シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part10

448はスミフの人だから、今見学に行ってるよ。

>>445
>>446

私も立地以外の建物、仕様面では有明の方が良いと思います。

「豊洲 - 有明」比較
耐震 - 免震
壁掛けエアコン - 天井カセットエアコン
共有施設はゲストルームonly - ラウンジ、ジム、ゲストルーム無?(いつの間にかHPからCG画像が消えた)
まだはっきりしないが、ダイレクトスカイビューも有明の方が大きいサッシ(大きい程コストは高い)を使っているそう。
その他？

占有部のグレードは、有明の方が上なのでは？

質問ですが、既述されております同社の有明と豊洲の坪当たり平均単価をご教示いただけませんか？読んでますと、皆様は取得や開発、商品企画にかかる仕入れなど様々なコストをご存知らしいので。

>>450

東陽町はエリア外です。
ここか大崎を検討中です。

耐震とはいえ鹿島。
安心感はあるんじゃない？

>>453はWCTの隣りのブランファーレの貧乏住人。

>>456

はあ？
まあ、何とでも言って下さい。

>459

価格設定でしょ。
沸騰前の＠200万未満なら、捌けるよ。

豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス　　　　　７　　；　　８
●建物のグレード　　　　　８　　：　　８
●デベの総合評価　　　　１０　　：　　９
●値段　　　　　　　　　　５　　；　　５
●専用設備の充実度　　　　９　　：　　８
●共用施設の充実度　　　　８　　：　　６
●住民のレベル　　　　　　８　　：　　８
●外観　　　　　　　　　　７　　；　　９
●エントランス　　　　　　８　　：　１０
●部屋の天井高　　　　　　９　　：　　７

主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）

豊洲タワー：シティタワー
●駅へのアクセス　　　　　９　　；　　３
●建物のグレード　　　　　８　　：　　８
●デベの総合評価　　　　　？　　：　　？
●値段　　　　　　　　　　５　　；　　３（＠200万円超なら）
●専用設備の充実度（仕様）９　　：　　９
●専用設備の充実度（柱）　１　　：　　３
●共用施設の充実度　　　　５　　：　　３
●住民のレベル　　　　　　？　　：　　？　ＣＴＴは入居者少なすぎ　ＣＴＡはこれから
●外観　　　　　　　　　　５　　；　　７
●エントランス　　　　　　５　　：　　５
●部屋の天井高　　　　　　３　　：　　９

主観でいうならこんなところじゃないですか？
１０段階評価（10良.....悪１）

４６３さん１と１０どっちがいいの？

ていうか、天井240は低いの？？

＞４６５
豊洲タワーは全住戸リビング２６５ですから、２４０がリビングなら低いでしょう。

豊洲（駅200m圏内）だけ見ると整備された環境ですが、
大島や豊洲の団地を見ると、坪290万は高いと思います。
引っ越した人は格差を感じるかもしれない

THE TOYOSU TOWER　VS　CITY TOWERS TOYOSU。
●駅へのアクセス　徒歩6分；徒歩4分　だけど玄関からの時間は結局大差ないと思われる
　駅からのルートはTOTは住民以外通らないようなルートだが、CTTは大通り沿いでパチンコや4丁目の貧民街を見ないといけないのがマイナス。
●建物のグレード　清水　免震　　：　鹿島　耐震
　どちらもスーパーゼネコン。TOTは搭状比が１：４以下なので免震可能だったが、CTTは敷地が細長いことと容積率を買い取ってあげているためペンシルビルになったため免震ができなかった。その証拠にCTAは同じ湾岸の地盤でも免震。スミフも将来性は免震が良いことを認識している。
●デベの総合評価　　　　　？　　：　　？
　好き嫌いによる。
●値段　　　　　　　　　　８　　；　　６
　発売時期の違いによるためTOTは高くても売却好調だった。ただし、CTTはバルコニーが室外機置き場専用スペースであることやサイクルトランクはマイナスか。
●専用設備の充実度（仕様）９　　：　　７
　DWを謳っているのにそのDWは中部屋だと、１間しかない。TOTはペアだが、CTTはシングルガラス。オール電化VSガス
●専用設備の充実度（柱）　８　　：　　４
　免震のため部屋には柱がない分、エコキュートがある。梁はけっこうでかい。CTTは柱も梁もでかすぎ。
●共用施設の充実度　　　　８　　：　　３
　TOT:ライブラリ、スカイラウンジ、託児施設、フィットネス　CTT：内廊下、カラオケルーム
●住民のレベル　　　　　　？　　：　　？　同じようなものでしょ
●外観　　　　　　　　　　６　　；　　７
TOTもお見合い部屋があるが、CTTのお見合い部屋はさらに近くて覗かれている感があるのにDWのため、カーテンが閉めっぱなしになると思われる。色とりどりのカーテンが・・・
●エントランス　　　　　　５　　：　　５
TOTはエントランスの天井が低すぎ。CTTはエントランスしか良いところないのに、見えるのが倉庫と枝川
●部屋の天井高　　　　　　８　　：　　６
　TOT　梁下　220cm 居室天井250cm リビング天井265cm CTT 梁下210cm　居室240cm リビング250cm

あとは、好みの問題と、CTTは選べるけど、TOTは残り僅かだから、選べません（業者が再販物件はあるかも？）