「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

都心に近くても便利じゃなきゃねぇ。
中目黒の飲食店、スーパーが使えて渋谷、恵比寿もすぐならいいんじゃないの？
通勤もここならそこそこ出やすいでしょう。

まあ立地自体は上にもあるようにそんなに良くないのかもしれないが。
それこそ閑静な住宅街を求める人には合わないんじゃない？

モデルルームでは2ミリ厚の床について力説されました…。
他の説明は軽い感じであまり覚えてません(笑)
とりあえず床に力が入ってる事は間違いない。

２ミリ厚の床？？
踏んだら割れそうなんだが……
そんな床なら割れる事は間違いない。

床じゃなくてフローリングでしょ？

2mmのフローリングって凄いことなの？

フローリングって、いい素材でもそんなに厚くはないよ。

この物件はフローリングに力を入れているようで２ｍｍ厚だそうですよ。
一般的な突板ではなく、高級なものだと説明されました。

都心に近くて、大型スーパーなんかもあるところがあれば良いのに。

贅沢ですか？

フローリング２ｍｍ「が高級？本気で言ってんの？
たしかに他のモリモトの物件の０．８ｍｍよりはましだけど
所詮、シートフローリング。集成材を貼っただけのもの

販売中の元麻布や松濤、広尾、西麻布に行って本物を見てきな。床暖房対応でも無垢材で１５ｍｍ以上のフローリングだから

まぁまぁ、頑張んなよ、そんなに（笑）
シートかどうか、まずはちゃんと確認だよ。

但し、何をもって「高級」か、それは基準がまちまちだから、君は高級じゃないってだけ。

大の大人があまりムキになってると、笑えるよ。

質で言えば無垢にはかないませんね。
メンテナンスはシートの方が優れていますが。

マンションにはシートフローリングが常識
高級物件との比較は無意味
ここは低価格が売りの普及型マンションなのだから

モリモトはここ以外に中目黒にピアース、ピアースコートとあるんですが、相対感ってどんな感じなんでしょう

シートフローリングとは？
従来の突板に代わり、印刷したシートをラワン合板に貼ったもの。ワックス、コーティングの必要がなくメンテナンスが楽。水を通さず汚れない。貼り替えも容易で安い。
欠点は、安っぽい、新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）、長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

高級マンションに使われる無垢板のフローリングの方が、暖かく、風合いがあって、長持ちしますが、高価です。

で、ここはシートは使ってない。

以上

2ミリなら立派なフローリングですよ。無垢のフローリングが気持ちいいのはわかりますけど、反るし縮むから危ないしいろいろ面倒。2ミリくらい厚さがあれば木の感じが少しはするし、メンテを考えるとちょうどいいです。

シートと、突き板は違うよ、無垢とも違う
このレベルのマンションで無垢の物件なんて見たことないだろ

それは誰でも知っているでしょ。
誰も混同していないけど・・・

元々坪300万台の庶民向け物件という前提で話が進んでいたのに、
いきなり「フローリングが○○だから高級物件ではない」とかドヤ顔で言われても何が何のことやら（笑）

ここはもともと仕様の良いモリモトの物件のなかでも、さらにグレードが高いんですよ。
高級って日本語わかりますか？
モリモトも物件でいえば以前の広尾、代官山レベル。それが＠３５０で出るから人気になってるんですよ

じゃあどうしてディアナシリーズにせずに格下のピアースにしたんだろう・・・

敷地、アドレスじゃない？

２ｍだろ

期待してた程安くないな。やーめた

ディアナにするか否かは内装の違いではなく、アドレスが由緒ある場所かどうか。

床に金かけたりせずに坪３００で出せばいいのによ。

ピアース白金台の上大崎アドレスも由緒正しくなかったって事？

高速道路沿い

そうね。アドレス以外に敷地、環境も入るのかもね。
代沢はその点、微妙かな。

ここは業者どうしの情報交換の場ですかｗ

値決めの参考のための情報交換でしょ。

でも購入者の意見が一番大切じゃない？

三千万円代の部屋はいくつくらいあるのでしょうか？

40㎡以下のお部屋でいくつかあったかと思います・・。

皆さんのイメージ（期待した）よりは高かったって事で、中目黒の他の物件と比較するとやっぱり安いという感じなのでしょうか？

周辺が陰気

エコポイントは対象になるのかな。二階の狭い部屋を検討しています。

私も知りたいです。
よく物件チラシに「エコポイント対象」って謳ってある物がありますが、対象物件とそうでない物件とがあるのでしょうか？
ここはどうですか？

本当に購入する気があるのですか？パンフに記載されていますよー。エコポイント対照マンションです。

中目黒にピアースが3つあるってことはピアース立地なんじゃないですか？中目黒は

ピアース云々、そろそろその辺の話題はいいんじゃない？（笑）
逆梁は一部の部屋のみ。ハイサッシュじゃないみたいね。天井高も2400位なのかな。
この辺りの話、詳しい方いません？

すっかり書き込みが減りましたね。
みんな値段を知って興味をなくしたのでしょうか。
そんなに割高なのかな。

庶民にも買える価格だから、割安だと思うけど。

中目黒だけ見ていると、
世の中の流れを見失いますよ。

それは思いますね。
他と比べても中目黒は高止まりしている気がします。

中目黒は高止まりというか下がってきてる？

545です。都心部の下がり方と比べて高止まりしている気がしました。

中央区や港区の落ち方が半端ないなと感じたので。
私がみた物件が特にそうなだけかもしれませんが。

>541
案内会が始まって価格も確認したから書き込む必要無くなったのかもよ。
立地やモリモトについては既に沢山語られているから、その辺の情報収集や他人の評価はもうわかったので後は真剣に検討→要望書に進んでいるのかも。
勿論、検討止めた人もいるだろうけど。

後は、自分で決めるだけですものね！
小さい間取りに集中しそうですね。

小さい部屋が一番お手頃だね。投資で購入するか検討中です。

確かにお手頃な感じ〜。
申し込み日が大変な事になりそう(>_<)

毎度「都心から離れてる」だの、言ってるバカは、はなからこの物件の場所は分かってるわけだから、そのコメントは無意味だよね（笑）
周りから相手にされてないんだから、もう、止めたら？

小さい間取りそんなにお手ごろでしたっけ？
坪３００くらいで買えますか？

買ってすぐ売ったら多少でも売却益ですかな？

買ってすぐ売ったら多少でも売却益でるかな？

すぐ転売する場合、短期譲渡所得お特例となる３０００万以下の小さい間取りは、ここの部屋は割安感はないから、転売して利益が出ることはないね。

転売目的というより、中目黒に住みたい人向けだと思うけどな。

割高を覚悟しないと

割高？充分転売、投資目的でもいけるじゃない？甘い？

税制とかわかってる？

税制知ってるよ。もちろんすぐに売るんじゃないよ。例えば実需で住んで６年後位に売ってもほぼ分譲時と変わらない値段で売れて、６年間フリーで住んだくらいにはなるんじゃないかな？甘い？

わからん。そう思えば買うことだ。

閑散としてるけど販売が忙しくてモリモトデベさんが一気に撤収しちゃったかな？

２９０だ３００だってやたらと煽って期待値を上げてたから、価格が出でそれほど割安じゃなかったんで
煽られていた人たちは興味なくなったんでしょう

ですね。

なんか今までのモリモトと違って
慌てて申し込まなくても残りそうだね。
立地がこんなだからきっと価格は、と期待してた人も多かったろうに。

その通り

部屋によってはすぐ売れるだろうけど、正直期待はずれだね。
坪３００以下なら買ったのになー。

何度も瞬間蒸発とか書き込んで煽っていたバカはどこに消えたんだろう

都心からの距離考えると坪３００万円超えはどうかと思うね。

距離の話をしたら恵比寿も当てはまっちまうよ。
その考え方はおかしい。

なんか、バカの一つ覚えのように、都心からの距離云々言ってるのが張り付いてるな。都心からの距離だけが取り柄の湾岸オタか？

だから都心からの距離なんて関係ないってば・・・。
埋立地推奨の方ですか？

この価格レンジなら待ってればまた出てきそうな感じしますね。あえてモリモト選ばなくても。

都心からの距離で言えば、渋谷恵比寿は遠すぎる。麻布ですら豊洲には負けるところが多い。
菜亀愚弄なんて論外の割高外周区

時代が変わりつつあるのですね。
今日のＮＨＫのクローズアップ現代見てよくわかったよ。

どんな内容？

中目黒ってアナクロだね
ここに３５０ってどうなの

>>575
中目黒から日比谷が１７分
豊洲から有楽町が８分ですね。

ごめん都心に何があるの？
住んでいるところの資産価値が全てを反映したものだよ。
豊洲の坪単価じゃ一流ではないよね。それは誰の目にもあきらかなんですが。

まぁホームページ記載の金額にはみんなやられたよね。残念でした。

５８０
と割高外周区が涙目で申しております

ていうか、ここでウメタテーゼ相手してもしょうがないだろ（笑）スルー

都心からの距離ｗｗｗ
この辺にはこの辺の文化があるんだから都心の近さなんか関係ないだろｗｗ
吉祥寺しかり、下北沢しかり、ニコタマしかり。

東京駅から半径○○厨と同じやつか？
東京駅に日々の買い物しに行くのかっつーの。

ナントカ厨って、中２かオマエ

ガキ向けのチョロイ店しかない割高外周区ナカメの人間は銀座を知らないんだろうな。。。

地下鉄で近所の街に通って自慢してるのか？

>>582
目黒区はぎりぎりだけど外周区じゃないよ。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.68664111&lon=139.6948839&ac=1...

５８６
お子様脳の貧乏舌のナカメ住民はチャラい店で安酒飲んで満足してなさい

>588
つうか江東区民がいつまで銀座のフンドシで相撲取ってんだ？
あほすぎる

５８５、お前は銀座の何わかってんだ

都心って言ったら、東京駅か銀座？
アホか
田舎者が

必死だねぇ
こども舌
連投とか見苦しヨ

湾岸しか買えなかった哀れな、妬み&張り付きオタ、同情してあげてください。

お前が一番見苦しいっつーの、５９１。
もはや反論もできてねーし。
懲りたらもう消えな（笑）

(ノД`)・゜・。

賃貸アパート暮らしのナカメフリーターが必死で噛みつくなよ
貧乏で銀座にいけないんだろ　　オイ

注目度が高いだけに一期でどの位売れるか楽しみですね。

まぁ、そうですよね。
人それぞれ、ライフスタイルも違うし、通う店も好みだからね。職場が銀座の人はプライベートまで銀座あたりで過ごしたくないかも分からないしね。あまり有り難みも薄いし。
代官山や恵比寿から程近いのに下町感、生活感のある中目黒はそれはそれで良い町だし。それをある意味お洒落だと思う人がいても不思議とは思わないけどな。

銀座や豊洲が好きな方のスレではありませんのでよろしくお願いします。

山手通りの西側高台に住んでますが、目黒川辺りとかは、裏原宿的な新しい感性の店増えてるよね。そりゃ勿論青山や表参道銀座あたりの文句無しの高級エリアとは全く雰囲気ちがうけど、あれはあれで東京の新しい力が表れてるエリアだと思うよ。
ららぽーとみたいな金太郎飴な郊外チェーン店があって都心（東側）まで近い、ってことに重大なメリットを見い出す人とはそもそも感覚が違うでしょ。
別にどっちがいい悪いではなく。
それに都心西側なら中目黒のほうが湾岸より近いので勤務地とかによって正に人それぞれなのに、なんで湾岸民はこうも好戦的なんだろね。

素晴らしいコメントが出たわけだし、本筋であるこの物件に関する情報交換に戻りましょ。
個人的には、価格の面では意見かまちまちなのは分かるので、そもそも立地として準工業って気になるんですよね。目の前の目黒学院のネット付きグラウンドも学校側が売りに出したら何が立つか分からないし、ネットなら景色が悪くても日当たりがある程度担保されるけど。北西側は祐天寺の土地に賃貸マンションだから、売られることはなくても上物はどうなるか分からないわけで。微妙なんですよね。