「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

北口には伊藤忠もでるしね。
ただ山手通り沿い＆周り建物びっしりだけど。
ちなみに例のモリモト×三菱地初はここよりはだいぶ高くなるみたいです。
まあ立地全然違うし当然ですね。

北口の伊藤忠はおいくらくらいでしょうかね。

>>646はモリモトの売り方知ってんのか？？
頭悪すぎる。。

646がもしこの物件のモデルルームに行く機会があったとしたら既にゴミみたいな間取りしか残っていないだろう。

↑ゴミ

結局ここいくらだったら買い？

３５０！！！

>>650さん

モリモトのディアナ以外の伝統というか、こういうの多いですよ。
ディアナだけは比較的広く作ってますが、でも最近はディアナもコンパクト多いです。

ただこれはモリモトだけじゃなく業界全体としてそうなってると思います。

坪３００なら買い！残念！！

ここで平均坪330は少し高めに感じるね。

仕様がいくら良くても、
ここの立地のマイナスを打ち消せるものじゃないし。

>655
自分の判断で

絶妙価格！？

>659
そう思うなら買わなきゃよろし。

私も「ピアース中目黒」非常に興味あります。ただ、入居が再来年３月は待てないかな～。
そういえば、「ワイズメナー祐天寺」は、とうとう処分価格になったようです。すぐに入居できるから
ちょっと迷い始めてます。

ワイズ・メナー祐天寺とここは全く比較対象にならない気が・・・
どちらかというとイソラ中目黒と迷ったらいかがでしょう。
建物外観が斬新なところとか似てますよ。あと成城学園前にもありましたね。
すべて完成済みですからすぐ入居できますよ。

悪くないけどそんなに安くないねここ。
デベがモリモトって事も考えるとやめた方が無難かな。

サンウッドからこっちに乗り換える人がいたらキャンセル住戸が発生するかもね、それを狙うのも良いかも。

>>663
何割の値引きですか？

あちこちで値引きされてて本当の値段が分からなくなったね。

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

スレの前半で坪290万の書き込みをした者です。
モデルルーム行って来ました。
得られた情報を。

販売は抽選、先着の両方があるようですが、基本的には先着順のようです。
事前案内会の参加者が優先されるので、これから検討される方は希望の部屋は空いていない可能性が高いです。
案内会は年内は平日、週末とも満席と言っていました。

価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。
2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。
南側は坪330万から。
価格が一番高い部屋で9300万。
坪単価が一番高い部屋で坪380万。
全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

居室の仕様は十分だと思います。
エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。
個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。
ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。
サッシュもハイサッシュではありません。
周辺環境も準工業地域そのもの。
南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。
ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。
川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
買い物は大通りを渡る必要があります。

今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
事前の期待よりかなり高いと思いましたが…。

案内会が満席とのことで、『情報が欲しければモデルルーム行け』とも言えませんので書き込みしました。

我が家は、坪380万出すなら上目黒の三菱xモリモトを待とうか迷っています。
皆さんのご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

ここで坪380出す部屋を希望しているなら上目黒×三菱で同じ広さを希望したらもっと高いと思うよ。

イソラは50㎡くらいの部屋が売れて残り30㎡のみのようなんで、こことは比較できないですよ。

何処にいくら出すかだよね。ここの環境等トータル的に考えた上でこの価格で買えるならと中目黒を選ぶのも良し。
この価格が高いというなら中目黒を諦めるのが良し。
予算はいくらでもあるというなら今後出る財閥系を待てば良し。

予算もないのに元々高い中目黒を無理くり買おうとして、立地が悪い、デベがいまいちなんて言っている人は微妙。
立地やデベがいまいちだからこの価格だったりする。（モリモトさんすいません。）
立地も抜群でデベも財閥系でこのエリアなんていったらここよりはるかに高い。

>670

三菱xモリモトの立地もイマイチですよ。
ピアースよりかはましですが。

上目黒の三菱Ｘモリモトは山手通り沿いブックオフの裏で合ってますか？

合ってます

本当にここより割安なものは今後出ないのか。今の市況から考えるとあまり信じられませんね。

無名デベとか訳有り立地とかならあるかも。

豊洲は歩行者の視点で考えられた、傾斜や段差の少ない歩き易い街。海辺や運河沿いの遊歩道、
水辺と水辺を結ぶ遊歩道など、いつも身近に「水辺」を感じられます。地震に強い電線共同溝
や護岸の安全性など、地震への備えも街全体に行き届いてます。

また、豊洲で進められている、「住・職・学・遊」が融合する理想的な街づくり。新旧さまざ
まな世代がここで暮らし、ここに集まるため、いつでも心地よい躍動感に満ち、次々と誕生す
る大型商業施設などがもたらす新しい刺激にあふれています。輝きとときめきの人生が、この
近未来的な魅力ある街から始まります。

【安心の医療機関 便利な交通アクセス】
内科や外科、整形外科など8科、総ベット数161を有する昭和大学付属豊洲病院をはじめ、身近
な場所に安心な医療施設があります。 銀座をはじめ都心の魅力的な街へスムーズにアクセスで
きる、電車、路線バス、また豊洲ならではの水上バスなど豊富な交通手段が利用できます。


【おしゃれのお膝元】
　豊洲は、銀座や日本橋、築地などおしゃれで粋な情緒にあふれる街々のお膝元。散策するよう
に気軽に出かけて、一流のエンターテイメントや美食、ショッピングなどを心ゆくまでお愉しみ
いただけます。

埋立なんだから傾斜なくて当たり前だろ

672さん

そうなんですね。
コメ見てからHP見たらモデルルーム（55㎡台）特別販売と書いてあったので
まだ売ってるのかと思いお伝えしてしまいました。
すみません。

供給増だからチャンスはまだあるよ。

物件は出てきてもここより安くってのは難しいのでは？
立地が良かったり、デベが大手だったりすれば価格は格段に上がるだろうし。
上にも書かれているけど予算に余裕がある人は納得いくまで待てば良いと思います。

そうそう。
きっと後から出来た物件が無名なら無名なのに高いと等と叩き、大手ならこの立地にしては高い等と叩き。
結局人気エリアの良い立地で皆が認める大手デベロッパーの物件に破格を望んでいるような人多いけどあり得ないよね。

何だかんだで後から、ここ買っておきゃ良かったとなりそうな。
いまだにアールブランの南品川はお買い得だったというコメントでるけど、あれも当時は所詮モリモトだの、仕様が良くないだのかなり叩かれてたからね。

南品川は破格。ここは破格と言えないところが悩み所！デベ・立地・価格のバランスは難しいね。

６８４みたいな自作自演もヘタすぎるとキモイ

そうそう・・・からね。。。

なんとかならないか

>685さん
確かにバランスってありますよね。悩みます。

たしかにわかりやすい(笑)

もう売れちゃった部屋とかあるのかな？

ピアースとローレルアイ各々他物件見に行った事あるけど、自分が見に行った時には既に何部屋もおさえられている状況だったな。
商談中って感じではなく、価格表から外されてる感じ。
まだMR行けてないから今回ここがどんな感じかはわからんが。

670さん、書き込みありがとうございます。
私も事前案内会行ってきました。
同じ案内会に出られた方のご意見を聞けて参考になります。

670さんに補足させていただきますと
たしかに基本的に先着順なのですが
今までモリモトがしてきたような
友の会会員は先着順で残りの戸数を抽選にする、とかではなく
先着30戸位（だったかな？違ったらすいません）だけ先着順にして
あとは全て抽選にするようです。
既に抽選対象とする部屋もいくつかきまっているようです。
年内満席とすればこれから予約する人はもう残った部屋から抽選になるでしょうね。
確かに仕様はよかったです。
ディアナと同レベルかそれ以上にこだわったとか。
なのにピアースにしたのは中目黒という街に合わせて高級感を全面に打ち出すのではなくカジュアル感も出すために近鉄と決めたとのこと。
（まあ建物の周りも高級感はないですけどね…）

私もパークコート目黒青葉台は見に行きましたが
敷地入口から建物エントランスにかけての高級感はピアースより断然上だと思いましたけどね。

天井高については私はこのくらいなら気にはなりませんでした。
ハイサッシュについては定義がないそうです。
ここも一応ハイサッシュらしいですが
下り天井のせいで他のマンションみたいなハイサッシュに感じられなかったのでは。

周辺環境は残念ですよね。周りの賃貸マンションはどれも古いし廃墟家屋はあるし
東側の駐車場もいずれはマンションが建ちそうだし。
換気塔も少しはずれていることを予想してたのですが
30ｍ離れているとはいえほんとに真横なんですよ…
午後の日照には影響が出ると思います。

でも私はここを買おうと思っています。

三菱×モリモトは上目黒でも山手通りから入ってすぐのところで
決して閑静な住宅街ではないこと、
坪400位いくようなことを聞いたので条件のよい部屋はとてもじゃないけど買えないと悟ったこと、
ここだと山手線駅（恵比寿）も徒歩圏という点は三菱×モリモトよりも自分にとってメリットだからです。

騒音＆空気が汚い幹線道路沿いだけは避けたかったので、その点は及第ですし
いくらお手頃でも中目徒歩10分以上かかるものは興味ないので
中目黒駅からこの近さでこの価格なら十分お得かなと思いました。
といっても案内会で価格表みたときは予算オーバーでショックでしたが
それでもここは諦めるという選択肢が出ませんでした。

パークコート目黒青葉台は大幅値引きしてるからね。まぁ条件次第で迷うね

>>663
ところで何割の値引きだったのですか？

どうやら瞬間蒸発はなさそうだな。

>>692
こっちの方は何割引きだったのですか？

＞695
初見で1割引きの提示でした。
頑張って2割いけるかどうかでは。

＞695

目黒青葉台はスレで割引割引書かれてるけど
実際はそんなことないです。
多少は値引いてくれると思いますが
何割とかないですよ。
私的には値段のことより残っている部屋の位置や間取りがひどくて
検討にも入りませんでしたが。
しかも未だに私が見に行った時から１部屋も売りすすんでないようだし。
大幅値引きしたらさっさと完売しておかしくないグレード・立地なので
値引きしてない証拠ですよ。

マーケット的には坪２００万円台が目安みたいですね。

パークコートは間取りで割引率がかなり違いますよ。
５００万以上値引きの部屋もありました

値引きが常態化すると買うほうも迷ってしまいますね。