?
逆に一般世間からは相手にされないかもしれないが。苦笑
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365
物件比較中さん
>357
住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。
ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。
大人の対応もなにも、356さんが怒るのも当然だと思いますが。
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366
匿名さん
それどっかで聞いた。
売れる価格にすると怒鳴られる。
だからわざと売れない価格にする。
今までは時価が高騰したからそれでよかったけど、今のようになったら大量在庫で悲惨すぎる。
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367
匿名さん
豊洲買いたい人多いんだよね〜
でも物と価格がマッチングしてないから
どれだけこのマンションのネガ部分があるかをす○ふに再考して欲しいと思ってるんじゃない
物と価格が合えば買う人多いと思うよ
だからネガの人たくさんいるし
かといってその人たちは将来のここの購入者じゃないのかな<す○ふ次第だけど
ゆっくり売るのもいいけど
マンションの購入希望者というか購入可能者は今年は更に減るよ
そんな中でも4万人ぐらいは価格に納得感が出てきたところのマンションを買っちゃう
更に厳しいお金ない査定通らない人が多くなるセグメントに絞って売るメリットあるのかな
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368
匿名さん
>>360
確かに、
認証保育園が入るとかで炎上しているからその策は効果ありかも(笑)
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369
匿名さん
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370
匿名さん
>368
スミフが負担せずとも、損害賠償問題に発展し、手付倍返しでシャンシャンになるから、それをもって来るんでない?
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371
匿名さん
>>357
学ばなきゃいけないのは貴方の方だよ
ここはプレミアムの優先使用権つき住居以外も駐車場の抽選を住友が代理申し込みでする
既に売れた住戸の住人は駐車場抽選外れたらガラガラの駐車場を指を咥えながら見てるだけ
デベの理論で勝手に公平感出してるけどそれは公平でもなんでもない
これは本当なのでデベに聞いてみてください
駐輪場を占有面積に入れて上げ底等本当にアホらしい物件です
そう言うのが全てに渡って見え隠れするから売れないんだよ
まったく購入者の立場にたってやってると思えないデベですわ
三井や地所の爪の垢を煎じて飲ませてやりたい
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372
匿名さん
>>367
ここでネガキャンしているような人に、同じマンションの住人になってほしくないだろ。
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373
匿名さん
372がいるから豊洲に住みたくないと大多数が。
液状化よりイヤだ!
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374
サラリーマンさん
いいなぁ...いつでも都合が良いように嘘が平気で言える人。<大多数が。
そうしてその身の回りの大多数の人が離れていくんだよ...治さないと。まじで。
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375
匿名さん
>>374
ビッグマウスは相変わらずだけど、そのわりにはぜんぜん売れてないね。
ネガキャンは自分じゃないの?
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376
374
どうして私のクチが大きいのがわかったの???? って....(疲
375=373、そろそろ洗濯物取り込まないといけない時間じゃない??
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377
匿名さん
>>371
三井さん(JVで地所も絡んでる)もお隣りで大変なことになってるみたいですよ
デベなんかどこもそんなでしょ
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>378
お隣と違い住友物件以外の人が入れるような管理方法にはなってませんからねえ。
セキュリティではこちらの方が上ですね。
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380
匿名さん
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