「ピアース中目黒ローレルアイ」（旧称：中目黒アートコーヒー工場跡地）

やだ

情報発信しないなら掲示板の意味なくね

私は思っていたよりは安いと思いました。検討します。

周辺の相場と比較すると安いです。二階以上でも安いですよ。

なんだよこのスレ。
モデルに行った人間ゼロで即売ってどんな日本語だよ

クソスレ決定だな

モデルルーム行きましたよ。
やはり近隣の新築物件や築浅中古よりは安かったですが
前評判で期待したほどではありませんでした。

私は第一希望で考えていた部屋が想像以上に高く
第二希望の部屋が想定の範囲内だったので
第二希望で妥協するか背伸びして第一にするか迷っています。
低地だったり周辺環境がどうとか色々意見はありますが
中目にも恵比寿にも歩けるこれだけアクセスのよい場所は他になかなか出ないと思いますし
内装設備でここまで私好みなところはなかったので購入するつもりです。
ちなみにここは場所も考慮して直近のディアナシリーズより内装グレードを上げているそうです。
本当に高級感ありましたよ。

この物件は問い合わせが飛び抜けて多かったこともあり
抽選対象部屋を多くするそうです。
なので尾山台のように倍率20～30倍とかにはならないと思います。

とはいえ坪単価で見ると今までのような激安価格ではないので
中目黒にこだわる人でないと魅力的に感じないと思います。
逆に最近何件か出ていた徒歩10分前後の中目黒新築物件と比較したら
断然お値打ちだと思いました。

しかし価格詳細が全く出てきませんね。

やはり事前説明会に行った人から申し込みできるのですか？

そうだよ。

これから案内会予約する人は間違いなく抽選になるでしょう。
でも抽選対象の部屋が多くてよかったですね。

今日行きました。坪単価350万。
私には無理でした。

坪単価平均は335万円でした。
ペーパーに書いてありました。

結局割高価格だったってことか。

当初予定価格の上限（HP上）より一番高い部屋はどれくらい高かったですか？

立地は、ここより駅遠のピアースコード中目黒時代（2005-2006年分譲）と変わらないかちょっと高いくらい？
それ以降の2007年バブル（この時期が異常すぎたが）を考えれば十分安いんじゃない？
2007年時代のモリモト物件って成城学園前駅５分のディアナなんて確か60平米7000万くらいからでしたよ。
最近の割安価格に慣れすぎて割高価格は言いすぎかと。

現在のマーケットで判断すべき。

過去の価格を忘れずにいると、高値掴みすると思う。
インフレがない限り、人口減で今後、マンション価格は下がると勝手に思っています。

インフレか・・・

今の地球規模の過剰流動性の行き着く先はどうなっているんでしょうね。

人口が減っても、誰もが欲しがる場所は下がらないよ。
ここが誰もが欲しがる場所かどうかは知らないが。

都心に近くても便利じゃなきゃねぇ。
中目黒の飲食店、スーパーが使えて渋谷、恵比寿もすぐならいいんじゃないの？
通勤もここならそこそこ出やすいでしょう。

まあ立地自体は上にもあるようにそんなに良くないのかもしれないが。
それこそ閑静な住宅街を求める人には合わないんじゃない？

モデルルームでは2ミリ厚の床について力説されました…。
他の説明は軽い感じであまり覚えてません(笑)
とりあえず床に力が入ってる事は間違いない。

２ミリ厚の床？？
踏んだら割れそうなんだが……
そんな床なら割れる事は間違いない。

床じゃなくてフローリングでしょ？

2mmのフローリングって凄いことなの？

フローリングって、いい素材でもそんなに厚くはないよ。

この物件はフローリングに力を入れているようで２ｍｍ厚だそうですよ。
一般的な突板ではなく、高級なものだと説明されました。

都心に近くて、大型スーパーなんかもあるところがあれば良いのに。

贅沢ですか？

フローリング２ｍｍ「が高級？本気で言ってんの？
たしかに他のモリモトの物件の０．８ｍｍよりはましだけど
所詮、シートフローリング。集成材を貼っただけのもの

販売中の元麻布や松濤、広尾、西麻布に行って本物を見てきな。床暖房対応でも無垢材で１５ｍｍ以上のフローリングだから

まぁまぁ、頑張んなよ、そんなに（笑）
シートかどうか、まずはちゃんと確認だよ。

但し、何をもって「高級」か、それは基準がまちまちだから、君は高級じゃないってだけ。

大の大人があまりムキになってると、笑えるよ。

質で言えば無垢にはかないませんね。
メンテナンスはシートの方が優れていますが。

マンションにはシートフローリングが常識
高級物件との比較は無意味
ここは低価格が売りの普及型マンションなのだから

モリモトはここ以外に中目黒にピアース、ピアースコートとあるんですが、相対感ってどんな感じなんでしょう

シートフローリングとは？
従来の突板に代わり、印刷したシートをラワン合板に貼ったもの。ワックス、コーティングの必要がなくメンテナンスが楽。水を通さず汚れない。貼り替えも容易で安い。
欠点は、安っぽい、新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）、長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

高級マンションに使われる無垢板のフローリングの方が、暖かく、風合いがあって、長持ちしますが、高価です。

で、ここはシートは使ってない。

以上

2ミリなら立派なフローリングですよ。無垢のフローリングが気持ちいいのはわかりますけど、反るし縮むから危ないしいろいろ面倒。2ミリくらい厚さがあれば木の感じが少しはするし、メンテを考えるとちょうどいいです。

シートと、突き板は違うよ、無垢とも違う
このレベルのマンションで無垢の物件なんて見たことないだろ

それは誰でも知っているでしょ。
誰も混同していないけど・・・

元々坪300万台の庶民向け物件という前提で話が進んでいたのに、
いきなり「フローリングが○○だから高級物件ではない」とかドヤ顔で言われても何が何のことやら（笑）

ここはもともと仕様の良いモリモトの物件のなかでも、さらにグレードが高いんですよ。
高級って日本語わかりますか？
モリモトも物件でいえば以前の広尾、代官山レベル。それが＠３５０で出るから人気になってるんですよ

じゃあどうしてディアナシリーズにせずに格下のピアースにしたんだろう・・・

敷地、アドレスじゃない？

２ｍだろ

期待してた程安くないな。やーめた

ディアナにするか否かは内装の違いではなく、アドレスが由緒ある場所かどうか。

床に金かけたりせずに坪３００で出せばいいのによ。

ピアース白金台の上大崎アドレスも由緒正しくなかったって事？

高速道路沿い

そうね。アドレス以外に敷地、環境も入るのかもね。
代沢はその点、微妙かな。

ここは業者どうしの情報交換の場ですかｗ