「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

場所の良し悪しはそれぞれの価値観ですよね。中目黒が良いという価値観の人は、マンションの供給よりも多いと思いますよ。中目黒の中古マンションの価格をみていると。需要と供給のバランスからみて、買って損はないと判断しました。・・・抽選当たるかなぁ。

日比谷線の始発駅ってのがいいのですよね。三鷹、中野を考えていましたが、説明会に滑り込み本格的に検討中。Ｍ２の２階なので抽選で

＞880
一緒、全く一緒。
地域にこだわらず（もちろん好き嫌いでわけたけど）始発狙いで探しました。
Ｍ2の2階はホムペ記載の目玉部屋ですね。多分相当の倍率ですよ。この部屋断然安いから。
ここは最初から先着では買えない抽選部屋と決められた数戸を1階上より価格差を多くつけているので
1階か2階で全然構わないという人は抽選で運よく当たれば先着で買った人より得です。
等々力は最高30倍ついたらしいし、ここは抽選対象が多い代わりに予約殺到具合もモリモト史上一番らしいから等々力並の倍率かも。

＞881
やはり相当な倍率でしょうね。
２階Ｍ１でもと思いましたが、こちらは先着順で速攻埋まったでしょうね。当方は12月第1週にに相談会です。
ここがダメなら三鷹、中野、日吉あたりかな…

Ｍ１Ｍ２は実需としても投資としてもいいよね。

＞883
行灯部屋ある部屋でしょ？不動産業界では行灯部屋ある部屋は中古で売りにくいことで有名。隣のカップルに吹抜に面した窓について「ここは実質壁だと思って下さい」と営業マンが言ってたの聞こえたし。確かにあれじゃ光も風も通らない。

M1人気高いらしいですよ、実際。これだけ需要があるってことは、売れる気がしますが。

うちはDINKSなので求めている条件を満たしています。代官山や恵比寿が徒歩圏内なのも嬉しいです。平日は夜しか居ないし、土日は近くの公園やカフェでゆっくり過ごしたいです。普段よく行くエリアがタクシーでサクッと行けるのもありがたい。抽選に当たることを願っています。モリモトの物件は個人的に大好きです。

Ｍ１は１Ｌ表記だから個人的には２Ｌ表記のＭ２だね。いつか売る時の事考えて。

でも、Ｍ２のあのでっぱりは不便そう。２Ｌって言ってもリビング側の引き戸を空けはなたないと２Ｌと名乗れるだけの採光は得られない。実際の部屋を見て売るとなるとＭ１の方が売れそう。

人気なのは安いからでしょ？Ｌ、Ｋ、Ｍ2は既に選べないと誰かが載せてくれてたけど、条件のいいＫは別としてＬとＭは明らかに坪単価が安かったから。
場所がいいだけに売れるとは思うけどＭはやはり分譲時同様「お得感」を出さないと無理でしょう。
中古販売は物件探しの入口段階で、値段や駅徒歩はもちろんだけど間取り図を見てお客さんはかなり検討対象を振り分ける。
方角も悪い、行灯部屋もあるじゃ値段で優位性を見せないと厳しい。
ちなみに業界では鉄板だけど、南向きというだけでリセールは想像以上に有利。まず内覧件数で差がでるよ。
ちなみに過去この業界に足を踏み入れていたものです。だからこの物件自体の魅力はわかります。

確かに！引き戸を空けるって、そもそも個室としての概念がって感じる。引き戸閉めてればＭ１と変わらないし。Ｍ２のリビングの壁は使いにくそう。

北から売れてく物件もありますけどね

>886さん
我が家もＤＩＮＫＳです。日中の日当たりは今現在物件を決める上で重要項目ではないです。とにかく価格は魅力ですね。生活にゆとりがでます。貯蓄もできるので、数年後物件に求める条件が変わる頃には引っ越そうと思っています。売るまたは貸す場合は、今の私たちと同じような境遇の人になんだろうなぁなんて思っています。

あー、タワマンはむしろ北から売れていくっていいますね。
南や西は暑くて仕方ないですから。

ここの物件、総じて収納が少なめですがＭはその中でも群を抜いてますね。
廊下にもLDにもないのはこの部屋くらい。部屋のクローゼットもとても小さい。掃除用具はキッチンに置くってこと？

５階以上の高さになったら、北側でもいろいろな反射光があって明るいからなあ。
直接日を浴びる必要性がないからね。

北側の景色は太陽が当たってきれいに見えるから、
眺望は北側のほうが良い。

＞892さん

私たちもDINKSです。この場所でこの価格は何より魅力ですよね。色々言われたようですが他の欠点は充分目をつぶれます。
私たちは狭めで階下でお得さ重視と思っていましたが実際素敵に見えたところがローンの支払いでそれほど差が出ずに余裕をもって買えることがわかったのでそちらにしました。
貯蓄しながらローンも払って中目黒に住めるなんてこのご時世だからかなうことですね。あ、金利が上がることもちゃんと考慮にいれて計算しましたよ！

渋谷、新宿勤務には便利なロケーションですね。

なんで新宿？

こうして見てると1LDKはあまり人気がないようですね。

2012年3月引渡し
2012年東横線と副都心線の相互乗入れ
このあたり？

結局どのタイプが一番人気なんでしょうね。

ＭかＫ？

MかKならキャピタルゲインでますかね？

設備や構造的には紙面上は特に問題無いレベルだと思います
あとは現場の施工レベルでしょうが、こればっかりは確認しようが無いですね

もう先着は埋まったのかな。どの間取りが残っているのか気になる。

キャピタルゲイン？出ないよ

売り出しの価格、安いのは皆知ってるわけだし、上乗せされても中古で買いたいって人は、流石に多くないから、やはり良くても買い値くらいでリセール出来れば御の字でしょう。
リセールが効いてくるのは、あの辺一体が雰囲気変わるか、副都心線効果が駒沢通りを超えたエリアまであれば、少しは目が出てくるかな。
でもさ、キャッシュで買えるか、元金均等でローン組んでる人でないと、数年でリセールして利益は出ないし、賃貸のが利益出せるだろうね。

>903さんへ
私も出ないと思う。
今後、ブックオフ裏にも前にもマンションが出来、共済病院前は大手が大規模マンションを建てるでしょう。
どんどん、供給されていくでしょう。

ここは価格や売り方など近鉄不動産の意向を優先させて決めたらしいので
関東進出して間もない近鉄はこの価格でゴーサイン出ましたがブックオフ裏は財閥デベ三菱地所とのJVですよね。
上目黒だし安く出す必要がないので、あそこ待ってたらやっぱりこっちで決めておけばよかったと思うと思いますよ。少なくとも予算が決まっている方は。
あと共済病院前の閉鎖されている公務員宿舎？ですが敷地が相当広いのと場所がよいため買収にはかなりの資金が必要で
ここに手を出せるとしたらそれこそ三井・住友・野村クラスだけと言われています。
そうなれば最高級クラスを建てるに違いないので億ションでしょうね。

だからどんどん供給が増えると言ってもここがなんとか買える位の層に見合う物件はそう出ないと思います。
出ても駅遠マンションとか40㎡～50㎡のコンパクトマンションじゃないでしょいか。

まあでもキャピタルゲインは期待しないほうがいいです。
川沿いの部屋は築浅のうちは希少性がありますが割安間取りについては買い叩かれそう。

>910さん
1ＬＤＫを悩んでいます。
ご感想教えてください。今後、1ＬＤＫの供給は増えていくと思います。あの、お見合い状態のお部屋を
4,000万前後で買っても安く買いたたかれて損して売ることになりそうで・・・・どう思いますか？

＞911さん

あの部屋はやはりお見合いが不利で単価が安くなっているため
自用として使わなくなったら売却ではなく賃貸にしたほうが絶対よいと思います。便利な場所なので借り手はいくらでもいるでしょうしローンを余裕で上回る家賃を取れると思います。

確かに賃貸重要ありそうな場所だもんね。

お見合いってどのくらいのお見合いなんですか？目黒あたりならお見合い部屋も多いですよね。

分譲の時安くて有名なマンションでも売却益が高くでて売れてるマンションはたくさんありますけど…

例えば何処？

先着で予定していた３０戸が2日で決まってしまったため、あと２４戸追加するそうです。
つまり抽選は残りの３０戸ですね。

駅距離と仕様だけで、あとはサンウッドのほうが全体バランス良かったと思います。
日照があるのは、リセールのとき有利、マンション全体の雰囲気がとても良く見えるし、実用でもポイント高い。

現地見ればわかりますが多分部屋の中にいる表情がわかる位の距離だと思います。
ただ、部屋の位置により1～2階（3階も？）の高さまでかなりうっそうとした木々が向こうの敷地に植わっていますので
その高さであればお見合いにはならなさそうです。
その代わり部屋よりも近い位置に木がありますので、川もあることだし虫の心配はあります。私が最近見に行った時は小虫がうようよ飛んでいました。あとは日当たりもかなり遮られると思います。
自分が今まで見てきた部屋はお見合い部屋はあまりなかったのでわかりませんが
デメリットよりメリットがどのていど上回るかじゃないですかね。

サンウッドは内廊下だったら買ってたんだけどな。

サンウッドは場所が全然違うし。駅遠いし無理。

＞919

確かに中古で内覧したとき
リビングにパーーっと明るい日差しが入ってるとすごく印象に残るんですよね。
中古で使用感出ててさらに日当たり悪いと印象悪いです。実際自分も最初は中古で探していくつも見に行ったので。

ただサンウッドがいいかどうかは別。南側の建物微妙だしいいのは中高層階限定。ここがいいのは駅距離と仕様だけというけどそれほとんどの人が重要視する項目。
逆にサンウッドがいいのは中高層階の日当たりと価格だけ。

＞９１８さん

２日で３０戸決まってたんですか？じゃあとっくに枠がなかったんですね。
でも急遽追加ですか。これは抽選倍率さらに上がりますね…抽選って確か１月下旬ですよね。その間どんどん問い合わせも増えるでしょうね。

＞917さん

自分が住みたい部屋というより近い将来賃貸に出すことを優先して考えるなら
坪単価の安い方を選んだ方がいいですよ。

近い将来売ることを考えてる人も坪単価で選ぶべきですか？

あんま細かいこと考えないで、好きな部屋、
好きな街、好きなマンションor戸建てに住むべし。

925さん
度々ありがとうございます。長く住むのか賃貸だすかわからないので悩んでいます(>_<)
40はお見合い部屋だけに安いので自分が43とか買ってしまった場合、賃貸でも競合したら負けますよね。まぁ覚悟して申し込みしなくてはいけませんね。

ご希望にお応えして。現況。

サンウッド高層階を契約したのですが、モデルルーム見たら、キャンセルして移ろうかと考えましたが、
現地を見て、サンウッドの時感じたまわりの雰囲気の明かるさ感がなかったので、
価格も含めて、今は満足しています。直感を大切にした方が良いと思います。

駅前のタワーがURと分譲賃貸で出ていますが、それほど賃料が高くありません。
中目黒自体が投資に向かない地域に思えるのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

＞928さん

43というのはＪですか？
Ｊは私はいいなと思いますよ。SICもWICもあるし物入れも多い、大変女性受けする気持ちいい間取りですね。また北向きより東向きの方が人気度は上がるしお見合いではないし、このタイプなら独身女性をターゲットに売却の方がニーズもあってそれなりのお値段で売れそうな気がします。まあＪはそれも見込んでか元値も高いですけどね。予算が合うならＪいいですよね。
逆に賃貸にするとｏタイプとそれほど家賃差を出せないと思うのでもったいないかなと思います。賃貸ならｏですね。

人気のある街が物件供給も多くなり競争によって賃料が若干下がるってのはあるんじゃない？
逆に都心部で便利なところで万人にはウケないけど住みたい人は必ずいて物件供給量も
少ないので賃料は下がらないって駅もあったりする。

なんでもかんでも誰もが知ってる名のある駅を買っときゃいいって訳でもないかもしれないね。

>929さん

情報提供ありがとうございます！よく撮れましたね！
２ＬＤＫ～60㎡クラスで検討しているのですが、結構意外な結果です。
ここで話題がでていたＭタイプはすぐ埋まったんだろうと思ったら
意外にも空いてますね。
Ｍの欠点を話している人もいらっしゃいましたし、やっぱり人気なかったのかな。

あとＫはやはり話題どおりでＩも全室埋まっているのにはびっくりしました。
決して割安ではないのであいてるかと思っていました。
あとＦも特に高いのでどうなんだろうと思ったら２階と抽選以外は埋まったんですね。
川沿いの部屋がほとんど空いているのも意外でした。川沿いに60㎡クラスを増やしたらよかったのに。

やはり総じて２ＬＤＫが一番人気ですね。
これは抽選に残るのは７割がた３Ｌで残りはほぼ１Ｌな気がしてきました。
はー心配です。

他スレより

↓

モリモト完全復活。

遂に新しい土地の仕入れも始めた模様。
民事再生して、2年での完全復活は驚異的。

どこのスレにありました？

破綻前に買った土地はここと上目黒を残すのみらしいので
もうすぐモリモト価格も終わりってことですかね？
2000年代前半とかでも関係なくモリモトは安かったのでしょうか。

クレッセント川崎検討してたけど、普通に高かったよ。売り方もあの頃は不誠実でした

>932さん928です。

Ｎです。不動産関係の仕事をしてる友人に相談したりましたが・・・いくら中目黒でも1ＬＤＫで
4,000万以上は高いと・・・・。賃貸でも売却でも損は確実と言われてまして。
冷静に考えると、あの立地でしかもこれからどんどん供給があるとすれば、0でも高いのかなぁと。

>939さん

その知り合いの不動産屋の方はどのあたりで営まれている方でしょうか？

確かに1ldkは2008年に売り出された駅二分の目黒銀座のスタジオデンで二階で4280万だった気がします。

景気も上向きだし、この物件はそこまで損しないと思う。部屋にもよるかもしれませんが。

939です
港区中心にしてる不動産関係の方でした。中目黒全体を言われ訳ではなく
あの立地でこの価格は中古に出した場合買い叩かれて安くなる可能性がかなり高いと。しかも今後供給が結構ありそうだし。
冷静に考えても確かにと感じるようになりました。

悩んでる暇はない。

悩む…

わかる。

悩んでたらここに限らず一生買えない。

決断できる人たちが買っていく

＞939さん

港区でやってる不動産屋さん、私も知り合いがいますが
都心絶対主義の方が多いんですよね。
だから山手線外側なのに一部の人気地域が中より高いのを割高とみなし良く言いません。
でも確かに中目黒は最初から投資用で買うのには向きません。
もともと分譲じゃなくシングル向け賃貸マンションなら供給はあるところですし、
あくまでも自分が住まなくなった場合は貸してもいいんじゃないかと思いますが。
港区でも麻布とか六本木ではなくビジネス街の方だと中目黒より坪単価安く買えて家賃は中目黒より多くとれます。供給は住宅街より少ないですが大企業が複数ある地域は賃貸需要も高いので。

939さんが中目黒にこだわらず
かつ賃貸時の利回りや売却時のキャピタルゲインを優先的に考えるのであれば
ここはやめたほうがよいと思います。
実際優先順位が見えてこないのですが…

湾岸タワー戦争の時はともかく、今は賃貸に比べて分譲購入の旨味が減ってきているから、
長期間住みたいという人が買った方がいいでしょうね。

939さん


＞Ｎです。不動産関係の仕事をしてる友人に相談したりましたが・・・いくら中目黒でも1ＬＤＫで
＞4,000万以上は高いと・・・・。賃貸でも売却でも損は確実と言われてまして。
＞冷静に考えると、あの立地でしかもこれからどんどん供給があるとすれば、0でも高いのかなぁと

↓のような物件もあるし、
中目黒6分44㎡4100万円台（Nタイプ）なんかは割安じゃないでしょうか？
「不動産関係の仕事をしてる友人」さんの高いと判断する根拠がしりたいですね。
私は「賃貸でも売却でも損は確実」は言い過ぎだと感じます。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

パークハウス中目黒
目黒区中目黒3丁目 東急東横線/中目黒　徒歩10分 4,980万円 1LDK
46.88m2 2008/09

将来性の問題だろ。

まぁよく分からないけど、儲かる覚悟で買うより損する覚悟で買ったほうが後あといんじゃないの。
儲かったラッキーみたいな。

結局抽選は何戸？２LDKはありますか？

今何個になったんですかね？

先着順て人が集まりすぎたから追加で出し、抽選用は更に減って30戸しかない。

デベも施工会社も倒産・・・
倒産コラボか。

表面上は綺麗に仕上がっても、中がどうなってるか怖くて見れないですね。

抽選倍率何倍くらいいくかね？

2LDK以外は残るではないかな？

近鉄はつぶれない

契約者は専用ＩＤをもらえるので２４時間好きなときに建築の様子が見れます。と、言っても素人には分かりませんが。建築士の方？ちょっと失礼な表現かもしれませんが構造マニアとおぼしき方？も要望つけてましたよ。すごく印象的でした。

施工は現場監督のレベル次第でしょう

Ｍ購入することに決めました。五年で売却します、

三菱×モリモトの詳細はいつ頃わかりますかね？

三菱モリモトのは分かりませんが、売る立場からしたら、同じ地域の物件を同じ時期に平行販売するのは得策では無い気がします。

本物件が好調なら、価格を若干釣り上げたり操作しませんかね？

逆に不調なら三菱モリモトは高いぞーって雰囲気を流すため案内を早めに出し始めるかも。。


勝手な妄想です。

ここは特別安いから三菱モリモトは一般的な中目黒の相場に戻るよ。

今が底くらいで、5年後辺りはまた、プチバブルの始まりくらいになっている
という読みなのかな？

あながちハズレな読みじゃないとは思うのだけど、5年後に売ったときに、
自分が新たに買う家も高くなっているから、儲かるとか、そういう話ではない
と思うよ。あんま、損しないということはあるかもしれないけど。

なので、「儲け」、を夢見ている方が万が一いたら、やめた方がよいと思います。

↑
至極当然のお話で…
二軒目以降のセカンドとして購入→時期が来たら賃貸or売却でしょ

セカンドハウスとして購入しようと思います。Ｋはもう残っていないんでしょうか。

Ｑに興味があります。一戸しか設定がないのですが、もう残っていないでしょうか。価格がいくらくらいかお分りの方いますか？

マンションギャラリーに聞けば？

お問い合わせありがとうございます。
Ｋタイプは残り二戸、Ｑタイプは残り一戸となっております。
よろしくお願いいたします。