[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
そろそろ内覧会の時期ですが喧々囂々語り合いましょう。
所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
【過去スレッド】
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
?Part2からPart6までは過去スレからどうぞ?
Part7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
Part9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43951/
[スレ作成日時]2009-01-10 02:18:00
まだ今の時点で、いちがいに良い悪いは言えないと思うけど・・・
耐震ー免震の違いは、そもそも建ててる場所の土台が違うだけでしょう。
どっちが地震に強いか？っていうのは未知数だし。
ゲストルームがなくなったのは、やっぱコストダウン＝少しでも売上げ利益回収へ動いてるからでしょうね。
まだこれから仕様や資材のコストダウンがあるんじゃないかなぁっと思ってます。
耐震とはいえ鹿島。
安心感はあるんじゃない？
売れない理由の半分は
KYと同類に思われながら住むのか？
豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス ７ ； ８
●建物のグレード ８ ： ８
●デベの総合評価 １０ ： ９
●値段 ５ ； ５
●専用設備の充実度 ９ ： ８
●共用施設の充実度 ８ ： ６
●住民のレベル ８ ： ８
●外観 ７ ； ９
●エントランス ８ ： １０
●部屋の天井高 ９ ： ７
主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）
豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス ９ ； ３
●建物のグレード ８ ： ８
●デベの総合評価 ？ ： ？
●値段 ５ ； ３（＠200万円超なら）
●専用設備の充実度（仕様）９ ： ９
●専用設備の充実度（柱） １ ： ３
●共用施設の充実度 ５ ： ３
●住民のレベル ？ ： ？ ＣＴＴは入居者少なすぎ ＣＴＡはこれから
●外観 ５ ； ７
●エントランス ５ ： ５
●部屋の天井高 ３ ： ９
主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）
４６３さん１と１０どっちがいいの？
ていうか、天井240は低いの？？
ここのリビングは２５３だよ。
THE TOYOSU TOWER VS CITY TOWERS TOYOSU。
●駅へのアクセス 徒歩6分；徒歩4分 だけど玄関からの時間は結局大差ないと思われる
駅からのルートはTOTは住民以外通らないようなルートだが、CTTは大通り沿いでパチンコや4丁目の貧民街を見ないといけないのがマイナス。
●建物のグレード 清水 免震 ： 鹿島 耐震
どちらもスーパーゼネコン。TOTは搭状比が１：４以下なので免震可能だったが、CTTは敷地が細長いことと容積率を買い取ってあげているためペンシルビルになったため免震ができなかった。その証拠にCTAは同じ湾岸の地盤でも免震。スミフも将来性は免震が良いことを認識している。
●デベの総合評価 ？ ： ？
好き嫌いによる。
●値段 ８ ； ６
発売時期の違いによるためTOTは高くても売却好調だった。ただし、CTTはバルコニーが室外機置き場専用スペースであることやサイクルトランクはマイナスか。
●専用設備の充実度（仕様）９ ： ７
DWを謳っているのにそのDWは中部屋だと、１間しかない。TOTはペアだが、CTTはシングルガラス。オール電化VSガス
●専用設備の充実度（柱） ８ ： ４
免震のため部屋には柱がない分、エコキュートがある。梁はけっこうでかい。CTTは柱も梁もでかすぎ。
●共用施設の充実度 ８ ： ３
TOT:ライブラリ、スカイラウンジ、託児施設、フィットネス CTT：内廊下、カラオケルーム
●住民のレベル ？ ： ？ 同じようなものでしょ
●外観 ６ ； ７
TOTもお見合い部屋があるが、CTTのお見合い部屋はさらに近くて覗かれている感があるのにDWのため、カーテンが閉めっぱなしになると思われる。色とりどりのカーテンが・・・
●エントランス ５ ： ５
TOTはエントランスの天井が低すぎ。CTTはエントランスしか良いところないのに、見えるのが倉庫と枝川
●部屋の天井高 ８ ： ６
TOT 梁下 220cm 居室天井250cm リビング天井265cm CTT 梁下210cm 居室240cm リビング250cm
あとは、好みの問題と、CTTは選べるけど、TOTは残り僅かだから、選べません（業者が再販物件はあるかも？）
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7148万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5498万円～7598万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
